一、中央商务区的概念 23

二、中央商务区的分类 24

三、中央商务区的特征 25

四、中央商务区的功能 26

一、中央商务区与城市发展效率 27

二、中央商务区经济结构的特点 28

三、中央商务区的总部经济分析 31

四、中央商务区经济结构影响要素 33

五、中央商务区经济发展的作用力 35

六、中央商务区经济发展动力机制 37

七、中央商务区经济发展过程分析 38

一、中央商务区产业发展特征 38

二、中央商务区内金融业发展分析 40

三、中央商务区内的商业发展分析 41

四、中央商务区专业服务业发展分析 41

五、中央商务区会展旅游业发展分析 42

一、经济环境调查分析 44

二、政治环境调查分析 45

三、文化环境调查分析 46

一、中国的城镇化进程分析 46

二、地级以上的城市数量统计 47

三、中国各省会城市经济指标 48

四、中国各地区城市建设情况 49

五、各地区城市公共交通情况 51

一、区域商业地产市场调查方案 52

二、调查资料的采集及上报 54

三、消费者行为调研分析 55

四、市场需求容量 57

五、竞争对手调研分析 58

一、项目地块基本状况评估 58

二、项目地区气候调查 59

三、项目交通状况调查 59

四、周边配套设施调查 60

一、开发城市选择 61

二、开发地段选择 62

三、开发模式选择 63

四、开发管理模式选择 65

五、产品模式选择 67

六、融资方案选择 68

一、可行性研究事项 70

二、可行性研究报告内容 70

一、房地产开发用地的取得概述 74

二、房地产开发用地的类型 75

三、商业地产开发用地的取得方式 76

四、取得增量国有土地使用权的费用 79

五、开发建设中的城市房屋拆迁 80

六、获得项目地块前落实事项 82

一、设定行政审批的法律依据 84

二、申请要件 85

三、行政审批程序 88

一、中央商务区构建原则分析 90

二、中央商务区开发条件分析 91

（一）城市中心 91

（二）商务办公 91

（三）产业集聚 91

三、中央商务区开发规模分析 91

（一）世界级 91

（二）国际区域级 92

（三）地区级 92

四、中央商务区开发强度分析 92

（一）高强度开发 93

（二）中等强度开发 93

（三）低强度开发 93

（三）开发强度与GDP关系 93

五、中央商务区构建的标志 93

六、中央商务区构建的动力 94

七、中央商务区构建的指标 94

（一）世界级 94

（二）区域级 95

（三）国家级 95

（四）地区级 95

八、中央商务区的功能比例 96

（一）商务办公 96

（二）商业娱乐 96

（三）公共设施 96

（四）住宅公寓 96

一、高密度高集聚发展理论 97

二、中央商务区的区位分类 99

三、中央商务区区位制约因素 100

四、中央商务区空间布局模式 102

五、中央商务区空间扩展方式 104

一、国际中央商务区的发展历程 106

二、国际中央商务区的发展特点 109

三、中央商务区的功能演化阶段 110

四、成熟中央商务区功能结构分析 110

五、CBD房地产开发物业构成分析 112

六、单中心中央商务区开发规律 112

（一）芝加哥中心 112

（二）休斯顿中心 113

（三）悉尼金融区 113

（四）新加坡CBD 113

（五）巴黎拉德方斯 113

（六）北京建外CBD 113

（七）大连新市中心区 113

（八）上海陆家嘴CBD 114

（九）深圳中心区CBD 114

（十）广州珠江新城CBD 114

一、出入口位置的设置 115

二、出入口的空间形式 115

三、无障碍设计 116

一、联系外部动线 117

二、员工动线 119

三、水平动线 119

四、垂直动线 121

一、外立面的形状 122

二、外立面的色彩 122

三、影响外立面的因素 123

四、建筑外立面的发展趋势 124

一、采光 124

二、照明 125

三、景观 127

四、通风 128

五、吊顶 128

一、建筑结构形式 128

二、标准层面积及平面布局 129

三、开间进深及柱网尺寸 130

四、公共走道宽度 131

五、公共电梯尺度 131

一、安全出口 131

二、防火墙 132

三、楼梯间 132

四、疏散楼梯 133

五、消防电梯 134

六、防火门和防火卷帘 134

七、消火栓 135

一、室内装修设计 136

二、广告位设计 137

三、景观设计 137

四、公共服务设施设计 138

一、建筑节能减排的定义 138

二、能源消耗的主要表现 139

三、建筑节能减排碳潜力巨大 139

四、公共建筑节能标准 140

五、节能减排的具体应用措施 141

一、工程项目安全与环境管理的目的 144

二、工程项目安全管理职责 144

三、建立安全生产例会制度 146

四、项目各方的安全责任 147

五、做好施工安全检查 149

六、工程项目安全事故预防处理 150

七、施工现场环境保护 152

一、招标选择监理单位 154

二、工程质量管理策划方案 154

三、编制项目公司工程质量管理制度 155

四、重点监管部位的质量监管计划 155

五、编制质量安全月报 155

六、危险性较大工程的资料监管计划 156

一、工程项目招投标的概念 157

二、招标的四大特征 157

三、招投标的作用 158

四、项目招标的方式 158

一、商业地产开发项目招投标流程 160

二、商业地产开发项目招投标制度 164

三、商业地产开发项目招投标文件 165

一、直接工程费 168

二、间接费的构成及计算 173

三、利润和税金的构成及计算 174

一、预算的概念和意义 175

二、预算管理的原理及作用 175

三、全面预算管理 176

四、全面预算管理的状况及特点 177

五、项目工程预算管理 178

一、中国中央商务区市场运作现状 180

二、中央商务区市场开发运作特点 180

三、成功打造中央商务区关键因素 181

（一）政府因素 181

（二）经济因素 181

（三）功能区分 182

（四）交通因素 182

一、中央商务区的管理机构概述 183

二、中央商务区主要运营管治模式 184

（一）伦敦管治模式 184

（二）东京管治模式 184

（三）华尔街管治模式 184

（四）北京上海管治模式 185

三、中央商务区持续运营途径分析 185

四、中央商务区的人才管理策略分析 186

一、政府在中央商务区开发中作用 187

二、中央商务区政府管理模式分析 189

（一）纽约模式 189

（二）伦敦模式 194

（三）东京模式 196

（四）新加坡模式 198

三、中央商务区开发中应处理关系 201

（一）土地的获得与出让 202

（二）规划与招商的关系 203

（三）政府与开发商的关系 203

（四）开发建设与未来运作 204

（五）近期开发与远期开发 205

一、成本控制策略 206

二、定价策略分析 211

三、竞争策略分析 215

四、并购重组策略 217

五、融资策略分析 220

六、资本运作策略 222

一、中国土地成交价格统计分析 224

二、中国房地产市场总体价格走势 226

三、中国商业地产的价格走势分析 227

一、中央商务区地价分布状态 229

二、中央商务区地价与租金峰值关系 230

三、美国重点中央商务区的租金比较 231

四、中国重点地区中央商务区租金走势 231

一、中央商务区写字楼的概念及内涵 234

二、中央商务区写字楼城市经济价值 234

三、中国中央商务区写字楼容量统计 237

四、中国中央商务区写字楼供求情况 237

五、中央商务区写字楼板块经济案例 238

六、中国中央商务区写字楼市场分析 240

七、中国中央商务区写字楼交易数量 244

八、中国中央商务区写字楼价格租金 244

一、中央商务区住宅的概念及标准 246

二、中央商务区住宅供求特点分析 248

三、中央商务区住宅区域市场分析 249

四、中国中央商务区住宅市场走势 251

五、中国中央商务区住宅交易数量 252

六、中国中央商务区住宅价格租金 252

一、中央商务区商业楼市场供求分析 254

二、中央商务区商业地产发展的案例 256

三、中国中央商务区商业楼市场分析 258

四、中国中央商务区商业楼交易数量 261

五、中国中央商务区商业楼价格租金 261

一、国内中央商务区建设的历程 264

二、国内中央商务区的建设现状 265

三、国内中央商务区的发展模式 265

四、中央商务区土地的开发利用 266

（一）纽约CBD土地开发利用情况 266

（二）重庆CBD土地开发利用情况 268

（三）北京朝阳CBD土地开发利用 268

（四）深圳福田CBD土地开发利用 268

（五）中央商务区建设国际比较分析 269

五、中央商务区在建城市一览表 272

一、中央商务区现代服务业的发展阶段 275

二、中央商务区现代服务业的发展模式 277

三、中央商务区现代服务业的发展现状 278

四、中央商务区现代服务业的发展定位 281

五、中央商务区现代服务业的发展方式 282

六、中央商务区现代服务业的产业布局 283

七、中央商务区现代服务业的产业特色 284

一、中国中央商务区的开发强度分析 286

二、中国中央商务区的发展活力分析 288

（一）中国城市CBD已建程度 288

（二）中国城市CBD在建程度 289

（三）中国城市CBD可建程度 289

三、中国中央商务区指标组合分析 290

一、中央商务区适建度指标体系构建 291

二、中央商务区适建度评价方法选用 293

三、中国中央商务区适建度综合评价 293

(一）典型城市的选取与计算 293

（二）四类城市的基本特点 295

一、中央商务区建设存在误区和问题 295

二、国外中央商务区发展对中国启示 297

三、中国中央商务区建设策略及建议 298

一、房地产投资概述 302

二、房地产投资的类型 302

三、投资决策分析 304

四、商业地产投资风险的类型 306

五、商业地产投资风险管理的对策 307

一、房地产开发资金来源分析 308

二、中国房地产贷款情况分析 310

三、中国房地产市场融资情况 310

四、中央商务区建设的融资特点 314

五、中央商务区建设的融资模式 316

六、中央商务区建设的融资渠道 318

（一）银行贷款 318

（二）项目融资 318

（三）分拆上市 319

（四）买壳上市 319

（五）典当融资 319

（六）金融租赁 320

（七）房地产信托 320

（八）发行企业债 321

（九）投资担保融资 321

（十）民间私募基金 321

（十一）海外私募基金 322

七、新形势下房地产企业融资困境 322

八、新形势下房地产企业融资对策 326

九、中央商务区融资策略及模式创新 328

十、中央商务区建设的潜在融资方式 330

一、商业地产招商四个阶段 333

二、商业地产招商四大特点 334

三、商业地产招商七大原则 336

四、招商对象定位四大要素 336

五、商业地产招商七大误区 337

六、商业地产招商十二大风险 338

一、只租不售 342

二、销售 342

三、组合模式 343

一、商业地产营销推广工具 343

二、商业地产招商方式 343

三、商业地产营销节点控制 345

四、商业地产营销十二策 348

五、商业地产兴旺要点 352

一、中央商务区的招商环境 354

二、总部经济招商引资情况 355

三、中央商务区招商策划程序 356

四、中央商务区的招商方式 359

（一）会议招商 359

（二）政府招商 362

（三）环境招商 362

（四）政策招商 363

（五）产权招商 363

（六）以商招商 365

（七）网上招商 365

（八）组团招商 366

（九）代理招商 366

（十）产业链招商 367

（十一）关系人招商 370

（十二）小分队招商分 370

（十三）产业集群招商 371

（十四）“筑巢引凤”招商 371

（十五）其他招商途径 372

一、商业地产谈判原则 373

二、客户类型及应对方法 374

三、逼定技巧 376

四、说服客户技巧 378

五、客户异议处理技巧 380

六、客户异议处理方法 381

七、招商人员常见客户咨询五类问题 383

一、“十三五”经济发展形势分析 386

二、“十三五”国家城镇化规划分析 388

三、中国房地产市场发展趋势分析 389

一、中央商务区发展呈现新趋势 394

二、中央商务区建设的创新模式 394

（一）数字CBD 394

（二）生态CBD 395

（三）游憩CBD 396

（四）系统CBD 396

三、微型中央商务区的开发分析 397

四、当代中国新城模式CBD分析 399

五、中等城市中央商务区发展趋势 401

一、中国房地产市场投资前景分析 402

二、中国中央商务区建设优势分析 403

三、中国中央商务区建设劣势分析 404

四、中国中央商务区投资前景分析 407

（一）中央商务区写字楼投资前景 407

（二）中央商务区商业楼投资前景 407

（三）中央商务区高端住宅投资前景 408

一、政治风险 408

二、社会风险 408

三、经济风险 409

四、市场潜质 409

五、管理风险 409

六、土地规划风险 409

七、技术方案风险 409

八、推广策划成效 410

九、融资负债风险 410

一、中央商务区投资开发理性建议 410

二、中央商务区现代服务业发展策略 411

（一）中央商务区内商业开发策略 411

（二）中央商务区内金融业开发策略 412

（三）中央商务区内商务旅游业开发策略 415

（四）中央商务区内文化创意产业开发策略 416

三、中央商务区周边区域的投资开发策略 420

一、曼哈顿中央商务区发展历程 424

二、曼哈顿中央商务区发展规模 426

三、曼哈顿中央商务区功能结构 426

四、中央商务区街区及环境形态 430

五、曼哈顿中央商务区交通形态 434

六、中央商务区的住宅分布形态 438

一、拉德芳斯中央商务区基本情况 440

二、拉德芳斯中央商务区发展历程 442

三、拉德芳斯区的地理及环境区位 449

四、拉德芳斯中央商务区功能结构 452

五、拉德芳斯中央商务区交通形态 455

六、拉德芳斯中央商务居住区形态 457

一、新宿中央商务区的发展历程 458

二、新宿区街区及环境形态分析 459

三、新宿中央商务区的功能结构 461

四、新宿中央商务区的产业分析 464

五、新宿中央商务区的空间形态 466

六、新宿中央商务区的交通形态 468

一、中环中央商务区开发运作特点 470

二、中环中央商务区用地规模级别 471

三、中环中央商务区功能构成情况 471

四、中环中央商务区交通体系分析 471

五、中环中央商务区空间形态分析 471

一、芝加哥城市整体发展情况 472

二、芝加哥城市产业经济概况 474

三、芝加哥城市片区构成概况 475

四、芝加哥中央商务区的开发历程 476

五、芝加哥中央商务区土地使用思路 477

六、芝加哥中央商务区入住企业统计 479

七、中央商务区多元化服务业发展情况 480

一、北京中央商务区发展优势 482

二、北京中央商务区功能结构 483

三、北京中央商务区布局规划 484

四、中央商务区重点项目建设 486

五、中央商务区招商引资情况 487

一、上海中央商务区发展优势 488

二、上海中央商务区功能结构 489

三、上海中央商务区规划历程 490

四、中央商务区重点项目建设 491

五、中央商务区招商引资情况 492

一、广州中央商务区发展优势 492

二、广州中央商务区功能结构 493

三、广州中央商务区布局规划 493

四、中央商务区重点项目建设 494

五、中央商务区招商引资情况 494

一、深圳中央商务区发展优势 494

二、深圳中央商务区功能结构 496

三、深圳中央商务区布局规划 498

四、中央商务区重点项目建设 499

五、中央商务区招商引资情况 500

一、武汉中央商务区背景定位 500

二、武汉中央商务区发展优势 501

三、武汉中央商务区功能结构 503

四、武汉中央商务区布局规划 504

五、中央商务区重点项目建设 506

六、中央商务区招商引资情况 507

一、重庆中央商务区背景定位 510

二、重庆中央商务区发展优势 511

三、重庆中央商务区功能结构 511

四、重庆中央商务区布局规划 511

五、中央商务区重点项目建设 512

六、中央商务区招商引资情况 513

一、南京中央商务区发展优势 513

二、南京中央商务区功能结构 514

三、南京中央商务区布局规划 514

四、中央商务区重点项目建设 515

五、中央商务区发展规划分析 515

一、杭州中央商务区发展概况 517

二、杭州中央商务区功能结构 518

三、杭州中央商务区布局规划 518

四、中央商务区重点项目建设 521

五、中央商务区招商引资情况 522

一、天津中央商务区发展优势 522

二、天津中央商务区功能结构 524

三、天津中央商务区布局规划 524

四、中央商务区重点项目建设 525

五、中央商务区招商引资情况 526

一、成都中央商务区发展优势 526

二、成都中央商务区功能结构 526

三、成都中央商务区布局规划 527

四、中央商务区重点项目建设 527

五、中央商务区招商引资情况 528

一、青岛中央商务区发展优势 529

二、青岛中央商务区功能结构 529

三、青岛中央商务区布局规划 531

四、中央商务区重点用地规划 531

五、中央商务区招商引资情况 532

一、沈阳中央商务区发展优势 534

二、沈阳中央商务区功能结构 535

三、沈阳中央商务区布局规划 536

四、中央商务区重点项目建设 540

五、中央商务区招商引资情况 541

一、青岛中央商务区开发建设有限公司 543

（一）企业基本情况分析 543

（二）企业CBD项目 543

（三）企业最新项目动态 543

二、北京商务中心区开发建设有限责任公司 545

（一）企业基本情况分析 545

（二）企业CBD项目分析 545

（三）企业发展战略分析 546

三、武汉中央商务区投资控股集团有限公司 546

（一）企业基本情况分析 546

（二）企业CBD项目分析 547

（三）企业招商引资情况 548

（四）企业最新项目动态 551

四、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司 552

（一）企业基本情况分析 552

（二）企业CBD项目分析 552

（三）企业招商引资情况 553

（四）企业最新项目动态 553

一、北京华业地产股份有限公司 554

（一）企业基本情况分析 554

（二）企业经营情况分析 554

（三）企业主要经济指标 556

（四）企业CBD项目案例 556

（五）企业发展战略分析 557

（六）企业最新项目动态 557

二、卓越集团 558

（一）企业基本情况分析 558

（二）企业组织架构分析 559

（三）企业发展历程分析 559

（四）企业CBD项目案例 560

（五）企业发展战略分析 561

（六）企业最新项目动态 562

三、和记黄埔有限公司 562

（一）企业基本情况分析 562

（二）企业经营情况分析 562

（三）企业主要经济指标 563

（四）企业最新项目动态 564

四、富力地产 565

（一）企业基本情况分析 565

（二）企业组织架构分析 566

（三）企业经营情况分析 566

（四）企业主要经济指标 568

（五）企业CBD项目案例 568

（六）企业发展战略分析 569

（七）企业最新项目动态 570

五、SOHO中国 571

（一）企业基本情况分析 571

（二）企业经营情况分析 571

（三）企业主流产品线分析 572

（四）企业CBD项目案例 573

（五）企业发展战略分析 575

（六）企业最新项目动态 576

六、大连万达集团 577

（一）企业基本情况分析 577

（二）企业经营情况分析 578

（三）企业组织架构分析 578

（四）企业CBD项目案例 579

（五）企业发展战略分析 580

（六）企业最新项目动态 580

七、合生创展集团 580

（一）企业基本情况分析 580

（二）企业组织架构分析 581

（三）企业经营情况分析 582

（四）企业主要经济指标 583

（五）企业CBD项目案例 583

八、复地集团 585

（一）企业基本情况分析 585

（二）企业核心竞争力分析 585

（三）企业投融资业务分析 587

（四）企业CBD项目案例 587

（五）企业发展战略分析 588

（六）企业最新项目动态 588

十、星河集团 588

（一）企业基本情况分析 588

（二）企业组织架构分析 589

（三）企业经营业务范围 589

（四）企业CBD项目案例 589

（五）企业发展战略分析 590

（六）企业最新项目动态 590

十一、荣超地产 591

（一）企业基本情况分析 591

（二）企业发展历程分析 591

（三）企业经营业务范围 592

（四）企业CBD项目案例 592

（五）企业发展战略分析 594

（六）企业最新项目动态 594

十二、世纪金源集团 596

（一）企业基本情况分析 596

（二）企业组织架构分析 596

（三）企业经营业务范围 598

（四）企业CBD项目案例 599

（五）企业发展战略分析 599

（六）企业最新项目动态 599

十三、阳光100置业集团 600

（一）企业基本情况分析 600

（二）企业合作伙伴情况 601

（三）企业经营业务范围 601

（四）企业CBD项目案例 602

（五）企业发展战略分析 603

（六）企业最新项目动态 603

十四、今典集团 604

（一）企业基本情况分析 604

（二）企业所获荣誉情况 604

（三）企业经营业务范围 605

（四）企业CBD项目案例 605

（五）企业发展战略分析 606

（六）企业最新项目动态 606

十五、仁恒集团 606

（一）企业基本情况分析 606

（二）企业组织架构分析 607

（三）企业经营业务范围 608

（四）企业CBD项目案例 608

（五）企业发展战略分析 609

（六）企业最新项目动态 610

十六、证大集团 611

（一）企业基本情况分析 611

（二）企业组织架构分析 612

（三）企业经营业务范围 612

（四）企业CBD项目案例 613

（五）企业发展战略分析 614

（六）企业最新项目动态 614

十七、中融集团 615

（一）企业基本情况分析 615

（二）企业所获荣誉情况 615

（三）企业经营业务范围 616

（四）企业CBD项目案例 617

（五）企业发展战略分析 618

（六）企业最新项目动态 618

图表 1  商业地产经济环境分析项目的内容 44

图表 2  经济环境对商业地产项目开发的作用 45

图表 3  商业地产企业政治环境分析的内容 45

图表 4  商业地产企业文化环境分析的项目 46

图表 5  2006-2015年中国城镇化率变化趋势图 47

图表 6  中国全部地级及以上城市数量一览表 47

图表 7  中国省会城市和计划单列市主要经济指标 48

图表 8  中国各地区城市建设情况 50

图表 9  中国各地区城市公共交通情况 51

图表 10  区域商业地产调查项目 52

图表 11  土地使用权出让方式 53

图表 12  影响商业地产价格走势的因素 54

图表 13  区域零售业结构 55

图表 14  消费者消费行为的调查项目 56

图表 15  商业地产开发时机选择的结果 58

图表 16  项目地块SWOT法分析示意图 59

图表 17  项目地块周边配套设施调查分析 60

图表 18  影响开发城市选择的因素 61

图表 19  商业地产景气指标分析 62

图表 20  影响商业产地段选择的因素 63

图表 21  商业地产开发地段选择原则 63

图表 22  万达的产品阶段 64

图表 23  商业地产常见的开发管理模式 66

图表 24  商业地产开发管理模式选择示意图 67

图表 25  产品模式定位 67

图表 26  影响产品模式选择的因素 68

图表 27  传统融资方式 68

图表 28  商业地产开发项目可行性研究事项 70

图表 29  开发项目可行性研究报告内容（一） 71

图表 30  开发项目可行性研究报告内容（二） 72

图表 31  开发项目可行性研究报告内容（三） 72

图表 32  土地的类别 75

图表 33  以招标方式获得土地使用权的流程 77

图表 34  以拍卖方式获得土地使用权的流程 78

图表 35  以挂牌方式获得土地使用权的流程 79

图表 36  拆迁补偿的方式 81

图表 37  城市征地房屋拆迁管理流程图 82

图表 38  商业地产公司获得项目地块前落实的事项（一） 83

图表 39  商业地产公司获得项目地块前落实的事项（二） 84

图表 40  土地用地审批流程 88

图表 41  办理土地（划拨用地）审批流程 88

图表 42  世界级的中央商务区开发规模 91

图表 43  国际区域级的中央商务区开发规模 92

图表 44  地区级的中央商务区开发规模 92

图表 45  中国部分城市CBD建设强度与GDP比较 93

图表 46  不同类型城市的办公需求 94

图表 47  世界级中央商务区构建的指标 95

图表 48  区域级中央商务区构建的指标 95

图表 49  国家级中央商务区构建的指标 95

图表 50  地区级中央商务区构建的指标 96

图表 51  建筑与绿地相互隔离分布示意图 99

图表 52  建筑与绿地相互集中分布示意图 99

图表 53  现代CBD功能的演化阶段 110

图表 54  成熟CBD的功能结构图 111

图表 55  CBD内房地产开发的物业构成比例 112

图表 56  芝加哥单中心CBD的规模及容积率 112

图表 57  休斯顿单中心CBD的规模及容积率 113

图表 58  悉尼金融区单中心CBD的规模及容积率 113

图表 59  新加坡单中心CBD的规模及容积率 113

图表 60  巴黎拉德方斯单中心CBD的规模及容积率 113

图表 61  北京建外CBD的规模及容积率 113

图表 62  大连新市中心区CBD的规模及容积率 114

图表 63  上海陆家嘴CBD的规模及容积率 114

图表 64  深圳中心区CBD的规模及容积率 114

图表 65  广州珠江新城CBD的规模及容积率 114

图表 66  商业地产出入口的空间形式 116

图表 95  2012-2014年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 226

图表 96  2012-2014年全国100个城市（新建）住宅平均价格及同环比涨幅 227

图表 97  2014年中国主要城市商业/办公用地楼面价统计 227

图表 98  2014年中国主要城市商业/办公用地楼面价走势图 228

图表 99  2014年中国主要城市商业/办公用地土地出让金统计 228

图表 100  2014年中国主要城市商业/办公用地土地出让金走势图 228

图表 101  2014年主要城市商业/办公用地土地成交面积统计 229

图表 102  2014年主要城市商业/办公用地土地成交面积走势表 229

图表 103  中央商务区低价分布状态 230

图表 104  CBD内峰值地价与物业承租能力模型 231

图表 105  美国新建高档办公建筑的租金比较 231

图表 106  2005-2016年上海DTZ写字楼价格指数 232

图表 107  2005-2016年中国北京DTZ写字楼价格指数 233

图表 108  新宿及拉德方斯CBD开发开发成熟时间 233

图表 109  国内CBD开发开发建设时间 233

图表 110  国内主要CBD写字楼容量比较 237

图表 111  2014年上海市重点商圈甲级写字楼存量及空置情况 241

图表 112  2005-2016年上海甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图 241

图表 113  2014年北京各区域写字楼市场供应量及租金情况 243

图表 114  2005-2014年北京甲级写字楼供需面积及空置率走势预测图 243

图表 115  2012-2014年上海市写字楼成交项目数量及金额统计 244

图表 116  2012-2014年北京市写字楼成交项目数量及金额统计 244

图表 117  2014年上海市高档住宅市场租金及空置率情况 249

图表 118  2014年上海市高档住宅市场价格分布 250

图表 119  2014年北京市高档住宅市场租金及空置率情况 251

图表 120  2014年北京市高档住宅市场价格分布 251

图表 121  2012-2014年上海高端住宅交易案例数量及金额 252

图表 122  2012-2014年北京高端住宅交易案例数量及金额 252

图表 123  2005-2014年上海市高档住宅市场价格指数 253

图表 124  2005-2014年北京市DTZ住宅价格指数 253

图表 125  北京市商铺市场土地存量及供应量统计 254

图表 126  北京市重点商圈商业地产租金范围统计 255

图表 127  上海市商铺市场土地存量及新增供应量统计 255

图表 128  上海市商铺租金变化趋势图 256

图表 129  上海市重点区域商铺租金变化统计 256

图表 130  2014年上海市商铺市场供应量统计 259

图表 131  2014年北京市商铺市场供应量统计 260

图表 132  2012-2014年上海商铺交易案例数量及金额 261

图表 133  2012-2014年北京商铺交易案例数量及金额 261

图表 134  2006-2014年上海市商铺价格指数 262

图表 135  纽约中央商务区地块 267

图表 136  纽约中央商务区发展密度 267

图表 137  重庆CBD土地利用情况 268

图表 138  北京朝阳CBD土地利用情况 268

图表 139  深圳福田CBD土地利用情况 269

图表 140  CBD建设的国际比较 271

图表 141  中国主要的城市CBD 275

图表 142  中国已建、在建及可建程度组合统计 288

图表 143  CBD本体活力三种类别 290

图表 144  直接投资形式 303

图表 145  房地产投资的类型（用途） 303

图表 146  房地产投资类型（投资经营方式） 304

图表 147  风险转移主要类型分析 308

图表 148  2012-2014年全国房地产开发企业资金来源构成情况 309

图表 149  2012-2014年房地产开发企业资金来源构成同比增长情况 309

图表 201  北京中央商务区功能分布情况图 484

图表 202  北京中央商务区总体规划情况图 486

图表 203  北京中央商务区东扩区位置示意图 487

图表 204  上海陆家嘴中央商务区五大功能结构示意图 490

图表 205  深圳福田中央商务区自然资源情况图 496

图表 206  深圳福田中央商务区北区布局情况图 497

图表 207  深圳福田中央商务区南区布局情况图 498

图表 208  深圳福田中央商务区整体建筑形态规划图 498

图表 209  深圳福田中央商务区商业开发统计 499

图表 210  武汉市城市快速路系统总体规划图 502

图表 211  武汉王家墩周边状况图 503

图表 212  武汉商务区两轴示意图 504

图表 213  武汉王家墩路网体系规划图 505

图表 214  武汉王家墩轨道交通网络规划图 506

图表 215  南京河西新城总体规划图 515

图表 216  “十二五”期间河西中央商务区经济社会发展主要目标 516

图表 217  杭州钱江新城交通规划图 519

图表 218  杭州钱江新城核心区道路分析图 519

图表 219  杭州钱江新城核心区步行系统分析图 520

图表 220  杭州钱江新城核心区交通组织与停车分析图 520

图表 221  杭州市钱江新城中央商务区项目建设一览表 521

图表 222  杭州钱江新城中央商务区招商项目一览表 522

图表 223  沈阳市中央商务区重点项目一览表 540

图表 224  沈阳市中央商务区项目招商一览表 541

图表 225  武汉经济金三角示意图 548

图表 226  武汉商务区招商地块示意图 549

图表 227  2014年北京华业地产股份有限公司分产品情况表 555

图表 228  2014年北京华业地产股份有限公司业务结构情况 555

图表 229  2014年北京华业地产股份有限公司分地区情况表 555

图表 230  2010-2014年北京华业地产股份有限公司收入与利润统计 556

图表 231  2010-2014年北京华业地产股份有限公司资产与负债统计 556

图表 232  卓越集团总部组织架构图 559

图表 233  卓越集团发展历史情况表 559

图表 234  2012-2014年和记黄埔有限公司营业收入分部门情况 563

图表 235  2012-2014年和记黄埔有限公司营业收入分区域情况 563

图表 236  2010-2014年和记黄埔有限公司收入与利润统计 564

图表 237  2010-2014年和记黄埔有限公司资产与负债统计 564

图表 238  富力地产股份有限公司组织架构图 566

图表 239  2012-2014年广州富力地产股份有限公司营业收入分部门情况 567

图表 240  2014年广州富力地产股份有限公司业务结构情况 568

图表 241  2010-2014年广州富力地产股份有限公司收入与利润统计 568

图表 242  2010-2014年广州富力地产股份有限公司资产与负债统计 568

图表 243  2012-2014年SOHO中国有限公司营业收入分部门情况 572

图表 244  2014年SOHO中国有限公司业务结构情况 572

图表 245  2012年大连万达集团主要财务指标 578

图表 246  大连万达集团组织架构情况图 579

图表 247  合生创展集团组织结构图 581

图表 248  2012-2014年合生创展集团有限公司分行业情况表 582

图表 249  2014年合生创展集团有限公司业务结构情况 583

图表 250  2010-2014年合生创展集团有限公司收入与利润统计 583

图表 251  2010-2014年合生创展集团有限公司资产与负债统计 583

图表 252  星河集团组织结构图 589

图表 253  阳光100置业集团战略合作伙伴 601

图表 254  阳光100置业集团品牌供应商 601

图表 255  今典集团所获荣誉列表 604