27
一、行业定义 27
二、行业分类 27

 27
一、外部特征 27
（一）高可达性 27
（二）高密度、集约性 27
（三）整体统一性 27
（四）功能复合性 28
二、内部特征 28
（一）大空间尺度 28
（二）通道树型交通体系 28
（三）现代城市景观设计 28
（四）高科技集成设施 28
（五）标式的城市建筑 29

 29
一、商业综合体的构成要素 29
二、商业综合体出现的必然性 29

 30
一、房地产调控政策及其影响分析 30
二、信贷政策及其影响分析 33
三、土地政策及其影响分析 36
四、规划政策及其影响分析 36
五、产业政策及其影响分析 37

 38
一、宏观经济形势分析 38
（一）中国GDP增长情况分析 38
（二）工业经济发展形势分析 39
（三）社会固定资产投资分析 41
（四）城乡居民收入增长分析 42
（五）居民消费价格变化分析 43
（六）对外贸易发展形势分析 45
二、宏观经济环境对行业的影响分析 45

 46
一、商业综合体产业社会环境 46
（一）人口环境分析 46
（二）教育环境分析 47
（三）文化环境分析 48
（四）科技环境分析 49
（五）生态环境分析 50
（六）中国城镇化率 51
二、社会环境对行业的影响 52

 52

 54
一、全球商业综合体行业的发展特点 54
二、全球商业综合体发展历程分析 55

 56
一、欧洲 56
（一）欧洲商业综合体发展概况 56
（二）欧洲商业综合体案例分析 56
（三）2014-2018年欧洲商业综合体发展前景预测 57
二、美国 57
（一）美国商业综合体发展概况 57
（二）美国商业综合体案例分析 58
（三）2014-2018年美国商业综合体发展前景预测 58
三、日本 59
（一）日本商业综合体发展概况 59
（二）日本商业综合体案例分析 59
（三）2014-2018年日本商业综合体发展前景预测 61

 62
一、我国商业综合体行业发展阶段 62
二、我国商业综合体行业发展历程 62
三、我国商业综合体行业发展特点 63

 64
一、我国商业综合体行业发展现状 64
二、中国商业综合体企业发展分析 65

 67
一、商业综合体市场发展存在问题 67
二、商业综合体市场发展机遇及挑战 68

 70
一、2011-2014年房地产开发投资完成额 70
（一）房地产开发投资完成额 70
（二）各区域房地产开发投资完成额 70
（三）住宅开发投资完成额 71
二、2011-2014年房地产开发面积 71
（一）房屋施工及竣工面积 71
（二）住宅施工及竣工面积 72
三、2011-2014年房地产销售面积及销售额 72
（一）商品房销售面积及销售额 72
（二）住宅商品房销售面积及销售额 73
四、房屋销售价格指数 73
五、房地产开发景气指数 76

 77
一、商业综合体存量分析 77
（一）商业综合体存量分布状况 77
（二）商业综合体存量区域属性 79
二、商业综合体体量情况分析 80
（一）商业综合体体量现状 80
（二）商业综合体体量规划 84
三、人均商业综合体商业面积 86
四、商业综合体业态组合比例 89

 91
一、我国商业综合体行业供给分析 91
二、我国商业综合体行业供给变化 91

 91

 91

 93
一、中国购物中心发展规模 93
二、中国购物中心分布特点 94
三、购物中心业态组成分析 98
四、购物中心体量变化趋势 99
五、购物中心规划设计分析 102
（一）购物中心开发的主要流程分析 102
（二）购物中心开发的定位分析 106
（三）购物中心开发的选址和立地分析 108
（四）购物中心开发的布局分析 110
（五）购物中心开发的设计分析 113
（六）购物中心开发的经营管理模式分析 116

 119
一、写字楼行业运行现状 119
二、写字楼市场需求分析 121
三、写字楼市场竞争分析 121
四、写字楼发展前景分析 125
五、写字楼规划设计分析 127
（一）写字楼建筑规划设计要点 127
（二）写字楼配置规划要点 128
（三）写字楼智能办公设计 130
（四）写字楼生态办公设计 131

 134
一、住宅开发进入全配套时代 134
二、三线市场住宅开发供过于求 136
三、城市住宅发展潜力影晌因素 136
四、村镇住宅开发模式趋势探讨 137
五、保障房建设发展规划 140
六、住宅规划设计分析 140
（一）以迂回的设计增强空间层次感 140
（二）采取封闭式保证居民的居住生活优越感 141
（三）注重不同社会阶层居民融合混居。 141
（四）规划和设计模式注意承接传统文化 141
（五）小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 142

酒店 142
一、酒店行业运行现状 142
二、酒店市场竞争分析 144
三、酒店发展前景分析 149
四、酒店地产行业发展规模 150
五、酒店规划设计分析 150
（一）产权式酒店开发模式分析 150
（二）酒店式公寓开发模式分析 151
（三）酒店地产发展趋势分析 156
（四）国内酒店室内设计现状 157

餐饮 159
一、餐饮行业运行现状 159
二、餐饮市场零售规模 160
三、餐饮市场竞争分析 161
四、连锁餐饮前景分析 162
五、餐饮发展趋势分析 162

 165
一、商业综合体的外部设计特色 165
二、商业综合体的内在设计特色 166

 166
一、商业综合体设计概述 166
（一）商业综合体的产生背景 166
（二）商业综合体的设计原则与规划顺序 167
二、商业综合体的设计要点分析 167
（一）准确定位商业综合体的功能与风格 167
（二）功能空间设计 168
（三）交通流线组织 168

 169
一、正确的规划布局思想 169
二、合理的整合设计 169
（一）互补型 169
（二）系列型 169
（三）主从型 169
（四）比较竞争型 169
三、完善的停车组织和交通系统 170
（一）停车组织 170
（二）交通系统 170
四、内部开放空间设计 170
（一）围合与开敞的变换 171
（二）竖向高差的变化 171
（三）空间的层次变化 171
（四）空间界面的柔化 171
（五）空间的诱导性设计 171
五、商业综合体的规划设计展望 171
（一）扩建的空间 171
（二）生长的可能 172

 172
一、商业综合体的功能系统 172
（一）商业综合体功能系统构成 172
（二）商业综合体的功能配置 173
（三）商业综合体功能系统的关联性 178
二、商业综合体的空间体系 181
（一）当代商业综合体的空间形态 181
（二）商业综合体空间体系的设计 182
（三）商业综合体空间体系的设计原则 185
（四）商业综合体的公共空间设计 189
三、商业综合体的交通组织与流线 195
（一）商业综合体与城市交通体系的连接 196
（二）商业综合体外部交通空间设计 199
（三）商业综合体内部交通组织 200
（四）商业综合体的入口及交通节点 202
四、商业综合体功能空间的复合模式 203
（一）商业综合体复合概念 203
（二）商业综合体的复合原则 204
（三）商业综合体复合模式的类型 205
（四）商业综合体的复合特征 208

 210
一、商业综合体总平面设计 210
二、商业综合体平面设计 211
（一）卸货场及后勤机电用房设置 211
（二）水平交通组织 211
（三）竖向交通组织 212
三、商业综合体立面设计 212
四、商业综合体剖面设计 213

 215
一、项目的整体定位 215
二、商业综合体分项定位 215
（一）商业综合体的定量研究 215
（二）商业综合体的商业研究 216

 216
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 216
二、商业综合体开发的关键原则 217
（一）符合“刚性规划”的原则 217
（二）符合“以商定产”的原则 217
（三）符合“以人为本”的原则 217
（四）符合“投资共赢”的原则 218
三、商业综合体项目开发程序要点 218
（一）投资运营的程序 218
（二）开发运营的程序 219
（三）商业运营的程序 219

 219
一、商业综合体交通组织 220
二、商业综合体空间布局 220

 221

 221
一、开发商自行管理 221
二、国外的管理机构参与合作管理 222
三、专业的物业管理公司进行市场管理 222
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 222

 222
一、“独立”开发模式 222
二、“合资-公共财政补贴”模式 223
三、“合作链”开发模式 223

 224
一、产品规划 224
二、推售节奏 224
三、媒体宣传 224
四、目标客户把握 225

 225
一、产品规划的应用 225
（一）同类产品互动产生合力 225
（二）产品规划内部应化繁为简 226
二、推售节奏的应用 226
（一）项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 226
（二）项目单体内部的推售策略运用 227
（三）打造产品主要卖点要清晰 227
（四）产品与价格因子结合 228
三、媒体宣传的应用 228
四、客户特征的应用 231
（一）成交客户外在基本属性 231
（二）不同类型的客户特征 231
（三）商业综合体客户群共性 233
（四）利用客户特征进行媒体宣传 234

 235

 236
一、切合实际的产品定位 236
二、多重的品牌营销 237
三、多样的促销策略 238

 239
一、营销观念尚不正确 239
二、市场定位缺乏基础 239
三、品牌意识尚未树立 239
四、营销策略缺乏创新 240

 241
一、北京市商业综合体投资机会分析 241
（一）城市建设与发展规划分析 241
（二）城市消费能力及潜力分析 242
（三）商业综合体体量规模分析 243
（四）区位特征与轨道交通分析 245
（五）商业综合体物业组合分析 246
（六）商业综合体投资机会分析 247
二、上海市商业综合体投资机会分析 247
（一）城市建设与发展规划分析 247
（二）城市消费能力及潜力分析 248
（三）商业综合体体量规模分析 249
（四）商业综合体投资机会分析 251
（五）商业综合体建设动态分析 252
三、广州市商业综合体投资机会分析 253
四、深圳市商业综合体投资机会分析 254

 255
一、成都市商业综合体投资机会分析 255
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 257
三、武汉市商业综合体投资机会分析 259

 261
一、常州市商业综合体投资机会分析 261
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 262
三、乐山市商业综合体投资机会分析 263

 265
一、商业综合体主要企业竞争格局 265
二、商业综合体行业集中度分析 270
三、商业综合体行业SWOT分析 270

 271
一、国内主要商业综合体企业动向 271
二、国内商业综合体企业拟在建项目分析 272

 272
一、体验化 272
二、资本化 273
三、差异化 273

 273
一、商业开发是灵魂 273
二、差异化发展战略 273
三、错位竞争策略 274

 275
一、企业发展基本情况 275
二、企业经营情况分析 275
三、企业经济指标分析 277
四、企业盈利能力分析 277
五、企业偿债能力分析 277
六、企业运营能力分析 278
七、企业成本费用分析 278
八、企业商业综合体项目 279

 280
一、企业发展基本情况 280
二、企业经营情况分析 280
三、企业经济指标分析 281
四、企业盈利能力分析 282
五、企业偿债能力分析 282
六、企业运营能力分析 282
七、企业成本费用分析 283
八、企业商业综合体项目 283

 284
一、企业发展情况分析 284
二、企业经营情况分析 285
三、企业经济指标分析 286
四、企业盈利能力分析 286
五、企业偿债能力分析 287
六、企业运营能力分析 287
七、企业成本费用分析 287
八、企业商业综合体项目 288

 290
一、企业发展基本情况 290
二、企业经营情况分析 290
三、企业经济指标分析 292
四、企业盈利能力分析 292
五、企业偿债能力分析 292
六、企业运营能力分析 293
七、企业成本费用分析 293
八、企业商业综合体项目 294

 295
一、企业发展基本情况 295
二、企业经营情况分析 295
三、企业经济指标分析 296
四、企业盈利能力分析 297
五、企业偿债能力分析 297
六、企业运营能力分析 298
七、企业成本费用分析 298
八、企业商业综合体项目 299

 299
一、企业发展基本情况 299
二、企业经营情况分析 300
三、企业经济指标分析 301
四、企业盈利能力分析 302
五、企业偿债能力分析 302
六、企业运营能力分析 302
七、企业成本费用分析 303
八、企业商业综合体项目 303

 305
一、企业发展基本情况 305
二、企业经营情况分析 306
三、企业经济指标分析 307
四、企业盈利能力分析 308
五、企业偿债能力分析 308
六、企业运营能力分析 309
七、企业成本费用分析 309
八、企业商业综合体项目 310

 310
一、企业发展基本情况 310
二、企业经营情况分析 311
三、企业经济指标分析 312
四、企业盈利能力分析 312
五、企业偿债能力分析 312
六、企业运营能力分析 313
七、企业成本费用分析 313
八、企业商业综合体项目 314

 315
一、企业发展基本情况 315
二、企业经营情况分析 315
三、企业经济指标分析 316
四、企业盈利能力分析 316
五、企业偿债能力分析 317
六、企业运营能力分析 317
七、企业成本费用分析 317
八、企业商业综合体项目 318

 319
一、企业发展基本情况 319
二、企业经营情况分析 319
三、企业经济指标分析 321
四、企业盈利能力分析 321
五、企业偿债能力分析 321
六、企业运营能力分析 322
七、企业成本费用分析 322
八、企业商业综合体项目 323

 324
一、企业发展基本情况 324
二、企业经营情况分析 324
三、企业经济指标分析 325
四、企业盈利能力分析 326
五、企业偿债能力分析 326
六、企业运营能力分析 326
七、企业成本费用分析 326
八、企业商业综合体项目 327

 329
一、企业发展基本情况 329
二、企业经营情况分析 329
三、企业经济指标分析 330
四、企业盈利能力分析 331
五、企业偿债能力分析 331
六、企业运营能力分析 331
七、企业成本费用分析 332
八、企业商业综合体项目 332

 333
一、企业发展基本情况 333
二、企业经营情况分析 334
三、企业经济指标分析 335
四、企业盈利能力分析 336
五、企业偿债能力分析 336
六、企业运营能力分析 337
七、企业成本费用分析 337
八、企业商业综合体项目 338

 339
一、企业发展基本情况 339
二、企业经营情况分析 340
三、企业经济指标分析 340
四、企业盈利能力分析 341
五、企业偿债能力分析 341
六、企业运营能力分析 342
七、企业成本费用分析 342
八、企业商业综合体项目 343

 344
一、企业发展基本情况 344
二、企业经营情况分析 345
三、企业经济指标分析 346
四、企业盈利能力分析 347
五、企业偿债能力分析 347
六、企业运营能力分析 347
七、企业成本费用分析 348
八、企业商业综合体项目 349

 349
一、企业发展基本情况 349
二、企业经营情况分析 350
三、企业经济指标分析 351
四、企业盈利能力分析 352
五、企业偿债能力分析 352
六、企业运营能力分析 352
七、企业成本费用分析 353
八、企业商业综合体项目 354

 355
一、企业发展基本情况 355
二、企业经营情况分析 355
三、企业经济指标分析 356
四、企业盈利能力分析 357
五、企业偿债能力分析 357
六、企业运营能力分析 358
七、企业成本费用分析 358
八、企业商业综合体项目 359

 360
一、企业发展基本情况 360
二、企业经营情况分析 360
三、企业经济指标分析 362
四、企业盈利能力分析 362
五、企业偿债能力分析 363
六、企业运营能力分析 363
七、企业成本费用分析 363
八、企业商业综合体项目 364

 365
一、企业发展基本情况 365
二、企业经营情况分析 366
三、企业经济指标分析 367
四、企业盈利能力分析 367
五、企业偿债能力分析 368
六、企业运营能力分析 368
七、企业成本费用分析 369
八、企业商业综合体项目 369

 370
一、企业发展基本情况 370
二、企业经营情况分析 371
三、企业经济指标分析 372
四、企业盈利能力分析 372
五、企业偿债能力分析 373
六、企业运营能力分析 373
七、企业成本费用分析 374
八、企业商业综合体项目 374

 375
一、企业发展基本情况 375
二、企业主要业务分析 375
三、企业经营情况分析 376
四、企业商业综合体项目 377
五、企业扩张计划分析 377

 380
一、企业发展基本情况 380
二、企业主要产品分析 381
三、企业商业综合体项目 381
四、企业销售网络分布 382
五、企业发展策略分析 382

 383
一、企业发展基本情况 383
二、企业主要业务分析 383
三、企业商业综合体项目 383
四、企业扩张计划分析 385
五、企业发展动态分析 385

 386
一、企业发展基本情况 386
二、企业主要业务分析 387
三、企业商业综合体项目 387
四、企业销售网络分布 388
五、企业发展策略分析 388

 388
一、企业发展基本情况 388
二、企业主要业务分析 389
三、企业商业综合体项目 389
四、企业销售网络分布 390
五、企业发展策略分析 390

 390
一、企业发展基本情况 390
二、企业主要业务分析 391
三、企业商业综合体项目 391
四、企业销售网络分布 392
五、企业发展策略分析 392

 392
一、企业发展基本情况 392
二、企业主要业务分析 393
三、企业商业综合体项目 393
四、企业销售网络分布 394
五、企业发展策略分析 394

 394
一、企业发展基本情况 394
二、企业主要业务分析 395
三、企业商业综合体项目 398
四、企业发展动态分析 399
五、企业发展策略分析 399

 400
一、企业发展基本情况 400
二、企业主要业务分析 400
三、企业商业综合体项目 400
四、企业销售网络分布 403
五、企业发展策略分析 404

 404
一、企业发展基本情况 404
二、企业主要业务分析 404
三、企业商业综合体项目 405
四、企业发展策略分析 406
五、企业发展动态分析 406

 407
一、商业综合体行业的生命周期 407
二、商业综合体行业的发展前景 407
三、商业综合体开发商投资规划 409

 411
一、2014-2018年商业综合体业态设计趋势 411
（一）零售类设计趋势 411
（二）餐饮店类设计趋势 412
（三）娱乐类设计趋势 412
（四）酒店类设计趋势 412
（五）办公和居住类设计趋势 412
（六）商业综合体业态设计趋势总结 413
二、2014-2018年商业步行街设计趋势 413
（一）尺度近人 413
（二）空间的限定 414
（三）风格色彩的多元化 415
（四）面材的软化与精化 415
（五）重视非建筑元素 416

 416
一、一二线城市商业综合体发展趋势 416
二、三四线城市商业综合体发展趋势 416
三、开发商商业综合体战略布局趋势 417
四、海外资本商业综合体布局趋势 417
五、商业综合体融资方式发展趋势 417

 418

 419
一、商圈理论及其作用分析 419
（一）商圈理论 419
（二）零售引力规律分析 420
（三）商圈饱和度的分析 421
二、商圈等级及规模的影响 421

 421
一、隐藏的前提条件分析 421
二、直接的前提条件分析 422
三、模型的约束条件分析 422

 422
一、销售价值定位模型的构建 422
二、单一业态的价值区间分析 424
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 424

 424
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 425
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 425
三、商业综合体投资评价模型的建立 426

 430
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 430
（一）商业综合体开发各阶段风险识别 430
（二）商业综合体投资风险特征分析 432
二、商业综合体项目主要投资风险分析 432
（一）财务与金融风险 432
（二）规划设计风险 433
（三）市场竞争风险 433
（四）招商运营风险 433
（五）国家政策风险 433
三、商业综合体风险预估模式设计 433
（一）风险预估与评价流程 433
（二）风险预估的数学模型 434
（三）风险预估的CPRS模型 436
（四）风险预估的风险因素指标基准 439
（五）风险对策的常见措施分析 444
（六）CPRS结果在风险对策的应用 445

 447
一、城市消费指标分析 447
（一）社会消费品零售额分析 447
（二）城市消费水平系数分析 449
二、区域经济发展分析 449
三、消费升级趋势明显 451
四、产业结构变化因素 452

 455
一、新城区博弈 455
二、“政府引导”的误区 455
三、散售带来的不利影响 456

 457
一、商业综合体企业面临的困境 457
二、国内商业综合体企业的突围策略 458

 460
一、中国商业综合体行业存在的问题 460
（一）开发与经营脱节 460
（二）规范标准缺失 460
（三）开发模式落后 460
（四）商家与地产企业关系错位 460
二、市场的重点客户战略实施 461
（一）实施重点客户战略的必要性 461
（二）企业重点客户的鉴别与确定 463
（三）企业重点客户的开发与培育 465
（四）实施重点客户战略要需解决的问题 469
（五）企业重点客户的市场营销策略分析 474

 476
一、政府推进城市综合体投资开发建议 476
二、城市综合体开发商投资建议 477
三、城市综合体商铺投资建议 478

—北京当代万国城 480
一、背景介绍 480
二、设计概念 481
三、设计方法 482
四、结论 488

——淮安龙游城 488
一、项目概况 488
二、规划设计 489
（一）选址 489
（二）总体布局 489
（三）概念引入 489
（四）动线设计 489
（五）人流引导 490
（六）景观及节点 490
（七）动态交通 491
（八）静态交通 491
（九）货运物流 491
（十）摩托车、自行车、电动自行车存放 491
三、总结 492

 492
一、商业综合体建设典型成功案例分析 492
（一）天津信达广场 492
（二）广州天河正佳广场 493
（三）北京华贸中心 494
（四）深圳中信城市广场 495
（五）天津嘉里中心 496
二、商业综合体建设典型失败案例分析 496
（一）湖南“福中福国际城” 496
（二）北京首都时代广场 499
（三）东莞“华南Mall” 499

 503
一、战略综合规划 503
二、技术开发战略 503
三、业务组合战略 504
四、区域战略规划 505
五、产业战略规划 505
六、营销品牌战略 505
七、竞争战略规划 506

 507
一、商业综合体品牌的重要性 507
二、商业综合体实施品牌战略的意义 507
三、商业综合体品牌战略管理的策略 508

 509
一、产品质量控制 509
二、差异化的管理 509
三、技术创新分析 509
四、品牌发展战略 510

 510
一、选址过程 510
二、商圈选择 510
三、财务战略 510
四、产品战略 511
五、运营推广 511
六、体验战略 511

 512
一、商业综合体项目投资特性分析 512
二、城市综合体投资成本构成分析 514
三、商业综合体项目投资经济效益 514

 515
一、城市综合体投资者建议 515
二、城市综合体投资方向建议 516

 

图表 1  2009-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 39
图表 2  2012-2014年国内生产总值构成及增长速度统计 39
图表 3  2013-2014年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 40
图表 4  2009-2014年中国全社会固定资产投资增长趋势图 42
图表 5  2009-2014年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 43
图表 6  2008-2013年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 43
图表 7  2013-2014年中国居民消费价格月度变化趋势图 44
图表 8  2009-2014年中国进出口总额增长趋势图 45
图表 9  2008-2013年中国人口总量增长趋势图 46
图表 10  2013年中国人口数量及其构成情况统计 47
图表 11  2006-2013年中国各级各类学校招生人数统计 48
图表 12  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 52
图表 13  全球商业综合体发展历程谱系 56
图表 14  中国商业综合体发展历程谱系图 63
图表 15  万达集团城市进驻策略标准 66
图表 16  凯德置地城市进驻策略标准 66
图表 17  华润置地城市进驻策略标准 67
图表 18  2011-2014年房地产开发投资额情况 70
图表 19  2011-2014年房地产开发投资额分区域情况 70
图表 20  2011-2014年住宅开发投资额情况 71
图表 21  2011-2014年房地产开发企业房屋施工面积情况 71
图表 22  2011-2014年房地产开发企业房屋竣工面积情况 71
图表 23  2011-2014年房地产开发企业住宅施工面积情况 72
图表 24  2011-2014年房地产开发企业住宅竣工面积情况 72
图表 25  2011-2014年中国商品房销售面积及销售额统计 73
图表 26  2011-2014年中国住宅商品房销售面积及销售额统计 73
图表 27  2014年70个大中城市新建住宅价格指数 73
图表 28  2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 75
图表 29  2013年全国重点城市商业综合体（除住宅外）规模分布 77
图表 30  2013年全国重点城市商业综合体（除住宅外）存量统计 78
图表 31  商业综合体存量区域属性 79
图表 32  商业综合体区域属性与轨道交通情况 80
图表 33  60万m2以上体量项目较多的城市 TOP10 82
图表 34  30万m2以下体量占主导的城市 TOP10 83
图表 35  100万m2以上体量项目较多的城市 TOP10 84
图表 36  2015年各量级的商业综合体体量累计占比 85
图表 37  2015年各量级的商业综合体规模概览 85
图表 38  2013年人均综合体商业面积（一） 86
图表 39  2013年人均综合体商业面积（二） 87
图表 40  2013年人均综合体商业面积（三） 88
图表 41  2013年人均综合体商业面积（四） 89
图表 42  不同能级城市的综合体物业类型组合对比 90
图表 43  中国购物中心数量增长统计 93
图表 44  2002-2013年中国新开业购物中心类型分布比例 95
图表 45  上海市购物中心主力店分布图 95
图表 46  成都市购物中心主力店分布图 96
图表 47  郑州市购物中心主力店分布图 97
图表 48  南宁市购物中心主力店分布图 98
图表 49  目前中国购物中心业态构成比例 99
图表 50  1985-2015年中国购物中心体量变化趋势 100
图表 51  1985-2015年购物中心商铺数量变化趋势 101
图表 52  购物中心业态多元化趋势 101
图表 53  2010-2014年中国办公楼销售面积及金额情况统计 121
图表 54  “十二五”中国保障性住房建设计划 140
图表55  开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系 151
图表 56  2007-2013年中国餐饮业零售额统计 160
图表 57  商业综合体功能单元空间的相互作用 172
图表 58  商业综合体内部功能系统流程图 173
图表 59  树形结构与丰网络结构的概念图 179
图表 60  商业综合体业态分布图示 180
图表 61  商业综合体空间根据功能分类的关系图 183
图表 62  综合体功能空间的特征化表现 186
图表 63  布行街人性化长度情况 193
图表 64  步行街适宜宽度设计情况 194
图表 65  室内步行街高度设计情况 194
图表 66  商业综合体建筑交通组织关系图 196
图表 67  多伦多伊顿中心总平面图 197
图表 68  不同功能单元的入口特点及适宜位置 202
图表 69  商业综合体的复合原则图示 205
图表 70  商业综合体的功能构成情况 208
图表 71  以商业为例的功能单元复合分析 209
图表 72  星海大观项目啤酒节方案情况 230
图表 73  星海大观项目啤酒节方案费效比反馈情况 230
图表 74  星海大观成交业主分类分析图示 232
图表 75  我国商业综合体主要营销模式对比分析 236
图表 76  商业综合体产品定位分类 237
图表 77  华润置地自主品牌 238
图表 78  2009-2013年北京城镇居民人均可支配收入变化趋势图 242
图表 79  2009-2013年北京农村居民人均纯收入变化趋势图 243
图表 80  1995-2015年北京城市综合体体量变化趋势图 243
图表 81  北京各区域城市综合体体量统计 244
图表 82  北京城市综合体项目列表（部分） 244
图表 83  北京市已开业商业综合体轨道交通特征 245
图表 84  北京市未开业商业综合体轨道交通特征 245
图表 85  北京市已开业商业综合体物业组合 246
图表 86  北京市未开业商业综合体物业组合 246
图表 87  2008-2013年上海市城市及农村可支配收入情况统计 249
图表 88  1990-2015年上海商业综合体体量变化趋势图 249
图表 89  上海各区域商业综合体体量统计 250
图表 90  上海商业综合体项目列表（部分） 251
图表 91  2008-2017年武汉商业综合体体量变化趋势图 259
图表 92  武汉各区域商业综合体体量统计 260
图表 93  武汉商业综合体项目列表 260
图表 94  2010-2013年恒大地产集团有限公司收入与利润统计 277
图表 95  2010-2013年恒大地产集团有限公司资产与负债统计 277
图表 96  2010-2013年恒大地产集团有限公司盈利能力情况 277
图表 97  2010-2013年恒大地产集团有限公司偿债能力情况 278
图表 98  2010-2013年恒大地产集团有限公司运营能力情况 278
图表 99  2010-2013年恒大地产集团有限公司成本费用统计 278
图表 100  2013年恒大地产集团有限公司成本费用结构图 279
图表 101  2010-2013年碧桂园控股有限公司收入与利润统计 281
图表 102  2010-2013年碧桂园控股有限公司资产与负债统计 282
图表 103  2010-2013年碧桂园控股有限公司盈利能力情况 282
图表 104  2010-2013年碧桂园控股有限公司偿债能力情况 282
图表 105  2010-2013年碧桂园控股有限公司运营能力情况 283
图表 106  2010-2013年碧桂园控股有限公司成本费用统计 283
图表 107  2013年碧桂园控股有限公司成本费用结构图 283
图表 108  2010-2013年华润置地有限公司收入与利润统计 286
图表 109  2010-2013年华润置地有限公司资产与负债统计 286
图表 110  2010-2013年华润置地有限公司盈利能力情况 287
图表 111  2010-2013年华润置地有限公司偿债能力情况 287
图表 112  2010-2013年华润置地有限公司运营能力情况 287
图表 113  2010-2013年华润置地有限公司成本费用统计 288
图表 114  2013年华润置地有限公司成本费用结构图 288
图表 115  2013年广州富力地产股份有限公司个地区销售情况表 291
图表 116  2010-2013年广州富力地产股份有限公司收入与利润统计 292
图表 117  2010-2013年广州富力地产股份有限公司资产与负债统计 292
图表 118  2010-2013年广州富力地产股份有限公司盈利能力情况 292
图表 119  2010-2013年广州富力地产股份有限公司偿债能力情况 293
图表 120  2010-2013年广州富力地产股份有限公司运营能力情况 293
图表 121  2010-2013年广州富力地产股份有限公司成本费用统计 293
图表 122  2013年广州富力地产股份有限公司成本费用结构图 294
图表 123  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计 296
图表 124  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计 297
图表 125  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况 297
图表 126  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况 297
图表 127  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司运营能力情况 298
图表 128  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司成本费用统计 298
图表 129  2013年雅居乐地产控股有限公司成本费用结构图 298
图表 130  2010-2013年远洋地产控股有限公司收入与利润统计 301
图表 131  2010-2013年远洋地产控股有限公司资产与负债统计 301
图表 132  2010-2013年远洋地产控股有限公司盈利能力情况 302
图表 133  2010-2013年远洋地产控股有限公司偿债能力情况 302
图表 134  2010-2013年远洋地产控股有限公司运营能力情况 302
图表 135  2010-2013年远洋地产控股有限公司成本费用统计 303
图表 136  2013年远洋地产控股有限公司成本费用结构图 303
图表 137  2013年融创中国控股有限公司项目开发情况表 306
图表 138  2010-2013年融创中国控股有限公司收入与利润统计 308
图表 139  2010-2013年融创中国控股有限公司资产与负债统计 308
图表 140  2010-2013年融创中国控股有限公司盈利能力情况 308
图表 141  2010-2013年融创中国控股有限公司偿债能力情况 308
图表 142  2010-2013年融创中国控股有限公司运营能力情况 309
图表 143  2010-2013年融创中国控股有限公司成本费用统计 309
图表 144  2013年融创中国控股有限公司成本费用结构图 309
图表 145  2010-2013年龙湖地产有限公司收入与利润统计 312
图表 146  2010-2013年龙湖地产有限公司资产与负债统计 312
图表 147  2010-2013年龙湖地产有限公司盈利能力情况 312
图表 148  2010-2013年龙湖地产有限公司偿债能力情况 313
图表 149  2010-2013年龙湖地产有限公司运营能力情况 313
图表 150  2010-2013年龙湖地产有限公司成本费用统计 313
图表 151  2013年龙湖地产有限公司成本费用结构图 314
图表 152  2010-2013年新城控股集团有限公司收入与利润统计 316
图表 153  2010-2013年新城控股集团有限公司资产与负债统计 316
图表 154  2010-2013年新城控股集团有限公司盈利能力情况 316
图表 155  2010-2013年新城控股集团有限公司偿债能力情况 317
图表 156  2010-2013年新城控股集团有限公司运营能力情况 317
图表 157  2010-2013年新城控股集团有限公司成本费用统计 317
图表 158  2013年新城控股集团有限公司成本费用结构图 318
图表 159  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司收入与利润统计 321
图表 160  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司资产与负债统计 321
图表 161  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司盈利能力情况 321
图表 162  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司偿债能力情况 322
图表 163  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司运营能力情况 322
图表 164  2010-2013年佳兆业集团控股有限公司成本费用统计 322
图表 165  2013年佳兆业集团控股有限公司成本费用结构图 323
图表 166  SOHO中国有限公司主要投资物业项目表 324
图表 167  SOHO中国有限公司主要销售项目表 325
图表 168  2010-2013年SOHO中国有限公司收入与利润统计 325
图表 169  2010-2013年SOHO中国有限公司资产与负债统计 325
图表 170  2010-2013年SOHO中国有限公司盈利能力情况 326
图表 171  2010-2013年SOHO中国有限公司偿债能力情况 326
图表 172  2010-2013年SOHO中国有限公司运营能力情况 326
图表 173  2010-2013年SOHO中国有限公司成本费用统计 327
图表 174  2013年SOHO中国有限公司成本费用结构图 327
图表 175  2013年万科企业股份有限公司业务结构情况 330
图表 176  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司收入与利润统计 330
图表 177  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司资产与负债统计 330
图表 178  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司盈利能力情况 331
图表 179  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司偿债能力情况 331
图表 180  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司运营能力情况 331
图表 181  2011-2014年深圳万科企业股份有限公司成本费用统计 332
图表 182  2014年深圳万科企业股份有限公司成本费用结构图 332
图表 183  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 336
图表 184  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债统计 336
图表 185  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力情况 336
图表 186  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力情况 336
图表 187  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力情况 337
图表 188  2011-2014年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用统计 337
图表 189  2014年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用结构图 338
图表 190  2012-2013年恒隆地产有限公司业务收入情况 340
图表 191  2013年恒隆地产有限公司业务结构情况 340
图表 192  2011-2013年恒隆地产有限公司收入与利润统计 341
图表 193  2011-2013年恒隆地产有限公司资产与负债统计 341
图表 194  2011-2013年恒隆地产有限公司盈利能力情况 341
图表 195  2011-2013年恒隆地产有限公司偿债能力情况 341
图表 196  2011-2013年恒隆地产有限公司运营能力情况 342
图表 197  2011-2013年恒隆地产有限公司成本费用统计 342
图表 198  2013年恒隆地产有限公司成本费用结构图 342
图表 199  2013年招商局地产控股股份有限公司分产品情况表 345
图表 200  2013年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况 346
图表 201  2013年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表 346
图表 202  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计 346
图表 203  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司资产与负债统计 347
图表 204  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司盈利能力情况 347
图表 205  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司偿债能力情况 347
图表 206  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司运营能力情况 348
图表 207  2011-2014年招商局地产控股股份有限公司成本费用统计 348
图表 208  2014年招商局地产控股股份有限公司成本费用结构图 348
图表 209  2013年深圳华侨城股份有限公司分产品情况表 350
图表 210  2013年深圳华侨城股份有限公司业务结构情况 351
图表 211  2013年深圳华侨城股份有限公司分地区情况表 351
图表 212  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司收入与利润统计 351
图表 213  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司资产与负债统计 352
图表 214  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司盈利能力情况 352
图表 215  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司偿债能力情况 352
图表 216  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司运营能力情况 353
图表 217  2011-2014年深圳华侨城股份有限公司成本费用统计 353
图表 218  2014年深圳华侨城股份有限公司成本费用结构图 353
图表 219  2013年金融街控股股份有限公司分产品情况表 356
图表 220  2013年金融街控股股份有限公司业务结构情况 356
图表 221  2013年金融街控股股份有限公司分地区情况表 356
图表 222  2011-2014年金融街控股股份有限公司收入与利润统计 356
图表 223  2011-2014年金融街控股股份有限公司资产与负债统计 357
图表 224  2011-2014年金融街控股股份有限公司盈利能力情况 357
图表 225  2011-2014年金融街控股股份有限公司偿债能力情况 357
图表 226  2011-2014年金融街控股股份有限公司运营能力情况 358
图表 227  2011-2014年金融街控股股份有限公司成本费用统计 358
图表 228  2014年金融街控股股份有限公司成本费用结构图 358
图表 229  2013年上海世茂股份有限公司分产品情况表 361
图表 230  2013年上海世茂股份有限公司业务结构情况 361
图表 231  2013年上海世茂股份有限公司分地区情况表 362
图表 232  2011-2014年上海世茂股份有限公司收入与利润统计 362
图表 233  2011-2014年上海世茂股份有限公司资产与负债统计 362
图表 234  2011-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力情况 363
图表 235  2011-2014年上海世茂股份有限公司偿债能力情况 363
图表 236  2011-2014年上海世茂股份有限公司运营能力情况 363
图表 237  2011-2014年上海世茂股份有限公司成本费用统计 364
图表 238  2014年上海世茂股份有限公司成本费用结构图 364
图表 239  2013年中粮地产（集团）股份有限公司分产品情况表 366
图表 240  2013年中粮地产（集团）股份有限公司业务结构情况 366
图表 241  2013年中粮地产（集团）股份有限公司分地区情况表 367
图表 242  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 367
图表 243  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司资产与负债统计 367
图表 244  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司盈利能力情况 368
图表 245  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力情况 368
图表 246  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司运营能力情况 368
图表 247  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司成本费用统计 369
图表 248  2014年中粮地产（集团）股份有限公司成本费用结构图 369
图表 249  2013年金地（集团）股份有限公司分产品情况表 371
图表 250  2013年金地（集团）股份有限公司分地区情况表 372
图表 251  2011-2014年金地（集团）股份有限公司收入与利润统计 372
图表 252  2011-2014年金地（集团）股份有限公司资产与负债统计 372
图表 253  2011-2014年金地（集团）股份有限公司盈利能力情况 373
图表 254  2011-2014年金地（集团）股份有限公司偿债能力情况 373
图表 255  2011-2014年金地（集团）股份有限公司运营能力情况 373
图表 256  2011-2014年金地（集团）股份有限公司成本费用统计 374
图表 257  2014年金地（集团）股份有限公司成本费用结构图 374
图表 258  大连万达集团股份有限公司基本情况 375
图表 259  2012-2013年大连万达集团股份有限公司主要财务指标 376
图表 260  2013年万达广场已建与在建项目区域分布情况 377
图表 261  世纪金源投资集团有限公司基本情况 381
图表 262  融侨集团股份有限公司基本情况 386
图表 263  中国铁建房地产集团有限公司基本情况 388
图表 264  绿城房地产集团有限公司基本情况 393
图表 265  深圳市益田集团股份有限公司基本情况 400
图表 266  深圳市益田集团股份有限公司营销网络分布图 403
图表 267  上海中星（集团）有限公司基本情况 404
图表 268  中国主流商业综合体开发商规模及规划 410
图表 269  商圈的划定示意图 419
图表 270  商业综合体项目价值评估指标体系 427
图表 271  风险估计研究流程示意图 434
图表 272  项目的风险因素“公众对项目进行抵抗或负面千预的可能性”估计情况 435
图表 273  项目风险因素“公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性”风险值计算 435
图表 274  风险估计方案的CPRS模型图示 436
图表 275  CPRS的-8至8标度定义 438
图表 276  宏观环境所产生的影响风险因素(C1)指标基准 439
图表 277  市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准 440
图表 278  地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准 441
图表 279  项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准 442
图表 280  项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准 443
图表 281  2009-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 448
图表 282  2014年中国主要消费品零售额及增长速度统计 448
图表 283  2013-2014年全国居民消费价格情况 449
图表 284  中国十大区域经济简介 450
图表 285  2008-2013年中国第三产业占比和城镇化速度比较 452
图表 286  2013年中国重点城市人均综合体办公面积与第三产业增加值比较 453
图表 287  重点客户管理与企业战略规划 462
图表 288  北京当代万国城区位图 480
图表 289  北京当代万国城交通图 481
图表 290  万国城首层平面图 482
图表 291  万国城连廊层平面图 483
图表 292  万国城剧场层平面图 484
图表 293  万国城屋顶层平面图 485
图表 294  万国城剖面图 486
图表 295  万国城建筑空间图 486
图表 296  万国城外观造型图 487
图表 297  万国城建筑色彩图 487
图表 298  城市综合体地产开发经济效益产生模型 515