第一章 主题公园规划建设发展综述 18
第一节 主题公园概念分类与特点 18
一、主题公园的定义 18
二、主题公园的分类 18
三、主题公园的特点 19
（一）主题选择的特色性 19
（二）高投入高风险 19
（三）产品精致化手段科技化 20
（四）靠创新延长利润周期 20
第二节 主题公园行业统计标准 20
一、行业主要研究方法介绍 20
二、行业主要统计数据来源 20
三、行业涵盖数据种类介绍 21
第三节 主题公园产业特性分析 21
一、成长速度 21
二、附加值的提升空间 21
三、风险性 21
四、行业周期 21
五、竞争激烈程度指标 22
第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 22
一、主题公园与旅游业的关系 22
二、主题公园与城市发展的关系 23
第二章 主题公园行业市场环境影响分析（PEST） 25
第一节 行业政治法律环境（P） 25
一、旅游业发展相关政策法规 25
（一）中国主要旅游支持政策 25
（二）促进文化与旅游结合发展的指导意见 25
（三）《国务院关于加快发展旅游业的意见》 26
（四）金融支持旅游业加快发展的若干意见 27
（五）《旅游质量发展纲要（2020年）》 29
（六）旅游局令第38号《旅游行政处罚办法》 29
二、主题公园行业标准 30
（一）《主题公园服务规范》 30
（二）《国家湿地公园建设评估标准》 31
（三）《中华人民共和国城乡规划法》 31
三、旅游业发展“十二五”规划 34
第二节 行业经济环境分析（E） 36
一、宏观经济形势分析 36
（一）国际宏观经济形势分析 36
（二）国内宏观经济形势分析 41
二、宏观经济预测分析 43
（一）国际宏观经济预测分析 43
（二）国内宏观经济预测分析 43
第三节 行业社会环境分析（S） 44
一、人口环境分析 44
二、教育环境分析 46
三、文化环境分析 47
四、中国城镇化率 48
第四节 行业技术环境分析（T） 48
第三章 国际主题公园行业发展分析及经验借鉴 50
第一节 全球主题公园市场总体情况分析 50
一、世界主题公园的发展历程 50
二、美国主题公园的发展历史与特点 51
三、欧洲主题公园的发展历史与特点 52
四、亚洲主题公园的发展历史与特点 54
五、全球主题公园运营企业分析 55
六、全球主题公园游客接待情况 56
七、全球主题公园的市场竞争因素 57
（一）区域发展背景 57
（二）客源市场基本特征 59
（三）经济距离 60
八、国际主题公园的发展趋势 61
第二节 全球主要国家（地区）主题公园建设运营动态 62
一、荷兰拟建设虚拟世界主题公园 62
二、法拉利斥资建设法拉利乐园 62
三、澳大利亚即将建造中国主题公园 62
四、日本大阪哈利?波特主题公园将开园 63
五、韩国将建宇宙科学主题公园 63
六、莫斯科市将建“Zaryadie”主题公园 63
第三节 国际重点主题公园企业运营分析 64
一、奥兰多迪士尼乐园 64
二、加州迪斯尼乐园 64
三、东京迪斯尼海洋乐园 64
四、巴黎迪斯尼乐园 65
五、日本环球影城 65
第四节 世界著名主题公园运营成功经验 65
一、高投资的规模性效应 65
二、严密独特的主题策划 66
三、真实细致的场景制作 66
四、多样性的市场开发 67
五、高品质的内部管理和维护 67
第二部分 行业深度分析 68
第四章 中国旅游业发展态势分析 68
第一节 旅游业与旅游市场发展分析 68
一、中国旅游业的发展特征 68
二、中国旅游市场发展概述 69
三、旅游业发展方式转变 70
四、旅游市场存在的问题 70
第二节 国内旅游市场分析 71
一、国内旅游人数规模 71
二、国内旅游收入规模 71
三、国内旅游人均花费 72
第三节 入境旅游市场分析 73
一、入境游接待人数 73
二、入境游外汇收入 74
三、入境游过夜游客 75
第四节 出境旅游市场分析 75
一、出境旅游市场规模分析 75
二、出境旅游市场特征分析 76
三、长线出国旅游发展现状 77
第五节 黄金周及小长假旅游市场 78
一、元旦黄金周旅游市场分析 78
二、春节黄金周旅游市场分析 79
三、十一黄金周旅游市场分析 81
四、春节假期旅游市场分析 82
五、五一假期旅游市场情况 84
第五章 中国主题公园规划建设运行现状分析 86
第一节 中国城市绿地与园林绿化情况 86
一、中国城市绿地面积情况 86
二、中国城市公园数量规模 86
三、中国城市公园面积情况 87
第二节 中国主题公园规划建设发展状况分析 87
一、中国主题公园规划建设发展阶段 87
二、中国主题公园发展取得的成绩 89
（一）总体发展速度快 89
（二）公园种类齐全 89
（三）发展理念的不断发展 90
（四）投资主体多元化 90
（五）制作手段趋向高科技化 91
第三节 中国主题公园发展规模分析 91
一、主题公园数量规模 91
二、主题公园占地面积 92
三、主题公园区域分布 93
四、主题公园投资规模 94
第四节 中国各地主题公园投资建设动态 95
一、武夷山建茶文化主题公园 95
二、柳州市将建法治文化主题公园 95
三、天津市首个航天主题公园建成 95
四、中国杭州书法主题公园建设开启 95
五、兰博基尼将在华创建主题公园 96
六、常州拟建“托马斯”主题公园 96
第六章 中国主题公园景观设计分析 97
第一节 主题公园景观特征 97
一、社会性 97
二、参与性 97
三、实用性 97
四、科技性 97
五、艺术性 97
六、持续性 97
第二节 主题公园景观设计原则 98
一、整体统一的原则 98
二、地域性原则 98
三、可持续发展的原则 98
四、创新性原则 98
五、突出主题的原则 98
第三节 中国主题公园景观设计案例分析 99
一、武汉月湖文化主题公园景观设计 99
（一）项目背景分析 99
（二）设计理念剖析 99
（三）方案创意剖析 99
二、株洲方特欢乐世界项目景观设计 101
（一）项目背景分析 101
（二）设计理念剖析 101
（三）方案创意剖析 101
第四节 主题公园景观设计供应商分析 101
一、杭州园林设计院股份有限公司 101
二、北京市园林古建设计研究院 102
三、深圳市兴邦景观设计有限公司 103
四、深圳市红源景观集团 103
五、北京合美智泉旅游规划设计院 104
第七章 中国主题地产行业发展分析 105
第一节 中国房地产市场发展分析 105
一、房地产开发景气指数 105
二、土地开发及购置情况 106
三、房地产开发投资情况 107
四、房地产开发资金来源 108
五、房地产市场供给分析 109
（一）房屋施工面积 109
（二）房屋竣工面积 110
（三）房地产供给结构 110
六、房地产市场需求分析 112
（一）商品房市场销售情况 112
（二）房地产企业销售业绩 113
七、房地产市场价格分析 116
第二节 主题地产相关概述 123
一、主题地产的相关概念 123
二、主题地产行业的基本分类 124
三、主题地产盈利模式分析 124
（一）主题地产社会效益分析 124
（二）主题地产经济效益分析 125
第三节 中国主题地产发展概况 126
一、主题地产逐渐成为新蓝海 126
二、主题地产运营模式尚未成熟 127
三、主题地产需警惕“圈地运动” 128
四、新政下主题地产的发展之道 128
五、主题地产仍然存有“虚火” 129
第四节 重点地区主题地产投资建设分析 130
一、北京主题地产开发项目分析 130
二、上海主题地产开发建设项目 131
三、武汉主题地产开发建设项目 132
四、杭州主题地产开发建设项目 132
五、成都主题地产开发建设项目 134
六、重庆主题地产开发建设项目 134
七、济南主题地产开发建设项目 135
八、南京主题地产开发建设项目 137
九、海南主题地产开发建设项目 138
第三部分 市场全景调研 140
第八章 中国主题公园细分市场分析及预测 140
第一节 游乐型主题公园市场分析预测 140
一、游乐型主题公园的特点 140
二、游乐型主题公园的作用 141
三、游乐型主题公园的布局 142
四、游乐型主题公园的景观 145
五、游乐型主题公园的案例 145
第二节 动漫主题公园市场分析预测 145
一、动漫主题公园建设现状 145
二、动漫主题公园内容定位 146
三、动漫主题公园体验组合 146
四、动漫主题公园产品类型 147
五、动漫主题公园建设案例 148
第三节 民俗文化主题公园市场分析预测 149
一、民俗文化主题公园定义 149
二、民俗文化主题公园特点 149
三、民俗文化主题公园分类 149
四、民俗文化主题公园开发 150
五、民俗文化主题公园案例 151
第四节 国学文化主题公园市场分析预测 152
一、国学文化主题公园定义 152
二、国学文化主题公园现状 152
三、国学文化主题公园特色 152
四、国学文化公园规划原则 154
五、国学文化公园典型案例 155
第四部分 竞争格局分析 156
第九章 主题公园产业集群发展及区域市场分析 156
第一节 主题公园集群化发展研究 156
一、主题公园集群化发展的意义 156
二、主题公园集群的结构分析 157
三、主题公园集群的影响因素 158
四、主题公园集群的形成机制 160
（一）外部经济效应机制 160
（二）合作性竞争机制 161
（三）集体学习创新机制 162
五、主题公园集群的发展模式 163
（一）市场主导型模式 163
（二）政府扶持型模式 164
第二节 主题公园重点区域市场分析 165
一、长三角大型主题公园的分类 165
二、长三角大型主题公园发展历程 165
三、长三角大型主题公园基本特征 167
四、长三角大型主题公园空间分布 169
（一）长三角大型主题公园数量分布 169
（二）长三角大型主题公园空间分布特征 170
第十章 中国主题公园行业竞争形势及策略 174
第一节 行业总体竞争结构 174
一、现有竞争者之间的分析 174
二、潜在进入者分析 174
三、替代品或服务分析 174
四、上游供应商议价能力 175
五、下游客户议价能力 175
第二节 中国主题公园市场竞争焦点 175
一、空间竞争 175
二、市场体系 176
三、主导品牌 176
四、文化内涵 177
五、生命周期 177
第三节 中国主题公园发展SWOT分析 177
一、发展优势 177
二、发展劣势 179
三、发展机遇 179
四、面临威胁 180
第十一章 主题公园领先公园经营形势分析 181
第一节 香港海洋公园 181
一、主题公园概况 181
二、公园建设规模 181
三、公园竞争优势 182
四、公园门票情况 183
五、公园近期动态 183
第二节 澳门渔人码头 184
一、主题公园概况 184
二、公园建设规模 185
三、公园竞争优势 186
四、公园近期动态 186
第三节 香港迪士尼乐园 187
一、主题公园概况 187
二、公园建设规模 187
三、公园竞争优势 187
四、公园门票情况 188
五、公园近期动态 188
第四节 小人国主题公园 189
一、主题公园概况 189
二、公园建设规模 189
三、公园门票情况 190
四、公园近期动态 190
第五节 长影世纪城 191
一、主题公园概况 191
二、公园建设规模 191
三、公园竞争优势 192
四、公园门票情况 193
五、公园近期动态 193
第六节 发现王国 194
一、主题公园概况 194
二、公园建设规模 194
三、公园竞争优势 195
四、公园门票情况 196
五、公园近期动态 196
第七节 深圳锦绣中华民族村 196
一、主题公园概况 196
二、公园建设规模 197
三、公园竞争优势 197
四、公园门票情况 198
五、公园近期情况 198
第八节 世界之窗 199
一、主题公园概况 199
二、公园建设规模 199
三、公园竞争优势 199
四、公园门票情况 200
五、公园近期动态 200
第九节 武汉欢乐谷 201
一、主题公园概况 201
二、公园建设规模 201
三、公园门票情况 201
四、公园近期动态 202
第十节 长隆欢乐世界 202
一、主题公园概况 202
二、公园建设规模 202
三、公园竞争优势 203
四、公园门票情况 203
第十一节 长隆水上乐园 204
一、主题公园概况 204
二、公园安全设施 204
三、公园竞争优势 205
四、公园门票情况 206
五、公园近期动态 206
第十二节 芜湖方特欢乐世界 207
一、主题公园概况 207
二、公园的产业链 207
三、公园竞争优势 208
四、公园门票情况 208
五、公园战略分析 208
第十三节 大唐芙蓉园 209
一、主题公园概况 209
二、公园建设规模 209
三、公园竞争优势 210
四、公园门票情况 210
五、公园近期动态 210
第十四节 圆明新园 211
一、主题公园概况 211
二、公园建设规模 211
三、公园收入分析 212
四、公园竞争优势 212
第十五节 横店影视城 213
一、主题公园概况 213
二、公园建设规模 213
三、公园合作伙伴 214
四、公园门票情况 215
五、公园近期动态 215
第十六节 清明上河园 216
一、主题公园概况 216
二、公园建设规模 216
三、公园景区特点 217
四、公园门票情况 218
五、公园近期动态 218
第十七节 西双版纳傣族园 219
一、主题公园概况 219
二、公园主题立意 219
三、公园竞争优势 219
四、公园服务介绍 220
第十八节 弘阳欢乐世界 221
一、主题公园概况 221
二、公园建设规模 221
三、公园竞争优势 221
第十九节 中华恐龙园 222
一、主题公园概况 222
二、公园建设规模 222
三、公园竞争优势 223
四、公园近期动态 223
第二十节 淹城春秋乐园 224
一、主题公园概况 224
二、公园建设情况 224
三、公园竞争优势 224
四、公园门票情况 225
第二十一节 环球动漫嬉戏谷 226
一、主题公园概况 226
二、公园建设规模 226
三、公园竞争优势 226
四、公园主题战略 227
第二十二节 苏州乐园 227
一、主题公园概况 227
二、公园建设规模 227
三、公园竞争优势 228
四、公园近期动态 229
第二十三节 花鼓灯嘉年华 229
一、主题公园概况 229
二、公园建设规划 229
三、公园主题立意 229
四、公园竞争优势 229
第二十四节 深圳东部华侨城 230
一、主题公园概况 230
二、公园建设情况 230
三、公园开发理念 231
四、公园盈利模式 232
第二十五节 潍坊富华游乐园 233
一、主题公园概况 233
二、公园主题定位 234
三、公园功能分区 234
四、公园创新分析 235
第二十六节 金领欢乐世界 235
一、主题公园概况 235
二、公园资质荣誉 235
三、公园门票情况 236
四、公园战略分析 236
第二十七节 航母主题公园 236
一、主题公园概况 236
二、公园市场定位 237
三、公园规划布局 237
四、公园客源市场 238
第二十八节 珠海神秘岛 239
一、主题公园概况 239
二、公园设计理念 239
三、公园游乐项目 240
第二十九节 桂林乐满地主题乐园 240
一、主题公园概况 240
二、公园建设规模 240
三、公园主题立意 240
四、公园环境介绍 241
第三十节 北京海洋馆 241
一、主题公园概况 241
二、公园建设造型 241
三、公园服务项目 242
四、公园竞争优势 242
第五部分 投资前景展望 243
第十二章 2017-2022年主题公园行业前景及趋势预测 243
第一节 2017-2022年中国主题公园总体发展趋势 243
一、主题突出文化性 243
二、技术体现互动性 243
三、内容追求娱乐性 244
四、项目偏重参与性 244
五、氛围张扬刺激性 244
六、景观回归真实性 245
七、付款刷卡便捷性 245
八、规模凸现扩张性 246
第二节 2017-2022年主题公园盈利模式发展趋势 246
一、经营增长的盈利模式 246
二、增强品牌附加值实现品牌延伸的盈利模式 247
三、物业增值盈利模式 247
四、以特色文化为核心的盈利模式 248
五、共享客源互惠互利的盈利模式 248
第三节 2017-2022年中国主题公园及关联行业前景分析 249
一、2017-2022年中国主题公园市场前景分析 249
二、2017-2022年中国旅游业发展前景分析 250
三、2017-2022年中国旅游地产发展前景分析 251
四、2017-2022年中国主题地产市场前景分析 251
第十三章 2017-2022年主题公园行业投资价值评估分析 253
第一节 主题公园行业投资特性分析 253
一、主题公园行业进入壁垒分析 253
二、主题公园行业盈利性分析 253
三、主题公园行业盈利模式分析 253
第二节 影响中国主题公园发展的外部因素 254
一、政策环境 254
二、客源市场 254
三、区域的经济发展水平 255
四、交通配置和季节性的影响 255
五、公园的空间集聚和竞争状况 256
第三节 影响中国主题公园发展的内部因素 257
一、主题公园的旅游产品 257
二、主题公园的消费水平 258
（一）定价策略合理化 258
（二）规范价格管理 258
三、主题公园的文化内涵 259
第十四章 2017-2022年主题公园行业投资机会与风险防范 260
第一节 2017-2022年中国主题酒店投资机会分析 260
一、细分市场投资机会 260
二、重点区域投资机会 260
第二节 2017-2022年主题公园行业投融资分析 261
一、主题公园融资需求分析 261
二、主题公园融资现状分析 262
三、主题公园融资渠道分析 263
（一）国外商业贷款融资途径 263
（二）主题地产证券化模式分析 264
（三）境内外上市融资方式分析 265
（四）地产融资租赁方式分析 266
（五）地产典当融资方式分析 268
第三节 2017-2022年主题公园行业投资风险及防范 270
一、主题公园策划定位风险控制 270
二、主题公园地段选择风险控制 271
三、主题公园资金投入风险控制 271
四、主题公园市场运营风险控制 271
五、主题公园环境保护风险控制 271
第四节 中国主题公园项目投融资渠道建议 271
一、主题公园融资方法与渠道简析 271
二、利用股权融资谋划企业发展机遇 274
三、利用政府杠杆拓展企业融资渠道 278
四、适度债权融资配置自身资本结构 279
五、关注民间资本和外资的投资动向 280
第六部分 投资战略研究 282
第十五章 中国主题公园行业面临的困境及对策 282
第一节 中国主题公园发展存在问题分析 282
一、公园主题趋同缺乏独特性 282
二、盲目投资缺乏有效市场意识 282
三、管理理念陈旧管理水平低下 283
四、收入结构单一周边收益不足 283
第二节 主题公园高门票价格误区分析 284
一、门票价格与主题公园等级不相符 284
二、门票价格与主题公园质量不相符 284
三、门票定价与所提供的产品类型不吻合 284
第三节 完善我国主题公园价格机制的策略 285
一、建立针对主题公园属性的价格机制 285
（一）降低门票绝对价格 285
（二）建立结构性组合价格体系， 285
（三）适应产品生命周期保持价格竞争优势 286
（四）改进主题公园盈利模式 286
二、提高主题公园供给的有效性 286
（一）加强市场调研与规划 286
（二）认真筛选公园主题 287
（三）树立精品意识 287
（四）优化业态结构 287
（五）提高体验属性 288
第十六章 中国主题公园游客忠诚度提升及承载量设计研究 289
第一节 主题公园服务质量与游客忠诚度分析 289
一、主题公园服务质量的影响因素分析 289
二、主题公园游客满意度曲线 289
三、游客忠诚度的内涵和衡量指标 291
四、主题公园服务质量与游客忠诚度的关系 292
第二节 主题公园游客最大承载量研究 292
一、主题公园游客最大承载量相关概述 292
二、影响主题公园最大瞬时容量因素分析 293
三、主题公园日最大承载量标准 293
四、主题公园最大承载量管理建议 294
第十七章 中国主题公园市场营销与推广战略分析 296
第一节 现代主题公园营销特点分析 296
第二节 主题公园主要营销方式分析 297
一、广告 297
二、数据库营销 298
三、活动策划 298
四、网络营销 298
第三节 主题公园营销的积木流程 298
第四节 世界知名主题公园营销策略 300
一、营销规划 300
（一）主题选择 300
（二）项目选址与规划设计 300
（三）市场预测 301
二、营销管理 301
（一）多种收入来源 301
（二）广告与赞助 301
三、营销控制 302
（一）试开园 302
（二）永续投资与第二门公园 302
第五节 现代主题公园营销策略分析 303
一、文化营销 303
二、科学适时的市场分析和定位 303
（一）SWOT分析 303
（二）波士顿咨询集团矩阵法 304
（三）产品生命周期 304
（四）市场细分 304
三、有效规划选址和预算 305
四、产品设计与创新 305
五、灵活的价格策略 305
六、主题产业拓展与延伸 306
七、综合促销渠道 306
八、主题的协同营销 307
第十八章 中国主题公园投资与运营策略建议 309
第一节 主题公园投资热深层原因分析及建议 309
第二节 中国主题公园行业投资总体策略 310
一、以资产价值提升为基石 310
二、以功能价值创新为源泉 311
三、以品牌价值塑造为核心 311
四、以文化价值彰显为支点 312
五、以情感价值融入为纽带 312
第三节 主题公园连锁经营价值实现途径建议 313
一、主题公园连锁经营必要性分析 313
二、主题公园连锁经营价值实现方式 313
（一）并购模式 314
（二）内容为王 314
（三）产业链模式 314
（四）品牌化模式 315
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