2015-2020年成都市酒店市场前景及发展战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

成都是中国西南地区的重要科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽，是设立外国领事馆数量最多、开通国际航线数量最多的中西部城市。随着西部大开发的推进，成都在西部地区的战略地位日益凸显。作为西南地区的经济和文化中心，随着成都市每年商务活动、商务会议的推进，以及成都市旅游业的发展，都极大的带动了成都市酒店业的发展。截止2015年6月，成都市共有星级酒店130家，其中已完成建设的酒店115家。其中：共有51家三星级酒店；33家四星级酒店，17家五星级酒店。2015年第二季度，成都市星级酒店营业收入总额为9.38亿元，其中星级酒店客房收入4.69亿元，占比50.01%。

成都目前已是中部和西部地区拥有五星级酒店最多的城市，截至2014年，成都高端酒店已接近50家，近一年内，相继开业了成都钓鱼台精品酒店（45间客房）、瑞吉酒店（279间客房）、青城山六善酒店（113间客房）、IFS尼依格罗酒店、太古博舍（142间客房）及希尔顿酒店（395间客房）。在未来三年内，成都将开业的高端酒店更多。成都已在建和待建的项目中，规划有五星级酒店的项目多达200余家，几乎均是与综合体项目联动开发模式。

商务客源是成都市星级酒店的主要客源，近几年，旅游散客的数量也在不断增多，从酒店预订市场来看，在线旅游OTA市场迅速发展，已经成为除酒店协议订房和直接预订客房之外的主要订房渠道。根据成都市城市总体规划，到2020年，成都主城区建设用地660平方公里，城镇人口760万人，总人口达1400-1500万人，到2020年，成都市城镇化率达70%。在即将到来的十三五，成都市会大力推进公路、铁路、航空等基础设施的建设，交通路线增多，会更容易连通更大范围的人群，增加人们来往的概率和流量，给酒店业的发展会带来更多的客源。

报告目录

第一章成都市

第一节 2015年成都市经济运行情况

8
一、成都市经济发展分析 8
二、成都市产业结构分析 8
三、成都市社会消费水平 9
四、成都市居民收入水平 10

第二节 2015年成都市

旅游业发展分析 10
一、成都市旅游资源分析 10
二、成都市旅游发展情况 11
（一）旅游收入 12
（二）游客人数 12
（三）旅行社数量 12
三、成都市旅游发展机遇 13
（一）高铁旅游资源的发展 13
（二）乡村旅游模式成功发展 13

第二章成都市酒店经营发展现状分析

第一节成都市酒店经营现状分析

15
一、成都市星级酒店数量 15
二、成都市酒店营业收入 15
三、成都市酒店平均房价 16
四、成都市酒店平均出租率 16
五、每间可供出租客房收入 16
六、每间客房平摊营业收入 17

第二节成都市不同性质酒店经营情况

17
一、高星级酒店 17
二、客栈与民宿 18
三、旅游度假村 19

第三章成都市不同类型酒店经营情况

第一节成都

经济型酒店经营分析 20
一、酒店数量 20
二、客房出租率 21
三、平均房价 21

第二节成都三星级酒店经营分析

22
一、酒店数量 22
二、客房出租率 22
三、平均房价 22

第三节成都四星级酒店经营分析

23
一、酒店数量 23
二、客房出租率 23
三、平均房价 24

第四节成都

五星级酒店经营分析 24
一、酒店数量 24
二、客房出租率 24
三、平均房价 25

第五节成都高新区主要酒店经营情况

25
一、高新区范围界定 25
二、高新区酒店分布 25
（一）三星级酒店 25
（二）四星级酒店 27
（三）五星级酒店 28
三、主要酒店经营情况 28
（一）成都高新皇冠假日酒店 28
（二）亚朵酒店（成都高新店） 29
（三）成都世纪城假日酒店 30

第四章成都市酒店分部门经营情况分析

第一节酒店收支构成情况

32
一、酒店收入构成情况 32
二、酒店费用构成情况 32

第二节酒店客房和

餐饮收入情况 33
一、客房部门收入情况 33
二、餐饮部门收入情况 34

第三节酒店各部门盈利情况

第四节酒店餐饮部门收支构成

第五章成都市酒店客源构成及定房渠道

第一节成都市酒店客源构成情况

37
一、商务客源 37
二、旅游散客 37
三、旅游团 37
四、酒店会议团体 38
五、政府客源 38
六、其他客源 38

第二节成都市酒店订房渠道

39
一、直接向酒店预订 39
二、酒店协议客户 39
三、旅行社/旅游运营商 39
四、网络订房 40
五、其他渠道 40

第六章成都市酒店排名研究分析

第一节综合评价排名

第二节按人气数排名

第三节按房价排名

第四节按房间数排名

第七章成都市酒店选址要求与策略

第一节成都酒店选址的理论研究及选址策略

45
一、居民情况 45
二、店面结构 45
三、餐饮发展 46
四、交通情况 47
五、街道情况 49
六、地区规划 49

第二节星级酒店选址标准研究

51
一、三星级酒店选址标准 51
（一）地段要求 51
（二）交通环境 51
（三）市政规划 52
二、四星级酒店选址标准 52
（一）地段要求 52
（二）交通环境 52
（三）建筑条件 53
三、五星级酒店选址标准 54
（一）地段要求 54
（二）交通环境 54
（三）建筑规划 54

第三节不同经营性质酒店选址要求

55
一、商务型酒店 55
二、度假型酒店 55
三、长住型酒店 55
四、观光型酒店 56
五、经济型酒店 56
六、连锁型酒店 57
七、公寓式酒店 58

第四节成都市酒店选址的流程

58
一、评估商圈范围 59
二、判断地理位置 59
三、酒店周边交通 59

第八章成都市酒店市场营销策略研究

第一节成都市酒店业市场定位研究

61
一、酒店产品定位的概述 61
二、酒店产品定位的方法 62
三、酒店产品定位的步骤 63
四、酒店产品的定位策略 65

第二节成都市酒店营销动向研究

67
一、在线营销成酒店业趋势 67
（一）在线旅游服务商分类 67
（二）在线营销模式分类 68
（三）新型在线营销模式 69
（四）OTA与直销模式对比 71
二、健康客房成营销新趋势 72
三、深度开发酒店团购市场 73
（一）酒店团购市场特征分析 73
（二）酒店团购市场存在问题 74
（三）酒店团购市场发展对策 75

第三节成都市酒店网络营销分析

76
一、酒店网络营销模式特点 76
二、酒店开展网络营销意义 78
三、酒店网络营销存在问题 78
四、酒店网络营销发展对策 79

第四节成都市酒店营销策略分析

83
一、不同市场酒店营销对策 83
二、提升竞争力的营销策略 85
三、新形势酒店业营销技巧 89
四、酒店节日营销手段分析 94
五、数字营销策略五大要点 100
六、文化营销诠释酒店魅力 101

第九章成都市酒店行业

第一节成都市酒店投资风险因素

103
一、政策调控风险 103
二、宏观经济风险 103
三、酒店财务风险 103
四、选址不当风险 104
五、价格竞争因素 104

第二节成都市酒店投资成本分析

105
一、酒店购地成本 105
二、土建机电成本 105
三、酒店人力成本 105
四、酒店营运成本 106

第三节成都市酒店投资机会分析

106
一、成都市居民消费支出 106
二、成都市居民消费结构 107
三、成都市酒店发展规划 107
（一）外资酒店在成都 107
（二）酒店规划最新动态 108

第四节成都市酒店投资策略建议

110
（一）以产品线为依托的投资策略 110
（二）以资金链为纽带的投资策略 111
（三）以时间轴为序列的投资策略 111
（四）以收益率为前提的投资策略 112
（五）以企业文化为基本的投资策略 112

图表目录

图表 1 2010-2015年成都市生产总值统计 8
图表 2 2014-2015年成都市分产业结构情况 8
图表 3 2015年成都市生产总值产业结构图 9
图表 4 2010-2015年成都市社会消费品零售总额统计 9
图表 5 2014年成都市限额以上企业商品零售额增长率情况 10
图表 6 2010-2015年成都市城镇和农村居民人均支配收入统计 10
图表 7 成都市主要景点一览表 11
图表 8 成都市世界遗产一览表 11
图表 9 2010-2014年成都市旅游业收入统计 12
图表 10 2010-2014年成都市接待游客人次统计 12
图表 11 2010-2014年成都市三星级以上饭店数量和旅行社数量统计 12
图表 12 成都市乡村旅游的四大成功模式介绍 14
图表 13 2011-2015年成都市星级酒店数量统计 15
图表 14 2011-2015年成都市星级酒店营业收入情况统计 15
图表 15 2011-2015年成都市星级酒店的平均房价统计 16
图表 16 2011-2015年成都市星级酒店的平均出租率情况 16
图表 17 2011-2015年成都市星级酒店每间可供出租客房收入统计 16
图表 18 2011-2015年成都市星级酒店每间客房平摊营业收入情况 17
图表 19 成都市已建成并使用的主要五星级酒店一览表 17
图表 20 成都市经济型酒店的主要分布特点 20
图表 21 成都市主要经济型酒店客房数量统计 21
图表 22 成都市主要经济型酒店客房房价情况 21
图表 23 2012-2015年成都市三星级酒店数量统计 22
图表 24 2012-2015年成都市三星级酒店客房出租率情况 22
图表 25 2012-2015年成都市三星级酒店平均房价统计 23
图表 26 2012-2015年成都市四星级酒店数量统计 23
图表 27 2012-2015年成都市四星级酒店客房出租率情况 23
图表 28 2012-2015年成都市四星级酒店平均房价统计 24
图表 29 2012-2015年成都五星级酒店数量统计 24
图表 30 2012-2015年成都市五星级酒店客房出租率情况 24
图表 31 2012-2015年成都市五星级饭店平均房价统计 25
图表 32 成都市高新区范围介绍 25
图表 33 成都市高新区主要三星级酒店一览表 26
图表 34 成都市高新区主要四星级酒店一览表 27
图表 35 成都市高新区主要五星级酒店一览表 28
图表 36 成都高新皇冠假日酒店客房房价情况 29
图表 37 成都高新皇冠假日酒店经营情况 29
图表 38 亚朵酒店（成都高新店）客房房价情况 30
图表 39 亚朵酒店（成都高新店）经营情况 30
图表 40 成都世纪城假日酒店客房房价情况 31
图表 41 成都世纪城假日酒店经营情况 31
图表 42 成都市星级酒店收入构成结构图 32
图表 43 成都市星级酒店费用支出构成结构图 33
图表 44 2011-2015年成都市星级酒店客房营业收入统计 33
图表 45 2011-2015年成都市星级酒店客房收入占比 34
图表 46 2011-2015年成都市星级酒店餐饮收入统计 34
图表 47 2011-2015年成都市星级酒店餐饮收入占比情况 34
图表 48 成都市星级酒店各部门盈利情况 35
图表 49 成都市星级酒店餐饮部门的收入构成结构图 35
图表 50 成都市星级酒店餐饮部门的成本构成结构图 36
图表 51 2012-2014年成都市酒店商务客源情况 37
图表 52 2012-2014年成都市酒店旅游散客情况 37
图表 53 2012-2014年成都市酒店旅游团情况 38
图表 54 2012-2014年成都市酒店内会议团体团客源情况 38
图表 55 2012-2014年成都市酒店政府客源情况 38
图表 56 2012-2014年成都市其他客源组成情况 39
图表 57 2012-2014年成都市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 39
图表 58 2012-2014年成都市酒店协议客户订房渠道情况 39
图表 59 2012-2014年成都市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 40
图表 60 2012-2014年成都市酒店网络订房渠道情况 40
图表 61 2012-2014年成都市酒店其他订房渠道情况 40
图表 62 成都市酒店综合排名情况一览表 41
图表 63 成都市酒店人气指数情况一览表 42
图表 64 成都市酒店按照主要房价区间排名情况 43
图表 65 成都市酒店按照房间数量排名一览表 43
图表 66 2011-2014年成都市总人口统计 45
图表 67 2011-2014年成都双流机场旅客旅客吞吐量统计 48
图表 68 2014-2015中国在线旅游OTA市场营收规模 68
图表 69 在线营销的不同模式分类及比较 68
图表 70 2015年成都市商业和住宅土地市场最新成交情况 105
图表 71 2015年成都市最低工资标准分区域情况图 106
图表 72 2011-2014年成都市居民人均消费支出统计 107
图表 73 成都市居民消费结构占比情况 107
图表 74 规划中的成都高端酒店及开业时间一览表 109

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