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内容概括

为了全面而准确地反映产业园区改造升级产业的发展现状以及未来趋势，中商产业研究院推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国产业园区改造升级业现状、产业园区改造升级市场供需状况、产业园区改造升级产业链现状、产业园区改造升级重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对产业园区改造升级市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为产业园区改造升级产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解产业园区改造升级业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章产业园区改造升级发展环境分析

第一节中国宏观经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析

第二节产业园区改造升级政策环境分析

一、土地资源相关政策分析
（一）关于土地增值税清算有关问题的通知
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度
二、产业发展相关政策分析
三、产业园区改造升级相关政策

第三节中国工业地产行业发展现状分析

一、中国工业地产行业态势分析
（一）中国工业地产发展历程分析
（二）中国工业园区单位产值分析
（三）中国工业地产发展特点分析
（四）中国工业地产兴起因素分析
二、中国工业地产土地价格分析
（一）中国工业用地价格走势分析
（二）主要地区工业用地价格分析

第二章中国产业园区发展状况分析

第一节产业园区开发模式分析

一、园中园开发模式
二、市场化开发模式
三、行政特区开发模式
四、官助民办开发模式

第二节园区地产运营模式分析

一、土地营运商模式
（一）模式基本情况
（二）模式代表企业
二、产业营运商模式
（一）模式基本情况
（二）模式代表企业
三、主题开发商模式
（一）模式基本情况
（二）模式代表企业

第三节产业园区运营管理分析

一、产业园区收益来源分析
二、产业园区建设关联群体分析
三、产业园区服务平台建设分析
四、中国产业园区竞争现状分析

第四节产业园区发展状况分析

一、产业园区发展现状
二、产业园区数量规模
三、产业园区的空置率

第五节国家级经济开发区发展分析

一、国家级经济开发区数量
二、国家级经济开发区产值
三、国家级经济开发区分布
四、高新技术产品进出口情况

第六节产业园区存在问题分析

一、产业园区供给过剩与园区招商难
二、园区产业结构同质化与产业特色不明显
三、同区域同类型产业园区过于集中

第三章中国产业园区改造升级分析

第一节产业园区改造升级的必要性

一、后产业园区时代到来
二、园区转型升级迫在眉睫
三、产城融合是必然趋势

第二节产业园区主要上市企业分析

一、园区主要上市产业类型
二、园区主要上市主营业务及占比

第三节产业园区短期改造升级分析

一、中西部适合发展加工型园区
二、东部适合发展研发型园区
三、不同产业园区类型改造驱动要素
（一）劳动密集型产业
（二）能源密集型产业
（三）资本密集型产业
（四）技术密集型产业
（五）创新研发型产业

第四节产业园区长期改造升级分析

一、产业园区长期改造升级趋势
二、产业园区长期改造主要盈利点

第五节产业园区改造升级实施路径分析

一、产区园区定位转变
二、产区园区方向选择
三、产区园区产城融合
四、产区园区科技创新
五、产区园区社会化开发模式
六、园区科技型中小企业集群
七、园区间竞争着力点转换
八、产区园区服务升级主要手段

第四章《科改方案》对产业园区改造升级影响分析

第一节《深化科技体制改革实施方案》特点及影响

一、《科改方案》特点分析
二、《科改方案》对产业园区影响

第二节《科改方案》对产业园区改造升级深远影响

一、强调市场导向
（一）方案强调市场导向要点
（二）产业园区市场导向本质
二、提高科技成果转化
（一）方案强调科技成果转化要点
（二）产业园区科技成果转化本质
三、完善金融环境
（一）方案完善金融环境要点
（二）产业园区完善金融环境本质
四、推动区域创新改革
（一）方案推动区域创新改革要点
（二）国家自主创新示范区情况

第五章中国产业园区产城融合形势分析

第一节中国新型城镇化发展形势

一、中国城镇化发展现状
二、国家新型城镇化发展目标
三、未来绿色城市建设重点
四、产城融合托举新型城镇化

第二节产业园区产城融合政策形势

一、产城融合主要原则
二、产城融合主要目标
三、产城融合主要任务
四、产城融合示范区申报

第三节产业园区产城融合发展态势

一、大丰工业园区产城融合
二、平原示范区产城融合
三、南漳经济开发区产城融合
四、东莞八大战略性产城融合区
五、玉林申报“国家产城融合示范区”

第六章传统产业园区向产业新城转型分析

第一节南海高新园区转型案例分析（工业园转型）

一、南海高新技术产业开发区战略规划
（一）南海高新区发展形势及目标
1、南海高新区面临战略形势
2、南海高新区发展依托优势
3、南海高新区总体发展战略
4、南海高新区总体发展目标
（二）南海高新区重点发展产业
1、南海高新区特色品牌产业
2、南海高新区战略新兴产业
3、南海高新区重要支撑产业
（三）南海高新区创新型园区建设
1、集聚创新服务资源
2、加速科技企业成长
3、发展科技服务新兴业态
4、建设科技金融体系
5、引驻培育高端人才
6、深化国际开放合作
（四）南海高新区智慧新城建设
1、高新区空间布局与专业园运营
2、高新区科技新城功能完善
3、高新区智慧新城建设与运营
二、南海高新园区发展状况分析
（一）南海高新园区基本情况
（二）南海高新园区发展现状
（三）南海高新园区战略定位
三、高度城市化地区园区发展趋势
（一）镇区园区化趋势分析
（二）园区离散化趋势分析
（三）园区升级化趋势分析
（四）园区城区化趋势分析
四、产业园向产业新城转型规划策略
（一）产业园向产业新城发展趋势
（二）产业新城目标与定位分析
（三）产业新城发展策略分析

第二节日照市北经济开发区转型案例分析（开发区转型）

一、开发区向产业新城转型的一般规律
二、日照市北经济开发区发展优势
三、日照市北经济开发区主要问题
（一）产业结构问题诊断
（二）城市建设问题诊断
（三）问题产生原因分析
四、市北开发区发展定位与目标
五、开发区向产业新城转型规划策略
（一）开发区规划功能结构
（二）开发区产业空间布局
（三）开发区用地功能布局
（四）开发区分期建设指引

第三节传统产业园区向产业新城转型经验借鉴

一、南海高新园区转型经验分析
二、日照市北经济开发区转型经验分析

第七章中国互联网+产业园区发展分析

第一节互联网+产业园区发展态势

一、“互联网+”开启产业园区升级新纪元
二、河北首家互联网产业园示范基地
三、东莞打造全国首个互联网+服务综合体
四、北部新区互联网产业园成为“创客之城”
五、互联网+产城融合：产业园区全面升级4.0

第二节互联网+科技园区发展特点

一、资产形态：从有形到无形
二、产业境遇：从稀缺到充裕
三、产业发展：从离散到整合
四、市场范围：从小众到大众
五、发展模式：从重增长到重发展

第三节互联网+产业园区新运营模式典型特色园区

一、光谷联合：空间+创投
二、天安数码：智慧园区
三、华夏幸福：服务+孵化
四、华南城：布局O2O
五、东湖高新：企业合作

第九章 2019-2023年中国产业园区改造升级趋势及策略分析

第一节 2019-2023年中国产业园区改造升级趋势分析

一、国企改革为园区开发注入新动力
二、科技体制改革助力园区开发转型
三、未来园区区域分化或将继续扩大

第二节 2019-2023年中国产业园区改造升级前景及机会分析

一、产业园区改造升级前景分析
二、产业园区改造升级机会分析

第三节 2019-2023年中国产业园区改造升级风险分析

一、经营风险分析
二、市场风险风险
三、行业风险分析
四、建设成本风险

第四节 2019-2023年中国产业园区改造升级策略分析

第十章 2019-2023年中国产业园区改造投融资模式及策略分析

第一节 2019-2023年中国产业园区改造投融资分析

一、产业园区融资需求分析
二、产业园区融资现状分析
（一）常见投融资模式分析
1、BOT及其变种
2、BT融资模式
3、ABS融资模式
4、TOT融资模式
5、PPP项目融资模式
（二）园区企业融资方式分析
1、依靠政府特殊支持融资
2、通过银行贷款融资
3、社会资金
（三）园区项目融资方式分析
1、特许经营
2、公私合营
3、施工承包商垫资
4、使用者预付费
三、产业园区多元化融资分析

第二节 2019-2023年中国产业园区的融资对策建议

一、适当增加融资规模
二、降低资金使用成本
三、拓宽园区融资渠道

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