2014-2018年杭州办公楼行业调查及市场咨询研究报告

报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

 

 

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

 

第一章 办公楼的相关概述 12

第一节 办公楼定义与特点 12

一、办公楼的定义 12

二、办公楼的特点 12

三、办公楼的模式分析 13

四、办公楼与商务公寓的区别 13

第二节 办公楼的分类 14

一、按建筑面积划分 14

二、按使用功能划分 14

三、按现代化程度分 15

四、按综合条件划分 15

五、按物业开发目的分 15

第三节 办公楼物业档次的划分标准 16

一、顶级物业（国际办公楼） 16

二、高档物业（甲级办公楼） 17

三、中档物业（乙级办公楼） 18

四、低档物业（丙级办公楼） 19

第二章 2014年中国办公楼市场分析 20

第一节 2014年中国办公楼市场现状分析 20

一、办公楼的发展回顾 20

二、办公楼市场特征分析 21

三、办公楼错位竞争分析 23

四、甲级办公楼竞争分析 24

第二节 2014年中国办公楼投资分析 26

一、房地产投资金额分析 26

二、办公楼投资金额分析 27

三、房地产开发资金来源规模 28

第三节 2014年中国办公楼市场供给分析 29

一、办公楼新开工面积 29

二、办公楼施工面积分析 30

三、办公楼竣工面积分析 31

四、各地区办公楼开发规模情况 32

第四节 2014年中国办公楼销售情况分析 33

一、办公楼销售面积分析 33

（一）中国办公楼销售面积 33

（二）各地区办公楼销售面积 34

二、办公楼销售金额分析 35

三、办公楼销售价格分析 36

四、办公楼价格波动原因 37

第三章 2014年杭州房地产市场环境分析 39

第一节 杭州地理交通环境分析 39

一、基本概况 39

二、地理位置 40

三、行政划分 41

四、土地资源 42

五、交通条件 42

（一）公路 42

（二）铁路 43

（三）航空 44

（四）地铁 44

第二节 杭州宏观经济环境分析 45

一、杭州GDP增长情况分析 45

二、杭州产业结构情况分析 46

三、杭州固定资产投资分析 47

四、杭州工业发展现状分析 48

五、杭州居民收支情况分析 49

六、杭州居民住房建筑面积分析 51

第三节 杭州房地产政策环境分析 51

一、中国房地产市场调控政策分析 51

二、杭州房地产市场政策分析 53

（一）“杭六条”对杭州市房地产市场影响 53

（二）建房地产企业重大调价政策预报制度 54

（三）杭州楼市实施“限降令” 54

（四）杭州正式调整限购政策 55

三、杭州办公楼市场调控相关建议 55

第四节 2014年杭州房地产投资环境分析 56

一、房地产市场发展现状 56

二、房地产投资金额分析 57

三、房地产施工面积分析 58

四、房地产新开工面积分析 59

五、房地产竣工面积分析 59

（一）房地产竣工面积分析 59

（二）房地产竣工价值分析 60

六、“十二五”房地产发展趋势 60

第五节 2013年杭州房地产销售市场分析 62

一、房地产销售情况分析 62

（一）房地产销售面积分析 62

（二）商品房成交量分析 62

二、房地产销售金额分析 63

（一）房地产销售金额分析 63

（二）商业地产销售金额前十 64

三、房地产市场价格分析 64

第四章 2013年杭州办公楼市场分析 66

第一节 杭州办公楼市场投资分析 66

一、杭州房地产投资分析 66

二、杭州办公楼投资额分析 67

第二节 杭州办公楼市场供给分析 68

一、杭州办公楼新开工面积 68

二、杭州办公楼施工面积分析 68

三、杭州办公楼竣工面积分析 68

四、杭州办公楼新增供应量 69

第三节 杭州办公楼销售情况分析 69

一、杭州商业办公用地成交情况 69

二、杭州办公楼销售面积分析 70

三、杭州办公楼销售金额分析 70

四、杭州办公楼销售价格分析 71

五、杭州三区办公楼销售情况 72

（一）按城区划分 72

（二）按面积划分 73

（三）库存压力分析 73

第四节 杭州办公楼出租需求分析 74

一、杭州办公楼出租面积分析 74

二、杭州办公楼出租需求分析 74

第五章 杭州主要城区办公楼成交量分析 76

第一节 2013-2014年杭州办公楼月成交量总体统计 76

第二节 2013年12月杭州办公楼月成交量 76

一、办公楼成交量分析 76

二、办公楼预定情况 77

第三节 2014年1月杭州办公楼月成交量 78

一、办公楼成交量分析 78

二、办公楼预定情况 78

第四节 2014年2月杭州办公楼月成交量 79

一、办公楼成交量分析 79

二、办公楼预定情况 80

第五节 2014年3月杭州办公楼月成交量 80

一、办公楼成交量分析 80

二、办公楼预定情况 81

第六节 2014年4月杭州办公楼月成交量 81

一、办公楼成交量分析 81

二、办公楼预定情况 82

第七节 2014年5月杭州办公楼月成交量 82

一、办公楼成交量分析 82

二、办公楼预定情况 83

第八节 2014年6月杭州办公楼月成交量 83

一、办公楼成交量分析 83

二、办公楼预定情况 84

三、成交区域分布 84

第九节 2014年7月杭州办公楼月成交量 85

一、办公楼成交量分析 85

二、办公楼预定情况 86

三、成交区域分布 86

第十节 2014年8月杭州办公楼月成交量 86

第六章 杭州重点区域办公楼市场分析 88

第一节 滨江区办公楼市场分析 88

一、办公楼建设项目分析 88

二、办公楼销售情况分析 88

三、办公楼销售价格分析 89

四、办公楼租金水平分析 90

五、办公楼需求情况分析 90

第二节 江干区城办公楼市场分析 91

一、办公楼建设项目分析 91

二、办公楼销售情况分析 92

三、办公楼销售价格分析 92

四、办公楼租金水平分析 93

五、办公楼需求情况分析 94

第三节 西湖区办公楼市场分析 95

一、办公楼建设项目分析 95

二、办公楼销售情况分析 95

三、办公楼销售价格分析 96

四、办公楼租金水平分析 96

五、办公楼需求情况分析 97

第七章 杭州办公楼客户类型与营销策略 98

第一节 杭州办公楼客户类型分析 98

一、跨国公司客户 98

二、金融企业客户 98

三、工业企业客户 98

四、贸易企业客户 98

五、专业服务机构 99

六、其他类型客户 99

第二节 杭州办公楼客户选择因素 99

一、地理位置 99

二、物业服务 100

三、租金水平 100

四、内部装修 100

五、通信网路 101

六、商业配套 101

第三节 杭州办公楼客户销售策略分析 101

一、注重采集企业客户关键信息 101

二、注重管理跟踪潜在客户线索 101

三、强调客户决策人的公关管理 102

四、强调销售团队的组织与协调 102

五、营造对企业客户商圈的支持 103

第八章 杭州办公楼招商定位与策略分析 104

第一节 杭州办公楼招商阶段分析 104

一、开发前期招商 104

二、开发中期招商 105

三、开业阶段招商 105

四、开业后的招商 106

第二节 杭州办公楼招商定位要素 106

一、办公楼业态定位 106

二、办公楼目标市场 106

三、办公楼主题特色 107

四、办公楼品种组合 107

第三节 杭州办公楼营销推广工具 107

一、楼书 107

二、DM单 109

三、VI系统 109

四、户外包装 110

五、报纸广告 110

六、车身广告 111

第四节 杭州办公楼招商策略分析 111

一、办公楼项目的招商定位 111

二、办公楼招商的广告推广 112

三、办公楼的招商流程分析 113

四、办公楼的招商策略建议 115

五、办公楼的招商管理流程 117

第九章 杭州办公楼物业管理服务分析 121

第一节 杭州办公楼物业服务方式 121

一、委托服务型物业服务 121

二、自主经营型物业服务 121

三、专业服务企业物业服务 121

第二节 杭州办公楼前期物业服务内容 122

一、签订物业服务合同 122

二、制订物业服务方案 122

三、成立业主委员会 122

四、编写物业维修公约 122

五、制订规划并具体落实 122

六、做好物业的接管验收 122

第三节 杭州办公楼物业营销租售管理 123

一、办公楼租赁合同的签订 123

二、办公楼租赁合同的执行 123

三、办公楼客户的选择 123

四、办公楼租金的确定 126

第四节 杭州办公楼日常物业服务内容 127

一、办公楼前台服务内容 127

二、办公楼设施设备管理 128

三、办公楼的安全服务 128

四、办公楼的消防管理 129

五、办公楼的保洁管理 129

第五节 杭州办公楼物业管理的策略分析 130

一、物业管理水平影响办公楼品质 130

二、掌握客户需求提供针对性服务 130

三、细分主流客户突出服务重点 131

四、前瞻性的运作满足客户期望 132

五、运用特色管理成就超值服务 132

第十章 杭州办公楼项目开发策略分析 134

第一节 杭州办公楼项目开发要点分析 134

一、办公楼的开发策略分析 134

二、办公楼的市场调查分析 135

三、办公楼的地块定位建议 136

四、办公楼的市场需求分析 137

五、办公楼的市场供给分析 138

第二节 杭州办公楼产品规划设计 140

一、办公楼建筑规划设计要点 140

二、办公楼配置规划设计要点 141

三、办公楼智能办公设计分析 142

四、办公楼生态办公设计分析 143

第三节 杭州超高层高端办公楼设计趋势 147

一、规模和功能向复合型发展 147

二、更注重与城市关系的融合 147

三、产品的设计标准不断提高 148

第十一章 杭州办公楼开发重点企业分析 152

第一节 万达集团 152

一、企业发展基本情况 152

二、企业经营状况分析 152

三、企业开发项目分析 152

第二节 杭州滨江房地产集团股份有限公司 153

一、企业发展基本情况 153

二、企业经营状况分析 153

三、企业开发项目分析 153

第三节 杭州宋都房地产集团有限公司 154

一、企业发展基本情况 154

二、企业经营状况分析 154

三、企业开发项目分析 155

第四节 浙江金都房地产有限公司 155

一、企业发展基本情况 155

二、企业开发项目分析 156

二、企业近期动态分析 156

第五节 绿城房地产集团有限公司 157

一、企业发展基本情况 157

二、企业经营状况分析 157

三、企业开发项目分析 157

第十二章 2014-2018年杭州办公楼市场前景预测分析 159

第一节 2014-2018年中国办公楼市场前景分析 159

一、中国办公楼市场前景乐观 159

二、办公楼区域发展潜力分析 159

三、办公楼成地产投资新趋势 160

四、郊区办公楼市场前景看好 160

第二节 2014-2018年杭州办公楼市场趋势分析 161

一、价值取向明朗化 161

二、产品符合时代特质 162

三、与国际化办公需求相符合 164

第三节 2014-2018年杭州办公楼市场前景预测 164

一、办公楼投资吸引力分析 164

二、办公楼投资规模预测分析 165

三、办公楼市场供给预测分析 166

四、办公楼市场需求预测分析 166

五、办公楼市场价格预测分析 167

第十三章 2014-2018年杭州办公楼投资风险及策略分析 168

第一节 2014-2018年杭州办公楼投资盈利分析 168

一、办公楼投资开发特性 168

二、办公楼投资开发条件 169

三、办公楼盈利模式分析 170

四、办公楼投资成本分析 174

五、办公楼的投资回报率 174

第二节 2014-2018年杭州办公楼投资风险分析 176

一、政策风险 176

二、地段风险 177

三、功能风险 177

四、规划风险 177

五、空置风险 177

六、竞争风险 178

第三节 2014-2018年杭州办公楼投融资策略分析 178

一、办公楼项目融资渠道 178

二、办公楼投资技巧分析 179

三、办公楼投资策略分析 181

 

 

 

图表目录

图表 1  2014年中国20大城市甲级办公楼存量情况 20

图表 2  2005-2014中国房地产开发企业投资情况 26

图表 3  2013-2014年中国房地产开发投资增速变化趋势 27

图表 4  2014年中国东中西部房地产开发投资情况 27

图表 5  2008-2014年中国办公楼完成投资额统计 28

图表 6  2012-2014年中国办公楼月度累计完成投资额增速变化 28

图表 7  2013-2014年中国房地产开发企业到位资金统计 29

图表 8  2014年7月中国房地产开发企业资金来源结构 29

图表 9  2005-2014年中国办公楼新开工面积统计 30

图表 10  2008-2014年中国办公楼施工面积统计 30

图表 11  2012-2014年中国办公楼月度累计施工面积增速变化 31

图表 12  2008-2014年中国办公楼竣工面积统计 31

图表 13  2013-2014年中国办公楼月度累计竣工面积增速变化 32

图表 14  2014年上半年中国办公楼开发规模情况 32

图表 15  2005-2014年中国办公楼销售面积统计 34

图表 16  2014年中国办公楼月度累计销售面积变化情况 34

图表 17  2014年上半年中国办公楼销售规模情况 34

图表 18  2005-2014年中国办公楼销售额统计 36

图表 19  2014年中国办公楼月度累计销售额变化情况 36

图表 20  2005-2014年中国办公楼年均销售价格变化趋势图 37

图表 21  2010-2014年中国办公楼平均销售价格波动情况 38

图表 22  杭州市图示 40

图表 23  杭州市行政划分 41

图表 24  杭州市各区、县土地面积 41

图表 25  杭州市汽车客运站统计 43

图表 26  杭州市火车站统计 43

图表 27  杭州市地铁线路情况 44

图表 28  2005-2014年杭州市生产总值及其增长率统计表 46

图表 29  2005-2014年杭州市三次产业增加值 46

图表 30  2013年杭州市三次产业结构图 47

图表 31  2005-2014年杭州市固定资产投资额及其增长率统计表 47

图表 32  2009-2014年杭州市工业增加值统计 49

图表 33  2005-2014年杭州市居民人均可支配收入情况 50

图表 34  2005-2013年杭州市居民人均住房建筑面积情况 51

图表 35  2005-2014年杭州市房地产开发投资额统计表 58

图表 36  2005-2014年杭州市房屋施工面积统计表 58

图表 37  2005-2014年杭州市房屋新开工面积统计表 59

图表 38  2005-2014年杭州市房屋竣工面积统计表 60

图表 39  2005-2013年杭州市竣工房屋价值统计表 60

图表 40  2005-2014年杭州市商品房销售面积统计表 62

图表 41  2009-2014年杭州市主城区商品房成交量情况 63

图表 42  2014年杭州市主城区商品房月度成交量情况 63

图表 43  2005-2013年杭州市商品房销售金额统计表 63

图表 44  2013年杭州市主城区商业地产销售金额前10楼盘 64

图表 45  2005-2013年杭州市商品房销售均价统计表 65

图表 46  2005-2014年杭州市房地产开发投资具体情况 66

图表 47  2014年杭州市房地产开发投资结构图 67

图表 48  2005-2014年杭州市办公楼投资额统计表 67

图表 49  2010-2014年杭州市办公楼新开工面积统计表 68

图表 50  2010-2013年杭州市办公楼施工面积统计表 68

图表 51  2010-2013年杭州市办公楼竣工面积统计表 69

图表 52  2013年杭州市新增办公楼情况 69

图表 53  2013-2014年杭州市商业办公用地成交情况 69

图表 54  2013-2014年杭州市商业办公用地成交走势 70

图表 55  2010-2013年杭州市办公楼销售面积统计表 70

图表 56  2010-2013年杭州市办公楼销售金额统计表 71

图表 57  2014年杭州市部分办公楼销售价格情况 71

图表 58  2013年杭州市三区办公楼成交情况（按城区划分） 72

图表 59  2013年杭州市三区办公楼成交情况（按面积划分） 73

图表 60  2014年杭州市三区办公楼库存情况 73

图表 61  2014年杭州市三区项目库存结构 74

图表 62  2010-2013年杭州市办公楼出租面积统计表 74

图表 63  2013-2014年杭州市主要城区办公楼成交量 76

图表 64  2013年12月杭州市主要城区办公楼成交量 77

图表 65  2013年12月杭州市主要城区办公楼预定情况 77

图表 66  2014年1月杭州市主要城区办公楼成交量 78

图表 67  2014年1月杭州市主要城区办公楼预定情况 79

图表 68  2014年2月杭州市主要城区办公楼成交量 79

图表 69  2014年2月杭州市主要城区办公楼预定情况 80

图表 70  2014年3月杭州市主要城区办公楼成交量 80

图表 71  2014年3月杭州市主要城区办公楼预定情况 81

图表 72  2014年4月杭州市主要城区办公楼成交量 81

图表 73  2014年4月杭州市主要城区办公楼预定情况 82

图表 74  2014年5月杭州市主要城区办公楼成交量 83

图表 75  2014年5月杭州市主要城区办公楼预定情况 83

图表 76  2014年6月杭州市主要城区办公楼成交量 84

图表 77  2014年6月杭州市主要城区办公楼预定情况 84

图表 78  2014年6月杭州市办公楼成交区域分布 85

图表 79  2014年7月杭州市主要城区办公楼成交量 85

图表 80  2014年7月杭州市主要城区办公楼预定情况 86

图表 81  2014年7月杭州市办公楼成交区域分布 86

图表 82  2014年8月杭州市主要城区办公楼成交量 87

图表 83  杭州市滨江区重点办公楼项目 88

图表 84  2014年杭州市滨江区办公楼成交量 89

图表 85  杭州市滨江区部分办公楼销售价格水平 89

图表 86  杭州市滨江区办公楼租金水平 90

图表 87  杭州市江干区重点办公楼项目 91

图表 88  2014年杭州市江干区办公楼成交量 92

图表 89  杭州市江干区部分办公楼销售价格水平 92

图表 90  杭州市钱江新城办公楼租金水平 94

图表 91  杭州市西湖区重点办公楼项目 95

图表 92  2014年杭州市西湖区办公楼成交量 95

图表 93  杭州市西湖区部分办公楼销售价格水平 96

图表 94  杭州市城西办公楼租金水平 96

图表 95  办公楼开业后招商类别 106

图表 96  办公楼招商的策略 117

图表 97  招商人员的基本工作程序 118

图表 98  重要客户接待流程 119

图表 99  办公楼招商审核流程 120

图表 100  办公楼自用型客户统计 124

图表 101  部分高端办公楼项目设计参数一览表 149

图表 102  2013年杭州滨江房产集团股份有限公司杭州市收入情况 153

图表 103  杭州滨江房产集团股份有限公司办公楼楼盘列表 154

图表 104  2013年杭州宋都房地产集团有限公司在建商业楼盘列表 155

图表 105  2013年绿城房地产集团有限公司办公楼项目经营情况 157

图表 106  绿城房地产集团有限公司商业地产统计情况 157

图表 107  2014年中国办公楼开发投资吸引力前10名 165

图表 108  2014-2018年杭州办公楼投资规模预测趋势图 165

图表 109  2014-2018年杭州办公楼竣工面积预测趋势图 166

图表 110  2014-2018年杭州办公楼销售额增长趋势图 166

图表 111  办公楼运营管理能力示意图 170

图表 112  办公楼需求类型及因素 170

图表 113  办公楼需求投资者类型情况 171

图表 114  办公楼盈利模式整体示意图 172

图表 115  办公楼盈利模式影响因素 172

图表 116  办公楼可持续盈利模式分析 173

图表 117  办公楼盈利案例研究 173

图表 118  办公楼运营管理费用情况 174

图表 119  办公楼行业融资渠道 179

 

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