2015-2020年中国房地产金融行业调查及市场前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

房地产金融行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产金融未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产金融行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来房地产金融业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找房地产金融行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了房地产金融行业今后的发展与投资策略，为房地产金融企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

报告目录

第一章

第一节房地

产业特点及对房地产金融的依赖性 12
一、房地产业的特点 12
二、房地产业对房地产金融的依赖性 12

第二节房地产金融界定 12

第三节房地产金融基本特征 13

一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 13
二、“无转移抵押”性质 13
三、“杠杆效应” 13

第四节房地产金融分类 14

一、房产金融 14
二、地产金融 14

第五节房地产金融的主要内容与任务 15

一、房地产金融的主要内容 15
二、房地产金融的任务 15
三、房地产金融体系 15

第六节房地产金融的意义及作用 16

一、为房地产开发经营提供了资金保障 16
二、支持居民住房消费能力的提高 17

第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析 18

第一节 2013年中国宏观经济发展环境分析 18

一、2013年中国GDP增长情况分析 18
二、2013年工业经济发展形势分析 19
三、2013年全社会固定资产投资分析 20
四、2013年社会消费品零售总额分析 21
五、2013年城乡居民收入与消费分析 22
六、2013年对外贸易的发展形势分析 24

第二节中国房地产金融市场政策环境分析 25

一、银行信贷政策法规 25
（一）《完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求》 25
（二）《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》 25
二、上市融资政策法规 26
三、房地产信托政策法规 28
四、其他相关融资政策法规 29
（一）土地政策 29
（二）财税政策 33
（三）保障政策 35

第三节中国房地产金融社会环境分析 45

一、人口环境分析 45
二、教育环境分析 48
三、文化环境分析 49
四、中国城镇化率 49

第三章中国房地产行业运行新形势透析 51

第一节 2012年中国房地产景气指数分析 51

一、2012年企业景气指数持续回升 51
二、中国房地产开发景气指数回顾 54
三、2012年“国房景气指数”分析 55

第二节 2013年中国房地产景气指数分析 56

一、2013年国房景气指数触底反弹 56
二、2013年“国房景气指数”分析 57

第三节 2011-2013年中国房地产业供给情况分析 57

一、土地开发及购置面积 57
（一）2012年房地产土地购置与开发情况 57
（二）2013年房地产土地购置与开发情况 60
二、房地产投资完成额 61
（一）2012年房地产开发投资增速分析 61
（二）2013年房地产开发投资增长分析 63
三、资金来源分析 64
（一）2012年房地产开发企业资金来源分析 64
（二）2013年房地产开发企业资金来源分析 65
四、房屋施竣工面积 66
（一）2012年房屋施竣工面积 66
（二）2013年房屋施竣工面积 68
五、房地产业市场供给结构分析 69
（一）2011年房地产业市场供给结构分析 69
（二）2012年房地产业市场供给结构分析 71
（三）2013年房地产业市场供给结构分析 72

第四节 2011-2013年中国房地产业需求情况分析 73

一、2012年中国房地产市场需求情况分析 73
二、2012年商品房销售面积和销售额增长情况 74
三、2013年商品房销售面积与销售额增长情况 75
四、全国房地产市场价格变动情况 76
（一）2011年全国房地产市场价格变动情况 76
（二）2012年全国房地产市场价格变动情况 80
（三）2013年全国房地产市场价格变动情况 83

第五节中国房地产企业发展情况分析 84

一、中国房地产上市企业特征分析 84
二、中国房地产企业销售业绩剖析 87
三、中国房地产企业拿地速度放缓 88
四、中国房地产企业打响业绩保卫战 91
五、中国房地产企业品牌价值分析 92

第六节中国房地产市场竞争情况分析 96

一、房地产市场竞争层次体系探讨 96
（一）房地产市场竞争层次概述 96
（二）产品式样竞争 96
（三）产品大类竞争 97
（四）产品使用价值竞争 98
（五）基于消费观念和文化导向的竞争 99
二、中国房地产百强企业竞争分析 100
三、中国房地产行业并购与重组分析 118
四、中国房地产市场集中度提高 119
五、中国房地产市场销售门槛提升 120
六、中国房地产市场竞争格局分析 121
七、房地产开发企业竞争力分析 122
（一）房地产市场竞争阶段 122
（二）房地产市场竞争特征 123
（三）房地产企业竞争力分析 124

第七节中小房地产企业竞争策略分析 126

一、中小房地产企业发展现状 126
二、房地产中小企业竞争优势 127
三、房地产中小企业竞争劣势 128
四、中小房地产企业的竞争战略 129
五、中小房地产企业市场竞争措施 131

第二部分行业运行发展分析 134

第四章中国房地产金融市场现状分析 134

第一节中国房地产金融市场发展现状 134

一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成 134
二、完善的房地产金融服务体系尚未形成 134
三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成 135
四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成 136
五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成 136
六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成 137
七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成 137
八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成 137
九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成 138

第二节 2013年前四季度房地产开发资金来源分析 138

一、2013年前四季度房地产开发资金来源 138
二、2013年前四季度房地产开发资金来源结构 139

第三节房地产企业并购情况 140

第四节中国房地产金融创新的思路 141

一、逐步形成多层次的房地产金融市场体系 141
二、建立以客户为中心的住房金融产品创新体系 141
三、组建适应住房金融业务发展的住房金融组织机构 143
四、建立与国际惯例标准相衔接的住房金融法律体系 143
五、发挥三种住房金融制度优势，组建政策性住房银行 144
六、加快房地产金融专业人才和产品经理队伍建设 144

第五章中国房地产企业融资模式分析 146

第一节银行贷款 146

第二节上市融资 146

一、IPO上市 146
二、买壳上市 148
三、海外上市 148

第三节发行企业

债券 149
一、现阶段我国企业债券存在的主要问题 149
二、制约我国企业债券发展的因素 151
三、发展我国企业债券的若干对策 153

第四节房地产信托 155

一、房地产信托概况 155
二、房地产投资信托在我国的发展现状 155
三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例 157

第五节房地产

信托投资基金（REITS） 159
一、概述 159
二、REITs的起源和发展 159
三、REITs在我国发展现状 160
四、实质及意义 161
五、REITs的主要特点 162
六、REITs的投资价值 163

第六节其他融资方式 163

一、股权融资 163
二、贴现贷款 164

第七节房地产现行融资渠道的不足 165

一、融资渠道过于单一 165
二、不重视自身资金的积累 165
三、缺乏多层次房地产金融体系 165
四、法律及监管和调控机制尚不完善 165

第八节房地产融资渠道的发展

趋势 166

第九节我国房地产企业融资方式的选择 166

第六章 2011-2013年中国房地产市场运行态势分析 168

第一节中国房地产贷款政策发展历程 168

第二节 2011-2013年中国房地产市场运行动态分析 171

一、2011-2013年调控内容、政策文件、核心规定回顾 171
二、2011-2013年房地产市场总体发展态势回顾 184
三、2011-2013年宏观调控下的市场现象回顾 188

第三节房地产市场发展趋势预判 191

一、影响房地产调控政策变化的几大因素 191
二、未来10年房地产发展形势研究与分析 193

第七章国外房地产金融发展研究 195

第一节国外REITS发展现状 195

第二节美国REITS研究 195

一、现状探析 195
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作 199

第三节亚太地区REITS概况研究 212

一、发展概况 212
二、新加坡REITS发展分析 213
三、澳大利亚REITS发展分析 216
四、香港REITS发展分析 221

第四节 REITS发展模式的比较分析 226

一、以美国为例发展情况对比 226
二、REITs的主要类型比较 227

第五节国外房地产金融发展的借鉴之处 228

第三部分行业竞争及趋势研究 230

第八章房地产信贷重点银行分析 230

第一节中国银行 230

一、企业简介 230
二、中国银行经营状况分析 231
三、中行房贷业务开发现状 233
四、中国银行房贷政策分析 235
五、中国银行发展情况分析 235

第二节中国

农业银行 236
一、企业概况 236
二、农业银行经营状况分析 237
三、农行个人房贷政策分析 240
四、农业银行发展情况分析 242

第三节中国工商银行 244

一、企业概况 244
二、中国工商银行经营状况分析 244
三、中国工商银行房贷政策 246
四、中国工商银行发展情况分析 247

第四节中国建设银行 248

一、企业简介 248
二、建设银行经营状况分析 248
三、建行个人房贷业务增长快速 250
四、中国建设银行发展情况分析 251

第五节招商银行 252

一、企业概况 252
二、招商银行房贷政策分析 253
三、招商银行经营状况分析 253
四、招商银行发展情况分析 255

第六节中信银行 256

一、企业概况 256
二、中信银行经营状况分析 258
三、中信银行发展情况分析 260
四、中信银行房贷业务市场分析 261

第七节兴业银行 262

一、企业概况 262
二、兴业银行经营状况分析 263
三、兴业银行个人房贷业务分析 266
四、兴业银行发展情况分析 267

第九章 2015-2020年中国房地产金融发展趋势分析 271

第一节 2015-2020年中国房地产

前景预测 271
一、中国房地产信托市场优势分析 271
二、商业银行仍是融资的主要平台分析 272
三、企业债券是重要融资渠道 272
四、投资担保融资将快速发展 273
五、国外金融机构与境外基金涌入 273
六、2015-2020年中国房地产发展情况预测 273

第二节 REITS将成为主要趋势 274

一、中国发展REITs的可行性 274
二、中国发展REITs面临的问题 276
三、中国发展REITS的建议 276
四、探索REITS发展模式 277

第三节 2015-2020年中国房地产及房地产金融发展趋势 280

一、商品房需求、供给预测分析 280
二、房地产信贷趋势 281
三、中国房地产金融发展趋势 282

第十章 2015-2020年中国房地产及房地产金融长远

第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素 286

一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求 286
二、对地方政府经营土地缺乏有效制约 286
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度 286
四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策 286
五、缺乏发达的多层次房地产融资市场 287

第二节促进中国房地产及房地产金融健康发展策略 287

一、继续支持房地产业的健康发展 287
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费 287
三、加强城市廉租房规划建设 287
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房 288
五、促进房地产市场平稳健康发展分析 288
六、抑制土地和房地产投机的政策建议 290
七、坚持区别对待、有保有压的调控原则 291
八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为 291
九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作 291
十、进一步完善房地产市场管理 291
十一、促进我国房地产健康发展的政策建议 292

第三节完善我国政策性房地产金融机构建设的思考 293

一、建立政策性房地产金融机构的必要性 293
二、促进我国政策性房地产金融机构的发展 293

第四部分行业融资策略研究 295

第十一章 2015-2020年中国房地产企业融资策略分析 295

第一节中国房地产金融风险集中表现 295

一、部分地区房地产市场过热加剧风险 295
二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策 295
三、“假按偈” 296
四、房地产对银行的依赖程度过大 297
五、房产抵押贷款的风险与防范 297

第二节房地产企业融资策略分析 300

一、促进企业规模的壮大 300
二、借道房地产信托，解决资金短缺 300
三、优化资本结构，提高自有资金比例 301
四、银行贷款或有松动 302
五、利用私募股权投资基金 302

第三节中小房地产企业融资策略分析 303

一、制定多元化融资发展战略 303
二、探索有效的民间融资方式 303
三、建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度 304
四、寻求合作开发 304
五、积极进行房地产企业融资创新 304

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