2014-2018年长沙写字楼市场分析及发展战略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映长沙写字楼产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出《2014-2018年长沙写字楼市场分析及发展战略咨询报告》，报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国长沙写字楼行业现状、长沙写字楼市场供需状况、长沙写字楼产业链现状、长沙写字楼重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对长沙写字楼市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为长沙写字楼产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解长沙写字楼行业、投资该领域提供决策参考依据

《2014-2018年长沙写字楼市场分析及发展战略咨询报告》报告主要分析了长沙写字楼行业的市场规模、长沙写字楼市场供需求状况、长沙写字楼市场竞争状况和长沙写字楼主要企业经营情况、长沙写字楼市场主要企业的市场占有率，同时对长沙写字楼行业的未来发展做出科学的预测

报告目录

第一章写字楼的相关概述

第一节写字楼定义与特点

11 一、写字楼的定义 11 二、写字楼的特点 11 三、写字楼的模式分析 12 四、写字楼与商务公寓的区别 12

第二节写字楼的分类

13 一、按建筑面积划分 13 二、按使用功能划分 13 三、按现代化程度分 14 四、按综合条件划分 14 五、按物业开发目的分 14

第三节写字楼物业档次的划分标准

15 一、顶级物业（国际写字楼） 15 二、高档物业（甲级写字楼） 16 三、中档物业（乙级写字楼） 17 四、低档物业（丙级写字楼） 18

第二章 2013年中国写字楼市场分析

第一节中国写字楼市场现状分析

19 一、写字楼的发展回顾 19 二、写字楼市场特征分析 20 三、写字楼错位竞争分析 22 四、甲级写字楼竞争分析 23

第二节 2013年中国写字楼投资分析

25 一、房地产投资金额分析 25 二、写字楼投资金额分析 26 三、房地产开发资金来源规模 27

第三节 2013年中国写字楼市场供给分析

28 一、写字楼新开工面积 28 二、写字楼施工面积分析 29 三、写字楼竣工面积分析 29

第四节 2013年中国写字楼销售情况分析

30 一、写字楼销售面积分析 30 二、写字楼销售金额分析 30 三、写字楼销售价格分析 31 四、写字楼价格波动原因 32

第三章 2013年长沙房地产市场环境分析

第一节长沙地理交通环境分析

33 一、地理位置 33 二、行政划分 33 三、土地资源 33 四、交通条件 37

第二节长沙宏观经济环境分析

38 一、长沙GDP增长情况分析 38 二、长沙产业结构情况分析 38 三、长沙固定资产投资分析 39 四、长沙工业发展现状分析 40 五、长沙居民收入情况分析 41

第三节长沙房地产政策环境分析

41 一、房地产政策环境综述 41 二、房地产调控政策解读 47 三、写字楼相关政策分析 48

第四节 2013年长沙房地产市场环境分析

50 一、房地产投资金额分析 50 二、房地产施工面积分析 50 三、房地产竣工面积分析 50 四、房地产销售面积分析 51 五、房地产销售金额分析 51 六、房地产市场价格分析 52

第四章 2013年长沙写字楼市场分析

第一节长沙写字楼市场分析

53 一、长沙写字楼分布分析 53 二、长沙中心区写字楼分布分析 54 三、长沙各类型写字楼发展分析 55 四、长沙酒店写字楼市场分析 56

第二节长沙写字楼市场投资分析

59 一、长沙房地产投资额分析 59 二、长沙写字楼投资额分析 59 三、长沙写字楼投资情况 59

第三节长沙写字楼市场供给分析

60 一、长沙写字楼新开工面积 60 二、长沙写字楼施工面积分析 61 三、长沙写字楼竣工面积分析 61

第四节长沙写字楼销售情况分析

62 一、长沙写字楼销售面积分析 62 二、长沙写字楼销售金额分析 62 三、长沙写字楼待售面积分析 63 四、长沙写字楼销售价格分析 63

第五节长沙写字楼出租需求分析

64 一、长沙写字楼出租面积分析 64 二、长沙写字楼出租需求分析 64 三、长沙写字楼的出租率分析 65

第五章长沙重点区域写字楼市场分析

第一节岳麓区写字楼市场分析

66 一、写字楼建设项目分析 66 二、写字楼需求情况分析 69 三、写字楼租金水平分析 70

第二节天心区写字楼市场分析

71 一、写字楼建设项目分析 71 二、写字楼需求情况分析 71 三、写字楼租金水平分析 72

第三节雨花区写字楼市场分析

73 一、写字楼建设项目分析 73 二、写字楼需求情况分析 75 三、写字楼租金水平分析 75

第四节开福区写字楼市场分析

75 一、写字楼建设项目分析 75 二、写字楼需求情况分析 81 三、写字楼租金水平分析 81

第五节芙蓉区写字楼市场分析

82 一、写字楼建设项目分析 82 二、写字楼需求情况分析 84 三、写字楼租金水平分析 84

第六章长沙写字楼客户类型与营销策略

第一节长沙写字楼客户类型分析

85 一、跨国公司客户 85 二、金融企业客户 85 三、工业企业客户 86 四、贸易企业客户 86 五、专业服务机构 86 六、其他类型客户 87

第二节长沙写字楼客户选择因素

87 一、地理位置 87 二、物业服务 87 三、租金水平 88 四、内部装修 88 五、通信网路 88 六、商业配套 88

第三节长沙写字楼客户销售策略分析

89 一、注重采集企业客户关键信息 89 二、注重管理跟踪潜在客户线索 89 三、强调客户决策人的公关管理 89 四、强调销售团队的组织与协调 90 五、营造对企业客户商圈的支持 90

第七章长沙写字楼招商定位与策略分析

第一节长沙写字楼招商阶段分析

91 一、开发前期招商 91 二、开发中期招商 92 三、开业阶段招商 92 四、开业后的招商 93

第二节长沙写字楼招商定位要素

93 一、写字楼业态定位 93 二、写字楼目标市场 93 三、写字楼主题特色 94 四、写字楼品种组合 94

第三节长沙写字楼营销推广工具

94 一、楼书 94 二、DM单 96 三、VI系统 96 四、户外包装 97 五、报纸广告 97 六、车身广告 98

第四节长沙写字楼招商策略分析

98 一、写字楼项目的招商定位 98 二、写字楼招商的广告推广 99 三、写字楼的招商流程分析 100 四、写字楼的招商策略建议 101 五、写字楼的招商管理流程 104

第八章长沙写字楼物业管理服务分析

第一节长沙写字楼物业服务方式

108 一、委托服务型物业服务 108 二、自主经营型物业服务 108 三、专业服务企业物业服务 108

第二节长沙写字楼前期物业服务内容

109 一、签订物业服务合同 109 二、制订物业服务方案 109 三、成立业主委员会 109 四、编写物业维修公约 109 五、制订规划并具体落实 109 六、做好物业的接管验收 109

第三节长沙写字楼物业营销租售管理

110 一、写字楼租赁合同的签订 110 二、写字楼租赁合同的执行 110 三、写字楼客户的选择 110 四、写字楼租金的确定 113

第四节长沙写字楼日常物业服务内容

114 一、写字楼前台服务内容 114 二、写字楼设施设备管理 115 三、写字楼的安全服务 115 四、写字楼的消防管理 116 五、写字楼的保洁管理 116

第五节长沙写字楼物业管理的策略分析

117 一、物业管理水平影响写字楼品质 117 二、掌握客户需求提供针对性服务 117 三、细分主流客户突出服务重点 118 四、前瞻性的运作满足客户期望 119 五、运用特色管理成就超值服务 119

第九章长沙写字楼项目开发策略分析

第一节长沙写字楼项目开发要点分析

121 一、写字楼的开发策略分析 121 二、写字楼的市场调查分析 122 三、写字楼的地块定位建议 123 四、写字楼的市场需求分析 124 五、写字楼的市场供给分析 125

第二节长沙写字楼产品规划设计

126 一、写字楼建筑规划设计要点 126 二、写字楼配置规划设计要点 127 三、写字楼智能办公设计分析 129 四、写字楼生态办公设计分析 130

第三节长沙超高层高端写字楼设计趋势

133 一、规模和功能向复合型发展 133 二、更注重与城市关系的融合 134 三、产品的设计标准不断提高 134

第十章长沙写字楼开发重点企业分析

第一节

湖南投资集团股份有限公司 139 一、企业发展基本情况 139 二、企业经营情况分析 139 三、企业开发项目分析 141 四、企业发展策略分析 142

第二节湖南建鸿达实业集团有限公司

142 一、企业发展基本情况 142 二、企业产业介绍 143 三、企业开发项目分析 143 四、企业发展动态 145

第三节长沙开福万达广场投资有限公司

145 一、企业发展基本情况 145 二、企业业务介绍 145 三、企业开发项目分析 145 四、项目动态 146

第四节长沙房产（集团）有限公司

147 一、企业发展基本情况 147 二、企业产业介绍 147 三、企业开发项目分析 148 四、企业发展策略分析 149

第五节湖南亚大科技实业有限公司

149 一、企业发展基本情况 149 二、企业业务介绍 150 三、企业开发项目分析 150 四、企业发展策略分析 151

第六节长沙南湖广场置业有限公司

151 一、企业发展基本情况 151 二、企业业务介绍 151 三、企业开发项目分析 151 四、项目荣誉 152

第七节绿地地产集团长沙置业有限公司

152 一、企业发展基本情况 152 二、企业业务介绍 153 三、企业开发项目分析 153 四、企业发展动态 153

第八节湖南德思勤投资有限公司

154 一、企业发展基本情况 154 二、企业业务介绍 154 三、企业开发项目分析 154 四、项目荣誉 155

第九节湖南绿地金融城置业有限公司

156 一、企业发展基本情况 156 二、企业业务介绍 156 三、企业开发项目分析 156 四、项目动态 157

第十节长沙华创房地产开发有限公司

157 一、企业发展基本情况 157 二、企业组织架构 158 三、企业开发项目分析 158 四、企业发展策略分析 159

第十一节湖南珈鼎置业发展有限公司

159 一、企业发展基本情况 159 二、企业业务介绍 159 三、企业开发项目分析 160 四、企业发展策略分析 160

第十一章 2014-2018年长沙写字楼市场前景预测分析

第一节 2014-2018年中国写字楼市场前景分析

162 一、中国写字楼市场前景乐观 162 二、写字楼区域发展潜力分析 162 三、写字楼成地产投资新趋势 163 四、郊区写字楼市场前景看好 163

第二节 2014-2018年长沙写字楼市场趋势分析

164 一、价值取向明朗化 164 二、产品符合时代特质 165 三、与国际化办公需求相符合 167

第三节 2014-2018年长沙写字楼市场前景预测

167 一、写字楼投资规模预测分析 167 二、写字楼市场供给预测分析 168 三、写字楼市场需求预测分析 168 四、写字楼市场价格预测分析 169

第十二章 2014-2018年长沙写字楼投资风险及策略分析

第一节 2014-2018年长沙写字楼投资盈利分析

171 一、写字楼投资开发特性 171 二、写字楼投资开发条件 172 三、写字楼盈利模式分析 173 四、写字楼投资成本分析 176 五、写字楼的投资回报率 177

第二节 2014-2018年长沙写字楼投资风险分析

179 一、政策风险 179 二、地段风险 180 三、功能风险 180 四、规划风险 180 五、空置风险 180 六、竞争风险 180

第三节 2014-2018年长沙写字楼投融资策略分析

181 一、写字楼项目融资渠道 181 二、写字楼投资技巧分析 182 三、写字楼投资策略分析 183

图表目录

图表 1 2005-2013年不同用途房地产开发投资构成统计 25 图表 2 2012-2013年全国房地产投资开发增速变化趋势图 26 图表 3 2013年不同地区房地产投资额所占份额 26 图表 4 2008-2013年中国写字楼投资完成额统计 27 图表 5 2013年中国房地产开发企业到位资金统计 27 图表 6 2013年房地产开发企业资金来源结构 28 图表 7 2008-2013年中国写字楼新开工面积统计 28 图表 8 2008-2013年中国写字楼施工面积统计 29 图表 9 2008-2013年中国写字楼竣工面积统计 30 图表 10 2008-2013年中国写字楼销售面积统计 30 图表 11 2008-2013年中国写字楼销售额统计 31 图表 12 2000-2013年中国写字楼年均销售价格变化趋势图 31 图表 13 2013年湖南省人民政府批准长沙市农用地转用、土地征收登记台帐 34 图表 14 2008-2013年长沙市生产总值及增长变化趋势图 38 图表 15 2009-2013年长沙市全社会固定资产投资增长趋势图 39 图表 16 2009-2013年长沙市全部工业增加值增长趋势图 40 图表 17 房地产用地调控政策要点及主要内容 45 图表 18 2010-2013年长沙市不同用途房地产开发投资构成统计 50 图表 19 2010-2013年长沙市商品房屋施工面积统计 50 图表 20 2010-2013年长沙市商品房屋竣工面积统计 51 图表 21 2010-2013年长沙市商品房屋销售面积统计 51 图表 22 2010-2013年长沙市商品房屋销售金额统计 51 图表 23 2010-2013年长沙市商品房屋销售价格统计 52 图表 24 长沙市写字楼分布图 53 图表 25 长沙市写字楼分布图 54 图表 26 长沙市各类型写字楼情况 55 图表 27 长沙市各类型写字楼发展情况 55 图表 28 长沙市酒店写字楼分布图 56 图表 29 长沙市酒店写字楼项目情况 57 图表 30 长沙市酒店写字楼租金情况 57 图表 31 长沙市酒店写字楼公寓租金情况 58 图表 32 2010-2013年长沙市房地产开发完成投资额统计 58 图表 33 2010-2013年长沙市写字楼完成投资额及占比统计 59 图表 34 2010-2013年长沙市写字楼新开工面积统计 60 图表 35 2010-2013年长沙市写字楼施工面积统计 60 图表 36 2010-2013年长沙市写字楼竣工面积统计 61 图表 37 2010-2013年长沙市写字楼销售面积统计 61 图表 38 2010-2013年长沙市写字楼销售金额统计 62 图表 39 2010-2013年长沙市写字楼待售面积统计 62 图表 40 2010-2013年长沙市商品房屋销售价格统计 62 图表 41 2011-2013年长沙市写字楼出租面积统计 63 图表 42 长沙市岳麓区部分写字楼招商项目统计 66 图表 43 长沙市岳麓区部分写字楼租金统计 69 图表 44 长沙市天心区部分写字楼项目统计 70 图表 45 长沙市天心区部分写字楼租金统计 71 图表 46 长沙市雨花区重点写字楼项目统计 72 图表 47 长沙市雨花区部分写字楼租金统计 74 图表 48 长沙市开福区部分写字楼招商项目统计 75 图表 49 长沙市开福区部分写字楼租金统计 80 图表 50 长沙市芙蓉区部分在售写字楼项目统计 81 图表 51 长沙市芙蓉区部分写字楼租金统计 83 图表 52 写字楼开业后招商类别 92 图表 53 写字楼招商的策略 103 图表 54 招商人员的基本工作程序 104 图表 55 重要客户接待流程 105 图表 56 写字楼招商审核流程 106 图表 57 写字楼自用型客户统计 110 图表 58 部分高端写字楼项目设计参数一览表 135 图表 59 2013年湖南投资集团股份有限公司分产品情况表 139 图表 60 2013年湖南投资集团股份有限公司业务结构情况 139 图表 61 2013年湖南投资集团股份有限公司分地区情况表 139 图表 62 2010-2013年湖南投资集团股份有限公司收入与利润统计 140 图表 63 2010-2013年湖南投资集团股份有限公司资产与负债统计 140 图表 64 湖南建鸿达实业集团有限公司产业情况表 142 图表 65 长沙房产（集团）有限公司产业情况表 147 图表 66 长沙华创房地产开发有限公司组织架构图 157 图表 67 2014-2018年长沙写字楼投资规模预测趋势图 167 图表 68 2014-2018年长沙写字楼竣工面积预测趋势图 167 图表 69 2014-2018年长沙写字楼销售额增长趋势图 168 图表 70 写字楼运营管理能力示意图 172 图表 71 写字楼需求类型及因素 172 图表 72 写字楼需求投资者类型情况 173 图表 73 写字楼盈利模式整体示意图 174 图表 74 写字楼盈利模式影响因素 174 图表 75 写字楼可持续盈利模式分析 175 图表 76 写字楼盈利案例研究 175 图表 77 写字楼运营管理费用情况 176 图表 78 写字楼行业融资渠道 181

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