第一章 工业地产概述
第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇
第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段 
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程 
（五）开发模式案例
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产RELTS
四、工业地产收入来源

第二章 2015年滨州市工业地产环境背景分析
第一节 2015年滨州市宏观经济运行情况
一、滨州市GDP增长情况
二、滨州市固定资产投资 
三、滨州市产业结构分析
四、滨州市工业发展形势
第二节 2015年滨州市工业经济运行情况
一、2015年滨州市工业经济效益情况
（一）2015年滨州市工业增加值分析
（二）2015年滨州市工业企业数量分析
（三）2015年滨州市工业企业效益分析
二、工业发展结构分析 
（一）按隶属关系分
（二）按登记注册类型分
（三）按轻重工业分
（四）按企业规模分
（五）按行业分
三、滨州市工业发展区域布局
第三节 滨州市地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境 
三、生态气候
四、资源分布
第四节 滨州市工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水
第五节 滨州市工业地产市场政策环境
一、房地产政策环境综述
二、土地市场政策环境分析
三、产业规划重点政策分析
四、招商引资优惠政策分析
第六节 滨州市工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况

第三章 滨州市重点工业产业现状与产业集群分析
第一节 滨州市食品行业发展现状分析
一、滨州市食品行业发展现状概述
二、滨州市食品行业发展规模分析
三、滨州市食品行业经济效益情况
四、滨州市食品重点企业排名分析
五、滨州市食品行业集群分布情况
第二节 滨州市化工行业发展现状分析
一、滨州市化工行业发展现状概述
二、滨州市化工行业发展规模分析
三、滨州市化工行业经济效益情况
四、滨州市化工重点企业排名分析
五、滨州市化工行业集群分布情况
第三节 滨州市医药行业发展现状分析
一、滨州市医药行业发展现状概述
二、滨州市医药行业发展规模分析
三、滨州市医药行业经济效益情况
四、滨州市医药重点企业排名分析
五、滨州市医药行业集群分布情况
第四节 滨州市有色金属行业发展现状分析
一、滨州市有色金属行业发展现状概述
二、滨州市有色金属行业发展规模分析
三、滨州市有色金属行业经济效益情况
四、滨州市有色金属重点企业排名分析
五、滨州市有色金属行业集群分布情况
第五节 滨州市装备制造行业发展现状分析
一、滨州市装备制造行业发展现状概述
二、滨州市装备制造行业发展规模分析
三、滨州市装备制造行业经济效益情况
四、滨州市装备制造重点企业排名分析
五、滨州市装备制造行业集群分布情况

第四章 2014-2015年滨州市土地市场分析
第一节 滨州市城市规划布局
第二节 滨州市土地供应分析
第三节 滨州市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 滨州市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第五章 滨州市工业地产二级市场研究
第一节 滨州市工业地产开发现状
一、滨州市工业地产开发总况
二、滨州市工业地产发展趋势
三、滨州市工业地产开发与运营
第二节 各类工业厂房建设设计
一、单层厂房
二、多层厂房
三、热加工厂房
四、冷加工厂房
五、工业厂房建设趋势
第三节 滨州市标准化厂房分析
一、工业厂房投资流程
二、标准工业厂房优势
三、标准厂房成本核算
四、定制工业厂房优势

第六章 滨州市典型的工业地产项目分析
第一节 项目A
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析
第二节 项目B
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析
第三节 项目C
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析
第四节 项目D
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析
第五节 项目E
一、园区发展基本情况
二、园区功能及布局
三、园区运作现状分析
四、园区运作模式分析

第七章 滨州市工业地产开发招商策略分析
第一节 滨州市工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平
第二节 滨州市工业地产开发选址策略
一、区域环境分析 
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析
第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的必要
二、市场地位的策略
第四节 滨州市工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析 
第五节 滨州市工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式

第八章 滨州市工业地产融资渠道选择策略 
第一节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、房地产信托发行结构分析
三、房地产信托发行情况分析 
四、房地产信托余额规模分析
五、房地产信托兑付情况分析
六、房地产信托投资方式分析
第二节 产业投资基金
一、中国产业投资基金发展现状
二、中国产业投资基金投资方向
三、产业投资基金融资形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
五、工业地产产业投资基金运作分析
第三节 工业地产企业股权融资
一、股权出让融资
二、增资扩股融资
三、产权交易融资
四、杠杆收购融资
五、风险投资融资
六、投资银行融资
七、国内上市融资
八、境外上市融资
九、买壳上市融资

第九章 2016-2020年滨州市工业地产业投资环境及风险
第一节 2016-2020年滨州市工业地产行业投资环境分析
一、滨州市工业地产投资经济环境分析
二、滨州市工业地产投资与影响因素分析 
三、滨州市工业地产融资新渠道分析
第二节 2016-2020年滨州市工业地产投资潜力分析
一、工业地产投资价值分析
二、工业地产投资回报率分析 
三、工业地产区域投资热点分析
第三节 2016-2020年滨州市工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险 


图表目录

图表  工业园区开发模式流程
图表  主体企业引导模式流程
图表  工业地产商开发模式流程
图表  综合开发模式流程
图表  2014-2015年滨州市工业用地供应情况
图表  2015年滨州市工业用地供应价格情况
图表  2014年滨州市工业用地成交区域情况统计

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。2014年，批准城镇村建设用地中，工矿仓储用地供应面积9.8万公顷；国有建设用地中，工矿仓储用地供应面积为14.73万公顷，同比减少31.0%。

2015年第二季度，全国105个主要监测城市工业地价为752 元/平方米。工业地价环比增速呈上升态势，工业地价环比增速为0.80%，较上一季度上升0.26 个百分点。2015年第二季度，工业地价同比增速呈持续放缓态势。第二季度，工业地价同比增速为3.42%，较上一季度下降0.20 个百分点，增速未超过4.0%，属平稳波动。重点监测城市中，工业地价水平为 998 元／平方米；环比增速为1.26%；同比增速为5.80%。重点城市定基地价指数稳步上升。2015 年第二季度，以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，工业地价指数为194，较上一季度增加3个点。2015年第二季度，我国重点监测城市中，长江三角洲工业地价水平为947元／平方米，环比增长率为0.96%；珠江三角洲工业地价为1101元/平方米，环渤海工业地价为727元/平方米。

中国已经成为世界工厂，是世界重要的加工生产基地。在成本、资源等因素驱动下，世界制造业中心向中国转移，目前我国制造业仅占全球比例已突破1/3，但工业增加价值率为26%，低于发达国家6-8 个百分点。全球GDP 每增加2%，便会产生4500 万平米的产业地产需求，中国经济转型发展，进而推动工业地产迈向更高层次。同时，近期迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求，仓储物流地产随着其规模的不断加大，将成为工业地产新生推动力量。

中商产业研究院发布的《2016-2020年滨州市工业地产开发运营及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、住建部等机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国工业地产发展现状、工业地产招商策略、滨州市工业地产发展现状、工业地产新兴业态、滨州市工业地产发展趋势以及投资风险分析。