2015-2020年中国商业综合体行业发展趋势及投资预测报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映商业综合体产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国商业综合体业现状、商业综合体市场供需状况、商业综合体产业链现状、商业综合体重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对商业综合体市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为商业综合体产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解商业综合体业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章商业综合体行业发展综述

第一节商业综合体行业定义及分类

一、行业定义
二、行业分类

第二节商业综合体行业特征

一、外部特征
（一）高可达性
（二）高密度、集约性
（三）整体统一性
（四）功能复合性
二、内部特征
（一）大空间尺度
（二）通道树型交通体系
（三）现代城市景观设计
（四）高科技集成设施
（五）标式的城市建筑

第三节商业综合体的必然性分析

一、商业综合体的构成要素
二、商业综合体出现的必然性

第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节商业综合体行业政治法律环境（P）

一、房地产调控政策及其影响分析
二、信贷政策及其影响分析
三、土地政策及其影响分析
四、规划政策及其影响分析
五、产业政策及其影响分析

第二节行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析
（一）中国GDP增长情况分析
（二）工业经济发展形势分析
（三）社会固定资产投资分析
（四）城乡居民收入增长分析
（五）居民消费价格变化分析
（六）对外贸易发展形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节行业社会环境分析（S）

一、商业综合体产业社会环境
（一）人口环境分析
（二）教育环境分析
（三）文化环境分析
（四）科技环境分析
（五）生态环境分析
（六）中国城镇化率
二、社会环境对行业的影响

第四节行业

技术环境分析（T）

第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴

第一节全球商业综合体市场总体情况分析

一、全球商业综合体行业的发展特点
二、全球商业综合体发展历程分析

第二节全球主要国家市场分析

一、欧洲
（一）欧洲商业综合体发展概况
（二）欧洲商业综合体案例分析
（三）2015-2020年欧洲商业综合体发展前景预测
二、美国
（一）美国商业综合体发展概况
（二）美国商业综合体案例分析
（三）2015-2020年美国商业综合体发展前景预测
三、日本
（一）日本商业综合体发展概况
（二）日本商业综合体案例分析
（三）2015-2020年日本商业综合体发展前景预测

第四章我国商业综合体行业运行现状分析

第一节我国商业综合体行业发展状况分析

一、我国商业综合体行业发展阶段
二、我国商业综合体行业发展历程
三、我国商业综合体行业发展特点

第二节商业综合体行业发展现状

一、我国商业综合体行业发展现状
二、中国商业综合体企业发展分析

第三节商业综合体市场发展情况分析

一、商业综合体市场发展存在问题
二、商业综合体市场发展机遇及挑战

第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析

第一节 2015-2020年房地产行业整体运行指标分析

一、2015-2020年房地产开发投资完成额
（一）房地产开发投资完成额
（二）各区域房地产开发投资完成额
（三）住宅开发投资完成额
二、2015-2020年房地产开发面积
（一）房屋施工及竣工面积
（二）住宅施工及竣工面积
三、2015-2020年房地产销售面积及销售额
（一）商品房销售面积及销售额
（二）住宅商品房销售面积及销售额
四、房屋销售价格指数
五、房地产开发景气指数

第二节商业综合体行业整体运行指标分析

一、商业综合体存量分析
（一）商业综合体存量分布状况
（二）商业综合体存量区域属性
二、商业综合体体量情况分析
（一）商业综合体体量现状
（二）商业综合体体量规划
三、人均商业综合体商业面积
四、商业综合体业态组合比例

第六章我国商业综合体市场供需形势

第一节我国商业综合体行业供给分析

一、我国商业综合体行业供给分析
二、我国商业综合体行业供给变化

第二节我国商业综合体行业需求分析

第三节我国商业综合体行业供需平衡分析

第七章商业综合体行业构成要素分析

第一节购物中心

一、中国购物中心发展规模
二、中国购物中心分布特点
三、购物中心业态组成分析
四、购物中心体量变化趋势
五、购物中心规划设计分析
（一）购物中心开发的主要流程分析
（二）购物中心开发的定位分析
（三）购物中心开发的选址和立地分析
（四）购物中心开发的布局分析
（五）购物中心开发的设计分析
（六）购物中心开发的经营管理模式分析

第二节写字楼

一、写字楼行业运行现状
二、写字楼市场需求分析
三、写字楼市场竞争分析
四、写字楼发展前景分析
五、写字楼规划设计分析
（一）写字楼建筑规划设计要点
（二）写字楼配置规划要点
（三）写字楼智能办公设计
（四）写字楼生态办公设计

第三节住宅

一、住宅开发进入全配套时代
二、三线市场住宅开发供过于求
三、城市住宅发展潜力影晌因素
四、村镇住宅开发模式趋势探讨
五、保障房建设发展规划
六、住宅规划设计分析
（一）以迂回的设计增强空间层次感
（二）采取封闭式保证居民的居住生活优越感
（三）注重不同社会阶层居民融合混居。
（四）规划和设计模式注意承接传统文化
（五）小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值

第四节

酒店
一、酒店行业运行现状
二、酒店市场竞争分析
三、酒店发展前景分析
四、酒店地产行业发展规模
五、酒店规划设计分析
（一）产权式酒店开发模式分析
（二）酒店式公寓开发模式分析
（三）酒店地产发展趋势分析
（四）国内酒店室内设计现状

第五节

餐饮
一、餐饮行业运行现状
二、餐饮市场零售规模
三、餐饮市场竞争分析
四、连锁餐饮前景分析
五、餐饮发展趋势分析

第八章商业综合体行业规划设计分析

第一节商业综合体的设计特色

一、商业综合体的外部设计特色
二、商业综合体的内在设计特色

第二节商业综合体的设计要点

一、商业综合体设计概述
（一）商业综合体的产生背景
（二）商业综合体的设计原则与规划顺序
二、商业综合体的设计要点分析
（一）准确定位商业综合体的功能与风格
（二）功能空间设计
（三）交通流线组织

第三节商业综合体的规划设计

一、正确的规划布局思想
二、合理的整合设计
（一）互补型
（二）系列型
（三）主从型
（四）比较竞争型
三、完善的停车组织和交通系统
（一）停车组织
（二）交通系统
四、内部开放空间设计
（一）围合与开敞的变换
（二）竖向高差的变化
（三）空间的层次变化
（四）空间界面的柔化
（五）空间的诱导性设计
五、商业综合体的规划设计展望
（一）扩建的空间
（二）生长的可能

第四节商业综合体的空间设计

一、商业综合体的功能系统
（一）商业综合体功能系统构成
（二）商业综合体的功能配置
（三）商业综合体功能系统的关联性
二、商业综合体的空间体系
（一）当代商业综合体的空间形态
（二）商业综合体空间体系的设计
（三）商业综合体空间体系的设计原则
（四）商业综合体的公共空间设计
三、商业综合体的交通组织与流线
（一）商业综合体与城市交通体系的连接
（二）商业综合体外部交通空间设计
（三）商业综合体内部交通组织
（四）商业综合体的入口及交通节点
四、商业综合体功能空间的复合模式
（一）商业综合体复合概念
（二）商业综合体的复合原则
（三）商业综合体复合模式的类型
（四）商业综合体的复合特征

第五节商业综合体的建筑设计

一、商业综合体总平面设计
二、商业综合体平面设计
（一）卸货场及后勤机电用房设置
（二）水平交通组织
（三）竖向交通组织
三、商业综合体立面设计
四、商业综合体剖面设计

第九章商业综合体行业开发模式分析

第一节商业综合体的定位

一、项目的整体定位
二、商业综合体分项定位
（一）商业综合体的定量研究
（二）商业综合体的商业研究

第二节商业综合体开发运营要点分析

一、商业综合体首先要符合城市发展规划
二、商业综合体开发的关键原则
（一）符合“刚性规划”的原则
（二）符合“以商定产”的原则
（三）符合“以人为本”的原则
（四）符合“投资共赢”的原则
三、商业综合体项目开发程序要点
（一）投资运营的程序
（二）开发运营的程序
（三）商业运营的程序

第三节商业综合体的规划

一、商业综合体交通组织
二、商业综合体空间布局

第四节商业综合体的营销推广

第五节商业综合体的经营管理

一、开发商自行管理
二、国外的管理机构参与合作管理
三、专业的物业管理公司进行市场管理
四、主要承租者进行经营的同时开展管理

第六节商业综合体的开发模式

一、“独立”开发模式
二、“合资-公共财政补贴”模式
三、“合作链”开发模式

第十章我国商业综合体行业营销策略分析

第一节商业综合体营销主要关键因素

一、产品规划
二、推售节奏
三、媒体宣传
四、目标客户把握

第二节商业综合体营销要素的应用

一、产品规划的应用
（一）同类产品互动产生合力
（二）产品规划内部应化繁为简
二、推售节奏的应用
（一）项目整体形象树立及大类型产品的推售策略
（二）项目单体内部的推售策略运用
（三）打造产品主要卖点要清晰
（四）产品与价格因子结合
三、媒体宣传的应用
四、客户特征的应用
（一）成交客户外在基本属性
（二）不同类型的客户特征
（三）商业综合体客户群共性
（四）利用客户特征进行媒体宣传

第三节我国商业综合体行业营销模式分析

第四节商业综合体营销策略分析

一、切合实际的产品定位
二、多重的品牌营销
三、多样的促销策略

第五节城市商业综合体营销存在的问题

一、营销观念尚不正确
二、市场定位缺乏基础
三、品牌意识尚未树立
四、营销策略缺乏创新

第十一章商业综合体行业区域市场分析

第一节一线城市投资机会分析

一、北京市商业综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）商业综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）商业综合体物业组合分析
（六）商业综合体投资机会分析
二、上海市商业综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）商业综合体体量规模分析
（四）商业综合体投资机会分析
（五）商业综合体建设动态分析
三、广州市商业综合体投资机会分析
四、深圳市商业综合体投资机会分析

第二节二线城市投资机会分析

一、成都市商业综合体投资机会分析
二、沈阳市商业综合体投资机会分析
三、武汉市商业综合体投资机会分析

第三节三线城市投资机会分析

一、常州市商业综合体投资机会分析
二、宜昌市商业综合体投资机会分析
三、乐山市商业综合体投资机会分析

第十二章 2015-2020年商业综合体行业竞争形势及策略

第一节行业总体市场竞争状况分析

一、商业综合体主要企业竞争格局
二、商业综合体行业集中度分析
三、商业综合体行业SWOT分析

第二节商业综合体行业竞争动态分析

一、国内主要商业综合体企业动向
二、国内商业综合体企业拟在建项目分析

第三节商业综合体市场竞争关键要素

一、体验化
二、资本化
三、差异化

第四节商业综合体市场竞争策略分析

一、商业开发是灵魂
二、差异化发展战略
三、错位竞争策略

第十三章 2015-2020年商业综合体行业领先企业经营形势分析

第一节恒大地产集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
八、企业商业综合体项目

第二节碧桂园控股有限公司

第三节华润置地有限公司

一、企业发展情况分析
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
八、企业商业综合体项目

第四节广州富力地产股份有限公司

第五节雅居乐地产控股有限公司

第六节远洋地产控股有限公司

第七节融创中国控股有限公司

第八节龙湖地产有限公司

第九节新城控股集团有限公司

第十节佳兆业集团控股有限公司

第十一节 SOHO中国有限公司

第十二节深圳万科企业股份有限公司

第十三节保利房地产(集团)股份有限公司

第十四节恒隆地产有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
八、企业商业综合体项目
第节招商局地产控股股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
八、企业商业综合体项目

第十六节深圳华侨城股份有限公司

第十七节

金融街控股股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
八、企业商业综合体项目

第十八节上海世茂股份有限公司

第十九节中粮地产（集团）股份有限公司

第二十节金地（集团）股份有限公司

第二十一节大连万达集团股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主要业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业商业综合体项目
五、企业扩张计划分析

第二十二节世纪金源投资集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业商业综合体项目
四、企业销售网络分布
五、企业发展策略分析