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内容概括

改革开放后，市场经济逐步建立，我国提出了社会福利社会化的目标，这为养老机构的发展创造了良好的外部环境。同时我国也逐步允许一部分自费老年人入住养老机构，对社会资本进入养老机构领域的政策逐渐放宽，这有力地推动了养老机构的发展。但考察我国养老机构的发展状况，可以看到我国养老机构的发展并不好，供求矛盾突出。虽然我国养老机构在近三十年内得到了快速发展，特别是养老机构所拥有的床位数迅猛增加。但是在我国快速的人口老龄化面前，这显得十分薄弱。我国的老年人口规模庞大，在社会环境向着推动老年人更多地利用机构养老的背景下，老年人对养老机构床位数的需求迅猛增长，远远高于我国养老机构床位数目前的供给能力。截至2015年我国60岁以上老年人口达到2.22亿，占总人口比重的16.1%；2015年全国各类提供住宿养老服务机构达到33704个，床位数达到669.8万张，每百人拥有床位数2.96张。据联合国预测到2050年，我国60岁以上人口占比将升至36.5%，位居全球第三，意味着我国将进入深度老年化社会阶段，对养老的需求也将上升到一个新的高度。随着人口老龄化进程的不断加快，我国生产型社会开始向消费型社会转变。养老产业作为新兴消费产业，其涵盖老年人衣食住用行等各方面需求，产业链长，能够吸纳的就业人数多，在促进生产、拉动消费、推动经济发展以及带动就业等方面发挥着重要的作用。2010至2030年是实体创业做养老的黄金二十年。《“十三五”规划纲要》27处提及养老，纲要对养老保险、地产、市场准入、家庭养老以及服务体系的建设等诸多方面都进行了详细的阐述，这无疑将对我国养老产业的发展起到积极的指导作用。十三五规划建议也指出，全面开放养老服务市场，通过购买服务、股权合作等方式支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。政府鼓励社会资本介入养老服务业由来已久，2014年商务部、财政部联合下发文件，下拨15亿支持市场化养老试点工作，鼓励社会资本介入养老服务业。

报告目录

第一章养老方式的转变与养老机构的发展 9

第一节传统的养老方式-家庭养老 9

一、家庭养老的历史 9
二、家庭养老的基础 9

第二节养老方式由单一化向多元化发展 10

一、养老方式转变的背景 10
二、多样化的养老方式 12
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 13

第三节养老机构的分类 13

一、救助型养老机构 14
二、福利型养老机构 14
三、市场型养老机构 14

第四节养老机构产业概述 15

一、老年社会福利院 15
二、敬老院 15
三、老年公寓 15
四、托老所 16

第二章中国养老机构供给状况研究 17

第一节我国养老机构的供给现状 17

一、我国养老服务机构投资分析 17
二、我国养老服务机构数量分析 17
三、我国养老服务机构床位数分析 18
四、城市养老服务机构数量及床位数 18
五、农村养老服务机构数量及床位数 19

第二节我国养老机构供给存在的问题 19

一、人均床位数少 19
二、养老机构投资少资金渠道狭窄 20
三、养老机构地区差异明显 20
四、城乡差异明显 22

第三节我国养老机构供给制约因素分析 22

一、我国经济发展水平低 22
二、我国养老机构的基础薄弱 23
三、民营养老机构发展滞后 23

第三章中国养老机构需求状况分析 25

第一节中国养老机构的需求现状 25

一、我国养老机构需求的影响因素 25
二、养老机构收养人数分析 26
三、养老机构的床位利用率分析 26
四、老年人对养老机构需求意愿分析 27
五、我国养老机构需求存在的问题 28

第二节中国养老机构需求状况 28

一、养老机构床位数需求模型的选择 28
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 29
三、我国养老机构床位数预测 29

第三节制约我国养老机构需求的原因 30

一、老年人收入偏低资金来源渠道少 30
二、传统思想的束缚 31
三、养老机构自身的原因 31

第四节我国养老机构供需对比分析 32

一、短期内供求矛盾突出 32
二、长期内供求基本平衡 33

第四章中国人口老龄化趋势研究 34

第一节中国老龄化总体趋势与城乡差异 34

一、中国老龄化趋势 34
二、老龄人口城乡差异 35

第二节中国社会支持体系与人口老龄化 36

一、养老保险 36
二、医疗保险 37

第三节中国养老能力与家庭保障能力的弱化 38

一、人口转变与对家庭养老能力的降低 38
二、人力资本存量匮乏对家庭保障能力的影响 38
三、劳动力转移与农村家庭保障能力的降低 38

第四节中国养老产业建议和对策分析 40

一、加快我国养老业健康发展的建议 40
二、构建养老第三方综合评估体系 41
三、完善养老机构责任险制 42

第五章国内外养老服务模式研究 44

第一节世界养老服务环境分析 44

一、世界人口总数和分布 44
二、世界人口老龄化现状 45
三、世界各国老龄化对策 48

第二节国外的养老服务模式 50

一、美国养老服务模式 50
二、英国养老服务模式 54
三、德国养老服务模式 58
四、瑞士养老服务模式 59
五、日本养老服务模式 59
六、法国养老服务模式 61

第三节中国养老服务模式 62

一、传统的养老服务模式 62
二、社区养老服务模式 62
三、机构养老服务模式 64

第六章中国民办养老机构发展现状 65

第三节中国民办养老机构生存现状 67

第四节中国民办养老机构生存问题 67

一、社会养老的观念尚未被人们所接受 68
二、政府的政策不统一 68
三、民办养老机构定位混乱 68
四、缺乏专业化管理 70
五、社会志愿服务意识不强 71

第七章康宁护老院实证分析 72

第一节案例梗概 72

第二节案例背景 72

第三节案例内容 73

一、南宁市康宁护老院组织概况 73
（一）管理组织结构分析 73
（二）经营管理模式分析 73
（三）资金来源渠道分析 73
（四）危机管理机制分析 74
（五）养老护理人员缺失 74
（六）培训认证有待完善 75
二、护老院的社会功能 76
（一）老龄化社会发展的需求 76
（二）为社会再就业创造机会 76
（三）宣传良好社会道德教育 76
三、康宁护老院的生存困境 77
（一）政府资金投入及扶持力度不足 77
（二）养老服务规模与档次难以提升 77
（三）人员培训与保留存在一定困难 77

第八章中国养老机构细分产业分析-老年社会福利院 79

第一节中国老年社会福利院产业发展概况 79

一、老年社会福利院产业建设现状 79
二、我国老年社会福利院数量统计 79
三、老年社会福利院最新项目情况 80

第二节中国老年社会福利院产业经营模式分析 81

一、老年社会福利院经营现状分析 81
二、老年社会福利院运行策略分析 82
三、老年社会福利院创新分析 83

第三节中国知名老年社会福利院运行态势分析 84

一、上海市第三社会福利院 84
二、重庆市第三社会福利院 85

第九章中国养老机构细分产业分析-养老院 86

第一节中国养老院产业运行概况 86

一、养老院建设情况分析 86
二、我国养老院数量统计 87
三、养老院经营模式分析 88
四、养老院设计工艺分析 89

第二节中国养老院主要设施分析 90

一、娱乐设施分析 90
二、文化健身设施建设分析 90
三、医护型老年护理中心建设分析 91

第三节中国知名养老院运行情况分析 93

一、北京金鹤养老院 93
二、大连工人养老院 93
三、新型养老院分析 94
（一）度假式养老院 94
（二）贵族式养老院 94
（三）居家养老与机构养老相结合的养老院 95

第十章中国养老机构细分产业分析-老年公寓 96

第一节中国老年公寓产业发展现状 96

一、中国养老公寓市场发展分析 96
（一）养老公寓发展基本现状 96
（二）养老公寓市场需求分析 98
（三）养老公寓市场供给情况 99
（四）养老公寓建设运营模式 100
二、我国老年公寓数量统计 102
三、一线城市养老公寓开发运营分析 104
（一）一线城市养老公寓需求分析 104
（二）一线城市养老公寓开发现状 104
（三）一线城市养老公寓市场情况 104
四、中小城市养老公寓开发运营分析 105
（一）中小城市养老公寓经营现状 105
（二）中小城市养老公寓融资现状 106
（三）中小城市养老公寓成本控制 107
（四）中小城市养老公寓经营效益 111
（五）中小城市养老公寓投资风险 112

第二节中国老年公寓产业发展动态分析 113

一、黑龙江高端养老项目落户 113
二、昆明首个新型老年公寓完成主体建设 114
三、北京大型养老机构开工 114
四、山东单体式老年公寓启用 115

第三节中国老年公寓知名企业分析 115

一、北京太阳城国际老年公寓 115
二、上海亲和源老年公寓 116
三、广州南国颐景老年公寓 116

第四节中国老年公寓发展存在的问题分析 117

一、老年公寓发展存在问题分析 117
二、老年公寓发展的对策与建议 119

第十一章中国养老机构细分产业分析-托老所 122

第一节中国托老所建设项目分析 122

一、北京市试点在城6区建设150家养老驿站 122
二、天津滨海新区托老所扩建、拟在建项目 122
三、大同今年将建40个社区托老所 123

第二节中国知名托老所企业分析 123

一、南通市成院托老所 123
二、大庆市舒心托老所 124
三、和佑社区托老所 124

第三节中国托老所发展存在的问题分析 125

第十二章政府的责任定位与民办养老机构的发展出路 126

第一节政府在民办养老机构发展中的角色和定位 126

一、政府扮演角色分析 126
二、政府角色定位原则 126

第二节民办养老机构的发展出路 127

一、政府制定激励政策 127
二、构建行业管理体系 127
三、政府加强监督管理 127
四、完善人员培训培养 128
五、养老机构合理定位 128

第十三章 2016-2021年加快中国养老机构发展的建议 129

第一节政府在养老机构发展中的角色 129

一、健全法制创造良好法律环境 129
二、推行养老机构分级管理制度 129
三、开放养老领域引入社会资本 131
四、推广机构养老改变人们偏见 131

第二节加快推进公办养老机构改革 132

一、转变公办养老机构的运营方式 132
二、公办养老机构应尽快进行产权改革 132
三、对公办养老机构入院人员的处理 132

第三节大力发展民营养老机构 133

一、创造民营养老机构发展的外部环境 133
二、民营养老机构应提升自身的质量 134
三、民营养老机构应制定合理的价格 135
四、民营养老机构应加强自身的营销 135

第四节提高中国养老机构服务人员的素质 136

一、制定有关养老机构服务人员的法律 136
二、推行养老机构服务人员职业资格认证制度 136
三、对现有养老机构服务人员进行培训 136
四、养老机构可将部分服务外包 137

第十四章 2016-2021年中国养老机构投资战略研究 138

第一节 2016-2021年中国养老产业行业投资概况 138

一、养老产业行业投资特性 138
二、养老产业具有良好的投资价值 138
三、养老产业投资环境利好 139

第二节 2016-2021年中国养老机构投资机会分析 140

一、21世纪的投资嬗变将由老年人谱写 140
二、政府和社会资本合作（PPP）养老模式推行正当时 141
三、养老机构资金募集来源分析 142

第三节 2016-2021年中国养老机构投资风险及防范 143

一、宏观政策风险 143
二、市场供给风险 143
三、市场竞争风险 144
四、市场运营风险 144

第四节 2016-2021年中国养老机构投资建议 145

一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议 145
二、中国老年住宅开发投资风险和建议 147
（一）、老年住宅开发投资风险 147
（二）、老年住宅开发投资建议 148

图表目录

图表 1 2011-2015年中国社会服务基本建设投资情况统计 17
图表 2 2010-2015年中国提供住宿养老服务机构情况统计 18
图表 3 2009-2015年中国提供住宿养老服务机构床位数统计 18
图表 4 2010-2015年中国城市养老服务机构数量情况 19
图表 5 2010-2015年中国农村养老服务机构单位数及床位数统计 19
图表 6 2015年全国各省市养老机构床位数情况统计 21
图表 7 2009-2015年中国养老服务机构收养人数变化统计 26
图表 8 2009-2015年中国养老服务机构床位利用率统计 27
图表 9 老年人养老意愿调查情况 27
图表 10 2020-2050年中国人口分年龄和性别预测值 29
图表 11 2020-2050年养老机构床位数需求量预测 30
图表 12 2010-2015年中国60岁以上老年人口数量及占比统计 34
图表 13 2010-2015年中国65岁以上老年人口数量及占比统计 35
图表 14 2010-2015年中国参加城镇基本养老保险情况 36
图表 15 2010-2015年中国参加城镇医保人数情况 37
图表 16 2015年世界人口排名前十的国家 44
图表 17 2015年世界发达国家和不发达国家的人口数量 45
图表 18 2015年世界发达国家和不发达国家人口分布 45
图表 19 2002-2050年世界老年人口总量 46
图表 20 世界各地区人口60岁以上人口的比例 47
图表 21 1950-2050年世界80岁以上人口数量情况 47
图表 22 美国65岁以上人群主要养老资金来源 52
图表 23 美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 54
图表 24 养老机构按所有制分类情况 66
图表 25 2015年全国各省市老年社会福利院数量情况统计 79
图表 26 老年社会福利院最新项目分析 81
图表 27 上海市第三社会福利院收费标准 85
图表 28 2015年全国各省市养老院数量情况统计 87
图表 29 2015年全国各省市老年公寓数量情况统计 103
图表 30 美国养老机构按照功能不同的分类 130
图表 31 香港养老机构按照功能不同的分类 130

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