2014-2020年中国南京房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场的发展

2.1　2012-2014年中国房地产行业发展综述 2.1.1　“十一五”发展成就综述 2.1.2　呈现短周期化特征 2.1.3　行业整体利润率超过30% 2.1.4　行业泡沫浅析 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.4.4　热点回顾 2.5　中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　行业面临的危机 2.5.3　市场供需结构明显失衡 2.5.4　回升过快或将带来不利影响 2.6　中国房地产行业的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　市场调控应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展的对策 2.6.4　规范税收管理的对策

第三章　2012-2014年南京房地产行业发展环境分析

3.1　中国房地产周期性波动的取决因素 3.1.1　国民经济运行态势 3.1.2　体制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化进程 3.2　2012-2014年南京市宏观环境概述 3.2.1　地理环境 3.2.2　行政区划 3.2.3　交通运输 3.2.4　产业结构 3.3　2012-2014年南京市经济社会发展 3.3.1　经济增长 3.3.2　居民收入 3.3.3　物价水平 3.3.4　对外贸易 3.4　2012-2014年南京市城市建设及规划 3.4.1　南京城市建设发展状况 3.4.2　南京新一轮城市总体规划开始启动 3.4.3　南京城市建设投入总额创新高 3.4.4　南京未来10年城市发展规划 3.5　2012-2014年南京市人口结构与人口红利 3.5.1　外来人口持续增长住房需求旺盛 3.5.2　城市化水平不断提高主城区密度过大 3.5.3　中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛 3.5.4　家庭结构小型化趋势日趋明显 3.5.5　人口红利明显及老龄化趋势不可忽视

第四章　2012-2014年南京房地产行业的发展现状

4.1　南京房地产行业发展综述 4.1.1　南京房地产行业快速发展 4.1.2　南京房地产行业发展状况 4.1.3　南京市房地产各板块概况 4.2　2012年南京房地产市场回顾 4.2.1　发展概况 4.2.2　运行特点 4.2.3　价格走势 4.2.4　热点分析 4.3　2013年南京房地产市场的发展 4.3.1　运行状况 4.3.2　供需分析 4.3.3　发展特点 4.3.4　市场动态 4.4　2014年南京房地产市场的发展 4.4.1　供应状况 4.4.2　成交状况 4.4.3　价格走势 4.4.4　发展动态 4.5　南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响 4.5.1　南京郊区房地产开发获得较快发展 4.5.2　对城市经济的积极影响 4.5.3　对城市经济的负面影响 4.5.4　负面影响的解决对策 4.6　南京房地产行业的问题及对策 4.6.1　主要问题 4.6.2　发展瓶颈 4.6.3　四大隐患 4.6.4　发展对策

第五章　2012-2014年南京土地市场分析

5.1　土地利用机制与城镇化发展分析 5.1.1　城镇化的涵义 5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题 5.1.3　城镇化土地问题的解决措施 5.2　2012-2014年中国土地市场状况 5.2.1　供应状况 5.2.2　成交状况 5.2.3　区域分布 5.2.4　用地性质 5.3　2012-2014年南京土地市场状况 5.3.1　供应状况 5.3.2　成交状况 5.3.3　区域分布 5.3.4　用地性质 5.4　节约集约用地对房地产业的影响 5.4.1　国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小 5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流 5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 5.5　南京房地产开发应走土地资源节约型之路 5.5.1　南京发展节地住宅的紧迫性 5.5.2　节地型住宅的基本要求 5.5.3　加强宏观调控积极推进节地型住宅

第六章　2012-2014年南京住宅市场分析

6.1　住宅产业的相关概述 6.1.1　住宅产业的定义 6.1.2　住宅产业的特点 6.1.3　住宅产业的分类 6.2　2012-2013年南京住宅市场回顾 6.2.1　整体概述 6.2.2　供应状况 6.2.3　成交分析 6.2.4　价格走势 6.3　2014年南京住宅市场分析 6.3.1　整体概述 6.3.2　供应状况 6.3.3　成交分析 6.3.4　价格走势 6.4　南京住宅产业化技术发展概况 6.4.1　南京住宅市场首现“定制式精装修” 6.4.2　南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈 6.4.3　南京建委严把居民住宅的节能关 6.4.4　南京住宅建筑外遮阳现状及发展

第七章　2012-2014年南京别墅市场分析

7.1　别墅的相关概述 7.1.1　别墅的定义 7.1.2　别墅的分类 7.1.3　别墅的特点 7.1.4　影响别墅品质的因素分析 7.2　2012-2014年南京别墅市场的发展综述 7.2.1　南京别墅市场的整体概述 7.2.2　南京别墅市场异军突起多元化发展 7.2.3　南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 7.2.4　南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇 7.3　2012年南京别墅市场回顾 7.3.1　供需态势 7.3.2　月度走势 7.3.3　分板块分析 7.3.4　成交排行榜 7.4　2013年南京别墅市场的发展 7.4.1　整体概述 7.4.2　月度走势 7.4.3　分板块分析 7.4.4　成交排行榜 7.5　2014年南京别墅市场的发展 7.5.1　整体概述 7.5.2　市场走势 7.5.3　成交分析 7.5.4　成交排行榜

第八章　2012-2014年南京

商业地产市场分析 8.1　商业地产的相关概述 8.1.1　商业地产的定义 8.1.2　商业地产的分类 8.1.3　商业地产发展规模分级 8.2　2012-2014年中国商业地产的发展 8.2.1　开发模式 8.2.2　运行综述 8.2.3　发展特征 8.2.4　市场动态 8.3　2012-2014年南京商业地产市场概况 8.3.1　南京商业地产需求很大 8.3.2　南京开发商催热商业地产市场 8.3.3　南京商业地产高压调控下迎来发展契机 8.3.4　南京商业地产市场发展期待突围 8.4　2012-2014年南京商业地产市场的问题及对策 8.4.1　南京商业地产三大问题亟待解决 8.4.2　南京商业地产市场存在泡沫现象 8.4.3　南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划 8.4.4　南京商业地产发展的思考及建议 8.5　南京商业地产市场的前景趋势分析 8.5.1　南京商业地产市场前景明朗 8.5.2　南京商业地产将重新洗牌和发展 8.5.3　南京商业地产发展蕴藏巨大潜力

第九章　2012-2014年南京写字楼市场分析

9.1　2012-2014年中国写字楼市场发展综述 9.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾 9.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点 9.1.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势 9.1.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析 9.1.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析 9.2　2012-2014年南京写字楼市场的发展 9.2.1　发展提速 9.2.2　供需分析 9.2.3　价格走势 9.2.4　市场动态 9.3　2012-2014年南京写字楼市场投资分析 9.3.1　南京写字楼市场投资机遇逐渐显现 9.3.2　南京写字楼市场被投资客看好 9.3.3　南京优质写字楼市场存在投资机会 9.3.4　南京高端写字楼项目价值凸现 9.4　投资写字楼的风险及建议 9.4.1　投资写字楼的三大风险 9.4.2　中国写字楼市场投资存在风险 9.4.3　投资写字楼需注意的问题 9.4.4　个人投资写字楼的八个要点

第十章　2012-2014年南京二手房市场分析

10.1　二手房的相关概述 10.1.1　二手房的概念及种类 10.1.2　二手房专有名词的概念 10.1.3　分析二手房升值的特点 10.2　2012-2014年中国二手房市场综述 10.2.1　整体概述 10.2.2　供应情况 10.2.3　成交分析 10.2.4　市场动态 10.3　2012-2013年南京二手房市场回顾 10.3.1　整体概述 10.3.2　供应情况 10.3.3　成交分析 10.3.4　市场动态 10.4　2014年南京二手房市场分析 10.4.1　整体概述 10.4.2　供应情况 10.4.3　成交分析 10.4.4　市场动态

第十一章　2012-2014年南京房地产业重点企业分析

11.1　苏宁环球股份有限公司 11.1.1　公司简介 11.1.2　2012年1-12月苏宁环球经营状况分析 11.1.3　2013年1-12月苏宁环球经营状况分析 11.1.4　2014年1-12月苏宁环球经营状况分析 11.2　南京栖霞建设股份有限公司 11.2.1　公司简介 11.2.2　2012年1-12月栖霞建设经营状况分析 11.2.3　2013年1-12月栖霞建设经营状况分析 11.2.4　2014年1-12月栖霞建设经营状况分析 11.3　南京新港高科技股份有限公司 11.3.1　公司简介 11.3.2　2012年1-12月南京高科经营状况分析 11.3.3　2013年1-12月南京高科经营状况分析 11.3.4　2014年1-12月南京高科经营状况分析 11.4　上市公司财务比较分析 11.4.1　盈利能力分析 11.4.2　成长能力分析 11.4.3　营运能力分析 11.4.4　偿债能力分析 11.5　其他房地产企业介绍 11.5.1　南京银城房地产开发有限公司 11.5.2　江苏亚东建设发展集团有限公司 11.5.3　南京红太阳房地产开发有限公司 11.5.4　南京华光房地产开发有限公司 11.5.5　南京大华投资发展有限公司 11.5.6　南京世茂房地产开发有限公司

第十二章　2012-2014年南京房地产市场营销分析

12.1　2012-2014年中国房地产营销概况 12.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代 12.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途 12.1.3　中国房地产营销存在的问题 12.1.4　中国房地产营销的方向及趋势 12.2　南京房地产案名的文化视角透析 12.2.1　楼盘命名的重要性 12.2.2　南京楼盘案名的文化分析 12.2.3　楼盘案名存在的问题 12.2.4　规范楼盘案名的措施 12.3　房地产行业的营销策略探讨 12.3.1　房地产企业的绿色营销分析 12.3.2　房地产市场营销价格策略分析 12.3.3　房地产企业网络营销的策略选择 12.3.4　新形势下房地产的服务式营销 12.3.5　房地产低成本营销策略分析 12.3.6　房地产项目的小众营销模式分析

第十三章　2012-2014年南京房地产市场投资分析

13.1　2012-2014年中国房地产行业投资现状 13.1.1　投资市场规模 13.1.2　投资增速较快 13.1.3　投资吸引力 13.1.4　投资特点 13.2　2012-2014年南京房地产市场投资现状 13.2.1　投资现状 13.2.2　投资增速 13.2.3　投资特点 13.2.4　投资动态 13.3　南京市房地产开发投资与GDP互动关系研究 13.3.1　南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升 13.3.2　方法理论 13.3.3　实证研究 13.3.4　得出的结论 13.4　房地产投资风险分析 13.4.1　利率风险 13.4.2　购买力风险 13.4.3　资金变现风险 13.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十四章　2012-2014年南京房地产行业融资分析

14.2　中国房地产融资现状 14.2.1　融资状况 14.2.2　主要特点 14.2.3　融资渠道 14.2.4　融资趋势 14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较 14.2.1　资本市场融资方式比较 14.2.2　资本市场融资结构分析 14.2.3　比较之后得出的结论分析 14.3　南京房地产行业融资现状分析 14.3.1　融资渠道 14.3.2　融资困境 14.3.3　需求旺盛 14.3.4　融资特点 14.4　南京房地产信贷融资风险的防范建议 14.4.1　防范房地产投资过热的风险 14.4.2　拓宽房地产开发资金来源渠道 14.4.3　防范来自银行信贷管理的风险 14.4.4　完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规体系 14.5　中国房地产融资存在的问题及对策 14.5.1　中国房地产企业融资存在的问题 14.5.2　中国房地产信托存在的主要问题 14.5.3　中国房地产企业融资对策分析 14.5.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议 14.6　房地产企业提升融资能力的对策建议 14.6.1　提高房地产企业内源融资能力 14.6.2　提高房地产企业权益融资能力 14.6.3　提高房地产企业合作融资能力 14.6.4　提高房地产企业负债融资能力

第十五章　2012-2014年南京房地产行业政策背景分析

15.1　2011-2012年中国房地产政策回顾 15.1.1　2011年房地产调控政策整体回顾 15.1.2　2012年房地产第三轮调控序幕拉开 15.1.3　2012年房地产调控重要政策综述 15.2　2013年中国房地产政策分析 15.2.1　2013年房地产调控政策汇总 15.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 15.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 15.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 15.3　2014年中国房地产政策分析 15.3.1　“国五条”定调调控方向 15.3.2　货币及信贷政策动向 15.3.3　长效机制调节供需结构 15.3.4　土地制度改革试点有突破 15.3.5　三中全会对房地产市场的影响 15.4　2014年“新国五条”解读 15.4.1　坚决坚持房地产市场调控 15.4.2　政策出台背景 15.4.3　政策信号意义强烈 15.5　2012-2014年南京房地产市场政策环境 15.5.1　政策环境综述 15.5.2　住房限购政策 15.5.3　重要政策解读 15.5.4　相关政策概述 15.6　中国房地产行业相关法律法规介绍 15.6.1　中华人民共和国土地管理法 15.6.2　中华人民共和国城市房地产管理法 15.6.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 15.6.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 15.6.5　中华人民共和国物权法 15.6.6　中华人民共和国建筑法 15.6.7　物业管理条例 15.7　南京房地产法律法规介绍 15.7.1　南京市城市规划条例 15.7.2　南京市房地产交易管理办法 15.7.3　南京市土地储备办法 15.7.4　南京市房屋安全管理办法 15.7.5　南京市集体土地登记办法 15.7.6　南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法

第十六章　南京房地产市场的前景趋势分析

16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 16.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 16.1.2　未来中国房地产行业或将转型 16.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 16.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 16.2　南京房地产行业的发展前景及趋势 16.2.1　未来南京房地产市场走势预测 16.2.2　南京房地产行业的发展趋势 16.2.3　未来南京房地产市场的展望 16.2.4　新规划下的未来南京楼市展望

图表目录

图表　2008-2012年国房景气指数图表　2008-2012年房地产销售情况图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表　2012年-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表　2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013-2014年房地产开发企业到位资金增速图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年全国房地产开发和销售情况图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　2008-2012年南京土地出让量走势图表　2012年1-12月南京土地出让走势图表　2012年南京土地成交面积及幅数走势图图表　2012年1-12月南京土地成交走势图表　2008-2012年南京土地成交总金额走势图图表　2007-2012年南京新建商品住宅年度供求面积图表　2007-2012年南京新建商品住宅年度供求面积比图表　2012年南京新建商品住宅月度供求套数图表　2012年南京新建商品住宅可售套数走势图表　2012年南京新建商品住宅出清周期走势图表　2012年南京新建商品住宅月度成交面积图表　2012年南京各板块新建商品住宅成交面积图表　2012年南京各板块商品住宅成交面积比例图表　2013年南京楼市成交走势图表　2012-2013年南京楼市各月成交套数对比图表　别墅必备的条件图表　别墅各要素认知比例图图表　选择或不选择别墅原因分析图表　选择别墅的意向图表　看好或不看好别墅对比图图表　看好或不看好的原因表图表　别墅喜好风格对比图图表　被访者个人背景图图表　被访者从业情况图图表　被访者个人资产情况比例图图表　被访者个人收入情况图图表　被访者私车情况分布比例图图表　2012年南京纯别墅成交面积、套数走势图表　2012年南京纯别墅成交金额走势图表　2012年南京别墅成交套数排行图表　2012年南京别墅成交片区分布占比图表　2012年南京纯别墅成交面积、套数走势图表　2012年南京纯别墅成交金额走势图表　2012年南京别墅成交套数排行图表　2012年南京别墅成交片区分布占比图表　2013年南京商铺成交各区分布图图表　2013年南京别墅成交数据

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