一、 市场现状及特征 18
二、 价格走势分析 19
三、 重要发展动态 23

一、 “十一五”整体简要回顾 34
二、 我国房地产行业呈现短周期化特征 36
三、 房地产行业整体利润情况 37
四、 我国房地产行业泡沫浅析 38

一、 开发状况 40
二、 行业运行 42
三、 发展特征 45
四、 热点回顾 46

一、 市场逐步复苏 47
二、 市场运行现状 48
三、 市场迎来利好 48
四、 市场监测动态 50

一、 当前需注意的问题 52
二、 行业面临的瓶颈 53
三、 房价上涨压力仍然较大 54
四、 市场供需结构明显失衡 54

一、 主要对策分析 54
二、 市场调控应走法制化道路 56
三、 制度改革和市场发展的对策 58
四、 规范税收管理的对策 60

投资现状分析 63
一、 投资规模及增长 63
二、 投资结构分析 66
三、 房地产开发企业到位资金状况 70
四、 影响投资的主要因素 73

一、 房地产信贷规模巨大 74
二、 2014房地产债务风险上升 78
三、 2014年房地产信托融资规模下滑 79

一、 民间资本对房地产的支持作用减弱 80
二、 民间资本仍关注房地产 81
三、 民间资本以机会性投资为主 81
四、 民间资本改变投资策略 81

一、 保障房建设趋向稳定 81
二、 融资渠道艰难开拓 82
三、 保障房成为地方融资工具 82
四、 银行定向限量支持保障房建设 83

商业地产市场发展分析 87
一、 基本状况 87
二、 运营特征 88
三、 基本状况 89
四、 运营分析 90
五、 市场形势 91

一、 市场综述 92
二、 投资概况 93
三、 销售概况 94
四、 价格走势 98
五、 2014年写字楼供需不平衡现象分析 99

二手房市场发展分析 99
一、 总体状况概述 99
二、 挂牌量分析 102
三、 价格走势分析 104
四、 区域市场发展 105

工业地产市场分析 107
一、 总体运行状况 107
二、 市场供需分析 108
三、 行业竞争态势 108
四、 投资潜力分析 109

养老地产市场分析 110
一、 总体运行状况 110
二、 市场供需分析 111
三、 行业竞争态势 112
四、 市场投资主体三足鼎立 112
五、 投资潜力分析 113

趋势 116
一、 全民营销 116
二、 电商营销 117
三、 品类营销 117
四、 资本营销 117
五、 大品牌营销 118
六、 自媒体营销 118
七、 粉丝营销 119
八、 精准营销 119
九、 体验营销 120
十、 点评营销 120

一、 房地产营销中的问题 121
二、 房地产营销策略 121

一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS＼VR新型营销模式的优势 124

一、 房地产企业开展网络营销的优势 125
二、 房地产企业开展网络营销的问题 128
三、 房地产企业实现网络“赢销”策略 132

一、 优势 134
二、 劣势 134
三、 机会 135
四、 威胁 135

一、 房地产企业核心竞争力 136
二、 房地产企业核心竞争力评价体系 137
三、 房地产企业核心竞争力构建 138
四、 房地产企业核心竞争力的保持策略 139
五、 房地产企业核心竞争力提升策略 141
六、 房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析 141

一、 经营效益分析 143
二、 业务经营分析 146
三、 财务状况分析 147
四、 未来前景展望 153

一、 经营效益分析 154
二、 业务经营分析 157
三、 财务状况分析 158
四、 未来前景展望 163

一、 经营效益分析 165
二、 业务经营分析 168
三、 财务状况分析 169
四、 未来前景展望 175

一、 经营效益分析 176
二、 业务经营分析 180
三、 财务状况分析 181
四、 未来前景展望 188

一、 经营效益分析 189
二、 业务经营分析 192
三、 财务状况分析 193
四、 未来前景展望 199

一、 经营效益分析 200
二、 业务经营分析 203
三、 财务状况分析 204
四、 未来前景展望 209

天津津滨发展股份有限公司 210
一、 经营效益分析 210
二、 业务经营分析 214
三、 财务状况分析 215
四、 未来前景展望 221

上海世茂股份有限公司 222
一、 经营效益分析 222
二、 业务经营分析 225
三、 财务状况分析 227
四、 未来前景展望 232

一、 中国GDP分析 234
二、 消费价格指数分析 234
三、 社会消费品零售总额 236
四、 全社会固定资产投资分析 236
五、 进出口总额及增长率分析 237

一、 国际经济发展趋势 238
二、 中国经济发展趋势 239
三、 城市化的发展趋势 240

一、 2013年主要房地产政策综述 244
二、 2014年房地产行业主要政策分析 247
三、 当前形势下加强房地产市场调控的思考 256
四、 2014年房地产宏观调控政策取向预测 256

一、 时间因素 258
二、 空间因素 258
三、 生命周期因素 259

一、 周期性 261
二、 关联性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261

一、 城市受益路径 261
二、 房企产品选择 262
三、 郊区开发商机 262
四、 城市建筑的升级改造 263

一、 投资吸引力不断提高 263
二、 房地产投资增长迅速 265
三、 市场销售稳步增长 266
四、 土地市场供应增长显著 267
五、 人口集聚及城市化提升空间大 269

图表 1　2013-2014年上半年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 40
图表 2　2013-2014年上半年全国房地产开发企业到位资金增速情况 41
图表 3　2013-2014年上半年全国商品房销售面积及销售额增速 42
图表 4　2014年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 42
图表 5　2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况 43
图表 6　2014年8月二线代表城市住宅成交情况 50
图表 7 40　2003-2012年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况 62
图表 8　2008-2011年全国房地产开发投资走势 63
图表 9　2011-2012年全国房地产开发投资增速 63
图表 10　2013-2014年1-9月全国房地产开发投资增速 64
图表 11　2013-2014年9月全国房地产开发企业土地购置面积增速 65
图表 12　2006-2012年房地产按物业类型的投资增长结构表 66
图表 13　2008-2012年房地产按区域类型的投资增长结构表 66
图表 14　2012年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表 67
图表 15　2013-2014年9月全国商品房销售面积及销售额增速 68
图表 16　2006-2012年房地产开发企业资金来源构成表 69
图表 17　2011年房地产市场资金来源结构 70
图表 18　2011年-2012年全国房地产开发企业到位资金增速 71
图表 19　2013-2014年9月全国房地产开发企业本年到位资金增速 71
图表 20　2010-2011年房地产开发投资资金来源累计同比增速 73
图表 21　2012年国内房地产贷款余额季度变化情况 74
图表 22　2008-2012年国内房地产贷款变化趋势 75
图表 23　2010-2012年住房公积金变化情况 75
图表 24　2012年全国住房公积金运营情况 76
图表 25　2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 86
图表 26　2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 87
图表 27　2014年1-6月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 88
图表 28　2014年1-6月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 89
图表 29　2013年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速 92
图表 30　2014年1-6月中国办公楼开发投资完成额及增速 93
图表 31　2012年1-12月中国办公楼销售面积及增速 93
图表 32　2012年1-12月中国办公楼销售额及增速 94
图表 33　2013年1-12月中国办公楼销售面积及增速 95
图表 34　2013年1-12月中国办公楼销售额及增速 95
图表 35　2014年1-6月中国办公楼销售面积及增速 96
图表 36　2014年1-6月中国办公楼销售额及增速 96
图表 37　2012-2013年13城市二手房成交总量对比图 98
图表 38　2012年--2013年 13城市二手房成交量对比图 99
图表 39　13城市二手房成交量走势图 100
图表 40　2014年上半年13城市成交量同比变化 101
图表 41　2014年上半年我国26城市二手房挂牌量走势图 101
图表 42　2014年上半年26城市挂牌量变化图 102
图表 43　2014年上半年26城市二手房价格同比变化图 103
图表 44　2014年上半年26城市二手房挂牌价变化图 103
图表 45　2014年上半年北京二手房成交量与挂牌价格走势图 104
图表 46　2014年上半年深圳二手房成交量与挂牌价格走势图 105
图表 48　中国工业地产的发展阶段 106
图表 50　2012-2014年9月末美好置业集团股份有限公司总资产和净资产 143
图表 51　2012-2013年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润 144
图表 52　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润 145
图表 53　2012-2013年美好置业集团股份有限公司现金流量 145
图表 54　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司现金流量 146
图表 55　2013年美好置业集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 146
图表 56　2012-2013年美好置业集团股份有限公司成长能力 148
图表 57　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司成长能力 148
图表 58　2012-2013年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力 149
图表 59　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司短期偿债能力 149
图表 60　2012-2013年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力 150
图表 61　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司长期偿债能力 150
图表 62　2012-2013年美好置业集团股份有限公司运营能力 151
图表 63　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司运营能力 152
图表 64　2012-2013年美好置业集团股份有限公司盈利能力 152
图表 65　2014年1-9月美好置业集团股份有限公司盈利能力 153
图表 66　2012-2014年9月末武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产 154
图表 67　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润 155
图表 68　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润 156
图表 69　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司现金流量 156
图表 70　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司现金流量 157
图表 71　2013年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 157
图表 72　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司成长能力 158
图表 73　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司成长能力 159
图表 74　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力 159
图表 75　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力 160
图表 76　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力 160
图表 77　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力 161
图表 78　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司运营能力 161
图表 79　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司运营能力 162
图表 80　2012-2013年武汉南国置业股份有限公司盈利能力 163
图表 81　2014年1-9月武汉南国置业股份有限公司盈利能力 163
图表 82　2012-2014年9月末招商局地产控股股份有限公司总资产和净资产 165
图表 83　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润 166
图表 84　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润 167
图表 85　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司现金流量 167
图表 86　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司现金流量 168
图表 87　2013年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分行业 168
图表 88　2013年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分区域 169
图表 89　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司成长能力 170
图表 90　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司成长能力 170
图表 91　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力 171
图表 92　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力 171
图表 93　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力 172
图表 94　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力 173
图表 95　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司运营能力 173
图表 96　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司运营能力 174
图表 97　2012-2013年招商局地产控股股份有限公司盈利能力 175
图表 98　2014年1-9月招商局地产控股股份有限公司盈利能力 175
图表 99　2012-2014年9月末金地（集团）股份有限公司总资产和净资产 177
图表 100　2012-2013年金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润 178
图表 101　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润 179
图表 102　2012-2013年金地（集团）股份有限公司现金流量 179
图表 103　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司现金流量 180
图表 104　2013年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分行业 180
图表 105　2013年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分区域 181
图表 106　2012-2013年金地（集团）股份有限公司成长能力 182
图表 107　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司成长能力 182
图表 108　2012-2013年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力 183
图表 109　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司短期偿债能力 184
图表 110　2012-2013年金地（集团）股份有限公司长期偿债能力 184
图表 111　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司长期偿债能力 185
图表 112　2012-2013年金地（集团）股份有限公司运营能力 186
图表 113　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司运营能力 186
图表 114　2012-2013年金地（集团）股份有限公司盈利能力 187
图表 115　2014年1-9月金地（集团）股份有限公司盈利能力 187
图表 116　2012-2014年9月末格力地产股份有限公司总资产和净资产 189
图表 117　2012-2013年格力地产股份有限公司营业收入和净利润 190
图表 118　2014年1-9月格力地产股份有限公司营业收入和净利润 191
图表 119　2012-2013年格力地产股份有限公司现金流量 191
图表 120　2014年1-9月格力地产股份有限公司现金流量 192
图表 121　2013年格力地产股份有限公司主营业务收入分行业、产品 192
图表 122　2013年格力地产股份有限公司主营业务收入分区域 193
图表 123　2012-2013年格力地产股份有限公司成长能力 193
图表 124　2014年1-9月格力地产股份有限公司成长能力 194
图表 125　2012-2013年格力地产股份有限公司短期偿债能力 195
图表 126　2014年1-9月格力地产股份有限公司短期偿债能力 195
图表 127　2012-2013年格力地产股份有限公司长期偿债能力 196
图表 128　2014年1-9月格力地产股份有限公司长期偿债能力 196
图表 129　2012-2013年格力地产股份有限公司运营能力 197
图表 130　2014年1-9月格力地产股份有限公司运营能力 197
图表 131　2012-2013年格力地产股份有限公司盈利能力 198
图表 132　2014年1-9月格力地产股份有限公司盈利能力 198
图表 133　2012-2014年9月末中珠控股股份有限公司总资产和净资产 200
图表 134　2012-2013年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润 201
图表 135　2014年1-9月中珠控股股份有限公司营业收入和净利润 202
图表 136　2012-2013年中珠控股股份有限公司现金流量 202
图表 137　2014年1-9月中珠控股股份有限公司现金流量 203
图表 138　2013年中珠控股股份有限公司主营业务收入分行业 203
图表 139　2012-2013年中珠控股股份有限公司成长能力 204
图表 140　2014年1-9月中珠控股股份有限公司成长能力 205
图表 141　2012-2013年中珠控股股份有限公司短期偿债能力 205
图表 142　2014年1-9月中珠控股股份有限公司短期偿债能力 206
图表 143　2012-2013年中珠控股股份有限公司长期偿债能力 206
图表 144　2014年1-9月中珠控股股份有限公司长期偿债能力 207
图表 145　2012-2013年中珠控股股份有限公司运营能力 207
图表 146　2014年1-9月中珠控股股份有限公司运营能力 208
图表 147　2012-2013年中珠控股股份有限公司盈利能力 209
图表 148　2014年1-9月中珠控股股份有限公司盈利能力 209
图表 149　2012-2014年9月末天津津滨发展股份有限公司总资产和净资产 211
图表 150　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润 212
图表 151　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润 213
图表 152　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司现金流量 213
图表 153　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司现金流量 214
图表 154　2013年天津津滨发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 214
图表 155　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司成长能力 215
图表 156　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司成长能力 216
图表 157　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力 217
图表 158　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力 217
图表 159　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力 218
图表 160　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力 218
图表 161　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司运营能力 219
图表 162　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司运营能力 220
图表 163　2012-2013年天津津滨发展股份有限公司盈利能力 220
图表 164　2014年1-9月天津津滨发展股份有限公司盈利能力 221
图表 165　2012-2014年9月末上海世茂股份有限公司总资产和净资产 222
图表 166　2012-2013年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润 223
图表 167　2014年1-9月上海世茂股份有限公司营业收入和净利润 224
图表 168　2012-2013年上海世茂股份有限公司现金流量 224
图表 169　2014年1-9月上海世茂股份有限公司现金流量 225
图表 170　2013年上海世茂股份有限公司主营业务收入分行业 225
图表 171　2013年上海世茂股份有限公司主营业务收入分产品 226
图表 172　2013年上海世茂股份有限公司主营业务收入分区域 226
图表 173　2012-2013年上海世茂股份有限公司成长能力 227
图表 174　2014年1-9月上海世茂股份有限公司成长能力 228
图表 175　2012-2013年上海世茂股份有限公司短期偿债能力 228
图表 176　2014年1-9月上海世茂股份有限公司短期偿债能力 229
图表 177　2012-2013年上海世茂股份有限公司长期偿债能力 229
图表 178　2014年1-9月上海世茂股份有限公司长期偿债能力 230
图表 179　2012-2013年上海世茂股份有限公司运营能力 230
图表 180　2014年1-9月上海世茂股份有限公司运营能力 231
图表 181　2012-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力 232
图表 182　2014年1-9月上海世茂股份有限公司盈利能力 232
图表 183　2013-2014年2季度国内生产总值增长速度（累计同比） 234
图表 184　2013-2014年6月居民消费价格上涨情况（月度同比） 235
图表 185　2013-2014年6月工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比） 235
图表 186　2013-2014年6月社会消费品零售总额名义速度（月度同比） 236
图表 187　2013-2014年6月固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比） 237
图表 188　2013年我国重要房地产政策 245
图表 189　四季度北上广深全部升级房地产调控政策 246
图表 190　其他房地产政策 246
图表 191　合肥银行房贷利率一览 252
图表 192　各城市公积金政策 252
图表 193　2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名 264
图表 194　2011年中国城市房地产开发投资吸引力排名（续表） 265
图表 195　2007-2011年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比 266
图表 196　2007-2011年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况 266
图表 197　2006-2011年各区域商品房销售面积和销售额同比增速 267
图表 198　2008-2011年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率 268
图表 199　2007-2011年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比 268
图表 200　2007-2011年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比 269
图表 201　1955-2050年全国人口总量及预测 269
图表 202　1999-2010年全国人口城市化率与商品房销售面积 270