2014-2018年新疆维吾尔自治区棚户区改造项目运营及投资机会研究报告-中商产业研究院

内容概括

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度。2013年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》正式发布，意见总体要求是“以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。

2014年4月，国务院常务会议指出，加快棚户区改造，让亿万居民早日“出棚进楼”，是改善民生的硬任务，也可以有力拉动投资、促进消费，是以人为核心的新型城镇化的重要内容。会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

中商情报网预计，2014年要实现470万户的棚户区改造，按每户50平方米推算(建安成本2000元/平方米)，至少可以拉动4700亿元以上的投资，带动相关产业发展，持续形成新的经济增长点。

《2014-2018年新疆维吾尔自治区棚户区改造项目运营及投资机会研究报告》由中商智业公司独家领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、住房和城乡建设部、国家信息中心、国务院发展研究中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、国内外相关报刊杂志的基础信及息房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国及新疆维吾尔自治区地区棚户区改造地产市场现状及运营模式作了详尽深入的分析，为城市更新产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的城市更新及地产行业市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一章棚户区改造概念综述

第一节棚户区改造的概念

一、棚户区改造的形成二、棚户区改造的范围三、棚户区改造的要求四、棚户区改造的进程

第二节国家棚户区改造的政策措施

一、棚户区改造的政策二、棚户区改造的意义三、棚户区改造的目标四、棚户区改造的挑战五、棚户区改造的措施

第二章 2013-2014年

第一节新疆维吾尔自治区城市发展经济水平

一、新疆维吾尔自治区区域经济发展水平二、新疆维吾尔自治区固定资产投资二、新疆维吾尔自治区产业结构分析三、工业经济运行情况四、城乡居民收支水平

第二节新疆维吾尔自治区城市生态环境分析

一、地理位置二、自然环境三、生态景观四、资源分布

第三节新疆维吾尔自治区棚户区改造政策环境

一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析

第四节新疆维吾尔自治区棚户区改造社会环境

一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况

第三章 2013-2014年新疆维吾尔自治区土地市场分析

第一节新疆维吾尔自治区城市规划布局

一、土地总体布局二、工业用地布局三、商业用地布局四、住宅用地布局

第二节新疆维吾尔自治区土地供应分析

一、土地推出情况二、土地推出分布

第三节新疆维吾尔自治区土地成交分

一、土地成交状况二、土地成交分布

第四节新疆维吾尔自治区土地供需分析

第五节新疆维吾尔自治区用地供应计划

第四章 2013-2014年新疆维吾尔自治区房地产市场分析

第一节新疆维吾尔自治区房地产投资开发分析

第二节新疆维吾尔自治区房地产市场供需分析

一、房地产供应状况二、商品房销售情况三、房地产成交分析（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况四、二手房市场分析

第三节新疆维吾尔自治区房地产楼盘分析

一、新疆维吾尔自治区房地产推盘情况二、新疆维吾尔自治区房地产优惠盘情况

第四节新疆维吾尔自治区房地产价格走势

一、商务楼盘价格走势二、商品住宅价格走势三、主要楼盘价格情况

第五节新疆维吾尔自治区安居工程建设情况

一、保障房项目开工情况二、新增租赁补贴户数三、新增廉租住房规模四、新增经适房规模五、新增公租房规模

第五章 2013-2014年新疆维吾尔自治区棚户区改造进程

第一节新疆维吾尔自治区城市更新现状

一、新疆维吾尔自治区城市发展现状二、新疆维吾尔自治区城镇化水平三、新疆维吾尔自治区城市更新进展

第二节新疆维吾尔自治区棚户区改造规划

一、新疆维吾尔自治区棚户区改造规划二、新疆维吾尔自治区棚户区改造规模三、新疆维吾尔自治区棚户区改造优惠政策（一）资金（二）土地（三）税收（四）安置补偿四、新疆维吾尔自治区棚户区改造最新进展

第三节新疆维吾尔自治区棚户区改造的机会分析

一、棚户区改造给房企带来的利好二、新疆维吾尔自治区棚户区改造近期重点地区三、新疆维吾尔自治区棚户区改造启动重点项目

第六章棚户区改造的运作模式与支持系统

第一节棚户区改造的运作模式

一、棚户区改造三种运作模式二、发挥政府主导的特殊作用三、采用市场化运作的新途径

第二节棚户区改造的保障机制

一、棚户区改造的土地利用运作机制二、棚户区改造项目的社会评价机制三、棚户区改造与住房保障的联动机制

第三节棚户区改造的综合支持系统

一、建立综合支持系统应遵循的原则二、建立综合支持系统的核心内容

第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析

一、补偿方式分析（一）货币补偿（二）产权调换二、安置方式分析（一）就地安置（二）异地安置

第五节棚户区公共设施开发运营模式

一、工程项目融资代建制二、村民投资参股经营模式三、PFI (私人主动融资) 四、分阶段的建设时序控制

第七章新疆维吾尔自治区棚户区改造运作策略研究

第一节棚户区改造对房地产的影响

一、对房地产市场供给的影响二、对房地产市场需求的影响三、对房地产价格走势的影响

第二节棚户区改造难点分析

一、拆迁安置难点二、商业运作难点三、规划设计风险大四、融资难点

第三节棚户区改造难点对策

《城市棚户区改造研究与实践》一、政府的作用二、开发商的角色三、被拆迁人的配合

第四节棚户区改造项目开发运作要点

一、棚户区改造项目价值链条二、棚户区改造土地运营阶段（一）前期准备（二）拆迁实施（三）开发实施

第八章新疆维吾尔自治区棚户区改造项目定位策略

第一节棚户区改造项目发展策略

一、区域发展配合整体规划二、打造城市形象，创立区域品牌三、保留传统文化，传承历史文明四、市场为导向，建设新商业中心五、整合多种资源，促进旅游业发展

第二节棚户区改造项目区域战略定位

一、定位依据二、战略定位三、定位描述四、实现方式五、效益评估

第三节区域形象定位

一、定位思路二、形象因素三、定位阐述

第四节城市功能与产业设置原则

一、区域特色原则二、适当多样化原则三、相对集中原则四、互补发展原则