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内容概括

住房贷款是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。也是调控房价的政策之一，2013年1月在楼市响起一片“涨”声之时，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
由于监管部门严格执行差别化的房地产信贷政策，房地产贷款增速有所回落，总体风险有所缓释，不良贷款余额和比例有所下降。2013年，监管部门在年初的工作会议上提出，对于房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求。同时，加强名单制管理和压力测试，严格监管房地产信贷和其他形式的融资风险。也未提出对按揭贷款的相关政策进行调整。各银行业金融机构近年积极执行差别化住房信贷政策。这项政策的落实也对房地产市场的调控起到了较好的效果。2012年整个房地产贷款的增速仍然比整个银行业贷款的增速约低3个百分点左右。数据显示，2012年全年个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，去年全年新增个人购房贷款9610亿元，同比多增23亿元。由于下半年的增速加快，才使得去年全年的购房贷款增加额超过了前年。2012年三四季度，个人购房贷款增加额迅速增加，单季净增加3273亿元和2882亿元。个人住房贷款的增速在持续20多个月下降后，于2012年第三季度出现首次反弹。而自2011年下半年开始，市场也不断传出个别银行二套房贷政策有所松动的消息。二套房贷的政策一定程度上对房地产调控起到了积极的配合作用，但是靠差别化的房贷政策抑制房价是难以实现的。2013年国家提出“城镇化”建设面对市场的需求，随着政策的变动，住房贷款需求会不断的扩张，而面对捉摸不定的政策，企业公司有当如何控制房贷业务呢？

报告目录

第一章 2012-2013年中国

第一节中国房地

产业发展概述
一、中国房地产业的宏观政策解读
二、中国房地产业周期分析
三、中国房地产业与GDP波动的关系
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应
五、中国房地产业发展中影响因素分析
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点

第二节 2012-2013年中国房地产业发展现状分析

一、国内房地产开发企业特点
二、全国房地产开发市场特点
三、中国“国房景气指数”情况
四、房地产业已成社会关注焦点

第三节 2012-2013年中国房地产行业面临的挑战

一、中国房地产行业三大弊端
二、中国房地产发展面临的四个挑战
三、当前中国房地产市场的新问题
四、中国房地产品牌缺乏影响力

第四节 2012-2013年中国房地产行业面临的主要问题

一、中国房地产行业存在的三大弊端
二、近阶段房地产运行面临的风险
三、中国房地产市场存在诸多矛盾
四、我国房地产行业遭遇四大难题

第五节 2012-2013年中国房地产行业发展的策略分析

一、促进房地产业健康发展的措施
二、积极引导房地产市场规范化发展
三、协调房地产宏观调控发展的建议
四、解决房地产困难的对策分析
五、经济低迷状态下房地产行业的政策应对

第二章房贷产业相关概述

第一节房地产市场的基本概念

一、房地产的市场形态
二、房地产市场的组成部分
三、房地产行业对经济和生活的影响
四、房地产行业管理的职责

第二节房地产贷款的基本介绍

一、房地产贷款的定义
二、房地产贷款的主要种类
三、银行对房地产信贷过程
四、房地产贷款的三种担保方式

第三节房地产信贷资金相关简述

一、房地产信贷资金的概念
二、房地产信贷资金的主体
三、房地产信贷资金的来源
四、房地产信贷资金的循环运行

第三章 2012-2013年中国房贷市场发展的经济社会环境分析

第一节 2012-2013年中国房贷经济环境分析

一、国民经济运行情况GDP(季度更新)
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（年度更新）
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、中国汇率调整（人民币升值）
八、对外贸易&进出口

第二节 2012-2013年中国房贷市场社会环境分析

一、中国社会民生环境现状
二、我国居民消费结构渐趋多元化
三、节能时代房地产发展形势分析
四、房地产行业诚信受质疑

第三节 2012-2013年中国房贷市场产业环境分析

一、中国土地交易市场景气分析
二、建材工业经济运行态势
三、中国房地产中介行业发展概况

第四节 2012-2013年中国房贷市场

金融环境分析
一、国际金融市场发展形势透析
二、中国金融市场运行综述
三、中国资本市场运行概览

第四章 2012-2013年中国房贷市场运行态势分析

第一节 2012-2013年中国房地产开发融资渠道与模式解析

一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势

第二节 2012-2013年中国房地产贷款市场概况

一、新时期房地产信贷市场发展历程
二、中国房贷市场发展回顾
三、央行利率调整带动房贷市场复苏
四、房贷新政激化房贷市场矛盾
五、我国房贷转按揭市场发展透析

第三节 2012-2013年中国房贷市场存在的问题与对策

一、我国房地产信贷市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产金融监管的对策措施
四、商业银行房贷业务发展重点及建议
五、房地产开发企业信贷业务发展建议
六、完善中国房地产金融体系的对策建议

第五章 2012-2013年中国房贷市场变动透析

第一节 2012-2013年中国房贷市场运行现状分析

一、中国房贷市场总体运行状况
二、个人房贷市场运行分析
三、二次调控新政后房贷市场现9大变化
四、加息搅动房贷市场格局

第二节 2012-2013年商业银行房地产信贷加速扩张现象解读

一、我国商业银行房贷快速扩张现状浅析
二、我国商业银行房贷快速扩张典型范例
三、透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险
四、商业银行房贷业务市场扩张的相关建议

第三节 2012-2013年中国住房信贷与住宅市场的相关性评析

一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施

第二部分市场格局

第六章 2012-2013年中国房贷区域市场格局分析

第一节北京

一、北京房贷市场竞争格局分析
二、“国十三条”利好北京房贷市场发展
三、北京公积金“组合贷”分析

第二节上海

一、上海房贷市场运行回顾
二、上海房贷市场运行数据透析
三、上海房贷市场竞争局势
四、上海房贷新政的实施效果分析

第三节广州

一、加息影响广州房贷市场竞争加剧
二、广州房贷市场运行状况分析
三、广州市场二套房贷政策实施情况
四、广州七折房贷市场进展迟缓

第四节深圳

一、深圳房贷市场运行态势分析
二、深圳二套房贷政策发展解读
三、深圳房贷断供现象及其影响解读
四、深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险
五、深圳银行业房贷市场面临的风险及对策

第五节其他地区

一、天津市场房贷新品层出不穷
二、重庆房贷市场增长迅猛
三、南京房贷市场发展火爆
四、政策松绑武汉房贷市场成效显著
五、外资银行搅乱杭州房贷市场格局

第七章 2012-2013年中国房贷市场竞争态势分析

第一节 2012-2013年中国房地产行业的竞争格局

一、中国房地产竞争格局及发展模式
二、房地产企业的五大核心竞争要素
三、房地产市场中的低成本竞争战略解析
四、房地产行业未来竞争趋向

第二节 2012-2013年中国房贷市场中外银行竞争现状分析

一、外资银行在中国房贷市场的竞争力解析
二、外资银行积极抢占我国房贷市场份额
三、房贷市场银行业竞争格局分析