一、养老产业与养老事业 28
二、养老产业的基本特点 28
三、养老产业的内涵分析 30
（一）养老服务 30
（二）养老产品 30
（三）养老产业链 30

一、本位产业 31
二、相关产业 31
三、衍生产业 31
四、报告界定 31

一、家庭养老 32
二、机构养老 33
三、社区养老 33

一、养老产业管理体制分析 35
二、养老产业主要政策法规 36
三、养老产业重点政策解读 37
（一）《中华人民共和国老年人权益保障法》 37
（二）《关于加快发展养老服务业的意见》 37
（三）《关于加强老年人优待工作的意见》 39
（四）《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 40
（五）《中国老龄事业发展"十二五"规划》 41
（六）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 50
（七）《关于加快发展养老服务业的若干意见》 51
（八）《养老服务设施用地指导意见》 52
（九）《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 52
（十）《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》 53

一、人口老龄化趋势分析 53
（一）老龄人口规模增长 53
（二）老龄人口区域情况 54
（三）老龄人口发展预测 57
二、人口老龄化特点分析 59
（一）人口老龄化加快 59
（二）未富先老 60
（三）城乡差距扩大 60
（四）老龄化拉动需求 61
三、老年人生活收支情况 61
（一）老年人就业情况 61
（二）老年人的收入情况 62
（三）老年人的支出情况 62
四、老年人的居住情况 63
（一）老年人居住方式占比 63
（二）养老设施希望入住意愿 64
（三）空巢家庭比例变化情况 65
五、老年人的健康状况 65
（一）老年人健康情况分析 65
（二）丧失自理能力老年人占比 66

一、养老保障体系介绍 66
二、养老保险体系介绍 67
三、社会养老体系改革 68
（一）退休金双轨制 68
（二）养老金双轨制并轨 69
四、延迟退休年龄制度研究进展 70
五、企业年金职业年金个税递延纳税 71
六、企业退休人员基本养老金比例提高 72

一、国家财政支出 73
（一）财政投入 73
（二）福利彩票收入 73
二、企业年金 74
三、个人养老储蓄 75
四、养老资金新来源 76
（一）消费养老 76
（二）以房养老 76

一、养老体制存在问题 77
（一）医疗保障体制不健全 77
（二）养老保障制度“碎片化” 78
（三）养老资源严重缺乏 79
（四）老年产业发展滞后 80
（五）老年事业体制机制不顺畅 81
二、应对老龄化总体思路 82
（一）积极老龄化 82
（二）健康老龄化 82
（三）保障老龄化 82
（四）和谐老龄化 82
三、人口老龄化发展战略 83
（一）人力资本综合开发战略 83
（二）国民养老保障提升战略 83
（三）养老服务社会化战略 84
（四）全民健康促进战略 85

一、老年人口增长高峰 87
二、老年消费需求趋向 87
三、调查基本情况介绍 88

一、用于自身日常消费支出情况 88
二、老年人旅游消费调查分析 89
（一）老年人外出旅游意愿 89
（二）老年人外出旅游方式选择 90
（三）老年人购买旅游产品方式 90
三、老年人养老形式意愿调查 91
（一）老年人目前的养老方式 91
（二）选择专业养老机构意愿 91
（三）选择专业养老机构考虑因素 92
四、老年人购药需求调查分析 92
五、老年人保健用品消费调查 93
六、老年人娱乐健康消费调查 94
（一）娱乐健身活动参加意愿 94
（二）娱乐健身活动参与类型 95

一、获取各类消费信息媒体渠道 96
二、订购旅游产品考虑因素分析 96
三、老年消费者参保意识情况调查 97
四、选择服用保健品主要原因分析 98

一、网络对老年消费者影响总结 99
二、老年人消费需求和现状总结 99
三、老年人自我权益保护意识总结 99
第二篇 发展现状篇 101

一、新加坡个人积累式 101
二、美国商业保险式 103
三、社会保险式 105
（一）德国 105
（二）日本 106
（三）韩国 107
四、国家税收式 108
（一）英国 108
（二）瑞典 109
（三）荷兰 110
（四）香港 111

一、美国的养老模式分析 112
（一）“倒按揭” 112
（二）居家养老 112
（三）集中养老 112
（四）“侯鸟型”旅游养老 113
二、养老资金来源情况 113
三、养老产业发展现状 116
四、老龄化发展的对策 117
五、养老产业发展前景 118

一、养老产业发展历程 119
二、养老产业政策法规 121
三、养老产业发展现状 121
（一）养老产业模式 121
（二）养老设施建设 123
四、老龄化发展的对策 124
五、养老产业发展前景 128

一、社区照顾发展分析 129
二、社区照顾服务体系 130
三、社区照顾特点分析 132
四、老龄化发展的对策 133
五、养老产业发展前景 133

一、德国养老产业现状 134
二、瑞士养老产业现状 135
三、法国养老产业现状 135
四、瑞典养老产业现状 136

一、国外养老产业发展历程 138
二、国外养老产业发展现状 139
（一）国外主要养老模式分析 139
（二）养老模式经验借鉴分析 141
三、国外养老制度发展分析 143
四、国外养老体系对我国启示 144

一、老年人的居住模式分析 145
（一）居住建筑分类标准 145
（二）美国老年人居住建筑 146
（三）瑞典老年人居住建筑 147
（四）日本老年人居住建筑 148
（五）法国老年人居住建筑 148
二、国际养老地产发展借鉴 149
三、国际居家养老经验借鉴 150
四、国际机构养老经验借鉴 152
五、国际养老社区经验借鉴 154

一、国际养老保险模式分类 155
二、国际养老保险体系分析 156
（一）美国养老保险制度 156
（二）澳洲养老保险制度 157
（三）法国养老保险制度 158
（四）日本养老保险制度 160
（五）德国养老保险制度 162
三、国际企业年金制度分析 165
四、国际商业养老保险制度分析 170
五、国际养老保险市场发展借鉴 172

一、日本老年护理服务市场借鉴 174
（一）老年护理体系介绍 174
（二）老年护理发展情况 176
（三）对我国的发展启示 177
二、美国老年护理服务市场借鉴 177
（一）老年护理服务简介 177
（二）老年护理发展情况 178
（三）对我国的发展启示 179
三、德国老年护理服务市场借鉴 180
（一）老年护理发展情况 180
（二）老年护理一体化模式 182
（三）老年护理休假制度 183

一、养老方式选择分析 185
二、养老购买者需求调研 185
（一）年龄层次分析 185
（二）家庭结构分析 186
（三）身体状况分析 186
三、养老产品需求分析 186
四、养老服务价格分析 187
五、养老服务市场影响因素 188
（一）人口因素 188
（二）经济因素 188
（三）社会因素 188
（四）政府因素 189
（五）自身因素 189

一、居家养老发展分析 189
（一）居家养老重要性 189
（二）居家养老发展现状 189
（三）居家养老发展前景 190
二、社区养老发展分析 191
（一）社区养老发展必然性 191
（二）社区养老发展现状 191
（三）社区养老发展前景 192
三、机构养老发展分析 192
（一）机构养老供给不足 192
（二）机构养老发展现状 193
（三）机构养老发展前景 194
四、三种养老案例分析 195
（一）海曙社区养老 195
（二）亲和源老年公寓 195
（三）新型养老院分析 196

一、养老服务发展现状分析 197
（一）养老服务发展现状 197
（二）养老服务发展可行性 198
（三）养老服务发展建议 199
二、老年人医疗保健行业分析 200
三、老年人文化娱乐产业分析 201
四、老年人用品产业发展分析 202
五、老年人理财行业发展分析 203

一、养老产业社会化道路 203
二、养老产业专业化道路 205
三、养老产业发展扶持建议 205
四、养老产业现代型规划建议 206
五、开发养老行业咨询服务机构 208
第三篇 细分市场篇 209

一、养老机构前期投资分析 209
二、养老机构运营成本分析 209
三、不同养老机构现状分析 210
（一）福利院发展现状分析 211
（二）养老院发展现状分析 213
（三）托老所发展现状分析 213
（四）护理院发展现状分析 214

一、养老机构建设投资分析 215
二、养老机构总体供给分析 215
（一）养老机构数量分析 216
（二）养老机构床位数分析 217
（三）农村养老机构规模分析 219
三、养老机构收养人数分析 219
四、养老机构的床位利用率 219
五、养老机构供给制约因素 220
（一）经济发展水平较低 220
（二）养老机构基础薄弱 221
（三）民营养老机构发展滞后 221

一、养老机构需求影响因素 222
二、养老机构需求意愿分析 223
三、养老机构有效需求不足 224
四、养老机构需求预测分析 224
（一）分年龄老年人口预测 224
（二）养老机构需求预测 225

一、短期内供求矛盾突出 225
二、长期内供求基本平衡 226

一、民办养老服务机构概况 226
二、民办养老机构服务特点 227
三、民办养老机构生存现状 229
四、民办养老机构生存问题 229
（一）社会养老的观念尚未被接受 229
（二）政府的政策不统一 230
（三）民办养老机构定位混乱 230
（四）缺乏专业化管理 231
（五）社会志愿服务意识不强 232

一、老年人的主要居住模式分析 234
二、老年住宅开发特殊性及模式 236
三、中国老年住宅市场发展现状 237
四、中国老年住宅市场需求分析 238
五、中国老年住宅市场供给分析 239

一、国外养老地产发展现状 240
（一）国外养老地产四大模式 240
（二）国外养老地产模式特点 240
二、国内养老地产发展现状 241
（一）养老地产处于摸索阶段 241
（二）养老地产开发特点分析 242
（三）养老地产典型案例分析 243
三、各类企业投资养老地产 245
（一）房企布局养老地产情况 245
（二）保险企业涉足养老地产 249
（三）多家央企投资养老地产 251
（四）外资在华投资老年住宅 252
四、养老地产行业发展趋势 253
（一）多层次养老地产模式 253
（二）以房养老成未来主流 253
五、中国养老地产市场规模 254

一、养老服务嵌入式住宅市场 255
二、养老服务型老年公寓市场 256
三、“学院式”养老地产市场 258
四、健康养生型养老地产市场 258
五、养老综合体养老地产市场 259

一、中国养老地产商业模式分析 260
（一）中国现有养老地产模式分析 260
（二）适合中国养老地产开发模式 262
（三）中国养老地产运营模式分析 268
（四）中国养老地产盈利模式解析 270
（五）养老地产商业模式创新分析 272
二、中国养老地产管理模式分析 272
（一）房地产开发商管理的模式 272
（二）与专业公司建立战略联盟 272
（三）引进专业公司的管理模式 273
（四）各种管理模式的优劣对比 273
（五）养老地产管理的收益分析 273

一、中国养老公寓市场发展分析 274
（一）养老公寓发展基本现状 274
（二）养老公寓市场需求分析 276
（三）养老公寓市场供给情况 277
（四）养老公寓建设运营模式 278
（五）养老公寓发展存在问题 280
二、一线城市养老公寓开发运营分析 283
（一）一线城市养老公寓需求分析 283
（二）一线城市养老公寓开发现状 283
（三）一线城市养老公寓市场情况 284
三、中小城市养老公寓开发运营分析 285
（一）中小城市养老公寓经营现状 285
（二）中小城市养老公寓融资现状 286
（三）中小城市养老公寓成本控制 287
（四）中小城市养老公寓经营效益 290
（五）中小城市养老公寓投资风险 291
四、养老公寓开发创新分析 293
（一）养老公寓产品创新分析 293
（二）养老公寓融资创新分析 295
（三）养老公寓设计创新分析 296

一、中国养老地产发展面临的障碍 296
二、制约养老地产发展的瓶颈分析 297
三、开发养老地产需要解决的问题 298
四、养老地产项目开发策略及建议 300
五、养老地产经营者发展战略分析 301
六、养老地产核心是服务和产业链 303

一、药品行业发展现状 304
二、老年人药品市场现状 305
（一）糖尿病药品 305
（二）心脑血管疾病药品 306
（三）老年性痴呆药品 307
三、老年人药品市场前景 309

一、保健品行业发展现状 310
二、老年人保健品市场需求 311
（一）灵芝 313
（二）虫草 313
（三）蜂产品 314
（四）补血产品 317
（五）人参类产品 317
三、老年人保健品市场前景 318

一、医疗器械行业发展现状 319
二、老年人医疗器具市场需求 320
（一）制氧气 320
（二）血压计 321
（三）血糖仪 322
三、老年人医疗器具企业竞争 326
四、老年人医疗器具市场前景 328

一、健身器材行业发展现状 329
二、老年人健身器材市场现状 330
三、老年人健身器材市场前景 330

一、康复器材行业发展现状 331
二、老年人康复器材市场现状 332
（一）助行器 332
（二）轮椅 333
三、老年人康复器材企业竞争 334
四、老年人康复器材市场前景 334

一、食品行业发展现状 336
二、老年人食品市场现状 337
三、老年人食品市场规模 337
四、老年人食品市场前景 338

一、老年人服装市场现状 338
二、老年服装消费的特征分析 339
三、老年人服装市场前景 340
四、老年服装市场的开发策略 341

一、老年人生活护理用品市场 343
（一）呼叫器 343
（二）助听器 343
（三）成人失禁用品 345
二、中国老年生活用品的消费特征分析 347
三、老年人护理用品市场前景 347

一、老年护理服务介绍 349
二、老年护理目标分析 349
（一）提高自护能力 349
（二）延缓恶化衰退 349
（三）提高生活质量 350
（四）人性临终关怀 350

一、老年护理服务相关法规 350
二、老年护理服务需求现状 350
三、老年护理服务供给现状 351
四、老年护理服务市场规模 352
（一）居家护理服务 352
（二）护理型医院服务 352
（三）养老机构护理服务 353
五、老年护理服务市场存在问题 353
六、老年护理服务市场发展趋势 354

一、老年护理服务市场效益 355
二、老年护理服务需求潜力 356
（一）对保健服务的需求 356
（二）对居家护理的需求 356
（三）日间老人护理服务 357
（四）对护理机构的需求 357
（五）临终关怀服务需求 357
三、老年护理服务供需缺口 357
四、老年护理服务市场风险 357

一、养老服务政策扶持 358
二、老年护理保险保障 360
三、护理服务市场规范化 361
四、护理人才队伍建设 362
五、居家护理服务市场开发 363

一、养老保险行业参保人员规模 364
（一）城镇基本养老保险参保人数 364
（二）农村社会养老保险参保人数 365
二、养老保险基金收支情况分析 365

一、养老储备基金投资运营分析 366
二、养老保险行业发展面临问题 367
三、养老保险行业发展对策分析 369

一、补充养老保险发展历程分析 370
二、国外补充养老保险发展政策 372
三、补充养老保险发展政策存在问题 372
四、改进我国补充养老保险政策建议 374

一、专业养老保险公司发展现状 375
二、养老保险公司企业年金业务情况 375
三、专业养老保险公司发展困境 376
四、专业养老保险公司发展方向 378
第四篇 区域市场篇 380

一、老龄人口规模分析 380
二、养老产业相关政策 380
三、养老产业发展现状分析 381
（一）养老机构供给情况 381
（二）养老地产发展分析 381
（三）养老保险发展分析 382
四、养老产业发展前景分析 382

一、老龄人口规模分析 383
二、养老产业相关政策 383
三、养老产业发展现状分析 384
（一）养老机构供给情况 384
（二）养老地产发展分析 384
（三）养老保险发展分析 385
四、养老产业发展前景分析 386

一、老龄人口规模分析 387
二、养老产业相关政策 387
三、养老产业发展现状分析 387
（一）养老机构供给情况 387
（二）养老地产发展分析 388
（三）养老保险发展分析 389
四、养老产业发展前景分析 389

一、老龄人口规模分析 390
二、养老产业相关政策 391
三、养老产业发展现状分析 391
（一）养老机构供给情况 391
（二）养老地产发展分析 392
（三）养老保险发展分析 392
四、养老产业发展前景分析 393

一、老龄人口规模分析 394
二、养老产业相关政策 394
三、养老产业发展现状分析 394
（一）养老机构供给情况 394
（二）养老地产发展分析 395
（三）养老保险发展分析 395
四、养老产业发展前景分析 396

一、老龄人口规模分析 397
二、养老产业相关政策 397
三、养老产业发展现状分析 398
（一）养老机构供给情况 398
（二）养老地产发展分析 398
（三）养老保险发展分析 399
四、养老产业发展前景分析 399

一、老龄人口规模分析 400
二、养老产业相关政策 400
三、养老产业发展现状分析 401
（一）养老机构供给情况 401
（二）养老地产发展分析 401
（三）养老保险发展分析 402
四、养老产业发展前景分析 403

一、老龄人口规模分析 403
二、养老产业相关政策 403
三、养老产业发展现状分析 404
（一）养老机构供给情况 404
（二）养老地产发展分析 404
（三）养老保险发展分析 406
四、养老产业发展前景分析 406

一、老龄人口规模分析 406
二、养老产业相关政策 407
三、养老产业发展现状分析 407
（一）养老机构供给情况 407
（二）养老地产发展分析 408
（三）养老保险发展分析 409
四、养老产业发展前景分析 409

一、老龄人口规模分析 410
二、养老产业相关政策 411
三、养老产业发展现状分析 411
（一）养老机构供给情况 411
（二）养老地产发展分析 412
（三）养老保险发展分析 412
四、养老产业发展前景分析 412

一、老龄人口规模分析 413
二、养老产业发展现状分析 413
（一）养老机构供给情况 413
（二）养老地产发展分析 413
（三）养老保险发展分析 415
三、养老产业发展前景分析 415

一、老龄人口规模分析 416
二、老龄人口特征分析 417
三、养老产业发展现状分析 418
（一）养老机构供给情况 418
（二）养老地产发展分析 418
（三）养老保险发展分析 419
四、养老产业发展前景分析 419

一、老龄人口规模分析 421
二、养老产业相关政策 421
三、养老产业发展现状分析 421
（一）养老机构供给情况 421
（二）养老地产发展分析 422
（三）养老保险发展分析 422
四、养老产业发展前景分析 423

一、老龄人口规模分析 424
二、养老产业相关政策 424
三、养老产业发展现状分析 425
（一）养老机构供给情况 425
（二）养老地产发展分析 425
（三）养老保险发展分析 426
四、养老产业发展前景分析 426
第五篇 企业运营篇 428

一、北京爱暮家国际养老院 428
（一）机构基本情况 428
（二）机构设施服务 428
（三）机构周边环境 429
二、大连工人养老院 430
（一）机构基本情况 430
（二）机构设施服务 430
（三）机构收费标准 431
三、厦门新阳养老院 431
（一）机构基本情况 431
（二）机构设施服务 431
（三）机构收费标准 432
（四）机构竞争优势 433
四、鹤壁市老寿星养老院 434
（一）机构基本情况 434
（二）机构设施服务 434
（三）机构收费标准 434
（四）机构环境情况 435

一、上海市第三社会福利院 435
（一）机构基本情况 435
（二）机构设施服务 436
（三）机构人力资源 436
（四）机构入住情况 436
二、成都市第一社会福利院 437
（一）机构发展简介 437
（二）机构设施服务 437
（三）机构收费标准 438
（四）机构竞争优势 438
三、重庆市第三社会福利院 440
（一）机构发展简介 440
（二）机构设施服务 441
（三）机构组织架构 442
（四）机构收费标准 442
四、青海省西宁市社会福利院 444
（一）机构发展简介 444
（二）机构设施服务 445
（三）机构人力资源 445

一、北京颐养年老年公寓 445
（一）公寓基本情况分析 445
（二）公寓服务内容分析 446
（三）公寓运营模式分析 446
（四）公寓盈利情况分析 447
二、上海亲和源老年公寓 448
（一）公寓发展简况分析 448
（二）公寓运营模式分析 449
（三）公寓运营现状分析 449
（四）公寓盈利情况分析 450
（五）公寓的优劣势分析 452
三、广州南国颐景老年公寓 453
（一）公寓发展简况分析 453
（二）公寓配套设施分析 453
（三）公寓主要优势分析 453
四、杭州金色年华老年公寓 454
（一）公寓发展简况分析 454
（二）公寓运营模式分析 455
（三）公寓运营现状分析 456
（四）公寓盈利情况分析 456
（五）公寓主要优势分析 457

一、南通市成院托老所 457
（一）机构发展简介 457
（二）机构设施服务 458
（三）机构竞争优势 458
二、大庆市舒心托老所 458
（一）机构基本情况 458
（二）机构竞争优势 458
三、和佑社区托老所 459
（一）机构发展简介 459
（二）机构设施服务 459
（三）机构服务对象 459
（四）机构战略分析 459

一、企业基本情况分析 461
二、养老地产项目布局 461
三、企业经营情况分析 464
四、企业销售网络分布 465
五、企业发展战略分析 466

一、企业基本情况分析 467
二、养老地产项目布局 468
三、企业经营情况分析 470
四、企业销售网络分布 471
五、企业发展战略分析 472

一、企业基本情况分析 473
二、养老地产项目布局 473
三、企业经营情况分析 474
四、企业销售网络分布 474
五、企业发展战略分析 475

一、企业基本情况分析 476
二、养老地产项目布局 476
三、企业经营情况分析 477
四、企业销售网络分布 478
五、企业发展战略分析 479

一、企业基本情况分析 480
二、养老地产项目布局 480
三、企业经营情况分析 481
四、企业发展战略分析 482

一、企业基本情况分析 483
二、养老地产项目布局 484
三、企业经营情况分析 484
四、企业销售网络分布 485
五、企业发展战略分析 485

一、企业基本情况分析 487
二、企业主营业务分析 487
三、企业经营模式分析 488
四、企业发展战略分析 488

一、企业基本情况分析 489
二、企业主营业务分析 489
三、企业经营情况分析 490
四、企业战略优势分析 490
五、企业营销网络分析 491

一、企业基本情况分析 491
二、企业主营业务分析 492
三、企业经营情况分析 493
四、企业营销网络分析 493

一、企业基本情况分析 493
二、企业主营业务分析 494
三、企业经营情况分析 496
四、企业发展战略分析 496

一、企业基本情况分析 496
二、企业主营业务分析 497
三、企业经营情况分析 498
四、企业品牌优势分析 499

一、企业基本情况分析 502
二、企业主营业务分析 502
三、企业经营情况分析 503
四、企业营销网络分析 504
五、企业发展战略分析 505

一、企业基本情况分析 505
二、企业主营业务分析 506
三、企业经营情况分析 506
四、企业发展战略分析 507

一、企业基本情况分析 508
二、企业主营业务分析 509
三、企业发展战略分析 510
四、企业运营动态分析 510

一、企业基本情况分析 511
二、企业主营业务分析 511
三、企业经营情况分析 511
四、企业发展战略分析 512

一、企业基本情况分析 512
二、企业主营业务分析 512
三、企业经营情况分析 514

一、北京慈爱嘉养老服务有限公司 515
（一）企业基本情况分析 515
（二）企业业务结构分析 515
（三）企业竞争优势分析 515
二、上海孝康乐养老服务有限公司 516
（一）企业基本情况分析 516
（二）企业业务结构分析 517
（三）企业竞争优势分析 517
三、温州国瑞养老服务有限公司 518
（一）企业基本情况分析 518
（二）企业组织结构分析 518
（三）企业业务结构分析 518
四、荣成盛泉养老服务股份有限公司 519
（一）企业基本情况分析 519
（二）企业服务内容分析 519
（三）企业运营项目分析 520
（四）企业竞争优势分析 521
五、新华锦（青岛）长乐颐养服务有限公司 522
（一）企业基本情况分析 522
（二）企业业务结构分析 522
（三）企业竞争优势分析 522
六、亲和源股份有限公司 523
（一）企业基本情况 523
（二）养老地产运营项目 523
（三）亲和源会员制社区简介 524
（四）企业发展战略分析 525

一、中国人寿保险股份有限公司 525
（一）企业基本情况分析 525
（二）企业经营情况分析 525
（三）企业养老保险业务 527
（四）养老地产投资分析 527
二、中国太平洋保险（集团）股份有限公司 528
（一）企业基本情况分析 528
（二）企业经营情况分析 528
（三）企业养老保险业务 529
三、中国平安保险(集团)股份有限公司 529
（一）企业基本情况分析 529
（二）企业经营情况分析 530
（三）企业养老保险业务 531
（四）养老地产投资分析 532
四、泰康人寿保险股份有限公司 532
（一）企业基本情况分析 532
（二）企业养老保险业务 533
（三）养老地产投资分析 533
五、中国人民财产保险股份有限公司 534
（一）企业基本情况分析 534
（二）企业经营情况分析 534
（三）企业养老保险业务 535

一、天光科技集团 535
（一）企业基本情况分析 535
（二）企业主营业务分析 536
（三）企业信息居家养老方案 536
（四）企业竞争优势分析 537
二、圣安百草健康产业集团 538
（一）企业基本情况分析 538
（二）企业主营业务分析 538
（三）企业组织结构分析 538
三、民生养老股份有限公司 538
（一）企业基本情况分析 538
（二）企业主营业务分析 538
（三）企业发展战略分析 538
四、潍坊市华都集团有限公司 539
（一）企业基本情况分析 539
（二）企业主营业务分析 539
（三）企业养老服务分析 539
五、中信医疗健康产业集团有限公司 540
（一）企业基本情况分析 540
（二）企业发展历程分析 540
（三）企业主营业务分析 541
（四）养老项目投资情况 541
第六篇 投资战略篇 543

一、养老产业行业投资特性 543
二、养老产业具有良好的投资价值 543
三、养老产业投资环境利好 544

一、21世纪的投资嬗变将由老年人谱写 544
二、“银发市场”成理财新战场 545
三、老年生活用品市场投资机会 547
四、养老地产市场投资机会分析 547
五、老年旅游市场投资机会分析 548

一、宏观经济风险 549
二、市场供给风险 549
三、市场竞争风险 549
四、市场运营风险 550

一、民办养老服务机构投资风险及建议 551
二、老年住宅开发投资风险和建议 554
三、老年助听器市场投资分析 556
四、开发老年旅游保险产品 556
五、研制老年功能性食品 557

图表 1 年中国养老产业主要政策法规 36
图表 2 年中国60岁以上老年人口数量及占比统计 54
图表 3 年中国老年抚养比统计 54
图表 4 中国各省市65岁以上人口比重 55
图表 5 中国各省区老年抚养比统计 56
图表 6 年中国人口数量及其构成情况统计 57
图表 7 年末中国各年龄段人口比重 58
图表 8 1990-2050年中国人口老龄化发展趋势图 58
图表 9 国际老年人口占总人口的比重 60
图表 10 中国老年人就业情况统计 61
图表 11 中国老年人口就业人员全国占比情况 62
图表 12 中国老年人社保、收入情况 62
图表 13 中国老年人的收入来源统计 62
图表 14 中国老年人社保、收入情况 63
图表 15 中国老年人支出内容的比例 63
图表 16 中国老年人的居住情况 64
图表 17 中国养老院等设施希望入住意愿 64
图表 18 中国老年人的健康情况 65
图表 19 年中国丧失自理能力的老年人人数及比率 66
图表 20 年中国企业退休人员月均养老金变化统计 72
图表 21 中国政府社会福利相关的财政支出 73
图表 22 年中国福利彩票销售收入统计 74
图表 23 中国福利彩票收入的分配比例 74
图表 24 年中国企业年金总体情况表 75
图表 25 年中国企业年金待遇领取情况 75
图表 26 中国老年消费者用于自身的日常消费支出情况 89
图表 27 中国老年人外出旅游意愿占比 90
图表 28 中国老年人外出旅游方式选择占比 90
图表 29 中国老年人购买旅游产品的方式占比 91
图表 30 中国老年人目前的养老方式占比 91
图表 31 中国老年人选择专业养老机构的意愿 92
图表 32 中国老年人选择专业养老机构的考虑因素占比 92
图表 33 中国老年人平时购买药品的渠道占比 93
图表 34 中国老年人服用保健品的频率占比 94
图表 35 中国老年人保健品的来源 94
图表 36 中国老年人是否参加娱乐健身活动占比 95
图表 37 中国老年人平常参加的娱乐健身类型 95
图表 38 中国老年消费者日常获取各类消费信息的媒体渠道 96
图表 39 中国老年消费者和子女订购旅游产品时的考虑因素 97
图表 40 中国老年人选择服用保健品的主要原因 98
图表 41 美国65岁以上人群主要养老资金来源 114
图表 42 美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 115
图表 43 英国社区照顾服务体系 131
图表 44 西方主要养老模式 144
图表 45 发达国家养老地产经验借鉴 149
图表 46 国外老年社区的产生机制 154
图表 47 国际养老社区分类及特点 155
图表 48 年我国养老机构床位供给情况 193
图表 49 养老服务机构前期投资成本估算 209
图表 50 养老服务机构年度经营成本估算 210
图表 51 养老机构主要类别 210
图表 52 养老机构按所有制分类情况 211
图表 53 年中国收养性社会福利单位数统计 212
图表 54 年中国社会服务基本建设投资情况统计 215
图表 55 年中国养老服务机构数量统计 217
图表 56 年中国养老机构床位数统计 217
图表 57 中国各省市每千人口养老床位数拥有量统计 218
图表 58 年中国农村养老服务机构单位数及床位数统计 219
图表 59 年中国养老服务机构收养人数变化统计 219
图表 60 年中国养老服务机构床位利用率统计 220
图表 61 某市老年人养老意愿调查情况 223
图表 62 -2050中国老年人口分年龄和性别预测值 225
图表 63 -2025年中国养老机构床位数需求量预测 225
图表 64 老年住宅主要开发户型 237
图表 65 国外养老地产四大模式 240
图表 66 发达国家养老地产经验借鉴 241
图表 67 国外养老地产典型案例 244
图表 68 中国主要房企试水养老地产一览表 247
图表 69 金字塔式发分层次养老地产模式 253
图表 70 2025年中国养老地产市场规模预测 255
图表 71 2035年中国养老地产市场规模预测 255
图表 72 异地养老模式及其特征 261
图表 73 专门建设综合型养老社区 263
图表 74 普通社区中配建各类养老产品 264
图表 75 养老设施与幼儿园并设 265
图表 76 国内养老地产的盈利模式 271
图表 77 养老地产管理模式优劣势对比 273
图表 78 年中国药品医疗终端规模变化统计 305
图表 79 年中国保健品零售规模变化趋势图 311
图表 80 年人参类保健品零售规模统计 317
图表 81 年中国老年人用医疗器材市场规模趋势图 320
图表 82 中国家用制氧机主要生产企业一览 321
图表 83 国内血糖仪市场份额分布 326
图表 84 中国老年人用医疗器材主要生产企业 326
图表 85 年中国康复医疗人员数量 331
图表 86 年中国糖尿病食品和无乳糖食品零售规模 338
图表 87 老年市场细分表 341
图表 88 年中国成人失禁用品市场消费量 346
图表 89 年中国成人纸尿裤市场消费量 347
图表 90 全国城镇职工基本养老保险参保人数统计 364
图表 91 全国城镇基本养老保险基金收支情况统计 366
图表 92 年中国养老保险公司企业年金业务情况表 375
图表 93 年重庆市老年人口统计 380
图表 94 重庆市养老产业相关政策 380
图表 95 重庆市养老机构床位供给情况 381
图表 96 重庆市城镇职工基本养老保险参保人数 382
图表 97 四川省老年人口统计 383
图表 98 四川省养老产业相关政策 383
图表 99 四川省养老机构床位供给情况 384
图表 100 四川省城镇职工基本养老保险参保人数 386
图表 101 四川省人口老龄化趋势预测 386
图表 102 年江苏省老年人口统计 387
图表 103 江苏省养老产业相关政策 387
图表 104 江苏省养老机构床位供给情况 388
图表 105 江苏省城镇职工基本养老保险参保人数 389
图表 106 年辽宁省老年人口统计 391
图表 107 辽宁省养老产业相关政策 391
图表 108 辽宁省养老机构床位供给情况 392
图表 109 辽宁省城镇职工基本养老保险参保人数 392
图表 110 年安徽省老年人口统计 394
图表 111 安徽省养老产业相关政策 394
图表 112 安徽省养老机构床位供给情况 395
图表 113 安徽省城镇职工基本养老保险参保人数 396
图表 114 年上海市老年人口统计 397
图表 115 上海市老产业相关政策 397
图表 116 上海市养老机构床位供给情况 398
图表 117 上海市城镇职工基本养老保险参保人数 399
图表 118 年山东省老年人口统计 400
图表 119 山东省养老产业相关政策 400
图表 120 山东省养老机构床位供给情况 401
图表 121 山东省城镇职工基本养老保险参保人数 402
图表 122 年湖南省老年人口统计 403
图表 123 湖南省养老产业相关政策 404
图表 124 湖南省养老机构床位供给情况 404
图表 125 湖南省城镇职工基本养老保险参保人数 406
图表 126 浙江省老年人口统计 407
图表 127 浙江省养老产业相关政策 407
图表 128 浙江省养老机构床位供给情况 407
图表 129 浙江省城镇职工基本养老保险参保人数 409
图表 130 广西老年人口统计 411
图表 131 广西省养老产业相关政策 411
图表 132 广西养老机构床位供给情况 411
图表 133 广西城镇职工基本养老保险参保人数 412
图表 134 湖北省老年人口统计 413
图表 135 湖北省养老机构床位供给情况 413
图表 136 湖北省城镇职工基本养老保险参保人数 415
图表 137 年北京市老年人口统计 417
图表 138 北京市养老机构床位供给情况 418
图表 139 北京市城镇职工基本养老保险参保人数 419
图表 140 天津市老年人口统计 421
图表 141 天津市养老产业相关政策 421
图表 142 天津市养老机构床位供给情况 422
图表 143 天津市城镇职工基本养老保险参保人数 423
图表 144 年广东省老年人口统计 424
图表 145 广东省养老产业相关政策 424
图表 146 广东省养老机构床位供给情况 425
图表 147 广东省城镇职工基本养老保险参保人数 426
图表 148 北京爱暮家国际养老院服务项目 428
图表 149 北京爱暮家国际养老院整体楼宇 429
图表 150 大连工人养老院服务项目 430
图表 151 厦门新阳养老院的居住环境 432
图表 152 厦门新阳养老院的收费标准 433
图表 153 鹤壁市老寿星养老院收费标准 434
图表154 鹤壁市老寿星养老院环境图 435
图表 155 成都市第一社会福利院配套设施图 438
图表 156 成都市第一社会福利院收费标准 438
图表 157 重庆市第三社会福利院的组织架构图 442
图表 158 重庆市第三社会福利院收费标准 442
图表 159 青海省西宁市社会福利院的主要设施 445
图表 160 北京颐养年老年公寓收费标准 447
图表 161 北京颐养年老年公寓其他收费项目 447
图表 162 上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 450
图表 163 上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 451
图表 164 上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 451
图表 165 上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 452
图表 166 保利地产养老项目 463
图表 167 年保利房地产（集团）股份有限公司分行业务情况表 465
图表 168 年保利房地产(集团)股份有限公司业务结构情况 465
图表 169 年保利房地产（集团）股份有限公司收入及利润统计 465
图表 170 年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 466
图表 171 年万科企业股份有限公司分行业情况表 470
图表 172 年万科企业股份有限公司业务结构情况 471
图表 173 年万科企业股份有限公司收入及利润统计 471
图表 174 年万科企业股份有限公司分地区情况表 471
图表 175 年远洋地产控股有限公司收益分行业情况表 474
图表 176 年远洋地产控股有限公司业务结构情况 474
图表 177 年远洋地产控股有限公司收入及利润统计 474
图表 178 年远洋地产控股有限公司分地区情况表 475
图表 179 年花样年控股集团有限公司分行业情况表 478
图表 180 年花样年控股集团有限公司业务结构情况 478
图表 181 年花样年控股集团有限公司收入及利润统计 478
图表 182 年花样年控股集团有限公司分地区情况表 479
图表 183 年绿城房地产集团有限公司分产品情况表 481
图表 184 年绿城房地产集团有限公司业务结构情况 482
图表 185 年绿城房地产集团有限公司收入及利润统计 482
图表 186 年首创置业股份有限公司收入及利润统计 484
图表 187 年首创置业股份有限公司物业组合分布图 485
图表 188 江门市加美环保科技有限公司基本情况 487
图表 189 江门市加美环保科技有限公司产品统计 488
图表 190 深圳市炬康维实业有限公司基本情况 489
图表 191 深圳市炬康维实业有限公司产品统计 489
图表 192 深圳市炬康维实业有限公司产品国外会展展示 491
图表 193 宁波健康之家电器有限公司基本情况 492
图表 194 宁波健康之家电器有限公司产品统计 492
图表 195 宁波健康之家电器有限公司产品示意图 493
图表 196 杭州珍琦卫生用品有限公司基本情况 494
图表 197 杭州珍琦卫生用品有限公司发展历程 494
图表 198 杭州珍琦卫生用品有限公司产品统计 495
图表 199 杭州珍琦卫生用品有限公司产品示意图 495
图表 200 杭州珍琦卫生用品有限公司收入及利润情况 496
图表 201 杭州珍琦卫生用品有限公司盈利能力指标 496
图表 202 湖北梦丝家绿色保健制品有限公司基本情况 497
图表 203 湖北梦丝家绿色保健制品有限公司产品统计 497
图表 204 湖北梦丝家绿色保健制品有限公司产品示意图 498
图表 205 湖北梦丝家绿色保健制品有限公司收入及利润情况 498
图表 206 湖北梦丝家绿色保健制品有限公司盈利能力指标 499
图表 207 汤臣倍健股份有限公司产品统计 502
图表 208 汤臣倍健股份有限公司产品示意图 503
图表 209 年汤臣倍健股份有限公司分产品情况表 503
图表 210 年汤臣倍健股份有限公司业务结构情况 504
图表 211 年汤臣倍健股份有限公司资产及收入统计 504
图表 212 年汤臣倍健股份有限公司分地区情况表 504
图表 213 乐普医疗器械股份有限公司产品统计 506
图表 214 年乐普医疗器械股份有限公司分产品情况表 507
图表 215 年乐普医疗器械股份有限公司业务结构情况 507
图表 216 年乐普医疗器械股份有限公司资产及收入统计 507
图表 217 武汉嘉品众康生物科技有限公司基本情况 508
图表 218 中美御康生物科技（北京）有限公司基本情况 511
图表 219 中美御康生物科技（北京）有限公司产品统计 511
图表 220 北京宏达腾远生物科技发展有限责任公司基本情况 512
图表 221 北京宏达腾远生物科技发展有限责任公司产品统计 513
图表 222 温州国瑞养老服务有限公司组织结构图 518
图表 223 年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入情况 526
图表 224 年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分渠道情况 526
图表 225 年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分地区情况 527
图表 226 中国人寿保险股份有限公司养老保险业务情况 527
图表 227 年中国太平洋保险（集团）股份有限公司主要业务指标 528
图表 228 中国太平洋保险（集团）股份有限公司养老保险产品情况 529
图表 229 年中国平安保险(集团)股份有限公司主要经济指标 530
图表 230 年中国平安保险(集团)股份有限公司保险业务情况 531
图表 231 泰康人寿保险股份有限公司养老保险分类情况 533
图表 232 年中国人民财产保险股份有限公司主要经济指标 534
图表 233 年中国人民财产保险股份有限公司保险业务分部营业额 535
图表 234 年中国人民财产保险股份有限公司保费情况 535
图表 235 天光科技集团的主要产品情况 536