一、城市综合体的定义. 13

（一）城市综合体定义. 13

（二）城市综合体特征. 14

（三）城市综合体分类. 16

（四）城市综合体业态. 19

（五）城市综合体价值. 19

二、城市综合体发展阶段分析. 20

（一）雏形阶段分析. 21

（二）早期开发阶段. 21

（三）大规模孕育阶段. 22

（四）快速扩张阶段. 23

一、城市综合体经济环境分析. 24

（一）中国GDP增长情况分析. 24

（二）工业经济发展形势分析. 25

（三）社会固定资产投资分析. 26

（四）全社会消费品零售总额. 27

（五）城乡居民收入增长分析. 29

（六）居民消费价格变化分析. 30

（七）对外贸易发展形势分析. 31

二、城市综合体的政策环境分析. 32

（一）房地产调控政策及其影响. 32

（二）信贷政策及其影响分析. 35

（三）土地政策及其影响分析. 37

（四）规划政策及其影响分析. 38

一、中国城镇化进程状况分析. 39

（一）中国城镇发展的历史进程. 39

（二）中国城镇化发展现状分析. 40

（三）城市在国民经济中的作用. 42

二、中国城市发展规模情况分析. 42

（一）中国城市数量规模分析. 42

（二）城市土地面积统计情况. 44

（三）城市人口统计情况分析. 44

三、中国城市建设投资状况分析. 45

一、城市综合体发展状况分析. 46

二、城市综合体存量市场分析. 46

（一）城市综合体存量分布状况. 46

（二）城市综合体存量区域属性. 48

三、城市综合体增量市场分析. 49

四、城市综合体发展的必然性. 51

五、城市综合体发展存在问题. 51

六、城市综合体发展机遇及挑战. 53

一、城市综合体开发要素分析. 53

（一）城市综合体开发背景. 53

（二）城市综合体开发优势. 55

（三）城市综合体开发标准. 56

二、城市综合体发展途径分析. 57

三、城市综合体开发模式分析. 58

（一）商务驱动模式分析. 58

（二）商业驱动模式分析. 59

（三）住宅驱动模式分析. 59

（四）文化驱动模式分析. 60

（五）休闲旅游驱动模式. 60

（六）娱乐驱动模式分析. 61

（七）会展驱动模式分析. 61

（八）复合驱动模式分析. 61

四、城市综合体开发商投资模式. 62

一、万达城市综合体模式. 64

（一）万达综合体建设模式. 64

1、融资模式分析. 64

2、运营模式分析. 65

3、盈利模式分析. 65

4、资本合作模式. 65

（二）万达集团品牌策略. 66

二、华润城市综合体模式. 68

（一）华润综合体建设模式. 68

（二）华润置地发展策略. 68

三、世茂城市综合体模式. 69

四、宝龙城市综合体模式. 70

五、南京中商城市综合体模式. 71

（一）商业模式发展状况. 71

（二）项目模式运作分析. 72

（三）企业模式转型优势. 74

六、SOHO中国城市综合体模式. 77

（一）商业模式基本特征. 77

（二）商业模式开发流程. 77

（三）企业盈利模式分析. 77

（四）企业已建项目统计. 78

（五）企业资本扩张策略. 78

一、日本六本木. 79

（一）项目情况简介. 79

（二）项目运营分析. 79

二、法国拉德芳斯. 79

（一）项目情况简介. 79

（二）项目运营分析. 80

三、纽约时代广场. 80

（一）项目情况简介. 80

（二）项目运营分析. 81

四、德国波茨坦广场. 81

（一）项目情况简介. 81

（二）项目运营分析. 82

五、英国金丝雀码头. 83

（一）项目情况简介. 83

（二）项目运营分析. 83

六、日本博多运河城. 84

（一）项目情况简介. 84

（二）项目运营分析. 84

七、纽约洛克菲勒中心. 85

（一）项目情况简介. 85

（二）项目运营分析. 85

一、深圳华润中心. 86

（一）项目情况简介. 86

（二）项目运营分析. 87

二、北京国贸中心. 87

（一）项目情况简介. 87

（二）项目运营分析. 88

三、香港太古广场. 88

（一）项目情况简介. 88

（二）项目运营分析. 90

四、上海新天地. 90

（一）项目情况简介. 90

（二）项目运营分析. 91

五、广州天河城. 92

（一）项目情况简介. 92

（二）项目运营分析. 93

六、广州白云万达广场. 93

（一）项目情况简介. 93

（二）项目运营分析. 94

七、北京西单中粮大悦城. 94

（一）项目情况简介. 94

（二）项目运营分析. 95

八、烟台新天地都市广场. 96

（一）项目情况简介. 96

（二）项目运营分析. 96

九、徐州中央国际广场. 97

（一）项目情况简介. 97

（二）项目运营分析. 98

一、北京城市综合体投资机会分. 99

（一）城市建设与发展规划分析. 99

（二）城市消费能力及潜力分析. 100

（三）城市综合体体量规模分析. 101

（四）城市综合体投资机会分析. 103

（五）城市综合体建设动态分析. 103

二、上海城市综合体投资机会分析. 104

（一）城市建设与发展规划分析. 104

（二）城市消费能力及潜力分析. 106

（三）城市综合体体量规模分析. 106

（四）城市综合体投资机会分析. 108

（五）城市综合体建设动态分析. 109

三、广州城市综合体投资机会分析. 110

（一）城市建设与发展规划分析. 110

（二）城市消费能力及潜力分析. 112

（三）城市综合体体量规模分析. 112

（四）城市综合体投资机会分析. 114

（五）城市综合体建设动态分析. 114

四、深圳城市综合体投资机会分析. 116

（一）城市建设与发展规划分析. 116

（二）城市消费能力及潜力分析. 119

（三）城市综合体体量规模分析. 119

（四）城市综合体投资机会分析. 121

（五）城市综合体建设动态分析. 122

一、成都城市综合体投资机会分析. 123

（一）城市建设与发展规划分析. 123

（二）城市消费能力及潜力分析. 124

（三）城市综合体体量规模分析. 124

（四）城市综合体投资机会分析. 127

（五）城市综合体建设动态分析. 127

二、沈阳城市综合体投资机会分析. 129

（一）城市建设与发展规划分析. 129

（二）城市消费能力及潜力分析. 129

（三）城市综合体体量规模分析. 130

（四）城市综合体投资机会分析. 132

（五）城市综合体建设动态分析. 134

三、天津城市综合体投资机会分析. 135

（一）城市建设与发展规划分析. 135

（二）城市消费能力及潜力分析. 138

（三）城市综合体体量规模分析. 138

（四）城市综合体投资机会分析. 140

（五）城市综合体建设动态分析. 141

四、其他优势二线城市综合体分析. 142

（一）武汉市城市综合体市场分析. 142

（二）南京市城市综合体市场分析. 144

（三）苏州市城市综合体市场分析. 145

（四）西安市城市综合体市场分析. 147

（五）重庆市城市综合体市场分析. 149

（六）贵阳市城市综合体市场分析. 150

一、常州城市综合体投资机会分析. 152

（一）城市建设与发展规划分析. 152

（二）城市消费能力及潜力分析. 152

（三）城市综合体体量规模分析. 153

（四）城市综合体投资机会分析. 155

（五）城市综合体建设动态分析. 156

二、乐山城市综合体投资机会分析. 158

（一）城市建设与发展规划分析. 158

（二）城市消费能力及潜力分析. 159

（三）城市综合体投资机会分析. 159

（四）城市综合体发展前景分析. 160

（五）城市综合体建设动态分析. 161

一、企业发展基本情况. 162

二、企业主营业务结构. 162

三、企业经营情况分析. 162

四、企业经济指标分析. 163

五、企业城市综合体项目. 164

一、企业发展基本情况. 165

二、企业主营业务结构. 165

三、企业经营情况分析. 166

四、企业城市综合体项目. 166

五、企业万达广场扩张计划. 167

一、企业发展基本情况. 170

二、企业主营业务结构. 171

三、企业经营情况分析. 171

四、企业经济指标分析. 174

五、企业城市综合体项目. 174

一、企业发展基本情况. 176

二、企业主营业务结构. 176

三、企业经营情况分析. 178

四、企业经济指标分析. 179

五、企业城市综合体项目. 179

第五节 SOHO中国有限公司. 180

一、企业发展基本情况. 180

二、企业主营业务结构. 181

三、企业经营情况分析. 181

四、企业经济指标分析. 182

五、企业城市综合体项目. 182

一、企业发展基本情况. 184

二、企业主营业务结构. 185

三、企业经营情况分析. 185

四、企业经济指标分析. 185

五、企业城市综合体项目. 186

一、企业发展基本情况. 186

二、企业主营业务结构. 187

三、企业经营情况分析. 187

四、企业经济指标分析. 189

五、企业城市综合体项目. 189

一、企业发展基本情况. 190

二、企业主营业务结构. 191

三、企业经营情况分析. 191

四、企业经济指标分析. 192

五、企业城市综合体项目. 192

一、企业发展基本情况. 193

二、企业主营业务结构. 194

三、企业经营情况分析. 194

四、企业经济指标分析. 195

五、企业城市综合体项目. 196

一、企业发展基本情况. 197

二、企业主营业务结构. 197

三、企业经营情况分析. 198

四、企业经济指标分析. 199

五、企业城市综合体项目. 199

一、企业发展基本情况. 201

二、企业主营业务结构. 202

三、企业经营情况分析. 202

四、企业经济指标分析. 203

五、企业城市综合体项目. 204

一、企业发展基本情况. 205

二、企业主营业务结构. 205

三、企业经营情况分析. 206

四、企业经济指标分析. 207

五、企业城市综合体项目. 207

第六章 2014-2018年城市综合体发展前景及趋势分析. 211

第一节 2014-2018年城市综合体发展前景分析. 211

一、城市综合体行业的生命周期. 211

二、城市综合体行业的发展前景. 211

三、城市综合体开发商投资规划. 213

第二节 2014-2018年城市综合体发展趋势分析. 215

一、非住宅城市综合体发展趋势. 215

二、一二线城市综合体发展趋势. 216

三、三四线城市综合体发展趋势. 217

四、开发商城市综合体战略布局趋势. 218

五、海外资本城市综合体布局趋势. 219

六、城市综合体融资方式发展趋势. 220

第三节 2014-2018年城市综合体繁荣发展因素分析. 220

一、区域经济发展要求. 220

二、消费升级趋势明显. 222

三、产业结构变化因素. 223

第七章 2014-2018年城市综合体投资机会及风险分析. 226

第一节 2014-2018年城市综合体开发核心要素分析. 226

一、城市综合体项目经济效益. 226

二、城市综合体项目投资特性. 227

三、城市综合体项目营销推广. 229

第二节 2014-2018年城市综合体投资收益分析. 231

一、城市综合体盈利模式分析. 231

二、城市综合体投资成本构成. 232

三、城市综合体的投资回报率. 232

第三节 2014-2018年城市综合体项目投资风险分析. 233

一、资金短缺风险分析. 233

二、供需失衡风险分析. 233

三、经营模式风险分析. 233

四、项目运营风险分析. 237

第四节 2014-2018年城市综合体投资对策建议. 237

一、政府推进城市综合体投资开发建议. 237

二、城市综合体开发商投资建议. 238

三、城市综合体商铺投资建议. 239

四、城市综合体投资者建议. 240

图表 1  城市综合体功能框架图. 13

图表 2  城市综合体六大特征. 16

图表 3  城市综合体按功能构成分类的主要形式及典型代表分类. 16

图表 4  城市综合体按项目所处城市级别分类. 17

图表 5  城市综合体按项目所处地段分类. 17

图表 6  城市综合体按项目核心物业分类. 17

图表 7  城市综合体按项目开发驱动模式分类. 18

图表 8  城市综合体业态关系. 19

图表 9  中国城市综合体发展阶段. 21

图表 10  2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图. 24

图表 11  2013年国内生产总值构成及增长速度统计. 25

图表 12  2013年规模以上工业增加值及增长速度趋势图. 26

图表 13  2008-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图. 27

图表 14  2008-2013年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图. 28

图表 15  2013年中国主要消费品零售额及增长速度统计. 28

图表 16  2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图. 29

图表 17  2008-2013年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图. 30

图表 18  2013年中国居民消费价格月度变化趋势图. 31

图表 19  2008-2013年中国进出口总额增长趋势图. 31

图表 20  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图. 41

图表 21  2007-2013年中国行政区划统计. 43

图表 22  中国分地区行政区划统计. 43

图表 23  2006-2013年中国城市土地面积情况. 44

图表 24  2006-2013年中国城市人口统计. 45

图表 25  2006-2013年中国城市固定投资情况统计. 45

图表 26  2013年全国重点城市城市综合体（除住宅外）规模分布. 47

图表 27  2013年全国重点城市城市综合体（除住宅外）存量统计. 47

图表 28  城市综合体存量区域属性. 49

图表 29  城市综合体区域属性与轨道交通情况. 49

图表 30  1995-2015全国20个城市综合体面积增长趋势图. 50

图表 31  1995-2015年全国20个城市综合体数量增长趋势图. 50

图表 32  万达城市综合体的四次战略转型. 62

图表 33  中国主流城市综合体开发商产业链及发展模式. 63

图表 34  南京中商公司主要城市综合体开发进度. 71

图表 35  一般城市综合体投资规模测算. 73

图表 36  一般城市综合体营业利润测算. 74

图表 37  雨润集团多元化业务为公司城市综合体转型提供有力保障. 75

图表 38  南京中商公司门店网络遍布华东三四线城市. 76

图表 39  法国拉德芳斯全景图. 80

图表 40  纽约时代广场全景图. 81

图表 41  德国波茨坦广场全景图. 82

图表 42  英国金丝雀码头全景图. 83

图表 43  日本博多运河城全景图. 84

图表 44  纽约洛克菲中心全景图. 85

图表 45  深圳华润中心全景图. 86

图表 46  北京国贸中心全景图. 88

图表 47  香港太古广场全景图. 89

图表 48  上海新天地全景图. 91

图表 49  广州天河城全景图. 92

图表 50  广州白云万达广场全景图. 94

图表 51  北京西单中粮大悦城全景图. 95

图表 52  烟台新天地都市广场全景图. 96

图表 53  徐州中央国际广场全景图. 98

图表 54  2009-2013年北京城镇居民人均可支配收入变化趋势图. 100

图表 55  2009-2013年北京农村居民人均纯收入变化趋势图. 101

图表 56  1995-2015年北京城市综合体体量变化趋势图. 101

图表 57  北京各区域城市综合体体量统计. 102

图表 58  北京城市综合体项目列表. 102

图表 59  2008-2013年上海市城市及农村可支配收入情况统计. 106

图表 60  1990-2015年上海城市综合体体量变化趋势图. 107

图表 61  上海各区域城市综合体体量统计. 107

图表 62  上海城市综合体项目列表. 108

图表 63  2010-2013年广州市居民可支配收入情况统计. 112

图表 64  1996-2014年广州城市综合体体量变化趋势图. 113

图表 65  广州各区域城市综合体体量统计. 113

图表 66  广州城市综合体项目列表. 114

图表 67  深圳市居民人均可支配收入及增长趋势图. 119

图表 68  1997-2015年深圳城市综合体体量变化趋势图. 120

图表 69  深圳各区域城市综合体体量统计. 120

图表 70  深圳城市综合体项目列表. 120

图表 71  2010-2013年成都市居民人均收入情况. 124

图表 72  2005-2015年成都城市综合体体量变化趋势图. 125

图表 73  成都各区域城市综合体体量统计. 126

图表 74  成都城市综合体主要项目列表. 126

图表 75  沈阳市居民人均收入情况. 130

图表 76  2008-2015年沈阳城市综合体体量变化趋势图. 130

图表 77  沈阳各区域城市综合体体量统计. 131

图表 78  沈阳城市综合体项目列表. 131

图表 79  天津市居民收入情况. 138

图表 80  2005-2015年天津城市综合体体量变化趋势图. 139

图表 81  天津各区域城市综合体体量统计. 139

图表 82  天津城市综合体项目列表. 140

图表 83  2008-2017年武汉城市综合体体量变化趋势图. 143

图表 84  武汉各区域城市综合体体量统计. 143

图表 85  武汉城市综合体项目列表. 143

图表 86  1994-2013年南京城市综合体体量变化趋势图. 144

图表 87  南京各区域城市综合体体量统计. 145

图表 88  南京城市综合体项目列表. 145

图表 89  2007-2015年苏州城市综合体体量变化趋势图. 146

图表 90  苏州各区域城市综合体体量统计. 146

图表 91  苏州城市综合体项目列表. 147

图表 92  2006-2015年西安城市综合体体量变化趋势图. 148

图表 93  西安各区域城市综合体体量统计. 148

图表 94  西安城市综合体项目列表. 148

图表 95  2006-2015年重庆城市综合体体量变化趋势图. 149

图表 96  重庆各区域城市综合体体量统计. 149

图表 97  重庆城市综合体项目列表. 150

图表 98  2008-2015年贵阳城市综合体体量变化趋势图. 151

图表 99  贵阳各区域城市综合体体量统计. 151

图表 100  贵阳城市综合体项目列表. 151

图表 101  2010-2013年常州市居民收入情况. 153

图表 102  城镇居民家庭年人均可支配收入分组表. 153

图表 103  常州市各区城市综合体情况. 153

图表 104  常州市各区域城市综合体项目情况. 154

图表 105  乐山市居民收入情况表. 159

图表 106  2013年万科企业股份有限公司业务结构情况. 162

图表 107  2013年万科企业股份有限公司主营业务分产品情况表. 163

图表 108  2013年万科企业股份有限公司主营业务分地区情况表. 163

图表 109  2010-2013年万科企业股份有限公司收入与利润统计. 164

图表 110  2012-2013年大连万达集团股份有限公司主要财务指标. 166

图表 111  万达城市综合体（南京建邺万达广场）效果图. 167

图表 112  2013年万达广场已建与在建项目区域分布情况. 167

图表 113  2013年华润置地有限公司中国大陆各大区营业额构成如下：. 172

图表 114  2013年华润置地有限公司在国内主要出租物业如下. 173

图表 115  2010-2013年华润置地有限公司收入与利润统计. 174

图表 116  宝龙地产项目分布图. 178

图表 117  2010-2013年宝龙地产控股公司收入与利润统计. 179

图表 118  宝龙地产上海曹路宝龙城市广场. 180

图表 119  SOHO中国有限公司主要投资物业项目表. 181

图表 120  SOHO中国有限公司主要销售项目表. 182

图表 121  2010-2013年SOHO中国有限公司收入与利润统计. 182

图表 122  2012-2013年恒隆地产有限公司业务收入情况. 185

图表 123  2010-2013年恒隆地产有限公司收入与利润统计. 186

图表 124  2013年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况. 187

图表 125  2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分产品情况表. 188

图表 126  2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表. 188

图表 127  2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计. 189

图表 128  2013年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况. 191

图表 129  2013年招商局地产控股股份有限公司分行业情况表. 191

图表 130  2013年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表. 192

图表 131  2010-2013年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计. 192

图表 132  金地（集团）有限公司业务情况表. 194

图表 133  2013年金地（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表. 195

图表 134  2013年金地（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表. 195

图表 135  2010-2013年金地（集团）股份有限公司收入与利润统计. 195

图表 136  2013年新华联不动产股份有限公司业务结构情况. 197

图表 137  2013年新华联不动产股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表. 198

图表 138  2013年新华联不动产股份有限公司主营业务分地区情况表. 198

图表 139  2011-2013年新华联不动产股份有限公司收入与利润统计. 199

图表 140  新华联公司项目储备情况. 199

图表 141  新华联在建综合体项目及所在城市概况. 201

图表 142  2013年上海世茂股份有限公司业务结构情况. 202

图表 143  2013年上海世茂股份有限公司分行业情况表. 203

图表 144  2013年上海世茂股份有限公司分地区情况表. 203

图表 145  2010-2013年上海世茂股份有限公司收入与利润统计. 203

图表 146  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司业务结构情况. 206

图表 147  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司分行业情况表. 206

图表 148  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司分地区情况表. 207

图表 149  2010-2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司收入与利润统计. 207

图表 150  中国主流城市综合体开发商规模及规划. 214

图表 151  2015年中国各量级的城市综合体（非住宅）累计占比. 216

图表 152  2015年城市综合体（非住宅）总体量及个数. 216

图表 153  2015年我国一线城市综合体区域分布. 217

图表 154  2010－2015年全国各类开发商开发综合体项目占比变化. 219

图表 155  中国十大区域经济简介. 221

图表 156  2008-2013年中国第三产业占比和城镇化速度比较. 224

图表 157  2013年中国重点城市人均综合体办公面积与第三产业增加值比较. 225

图表 158  城市综合体地产开发经济效益产生模型. 227