第一部分 行业概况及国际市场分析 12

第一章 房地产中介基础阐述 12

第一节 房地产中介特点分析 12

一、房地产中介活动具有内容的服务性 12

二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 12

三、房地产中介活动具有极大的灵活性 12

第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 13

一、有机组成部分 13

二、桥梁与纽带 13

三、升级的重要力量 13

第三节 中国房地产中介运行概况 13

一、房地产中介经营范围 13

二、房地产中介公司运营模式 14

三、房地产中介收费标准 16

四、房地产中介行业的作用和价值 16

 

第二章 国际房地产中介运行概况 19

第一节 世界房地产运行综述 19

一、世界房地产运行环境分析 19

二、世界房地产“主心骨”探讨 19

三、全球房地产市场分析与预测 20

四、全球房地产市场“触底”探讨 20

第二节 国外房地产中介体制分析 21

一、经纪人资质等级 21

二、法规制度 22

三、职业道德 23

第三节 美国房地产中介行业分析 23

一、美国房地产中介行业发展状况 23

二、美国房地产中介管理制度 24

第四节 香港地产代理监管 25

一、香港地产代理监管概况 25

二、香港地产代理监管的优劣 26

第五节 国内外房地产中介行业比较 26

 

第二部分 国内行业发展现状分析 28

第三章 中国房地产中介运行环境分析 28

第一节 中国房地产供需分析 28

一、住房潜在需求分析 28

二、中国购置开发土地情况 29

三、中国房地产价格情况 30

四、中国房地产市场调整分析 31

五、中国房地产购买力的外部抽离解析 31

第二节 中国房地产市场运行分析 32

一、中国房地产市场整体情况 32

二、房地产开发投资情况 32

三、商品房待售情况分析 33

四、房地产开发企业资金来源情况 33

五、全国房地产开发景气指数 34

第三节 近几年中国大中城市房屋市场销售价格指数 35

一、2012年中国房地产市场价格分析 35

（一）2012年新建住宅销售价格指数 35

（二）2012年新建商品住宅价格指数 36

（三）2012年二手住宅销售价格指数 38

二、2013年中国房地产市场价格分析 39

（一）2013年新建住宅销售价格指数 39

（二）2013年新建商品住宅价格指数 40

（三）2013年二手住宅销售价格指数 41

 

第四章 中国房地产行业概况 44

第一节 中国房地产业运行概况 44

一、中国房地产调整空间情况 44

二、中国房地产市场调控分析 44

三、中国房地产市场发展的关键 46

四、中国房地产市场影响因素 46

第二节 中国房地产走势分析 48

一、全国房地产市场总体形势 48

二、全国二三线城市房地产市场形势 49

第三节 中国房地产市场分析 51

一、商品房施工面积情况 51

二、商品房竣工面积情况 51

三、商品房销售额情况 52

四、商品房销售面积情况 53

五、商业营业用房投资完成额情况 53

六、办公楼投资完成额情况 54

七、住宅投资完成额情况 54

第四节 中国房地产企业分析 55

一、中国房地产百强企业分析 55

二、中国房地产百强企业排名 55

三、房地产策划代理百强企业分析 58

四、房地产策划代理企业排名 59

第五节 中国房地产行业面临的挑战 60

一、中国房地产市场发展中存在的问题 60

二、中国房地产市场的新矛盾 62

三、中国房地产业亟需关注的问题 63

第六节 中国房地产行业发展策略分析 64

一、中国房地产行业主要对策分析 64

二、中国房地产市场发展的调控措施 65

三、克服房地产困难的对策分析 66

 

第五章 中国二手房市场发展分析 68

第一节 中国二手房消费分析 68

一、年轻人成二手房消费主力军 68

二、二手房热卖的优势分析 68

三、二手房中介公司营业范围变革 68

四、二手房消费者保障权益的七大戒律 69

五、年初大城市二手房消费情况 71

第二节 中国部分地区二手房市场分析 71

一、上海二手房市场分析 71

二、天津二手房市场分析 75

三、深圳二手房市场分析 79

四、北京二手房市场分析 87

五、成都二手房市场分析 88

六、广州二手房市场分析 88

七、杭州二手房市场分析 94

 

第六章 中国房地产中介运行新形势透析 98

第一节 中国房地产中介现状综述 98

一、房地产中介行业成长发展历程 98

二、房产中介发展现状分析 106

三、地产中介发展新阶段分析 107

四、房产中介运用网络问题分析 107

第二节 中国房地产中介存在的问题 108

一、法律法规体系问题 108

二、人才问题 108

三、职业道德和服务意识问题 109

四、中介机构行为问题 109

五、行业监管问题 109

六、房地产中介诚信问题 109

第三节 中国房产中介公司经营状况 110

一、房地产中介公司营业情况分析 110

二、房地产中介“现金收房”及其变种 110

第四节 中国房产中介行业新一轮扩张因素分析 111

一、交易量回暖 111

二、人才容易招募 111

三、政策利好推动 111

四、监管加强净化市场 112

第五节 中国银行与房产中介关系分析 112

一、银行与房产中介竞争分析 112

二、银行与房产中介潜规则分析 113

 

第七章 中国重点城市房地产中介市场研究 114

第一节 北京 114

一、北京二套房贷政策变动情况 114

二、北京地产中介行业发展分析 116

三、北京地产中介竞争格局分析 117

第二节 广州 118

一、广州房产中介行业政策分析 118

二、广州地产中介行业发展状况 118

三、广州房产中介行业竞争状况 119

第三节 深圳 119

一、深圳地产中介新规分析 119

二、深圳地产中介行业发展状况 120

三、深圳地产中介行业竞争状况 120

第四节 其他城市 121

一、上海房地产中介发展现状 121

二、沈阳房产中介行业动向 122

三、福州中小房产中介突围策略 123

四、宁波商业地产中介分析 124

 

第三部分 行业竞争及重点企业分析 126

第八章 中国房地产中介行业投融资与并购分析 126

第一节 中国房地产中介企业协作与并购方式 126

一、战略协作优劣势分析 126

二、企业兼并与收购的优劣势分析 127

三、房产中介商业模式创新 129

四、房产中介融资渠道分析 133

第二节 中国房地产中介行业投融资与并购案例 135

一、21世纪中国不动产收购北京上古 135

二、21世纪不动产收购满堂红 135

三、21世纪中国不动产获万美元融资 135

四、世联地产融资 136

 

第九章 中国房地产中介行业国际企业主体竞争力分析 137

第一节 21世纪不动产 137

一、公司基本情况介绍 137

二、公司发展动态分析 137

三、公司主要业务介绍 137

四、公司发展战略分析 137

第二节 美联物业 138

一、公司基本情况介绍 138

二、公司销售网络分布 138

三、公司竞争优势分析 138

四、企业发展战略分析 139

第三节 戴德梁行 139

一、公司基本情况介绍 139

二、公司发展动态分析 139

三、公司主要业务分析 140

四、公司销售网络分析 141

五、公司发展战略分析 141

第四节 信义房屋 142

一、公司基本情况介绍 142

二、公司主要业务分析 142

三、公司最新动态分析 142

四、企业发展战略分析 143

 

第十章 中国房地产中介行业国内主体企业竞争力分析 144

第一节 我爱我家 144

一、企业基本情况介绍 144

二、公司组织结构分析 144

三、公司销售网络分析 145

四、公司竞争优势分析 145

第二节 链家地产 147

一、公司基本情况介绍 147

二、公司主要业务介绍 147

三、公司销售网络分析 147

四、公司竞争优势分析 148

第三节 满堂红 148

一、公司基本情况介绍 148

二、公司发展历程分析 149

三、公司销售网络分布 150

四、公司竞争优势分析 150

第四节 中联地产 150

一、公司基本情况介绍 150

二、公司发展动态分析 152

三、公司主要业务分析 154

四、公司销售网络分布 154

第五节 世联地产 155

一、企业基本情况介绍 155

二、企业经营情况分析 155

三、企业经济指标分析 156

四、企业盈利能力分析 157

五、企业偿债能力分析 157

六、企业运营能力分析 158

七、企业成本费用分析 158

第六节 中原物业 158

一、公司基本情况介绍 158

二、公司主要业务分析 159

三、公司销售网络分布 159

四、公司竞争优势分析 159

第七节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 160

一、企业基本介绍 160

二、企业经营情况分析 161

三、企业经济指标分析 162

四、企业盈利能力分析 162

五、企业偿债能力分析 163

六、企业运营能力分析 163

七、企业成本费用分析 164

第八节 上海新黄浦置业股份有限公司 164

一、企业基本情况介绍 164

二、企业经营情况分析 165

三、企业经济指标分析 166

四、企业盈利能力分析 167

五、企业偿债能力分析 167

六、企业运营能力分析 167

七、企业成本费用分析 168

第九节 上海世茂股份有限公司 169

一、企业基本情况介绍 169

二、企业经营情况分析 169

三、企业经济指标分析 171

四、企业盈利能力分析 171

五、企业偿债能力分析 172

六、企业运营能力分析 172

七、企业成本费用分析 172

第十节 中华企业股份有限公司 173

一、企业基本情况介绍 173

二、企业经营情况分析 175

三、企业经济指标分析 176

四、企业盈利能力分析 177

五、企业偿债能力分析 177

六、企业运营能力分析 178

七、企业成本费用分析 178

第十一节 浙江广厦股份有限公司 179

一、企业基本情况介绍 179

二、企业经营情况分析 179

三、企业经济指标分析 180

四、企业盈利能力分析 181

五、企业偿债能力分析 181

六、企业运营能力分析 182

七、企业成本费用分析 182

 

第四部分 行业发展趋势及投资分析 184

第十一章 2014-2020年中国房地产中介市场前景预测分析 184

第一节 2014-2020年中国房地产业前景趋势与预测 184

一、中国房地产发展前景 184

二、中国房地产市场未来趋势的判断 185

三、房地产市场营销新趋势 186

四、中国房地产市场预测 188

第二节 2014-2020年中国房地产中介业新趋势探析 191

一、企业化市场化发展趋势 191

二、专业化品牌化发展趋势 191

三、集团化规模化发展趋势 192

四、信息化网络化发展趋势 192

五、人员素质综合化发展趋势 193

第三节 2014-2020年中国房屋中介危机中转型趋势分析 193

一、中介经纪面临转型 193

二、地产中介寻求新路 194

第四节 2014-2020年中国的房地产中介模式分析 196

一、中国和美国的中介模式对比 196

二、中国房地产中介未来发展阶段预测 197

三、中国房地产中介服务前景分析 198

 

第十二章 2014-2020年中国房地产中介投资战略研究 200

第一节 中国房地产中介投资环境分析 200

一、交易结算资金账户管理规范政策 200

二、政府对房地产经纪市场的监管 202

三、中介代收代管交易金调整分析 203

四、“二套房”房贷利率调整分析 204

第二节 2014-2020年中国房地产中介行业投资机遇 205

一、城市化为地产经纪行业创造机遇 205

二、房产中介行业投资有利因素分析 205

三、新人投资房产中介分析 206

四、地产经纪创业分析 207

第三节 2014-2020年中国房地产中介企业的风险管理 207

一、房地产中介面临的风险 207

二、经纪业务的风险防范 210

三、地产中介行业风险与价值分析 213

 

第十三章 2014-2020年中国房地产中介行业投融资战略决策建议 215

第一节 房地产中介行业薪酬制度设计分析 215

一、薪酬制度设计原则及思路 215

二、设计薪酬制度策略 216

三、设计薪酬制度问题分析 219

第二节 房地产中介发展策略 220

一、当前房地产中介营销策略分析 220

二、中国房地产中介行业信息化策略 222

三、中小房地产中介生存策略 222

第三节 房地产中介应对市场困境策略分析 223

一、市场困境下房地产中介企业信心的来源 223

二、房地产中介应对市场困境策略 224