第一部分 产业环境透视

第一章 中国文化地产行业投资背景     1

第一节 文化地产定位分析  1

一、文化产业的定义    1

二、文化地产的界定    1

三、文化地产的特点    2

第二节 文化地产行业资源整合分析  2

第三节 文化地产行业投资特性  4

一、文化地产行业进入壁垒       4

二、文化地产行业投资风险       4

 

第二章 中国文化地产行业投资背景     7

第一节 行业政策环境分析  7

一、文化产业政策分析       7

二、文化房地产业调控政策       7

三、政策环境对文化地产的影响       8

第二节 行业经济环境分析  10

一、国民经济增长轨迹       10

二、城镇化进程及规划       18

三、经济环境对文化地产的影响       20

第三节 房地产行业发展状况分析     21

一、房地产业景气程度       21

二、商业地产市场现状       23

三、旅游地产市场现状       23

四、住宅地产市场现状       24

第四节 文化产业发展状况分析  25

一、文化产业发展现状       25

二、文化强省建设情况       25

三、主题文化城市建设情况       27

四、“十二五”文化产业规划     28

五、房地产市场对文化地产的影响    39

第五节 行业社会环境分析  39

一、居民收入水平分析       39

二、居民文化消费支出       40

三、居民教育素质分析       41

第六节 土地市场环境分析  41

一、土地政策变化情况       41

二、建设用地供需情况       46

1、批准建设用地规     46

2、建设用地供应情况  46

3、建设用地出让情况  46

4、重点城市土地价     47

第七节 行业融资环境分析  47

一、国内信贷环境分析       47

二、金融机构贷款投向       49

三、信贷政策对行业的影响       51

 

第二部分 产业发展模式

第三章 国外文化地产行业发展模式与经验借鉴       57

第一节 英国文化地产行业发展经验  57

一、英国文化资源与特色分析    57

二、英国文化产业现状与趋势    61

三、英国文化地产发展现状分析       63

第二节 美国文化地产行业发展经验  68

一、美国文化资源与特色分析    68

二、美国文化产业现状与趋势    70

三、美国文化地产发展模式分析       74

第三节 德国文化地产行业发展经验  79

一、德国文化资源与特色分析    79

二、德国文化产业现状与趋势    80

第四节 韩国文化地产行业发展经验  85

一、韩国文化资源与特色分析    85

二、韩国文化产业现状与趋势    87

三、韩国文化地产项目案例分析       90

四、韩国文化地产发展模式分析       91

第五节 国外文化地产发展经验总结  94

 

第四章 中国文化地产行业发展现状与趋势 97

第一节 文化地产行业发展现状分析  97

一、文化地产行业发展概况       97

二、文化地产行业特点分析       98

三、主要文化地产项目汇总       98

四、文化地产项目主要类型       109

第二节 文化地产项目市场需求分析  110

一、文化地产需求逻辑分析       110

二、我国文化地产需求巨大       111

第三节 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析     112

一、文化地产行业五力模型分析       112

二、文化地产项目发展趋势分析       115

 

第五章 中国文化地产行业商业模式分析     117

第一节 文化地产行业价值链定位     117

一、文化地产开发中的价值链    117

二、文化地产企业价值链优化路径    117

1、改变价值链的方向  117

2、业务流程的整合     118

3、业务外包  118

4、建立扁平化的组织结构  119

5、房地产企业战略联盟     120

第二节 文化地产企业盈利模式分析  122

第三节 文化地产行业开发模式分析  122

一、城市建筑文化的保护开发模式    122

二、城市地脉文化的借鉴开发模式    123

三、城市现代文化的创新开发模式    124

四、三种城市文化地产开发模式比较       124

第四节 文化地产行业运作模式分析  124

第五节 文化地产行业融资模式分析  125

一、文化地产开发融资特点       125

二、文化地产开发融资渠道       126

第六节 文化地产项目管理模式分析  128

 

第三部分 国内产业发展透视

第六章 中国文化地产细分领域投资机会分析    129

第一节 文化产业园投资机会分析     129

一、文化产业园政策环境    129

二、文化产业园开发现状    130

1、文化产业园开发模式     130

2、文化产业园盈利模式     133

3、文化产业园发展中存在的问题     135

三、典型个案分析——长沙天心文化产业园区       137

1、长沙天心文化产业园区概况  137

2、长沙天心文化产业园区规划  138

3、长沙天心文化产业园区经营布局  140

四、典型个案分析——山西广灵剪纸产业园区       140

1、广灵剪纸产业园区概况  140

2、广灵剪纸产业园区规     141

3、广灵剪纸产业园区发展环境  142

4、广灵剪纸产业园区经营状况  144

5、广灵剪纸产业园区产业竞争力     144

五、文化产业园投资机会    145

第二节 文化创意地产投资机会分析  148

一、文化创意地产投资环境       148

1、文化创意产业发展现状  148

2、文化创意产业空间演变  149

二、文化创意地产开发现状与趋势    151

1、文化创意地产形成过程  151

2、文化创意园区建设规模  153

3、文化创意园区经营效益  157

4、文化创意园区开发模式  161

5、文化创意园区盈利模式  164

三、典型个案解析——北京798艺术区   167

1、北京798艺术区的基本概况 167

2、北京798艺术区的发展定位 167

3、北京798艺术区的发展模式 167

4、北京798艺术区的辐射能力 168

5、北京798艺术区的优惠政策 169

6、北京798艺术区的平台服务 169

7、北京798艺术区的入驻企业 169

8、北京798艺术区的核心优势 170

四、典型个案解析——上海M50创意园  170

1、上海M50创意园的基本概况       170

2、上海M50创意园的发展定位       170

3、上海M50创意园的发展规模       171

4、上海M50创意园的辐射能力       171

5、上海M50创意园的优惠政策       171

6、上海M50创意园的入驻企业       172

7、上海M50创意园的核心优势       172

五、文化创意地产投资机会分析       172

第三节 影视地产投资机会分析  172

一、影视地产投资环境分析       172

1、影视产业发展现状  172

2、影视旅游发展现状  173

二、影视地产运营模式分析       174

1主题公园模式    174

2、拍摄基地模式  174

3、基地+主题公园复合模式       175

三、影视地产开发与运营情况    175

1、影视基地发展历程  175

2、影视基地发展现状  176

3、影视基地运营模式  177

4、影视基地盈利模式  178

5、影视基地建设规划  180

6、影视基地困境与对策     180

四、典型个案解析——东京迪士尼乐园    184

1、项目概况  184

2、项目定位  185

3、项目规划与设计     185

4、项目成功经验  185

五、典型个案解析——横店影视城    187

1项目概况    187

2项目定位    188

3项目规划与设计 188

4项目盈利模式    189

5项目运营效益    190

6项目成功经验    192

六、典型个案解析——无锡影视基地       193

1、项目发展历程  193

2、项目定位  194

3、项目规划与设计     194

4、项目运营效益  195

七、影视地产发展方向分析       196

1、完善影视旅游地产产业链     196

2、拓展投融资渠道     196

3、深化影视旅游文化内涵  197

4、注重市场营销  197

八、影视地产投资机会分析       197

第四节 旅游文化地产投资机会分析  198

一、旅游文化地产投资环境       198

1、旅游行业发展现状分析  198

2、旅游行业收入规模分析  198

3、旅游行业发展前景分析  199

4、旅游行业对旅游地产的影响  199

二、旅游文化地产特点分析       200

三、旅游文化地产主要类型       200

1、传统民俗文化+旅游地产       200

2、欧陆风情文化+旅游地产       200

3、时尚休闲文化+旅游地产       201

四、旅游文化地产开发模式       201

五、旅游文化地产细分市场项目       202

1、文化主题公园发展情况  202

2、古村镇旅游项目开发情况     202

3、其它旅游文化地产项目情况  204

六、典型个案分析——东部华侨城    206

1、项目概况  206

2、项目规划与设计     207

3、项目运营效益  208

七、典型个案分析——上海新天地    208

1、项目概况  208

3、项目设计与规划     210

4、项目运营模式  210

八、典型个案分析——芙蓉古城       211

1、项目概况  211

2、项目定位  211

3、项目开发理念  212

4、项目规划与设计     212

九、旅游文化地产项目成功要素       213

第五节 文化Mall投资机会分析 215

一、Mall的产生与发展       215

二、文化与Mall的结合      216

三、与ShoppingMall的区别     216

四、典型个案分析——台湾诚品书店       216

1、项目概况  216

2、项目背景  216

3、项目盈利模式  218

五、典型个案分析——苏州凤凰国际书城       219

1、项目概况  219

2、项目规划与设计     219

六、文化Mall投资机会分析      219

七、文化Mall建设经验与建议   220

八、典型个案分析——故宫博物馆    221

1、博物馆概况     221

2、博物馆盈利模式     222

第六节 艺术表演场馆地产投资机会分析  222

一、艺术表演场馆投资环境       222

1、演艺产业政策  222

2、演艺观众人数  223

二、典型个案分析——悉尼歌剧院    223

1、歌剧院概况     223

2、歌剧院定位     224

3、歌剧院规划与设计  224

三、典型个案分析——国家大剧院    225

1、大剧院概况     225

2、大剧院特色     225

3、大剧院定位     226

4.大剧院运营管理模式 227

第七节 文化馆地产投资机会分析     228

一、文化馆基本概述    228

二、文化馆职能    228

三、典型案例分析——上海世博文化中心       229

1、文化中心概况  229

2、文化中心定位  229

3、文化中心设计理念  230

 

第七章 中国文化地产区域市场投资潜力分析    232

第一节 北京市文化地产投资潜力     232

一、北京市文化产业发展规划    232

1、北京市文化资源与特色  232

2、北京市文化产业现状与规划  233

二、北京市房地产市场发展趋势       235

1、北京市房地产调控政策  235

2、北京市房地产市场现状  237

三、北京市经济发展现状分析    240

四、北京市土地利用总体规划    249

第二节 上海市文化地产投资潜力     251

一、上海市文化产业发展规划    251

二、上海市房地产市场发展趋势       254

三、上海市经济发展现状分析    255

四、上海市土地利用总体规划    258

第三节 陕西省文化地产投资潜力     259

一、陕西省文化产业发展规划    259

二、提高公民素质和社会文明程度    260

三、陕西省经济发展现状分析    263

四、陕西省土地利用总体规划    264

第四节 江苏省文化地产投资潜力     266

一、江苏省文化产业发展规划    266

二、江苏省房地产市场发展现状       269

三、江苏省经济发展现状分析    270

四、江苏省土地利用总体规划    275

第五节 山东省文化地产投资潜力     281

一、山东省文化产业发展规划    281

二、山东省房地产市场发展现状       285

三、山东省经济发展现状分析    285

第六节 广东省文化地产投资潜力     296

一、广东省文化产业发展规划    296

二、广东省房地产市场发展现状       300

三、广东省经济发展现状分析    307

四、广东省土地利用总体规划    308

第七节 浙江省文化地产投资潜力     311

一、浙江省文化产业发展规划    311

二、浙江省房地产市场发展现状       314

三、浙江省经济发展现状分析    315

四、浙江省土地利用总体规划    319

第八节 云南省文化地产投资潜力     321

一、云南省文化产业发展规划    321

二、云南省房地产市场发展现状       323

三、云南省经济发展现状分析    324

四、云南省土地利用总体规划    325

第九节 海南省文化地产投资潜力     330

一、海南省文化产业发展规划    330

二、海南省房地产市场发展现状       332

三、海南省土地利用总体规划    336

第十节 天津市文化地产投资潜力     340

一、天津市文化产业发展规划    340

二、天津市房地产市场发展现状       343

三、天津市经济发展现状分析    344

四、天津市土地利用总体规划    347

第十一节 其它地区文化地产投资其潜力  349

一、河南省文化地产投资潜力    349

二、江西省文化地产投资潜力    350

三、湖南省文化地产投资潜力    351

四、山西省文化地产投资潜力    354

五、河北省文化地产投资潜力    355

 

第八章 中国文化地产行业发展潜力与投资建议       356

第一节 文化地产行业发展潜力  356

一、文化地产行业驱动因素       356

二、文化地产行业发展潜力       356

第二节 文化地产行业投资建议  357

一、进入方式建议       357

二、投资类型建议       358

三、投资区域建议       359

第三节 文化地产行业发展建议  359

一、认清文化地产的标准    359

二、拓宽文化地产融资渠道       361

三、改变产品的单一模式    362

四、注重创新意识，打造品牌特色    362

五、涵盖时代气息，引领时尚潮流    362

第四节 文化地产项目运作建议  362

 

第九章 中国文化地产行业标杆企业经营策略分析    366

第一节 文化地产行业开发主体类型  366

一、传媒企业进军文化地产       366

二、房地产企业发展文化地产的模式       366

三、文化地产公司经营策略       367

四、江苏凤凰置业投资股份有限公司       367

1、公司发展简介  367

2、公司文化地产项目分析  368

3、公司经营情况分析  369

五、安徽新华传媒股份有限公司       371

1、公司发展简介  371

2、公司经营情况分析  371

第二节 传统房地产企业文化地产经营策略     379

一、瑞安房地产有限公司    379

1、公司发展简介  379

2、公司经营情况分析  379

3、公司经营项目及业务分析     380

二、南京广厦置业（集团）有限公司       381

 

略……