28
一、养老产业与养老事业 28
二、养老产业的基本特点 28
三、养老产业的内涵分析 30
（一）养老服务 30
（二）养老产品 30
（三）养老产业链 30

 30
一、本位产业 31
二、相关产业 31
三、衍生产业 31
四、报告界定 31

 32
一、家庭养老 32
二、机构养老 33
三、社区养老 33

 35
一、养老产业管理体制分析 35
二、养老产业主要政策法规 36
三、养老产业重点政策解读 37
（一）《中华人民共和国老年人权益保障法》 37
（二）《中国老龄事业发展“十二五”规划》 37
（三）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 46
（四）《关于加快发展养老服务业的若干意见》 47
（五）《养老服务设施用地指导意见》 48
（六）《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 48
（七）《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》 48

 49
一、人口老龄化趋势分析 49
（一）老龄人口规模增长 49
（二）老龄人口区域情况 50
（三）老龄人口发展预测 51
二、人口老龄化特点分析 54
（一）人口老龄化加快 54
（二）未富先老 54
（三）城乡差距扩大 54
（四）老龄化拉动需求 54
三、老年人生活收支情况 55
（一）老年人就业情况 55
（二）老年人的收入情况 55
（三）老年人的支出情况 56
四、老年人的居住情况 57
（一）老年人居住方式占比 57
（二）养老设施希望入住意愿 57
（三）空巢家庭比例变化情况 57
五、老年人的健康状况 58
（一）老年人健康情况分析 58
（二）丧失自理能力老年人占比 58

 58
一、养老保障体系介绍 58
二、养老保险体系介绍 59
三、社会养老体系改革 61
（一）退休金双轨制 61
（二）养老金双轨制并轨 62
四、延迟退休年龄制度研究进展 62
五、企业年金职业年金个税递延纳税 64
六、企业退休人员基本养老金比例提高 65

 65
一、国家财政支出 65
（一）财政投入 65
（二）福利彩票收入 66
二、企业年金 66
三、养老资金新来源 67
（一）消费养老 67
（二）以房养老 68

 68
一、养老体制存在问题 69
（一）医疗保障体制不健全 69
（二）养老保障制度“碎片化” 70
（三）养老资源严重缺乏 71
（四）老年产业发展滞后 71
（五）老年事业体制机制不顺畅 72
二、应对老龄化总体思路 73
（一）积极老龄化 73
（二）健康老龄化 73
（三）保障老龄化 73
（四）和谐老龄化 74
三、人口老龄化发展战略 74
（一）人力资本综合开发战略 74
（二）国民养老保障提升战略 75
（三）养老服务社会化战略 76
（四）全民健康促进战略 76

 78
一、老年人口增长高峰 78
二、老年消费需求趋向 78
三、调查基本情况介绍 79

 79
一、用于自身日常消费支出情况 79
二、老年人旅游消费调查分析 80
（一）老年人外出旅游意愿 80
（二）老年人外出旅游方式选择 80
（三）老年人购买旅游产品方式 81
三、老年人养老形式意愿调查 82
（一）老年人目前的养老方式 82
（二）选择专业养老机构意愿 82
（三）选择专业养老机构考虑因素 83
四、老年人购药需求调查分析 83
五、老年人保健用品消费调查 84
六、老年人娱乐健康消费调查 85
（一）娱乐健身活动参加意愿 85
（二）娱乐健身活动参与类型 86

 87
一、获取各类消费信息媒体渠道 87
二、订购旅游产品考虑因素分析 88
三、老年消费者参保意识情况调查 88
四、选择服用保健品主要原因分析 89

 90
一、网络对老年消费者影响总结 90
二、老年人消费需求和现状总结 90
三、老年人自我权益保护意识总结 91
第二篇 发展现状篇 92

 92
一、收入关联型养老保险 92
二、储蓄积累型养老保险 92
三、福利型养老保险 92
四、国家型养老保险 93

 93
一、美国的养老模式分析 93
（一）“倒按揭” 93
（二）居家养老 94
（三）集中养老 94
（四）“侯鸟型”旅游养老 94
二、养老资金来源情况 95
三、养老产业发展现状 97
四、老龄化发展的对策 98
五、养老产业发展前景 100

 100
一、养老产业发展历程 100
二、养老产业政策法规 102
三、养老产业发展现状 103
（一）养老产业模式 103
（二）养老设施建设 105
四、老龄化发展的对策 106
五、养老产业发展前景 109

 110
一、社区照顾发展分析 110
二、社区照顾服务体系 111
三、社区照顾特点分析 113
四、老龄化发展的对策 114
五、养老产业发展前景 115

 115
一、德国养老产业现状 115
二、瑞士养老产业现状 116
三、瑞典养老产业现状 117
四、丹麦养老产业现状 118
五、新加坡养老产业现状 118
六、加拿大养老产业现状 119
七、澳大利亚养老产业现状 119

 121
一、国外养老产业发展历程 121
二、国外养老产业发展现状 122
（一）国外主要养老模式分析 122
（二）养老模式经验借鉴分析 124
三、国外养老制度发展分析 126
四、国外养老体系对我国启示 127

 128
一、老年人的居住模式分析 128
（一）居住建筑分类标准 128
（二）美国老年人居住建筑 129
（三）瑞典老年人居住建筑 130
（四）日本老年人居住建筑 131
（五）法国老年人居住建筑 131
二、国际养老地产发展借鉴 132
三、国际居家养老经验借鉴 133
四、国际机构养老经验借鉴 135
五、国际养老社区经验借鉴 137

 137
一、国际养老保险模式分类 137
二、国际养老保险体系分析 139
（一）美国养老保险制度 139
（二）澳洲养老保险制度 140
（三）法国养老保险制度 141
（四）日本养老保险制度 142
（五）德国养老保险制度 144
三、国际企业年金制度分析 147
四、国际商业养老保险制度分析 153
五、国际养老保险市场发展借鉴 154

 157
一、日本老年护理服务市场借鉴 157
（一）老年护理体系介绍 157
（二）老年护理发展情况 158
（三）对我国的发展启示 159
二、美国老年护理服务市场借鉴 160
（一）老年护理服务简介 160
（二）老年护理发展情况 161
（三）对我国的发展启示 162

 164
一、养老方式选择分析 164
二、养老购买者需求调研 164
（一）年龄层次分析 164
（二）家庭结构分析 165
（三）身体状况分析 165
三、养老产品需求分析 165
四、养老服务价格分析 166
五、养老服务市场影响因素 167
（一）人口因素 167
（二）经济因素 167
（三）社会因素 167
（四）政府因素 168
（五）自身因素 168

 168
一、居家养老发展分析 168
（一）居家养老重要性 168
（二）居家养老发展现状 168
（三）居家养老发展前景 169
二、社区养老发展分析 170
（一）社区养老发展必然性 170
（二）社区养老发展现状 170
（三）社区养老发展前景 171
三、机构养老发展分析 171
（一）机构养老供给不足 171
（二）机构养老发展现状 172
（三）机构养老发展建议 173
四、三种养老案例分析 174
（一）海曙社区养老 174
（二）亲和源老年公寓 175
（三）新型养老院分析 176

 177
一、养老服务发展现状分析 177
（一）养老服务发展现状 177
（二）养老服务发展可行性 178
（三）养老服务发展建议 179
二、老年人医疗保健行业分析 180
三、老年人文化娱乐产业分析 181
四、老年人用品产业发展分析 182
五、老年人理财行业发展分析 182

 183
一、养老产业社会化道路 183
二、养老产业专业化道路 185
三、养老产业发展扶持建议 185
四、养老产业现代型规划建议 186
五、开发养老行业咨询服务机构 188
第三篇 细分市场篇 189

 189
一、养老机构前期投资分析 189
二、养老机构运营成本分析 189
三、不同养老机构现状分析 190
（一）福利院发展现状分析 191
（二）养老院发展现状分析 192
（三）托老所发展现状分析 193
（四）护理院发展现状分析 193

 194
一、养老机构建设投资分析 194
二、养老机构总体供给分析 195
（一）养老机构数量分析 195
（二）养老机构床位数分析 196
三、养老机构收养人数分析 197
四、养老机构的床位利用率 197
五、养老机构供给制约因素 198
（一）经济发展水平较低 198
（二）养老机构基础薄弱 198
（三）民营养老机构发展滞后 199

 199
一、养老机构需求影响因素 199
二、养老机构需求意愿分析 200
三、养老机构有效需求不足 201
四、养老机构需求预测分析 202
（一）分年龄老年人口预测 202
（二）养老机构需求预测 202

 203
一、短期内供求矛盾突出 203
二、长期内供求基本平衡 203

 204
一、民办养老服务机构概况 204
二、民办养老机构服务特点 205
三、民办养老机构生存现状 206
四、民办养老机构生存问题 206
（一）社会养老的观念尚未被接受 206
（二）政府的政策不统一 207
（三）民办养老机构定位混乱 207
（四）缺乏专业化管理 208
（五）社会志愿服务意识不强 209

 211
一、老年人的主要居住模式分析 211
二、老年住宅开发特殊性及模式 213
三、中国老年住宅市场发展现状 214
四、中国老年住宅市场需求分析 215
五、中国老年住宅市场供给分析 216

 217
一、国外养老地产发展现状 217
（一）国外养老地产四大模式 217
（二）国外养老地产模式特点 217
二、国内养老地产发展现状 218
（一）养老地产处于摸索阶段 218
（二）养老地产开发特点分析 219
（三）养老地产典型案例分析 220
三、各类企业投资养老地产 222
（一）房企布局养老地产情况 222
（二）保险企业涉足养老地产 224
（三）多家央企投资养老地产 226
（四）外资在华投资老年住宅 227
四、养老地产行业发展趋势 227
（一）多层次养老地产模式 227
（二）以房养老成未来主流 228
五、中国养老地产市场规模 229

 230
一、养老服务嵌入式住宅市场 230
二、养老服务型老年公寓市场 231
三、“学院式”养老地产市场 233
四、健康养生型养老地产市场 233
五、养老综合体养老地产市场 234

 235
一、中国养老地产商业模式分析 235
（一）中国现有养老地产模式分析 235
（二）适合中国养老地产开发模式 236
（三）中国养老地产运营模式分析 241
（四）中国养老地产盈利模式解析 244
（五）养老地产商业模式创新分析 245
二、中国养老地产管理模式分析 246
（一）房地产开发商管理的模式 246
（二）与专业公司建立战略联盟 246
（三）引进专业公司的管理模式 246
（四）各种管理模式的优劣对比 247
（五）养老地产管理的收益分析 247

 247
一、中国养老公寓市场发展分析 247
（一）养老公寓发展基本现状 247
（二）养老公寓市场需求分析 250
（三）养老公寓市场供给情况 250
（四）养老公寓建设运营模式 251
（五）养老公寓发展存在问题 254
二、一线城市养老公寓开发运营分析 257
（一）一线城市养老公寓需求分析 257
（二）一线城市养老公寓开发现状 257
（三）一线城市养老公寓市场情况 258
三、中小城市养老公寓开发运营分析 258
（一）中小城市养老公寓经营现状 258
（二）中小城市养老公寓融资现状 259
（三）中小城市养老公寓成本控制 261
（四）中小城市养老公寓经营效益 264
（五）中小城市养老公寓投资风险 265
四、养老公寓开发创新分析 267
（一）养老公寓产品创新分析 267
（二）养老公寓融资创新分析 268
（三）养老公寓设计创新分析 269

 270
一、中国养老地产发展面临的障碍 270
二、制约养老地产发展的瓶颈分析 271
三、开发养老地产需要解决的问题 272
四、养老地产项目开发策略及建议 273
五、养老地产经营者发展战略分析 274

 277
一、药品行业发展现状 277
二、老年人药品市场现状 277
（一）糖尿病药品 277
（二）心脑血管疾病药品 278
（三）老年性痴呆药品 279
三、老年人药品市场前景 280

 281
一、保健品行业发展现状 281
二、老年人保健品市场需求 282
（一）灵芝 284
（二）虫草 284
（三）蜂产品 285
（四）补血产品 287
（五）人参类产品 287
三、老年人保健品市场前景 288

医疗器械市场分析 289
一、医疗器械行业发展现状 289
二、老年人医疗器具市场需求 290
（一）制氧气 290
（二）血压计 291
（三）血糖仪 292
三、老年人医疗器具企业竞争 295
四、老年人医疗器具市场前景 296

健身器材市场分析 298
一、健身器材行业发展现状 298
二、老年人健身器材市场现状 298
三、老年人健身器材市场前景 299

 300
一、康复器材行业发展现状 300
二、老年人康复器材市场现状 300
（一）助行器 300
（二）轮椅 301
三、老年人康复器材企业竞争 303
四、老年人康复器材市场前景 303

食品市场分析 305
一、食品行业发展现状 305
二、老年人食品市场现状 306
三、老年人食品市场规模 306
四、老年人食品市场前景 307

服装市场分析 307
一、老年人服装市场现状 307
二、老年服装消费的特征分析 308
三、老年人服装市场前景 309
四、老年服装市场的开发策略 309

 312
一、老年人生活护理用品市场 312
（一）呼叫器 312
（二）助听器 312
（三）成人失禁用品 313
二、老年生活用品的消费特征 315
三、老年人护理用品市场前景 316

 317
一、老年护理服务介绍 317
二、老年护理目标分析 317
（一）提高自护能力 317
（二）延缓恶化衰退 317
（三）提高生活质量 318
（四）人性临终关怀 318

 318
一、老年护理服务相关法规 318
二、老年护理服务需求现状 318
三、老年护理服务供给现状 319
四、老年护理服务情况分析 320
（一）居家护理服务 320
（二）护理型医院服务 320
（三）养老机构护理服务 321
五、老年护理服务市场存在问题 321
六、老年护理服务市场发展趋势 322

 323
一、老年护理服务市场效益 323
二、老年护理服务需求潜力 324
（一）对保健服务的需求 324
（二）对居家护理的需求 324
（三）日间老人护理服务 324
（四）对护理机构的需求 325
（五）临终关怀服务需求 325
三、老年护理服务供需缺口 325
四、老年护理服务市场风险 325

 326
一、养老服务政策扶持 326
二、老年护理保险保障 327
三、护理服务市场规范化 329
四、护理人才队伍建设 330
五、居家护理服务市场开发 331

 332
一、养老保险行业参保人员规模 332
（一）城镇基本养老保险参保人数 332
（二）农村社会养老保险参保人数 332
二、养老保险基金收支情况分析 333

 333
一、养老储备基金投资运营分析 333
二、养老保险行业发展面临问题 335
三、养老保险行业发展对策分析 336

 337
一、补充养老保险发展历程分析 337
二、国外补充养老保险发展政策 339
三、补充养老保险发展政策存在问题 340
四、改进我国补充养老保险政策建议 341

 342
一、专业养老保险公司发展现状 342
二、养老保险公司企业年金情况 342
三、专业养老保险公司发展困境 343
四、专业养老保险公司发展方向 345
第四篇 区域市场篇 347

 347
一、老龄人口规模分析 347
二、养老产业相关政策 347
三、养老产业发展现状分析 348
（一）养老机构供给情况 348
（二）养老地产发展分析 349
（三）养老保险发展分析 350
四、养老产业发展前景分析 350

 351
一、老龄人口规模分析 351
二、养老产业相关政策 351
三、养老产业发展现状分析 352
（一）养老机构供给情况 352
（二）养老地产发展分析 353
（三）养老保险发展分析 354
四、养老产业发展前景分析 354

 355
一、老龄人口规模分析 355
二、养老产业相关政策 355
三、养老产业发展现状分析 357
（一）养老机构供给情况 357
（二）养老地产发展分析 357
（三）养老保险发展分析 358
四、养老产业发展前景分析 359

 359
一、老龄人口规模分析 359
二、养老产业相关政策 360
三、养老产业发展现状分析 360
（一）养老机构供给情况 360
（二）养老地产发展分析 360
（三）养老保险发展分析 361
四、养老产业发展前景分析 361

 362
一、老龄人口规模分析 362
二、养老产业相关政策 362
三、养老产业发展现状分析 363
（一）养老机构供给情况 363
（二）养老地产发展分析 363
（三）养老保险发展分析 364
四、养老产业发展前景分析 364

 365
一、老龄人口规模分析 365
二、养老产业相关政策 365
三、养老产业发展现状分析 366
（一）养老机构供给情况 366
（二）养老地产发展分析 366
（三）养老保险发展分析 367
四、养老产业发展前景分析 367

 368
一、老龄人口规模分析 368
二、养老产业相关政策 368
三、养老产业发展现状分析 369
（一）养老机构供给情况 369
（二）养老地产发展分析 369
（三）养老保险发展分析 371
四、养老产业发展规划分析 371

 373
一、老龄人口规模分析 373
二、养老产业相关政策 373
三、养老产业发展现状分析 373
（一）养老机构供给情况 373
（二）养老地产发展分析 374
（三）养老保险发展分析 374
四、养老产业发展前景分析 375

 375
一、老龄人口规模分析 375
二、养老产业相关政策 376
三、养老产业发展现状分析 376
（一）养老机构供给情况 376
（二）养老地产发展分析 376
（三）养老保险发展分析 378
四、养老产业发展前景分析 378

 379
一、老龄人口规模分析 379
二、养老产业相关政策 379
三、养老产业发展现状分析 382
（一）养老机构供给情况 382
（二）养老地产发展分析 382
（三）养老保险发展分析 383
四、养老产业发展前景分析 383

 384
一、老龄人口规模分析 384
二、养老产业相关政策 384
三、养老产业发展现状分析 386
（一）养老机构供给情况 386
（二）养老地产发展分析 386
（三）养老保险发展分析 388
四、养老产业发展前景分析 388

 389
一、老龄人口规模分析 389
二、养老产业相关政策 389
三、养老产业发展现状分析 391
（一）养老机构供给情况 391
（二）养老地产发展分析 391
（三）养老保险发展分析 392
四、养老产业发展前景分析 393

 393
一、老龄人口规模分析 393
二、养老产业相关政策 394
三、养老产业发展现状分析 394
（一）养老机构供给情况 394
（二）养老地产发展分析 394
（三）养老保险发展分析 395
四、养老产业发展前景分析 395

 396
一、老龄人口规模分析 396
二、养老产业相关政策 396
三、养老产业发展现状分析 397
（一）养老机构供给情况 397
（二）养老地产发展分析 397
（三）养老保险发展分析 398
四、养老产业发展前景分析 398
第五篇 企业运营篇 399

 399
一、北京爱暮家国际养老院 399
（一）机构基本情况 399
（二）机构设施服务 399
（三）机构周边环境 400
二、大连工人养老院 400
（一）机构基本情况 400
（二）机构设施服务 401
（三）机构收费标准 401
三、厦门新阳养老院 401
（一）机构基本情况 401
（二）机构设施服务 402
（三）机构收费标准 402
（四）机构竞争优势 403
四、鹤壁市老寿星养老院 404
（一）机构基本情况 404
（二）机构设施服务 404
（三）机构收费标准 404
（四）机构环境情况 405

 405
一、上海市第三社会福利院 405
（一）机构基本情况 405
（二）机构设施服务 406
（三）机构人力资源 406
（四）机构入住情况 406
二、成都市第一社会福利院 407
（一）机构发展简介 407
（二）机构设施服务 407
（三）机构收费标准 407
（四）机构竞争优势 408
三、重庆市第三社会福利院 410
（一）机构发展简介 410
（二）机构设施服务 410
（三）机构组织架构 411
（四）机构收费标准 412
四、青海省西宁市社会福利院 414
（一）机构发展简介 414
（二）机构设施服务 414
（三）机构人力资源 415

 415
一、北京颐养年老年公寓 415
（一）公寓基本情况分析 415
（二）公寓服务内容分析 416
（三）公寓运营模式分析 416
（四）公寓盈利情况分析 417
二、上海亲和源老年公寓 417
（一）公寓发展简况分析 417
（二）公寓运营模式分析 418
（三）公寓运营现状分析 419
（四）公寓盈利情况分析 420
（五）公寓的优劣势分析 421
三、广州南国颐景老年公寓 422
（一）公寓发展简况分析 422
（二）公寓配套设施分析 422
（三）公寓主要优势分析 423
四、杭州金色年华老年公寓 424
（一）公寓发展简况分析 424
（二）公寓运营模式分析 424
（三）公寓运营现状分析 425
（四）公寓盈利情况分析 426
（五）公寓主要优势分析 426

 427
一、南通市成院托老所 427
（一）机构发展简介 427
（二）机构设施服务 427
（三）机构竞争优势 427
二、大庆市舒心托老所 428
（一）机构基本情况 428
（二）机构竞争优势 428
三、和佑社区托老所 428
（一）机构发展简介 428
（二）机构设施服务 428
（三）机构服务对象 429
（四）机构战略分析 429

 430
一、企业基本情况分析 430
二、养老地产项目布局 430
三、企业经营情况分析 431
四、企业销售网络分布 432
五、企业竞争优势分析 433
六、企业发展战略分析 434

 435
一、企业基本情况分析 435
二、养老地产项目布局 435
三、企业经营情况分析 436
四、企业销售网络分布 437
五、企业竞争优势分析 438
六、企业发展战略分析 438

 439
一、企业基本情况分析 439
二、养老地产项目布局 439
三、企业经营情况分析 440
四、企业销售网络分布 441
五、企业发展战略分析 441

 441
一、企业基本情况分析 441
二、养老地产项目布局 442
三、企业经营情况分析 443
四、企业发展战略分析 444

 444
一、企业基本情况分析 444
二、养老地产项目布局 445
三、企业经营情况分析 445
四、企业销售网络分布 446
五、企业发展战略分析 447

 448
一、企业基本情况分析 448
二、养老地产项目布局 448
三、企业销售网络分布 449
四、企业发展战略分析 449

环保科技有限公司 451
一、企业基本情况分析 451
二、企业主营业务分析 451
三、企业经营模式分析 452
四、企业发展战略分析 452

 452
一、企业基本情况分析 452
二、企业主营业务分析 453
三、企业战略优势分析 454
四、企业营销网络分析 454

家电器有限公司 454
一、企业基本情况分析 454
二、企业主营业务分析 455
三、企业硬件实施分析 455
四、企业营销网络分析 456

 456
一、企业基本情况分析 456
二、企业主营业务分析 456
三、企业经营情况分析 457
四、企业发展战略分析 458

 458
一、企业基本情况分析 458
二、企业主营业务分析 459
三、企业经营情况分析 459
四、企业品牌优势分析 460

 463
一、企业发展基本情况 463
二、企业主要产品分析 463
三、企业经营状况分析 464
四、企业销售网络分析 465
五、企业发展战略分析 466

 467
一、企业发展基本情况 467
二、企业主要产品分析 467
三、企业经营状况分析 468
四、企业销售网络分析 470
五、企业竞争优势分析 470
六、企业发展战略分析 471

 472
一、企业基本情况分析 472
二、企业主营业务分析 472
三、企业发展战略分析 473

 474
一、企业基本情况分析 474
二、企业主营业务分析 474
三、企业发展战略分析 474

 475
一、企业基本情况分析 475
二、企业主营业务分析 475
三、企业竞争优势分析 476

家政服务企业 478
一、北京慈爱嘉养老服务有限公司 478
（一）企业基本情况分析 478
（二）企业业务结构分析 478
（三）企业竞争优势分析 479
二、上海孝康乐养老服务有限公司 480
（一）企业基本情况分析 480
（二）企业业务结构分析 480
（三）企业竞争优势分析 481
三、温州国瑞养老服务有限公司 481
（一）企业基本情况分析 481
（二）企业主营业务分析 482
（三）企业竞争优势分析 482
四、荣成盛泉养老服务股份有限公司 482
（一）企业基本情况分析 482
（二）企业服务内容分析 483
（三）企业运营项目分析 484
（四）企业竞争优势分析 484
五、新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司 485
（一）企业基本情况分析 485
（二）企业业务结构分析 486
（三）企业竞争优势分析 486
六、亲和源股份有限公司 486
（一）企业基本情况分析 486
（二）养老地产运营项目 487
（三）亲和源会员制社区 488
（四）企业发展战略分析 489

 489
一、中国人寿保险股份有限公司 489
（一）企业基本情况分析 489
（二）企业经营情况分析 489
（三）企业养老保险业务 491
（四）养老地产投资分析 491
二、中国太平洋保险（集团）股份有限公司 491
（一）企业基本情况分析 491
（二）企业经营情况分析 492
（三）企业养老保险业务 492
（四）企业养老地产投资 493
三、中国平安保险(集团)股份有限公司 493
（一）企业基本情况分析 493
（二）企业经营情况分析 494
（三）企业养老保险业务 495
（四）养老地产投资分析 495
四、泰康人寿保险股份有限公司 496
（一）企业基本情况分析 496
（二）企业养老保险业务 497
（三）养老地产投资分析 497
五、中国人民财产保险股份有限公司 498
（一）企业基本情况分析 498
（二）企业经营情况分析 498
（三）养老地产投资分析 499

 499
一、天光科技集团 499
（一）企业基本情况分析 499
（二）企业主营业务分析 500
（三）企业居家养老方案 500
（四）企业竞争优势分析 501
二、圣安百草健康产业集团 502
（一）企业基本情况分析 502
（二）企业主营业务分析 502
（三）企业组织结构分析 502
三、民生养老股份有限公司 502
（一）企业基本情况分析 502
（二）企业主营业务分析 502
（三）企业发展战略分析 502
四、潍坊市华都集团有限公司 503
（一）企业基本情况分析 503
（二）企业主营业务分析 503
（三）企业养老服务分析 503
五、中信医疗健康产业集团有限公司 504
（一）企业基本情况分析 504
（二）企业发展历程分析 504
（三）企业主营业务分析 505
（四）养老项目投资情况 505
第六篇 投资战略篇 507

 507
一、养老产业行业投资特性 507
二、养老产业具有良好的投资价值 507
三、养老产业投资环境利好 508

 508
一、21世纪的投资嬗变将由老年人谱写 508
二、“银发市场”成理财新战场 509
三、老年生活用品市场投资机会 511
四、养老地产市场投资机会分析 511
五、老年旅游市场投资机会分析 512

 513
一、宏观经济风险 513
二、市场供给风险 513
三、市场竞争风险 513
四、市场运营风险 514

 515
一、中国养老产业需求预测 515
二、中国养老产业前景预测 515
三、中国养老产业投资机会 516
四、养老服务方式发展趋势 517
五、老年房产市场需求前景 519

 520
一、民办养老服务机构投资风险及建议 520
二、老年住宅开发投资风险和建议 523
三、老年助听器市场投资分析 525
四、开发老年旅游保险产品 525
五、研制老年功能性食品 526

 

 

图表 1  2011-2015年中国养老产业主要政策法规 36
图表 2  2009-2014年中国60岁以上老年人口数量及占比统计 50
图表 3  2009-2014年中国老年抚养比统计 50
图表 4  2014年中国各省市65岁以上人口比重及老人抚养比情况 50
图表 5  2014年中国人口数量及其构成情况统计 52
图表 6  2014年末中国各年龄段人口比重 52
图表 7  1990-2050年中国人口老龄化发展趋势图 53
图表 8  中国老年人就业情况统计 55
图表 9  中国老年人社保、收入情况 56
图表 10  中国老年人的收入来源统计 56
图表 11  中国老年人支出情况分析 56
图表 12  中国老年人的健康情况 58
图表 13  2010-2015年中国丧失自理能力的老年人人数及比率 58
图表 14  2010-2015年中国企业退休人员月均养老金变化统计 65
图表 15  2010-2014年中国政府社会福利相关的财政支出 66
图表 16  2009-2014年中国福利彩票销售收入统计 66
图表 17  中国福利彩票收入的分配比例 66
图表 18  2009-2014年中国企业年金总体情况表 67
图表 19  2012-2014年中国企业年金待遇领取情况 67
图表 20  中国老年消费者用于自身的日常消费支出情况 79
图表 21  中国老年人外出旅游意愿占比 80
图表 22  中国老年人外出旅游方式选择占比 81
图表 23  中国老年人购买旅游产品的方式占比 81
图表 24  中国老年人目前的养老方式占比 82
图表 25  中国老年人选择专业养老机构的意愿 82
图表 26  中国老年人选择专业养老机构的考虑因素占比 83
图表 27  中国老年人平时购买药品的渠道占比 84
图表 28  中国老年人服用保健品的频率占比 85
图表 29  中国老年人保健品的来源 85
图表 30  中国老年人是否参加娱乐健身活动占比 86
图表 31  中国老年人平常参加的娱乐健身类型 86
图表 32  中国老年消费者日常获取各类消费信息的媒体渠道 88
图表 33  中国老年人选择服用保健品的主要原因 90
图表 34  美国65岁以上人群主要养老资金来源 95
图表 35  美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 97
图表 36  英国社区照顾服务体系 112
图表 37  西方主要养老模式 127
图表 38  发达国家养老地产经验借鉴 132
图表 39  国外老年社区的产生机制 137
图表 40  2009-2014年我国养老机构床位供给情况 172
图表 41  养老服务机构前期投资成本估算 189
图表 42  养老服务机构年度经营成本估算 190
图表 43  养老机构主要类别 190
图表 44  养老机构按所有制分类情况 191
图表 45  2009-2014年中国收养性社会福利单位数统计 192
图表 46  2009-2014年中国养老服务机构数量统计 196
图表 47  2009-2014年中国养老机构床位数统计 196
图表 48  2009-2014年中国养老服务机构收养人数变化统计 197
图表 49  2009-2014年中国养老服务机构床位利用率统计 197
图表 50  某市老年人养老意愿调查情况 201
图表 51  2015-2050年中国老年人口分年龄和性别预测值 202
图表 52  2015-2025年中国养老机构床位数需求量预测 203
图表 53 老年住宅主要开发户型 214
图表 54  国外养老地产四大模式 217
图表 55  发达国家养老地产经验借鉴 218
图表 56  国外养老地产典型案例 221
图表 57  我国典型养老地产类项目 221
图表 58  金字塔式发分层次养老地产模式 228
图表 59  2025年中国养老地产市场规模预测 230
图表 60  2035年中国养老地产市场规模预测 230
图表 61  异地养老模式及其特征 235
图表 62  专门建设综合型养老社区 237
图表 63  国内养老地产的盈利模式 244
图表 64  养老地产管理模式优劣势对比 247
图表 65  2009-2014年中国保健品零售规模变化趋势图 282
图表 66  2009-2014年人参类保健品零售规模统计 287
图表 67  2009-2014年中国老年人用医疗器材市场规模趋势图 290
图表 68  中国家用制氧机主要生产企业一览 291
图表 69  国内血糖仪市场份额分布 295
图表 70  中国老年人用医疗器材主要生产企业 295
图表 71  2009-2014年中国糖尿病食品和无乳糖食品零售规模 306
图表 72  老年市场细分表 309
图表 73  2010-2014年中国成人失禁用品市场消费量 314
图表 74  2010-2014年中国成人纸尿裤市场消费量 315
图表 75  2010-2014年全国城镇职工基本养老保险参保人数统计 332
图表 76  2010-2014年中国城镇基本养老保险基金收支情况统计 333
图表 77  2015年中国养老保险公司企业年金业务情况表 343
图表 78  2010-2014年重庆市老年人口统计 347
图表 79  2010-2014年重庆市养老机构床位供给情况 349
图表 80  2010-2014年重庆市城镇职工基本养老保险参保人数 350
图表 81  2010-2014年四川省老年人口统计 351
图表 82  2010-2014年四川省养老机构床位供给情况 352
图表 83  2010-2014年四川省城镇职工基本养老保险参保人数 354
图表 84  2010-2014年江苏省老年人口统计 355
图表 85  江苏省养老产业相关政策 356
图表 86  2010-2014年江苏省养老机构床位供给情况 357
图表 87  2010-2014年江苏省城镇职工基本养老保险参保人数 358
图表 88  2010-2014年辽宁省老年人口统计 359
图表 89  辽宁省养老产业相关政策 360
图表 90  2010-2014年辽宁省养老机构床位供给情况 360
图表 91  2010-2014年辽宁省城镇职工基本养老保险参保人数 361
图表 92  2010-2014年安徽省老年人口统计 362
图表 93  安徽省养老产业相关政策 362
图表 94  2010-2014年安徽省养老机构床位供给情况 363
图表 95  2010-2014年安徽省城镇职工基本养老保险参保人数 364
图表 96  2010-2014年上海市老年人口统计 365
图表 97  上海市养老产业相关政策 365
图表 98  2010-2014年上海市养老机构床位供给情况 366
图表 99  2010-2014年上海市城镇职工基本养老保险参保人数 367
图表 100  2010-2014年山东省老年人口统计 368
图表 101  2010-2014年山东省养老机构床位供给情况 369
图表 102  2010-2014年山东省城镇职工基本养老保险参保人数 371
图表 103  2010-2014年湖南省老年人口统计 373
图表 104  湖南省养老产业相关政策 373
图表 105  2010-2014年湖南省养老机构床位供给情况 374
图表 106  2010-2014年湖南省城镇职工基本养老保险参保人数 375
图表 107  2010-2014年浙江省老年人口统计 375
图表 108  浙江省养老产业相关政策 376
图表 109  2010-2014年浙江省养老机构床位供给情况 376
图表 110  2010-2014年浙江省城镇职工基本养老保险参保人数 378
图表 111  2010-2014年广西老年人口统计 379
图表 112  2010-2014年广西养老机构床位供给情况 382
图表 113  2010-2014年广西城镇职工基本养老保险参保人数 383
图表 114  2010-2014年湖北省老年人口统计 384
图表 115  2010-2014年湖北省养老机构床位供给情况 386
图表 116  2010-2014年湖北省城镇职工基本养老保险参保人数 388
图表 117  2010-2014年北京市老年人口统计 389
图表 118  2010-2014年北京市养老机构床位供给情况 391
图表 119  2010-2014北京市城镇职工基本养老保险参保人数 393
图表 120  2010-2014年天津市老年人口统计 393
图表 121  天津市养老产业相关政策 394
图表 122  2010-2014年天津市养老机构床位供给情况 394
图表 123  2010-2014年天津市城镇职工基本养老保险参保人数 395
图表 124  2010-2014年广东省老年人口统计 396
图表 125  广东省养老产业相关政策 396
图表 126  2010-2014年广东省养老机构床位供给情况 397
图表 127  2010-2014年广东省城镇职工基本养老保险参保人数 398
图表 128  北京爱暮家国际养老院服务项目 399
图表 129  大连工人养老院服务项目 401
图表 130  厦门新阳养老院的收费标准 403
图表 131  鹤壁市老寿星养老院收费标准 404
图表132  鹤壁市老寿星养老院环境图 405
图表 133  成都市第一社会福利院收费标准 408
图表 134  重庆市第三社会福利院的组织架构图 412
图表 135  重庆市第三社会福利院收费标准 412
图表 136  青海省西宁市社会福利院的主要设施 415
图表 137  北京颐养年老年公寓收费标准 417
图表 138  北京颐养年老年公寓其他收费项目 417
图表 139  上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 420
图表 140  上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 420
图表 141  上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 421
图表 142  上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 421
图表 143  保利房地产（集团）股份有限公司养老地产项目情况分析 431
图表 144  2015年保利房地产（集团）股份有限公司分产品情况表 432
图表 145  2015年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 432
图表 146  2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司收入及利润统计 432
图表 147  2015年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 433
图表 148  万科企业股份有限公司养老地产项目情况分析 436
图表 149  2015年万科企业股份有限公司分产品情况表 436
图表 150  2015年万科企业股份有限公司业务结构情况 437
图表 151  2012-2015年万科企业股份有限公司收入及利润统计 437
图表 152  2015年万科企业股份有限公司分地区情况表 438
图表 153  2015年远洋地产有限公司分行业情况表 440
图表 154  2015年远洋地产有限公司业务结构情况 440
图表 155  2012-2015年远洋地产有限公司收入与利润统计 441
图表 156  2015年花样年控股集团有限公司分行业情况表 443
图表 157  2015年花样年控股集团有限公司业务结构情况 443
图表 158  2012-2015年花样年控股集团有限公司收入与利润统计 444
图表 159  2015年首创置业股份有限公司分行业情况表 446
图表 160  2015年首创置业股份有限公司业务结构情况 446
图表 161  2012-2015年首创置业股份有限公司收入与利润统计 446
图表 162 绿城房地产集团有限公司养老地产项目情况分析 448
图表 163  江门市加美环保科技有限公司基本情况 451
图表 164  江门市加美环保科技有限公司产品统计 451
图表 165  深圳市炬康维实业有限公司基本情况 453
图表 166  深圳市炬康维实业有限公司产品统计 453
图表 167  宁波健康之家电器有限公司基本情况 455
图表 168  宁波健康之家电器有限公司产品统计 455
图表 169  杭州珍琦卫生用品有限公司基本情况 456
图表 170  杭州珍琦卫生用品有限公司产品统计 457
图表 171  2012-2014年杭州珍琦卫生用品有限公司收入及利润情况 457
图表 172  2012-2014年杭州珍琦卫生用品有限公司盈利能力指标 457
图表 173  湖北梦丝家绿色保健制品有限公司基本情况 458
图表 174  湖北梦丝家绿色保健制品有限公司产品统计 459
图表 175  2012-2014年湖北梦丝家绿色保健制品有限公司收入及利润情况 459
图表 176  2012-2014年湖北梦丝家绿色保健制品有限公司盈利能力指标 460
图表 177  2015年汤臣倍健股份有限公司分产品情况表 464
图表 178  2015年汤臣倍健股份有限公司业务结构情况 465
图表 179  2012-2015年汤臣倍健股份有限公司收入及利润统计 465
图表 180  2015年汤臣倍健股份有限公司分地区情况表 465
图表 181 乐普（北京）医疗器械股份有限公司主要产品 468
图表 182  2015年乐普医疗器械股份有限公司分行业分产品情况表 469
图表 183  2015年乐普医疗器械股份有限公司业务结构情况 469
图表 184  2012-2015年乐普医疗器械股份有限公司收入及利润统计 470
图表 185  2015年乐普医疗器械股份有限公司分地区情况表 470
图表 186  武汉嘉品众康生物科技有限公司基本情况 472
图表 187  中美御康生物科技（北京）有限公司基本情况 474
图表 188  中美御康生物科技（北京）有限公司产品统计 474
图表 189  北京宏达腾远生物科技发展有限责任公司基本情况 475
图表 190  北京宏达腾远生物科技发展有限责任公司产品统计 476
图表 191  北京慈爱嘉养老服务有限公司基本情况 478
图表 192  上海孝康乐养老服务有限公司基本情况 480
图表 193  温州国瑞养老服务有限公司基本情况 481
图表 194  荣成盛泉养老服务股份有限公司基本情况 482
图表 195  新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司基本情况 485
图表 196  亲和源股份有限公司基本情况 487
图表 197  2014-2015年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入情况 490
图表 198  2014-2015年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分渠道情况 490
图表 199  2015年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分地区情况 490
图表 200  中国人寿保险股份有限公司养老保险业务情况 491
图表 201   2013-2015年中国太平洋保险（集团）股份有限公司主要业务指标 492
图表 202  中国太平洋保险（集团）股份有限公司养老保险产品情况 493
图表 203  2014-2015年中国平安保险(集团)股份有限公司主要经济指标 494
图表 204  2013-2015年中国平安保险(集团)股份有限公司保险业务情况 494
图表 205  泰康人寿保险股份有限公司养老保险分类情况 497
图表 206  2014-2015年中国人民财产保险股份有限公司主要经济指标 498
图表 207  2014-2015年中国人民财产保险股份有限公司保险业务分部营业额 498
图表 208  2014-2015年年中国人民财产保险股份有限公司保费情况 499
图表 209  天光科技集团的主要产品情况 500