2019-2023年物流园区行业深度分析与“十三五”战略规划研究报告-中商产业研究院

内容概括

物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。全国社会物流总额为208.8万亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%，增速比上年同期提高0.4个百分点。总体来看，物流需求延续了稳中向好的发展态势，社会物流总额保持平稳较快增长，增速稳中有升。社会物流总费用9.6万亿元，同比增长3.6%，增速比上年同期回落0.4个百分点，延续了年内的回落走势。其中，运输费用5.0万亿元，同比增长4.5%；保管费用3.2万亿元，同比增长1.5%；管理费用1.3万亿元，同比增长5.7%。物流业总收入7.0万亿元，同比增长5.3%，增速比1-10月提高0.5个百分点，物流市场规模呈现继续扩大态势。我国物流行业的快速发展推动物流园区的投资建设，国内大型的物流企业纷纷投入到物流园区的建设中，加速了物流园区产业市场的发展。根据调查显示，截止我国共有物流园区1210家，其中，运营的有857家，占70.83%；在建的有240家，占19.83%；规划的有113家，占9.34%。在分布上，北部沿海经济区物流园区数量最多，为216家，然后依次是长江中游经济区211家、黄河中游经济区175家、东部沿海经济区156家、南部沿海经济区135家、西南经济区132家、东北经济区111家、西北经济区74家。目前我国的物流园区作用巨大，对促进城乡经济发展，整合优势资源，改善城市环境，提高运营效率等，都有积极的意义。“十三五”期间，随着我国GDP的持续增长，社会物流总需求将同步稳定增长，从需求角度看，物流行业发展空间广阔。

报告目录

第一章 “十二五”物流园区行业发展环境分析 12

第一节 “十二五”经济发展成就分析 12

一、“十二五”经济发展规模 12
二、“十二五”结构调整情况 13
三、“十二五”人民生活水平 16
四、“十二五”社会改革加快 17

第二节 “十二五”物流园区行业政策环境 18

一、物流园区行业监管体制分析 18
二、物流园区行业主要政策法规 18
三、物流园区行业政策走势解读 21

第三节物流园区行业在国民经济中地位分析 22

第二章物流园区行业国内外市场经济效益分析 24

第一节行业全球发展现状 24

第二节行业国内发展现状 25

一、行业市场发展现状 25
二、物流园区发展特征 26
三、行业发展问题解析 28

第三节促进行业发展建议 29

第三章 “十二五”物流园区行业重点区域发展分析 31

第一节长三角地区 31

一、长三角区位与发展优势 31
二、长三角物流园区产业发展现状 32
三、长三角物流园区区域布局特征 33
四、长三角物流园区区域协调建议 35

第二节珠三角地区 36

一、珠三角区位与发展优势 36
二、珠三角行业相关政策发展 38
三、珠三角物流园区发展机遇 40
四、珠三角物流园区发展主要问题 41

第三节环渤海湾地区 42

一、环渤海湾区位与发展优势 42
二、环渤海湾物流园区发展机遇与挑战 43
三、环渤海湾物流园区发展制约因素 43
四、环渤海湾物流园区相关政策 44

第四节西部地区 45

一、西部地区经济与发展优势 45
二、西部地区物流园区相关政策发展 46
三、西部地区物流园区发展问题 47

第四章我国物流园区整体运行指标分析 49

第一节物流园区总体情况 49

一、物流园区数量分析 49
二、物流园区建设状态 50
三、物流园区布局情况 52

第二节物流园区建设情况 53

一、物流园区开发情况 53
二、物流园区投资情况 54
三、物流园区建设情况 55
四、物流园区运营情况 56

第五章 “十三五”规划前期重大课题研究分析 58

第一节 “十三五”宏观经济形势研究 58

一、“十三五”国际环境变化及对我国经济影响 58
二、“十三五”经济结构调整的方向和战略举措 63
三、“十三五”创新驱动战略与创新型国家建设 64
四、“十三五”完善金融市场体系和风险防范研究 66

第二节 “十三五”产业发展形势研究 67

一、“十三五”工业结构升级与布局优化研究 67
二、“十三五”现代农业发展与粮食安全战略 67
三、“十三五”住房保障体系与房地产发展研究 69
四、“十三五”促进服务业发展重点机制研究 70
五、“十三五”战略性新兴产业发展战略研究 70

第三节 “十三五”生态文明与环境研究 71

一、“十三五”生态文明建设及制度研究 71
二、“十三五”低碳经济绿色低碳发展研究 72
三、“十三五”大气污染治理战略研究 73

第四节 “十三五”社会环境发展研究 75

一、“十三五”人口发展战略政策研究 75
二、“十三五”扩大消费需求增长研究 76
三、“十三五”健康保障发展问题研究 77
四、“十三五”公共服务和民生保障研究 78

第六章 “十三五”物流园区行业规划投资环境分析 80

第一节 “十三五”经济环境预判 80

一、“十三五”国民经济增长形势预测 80
二、“十三五”工业经济发展形势分析 80
三、“十三五”社会固定资产投资形势 80
四、“十三五”社会消费品零售额预测 81

第二节 “十三五”重点领域环境分析 81

一、“十三五”金融环境预判 81
二、“十三五”资源环境预判 82
三、“十三五”生态环境预判 83

第三节 “十三五”

物流园区行业社会环境分析 85
一、“十三五”人口规模与结构 85
二、“十三五”城镇化趋势与进程 85
三、“十三五”居民收入增长预测 85

第七章 “十三五”物流园区行业发展规划思路 87

第一节 “十三五”物流园区行业规划SWOT分析 87

一、物流园区行业发展优势分析 87
二、物流园区行业发展劣势分析 87
三、物流园区行业发展机遇分析 88
四、物流园区行业面临威胁分析 89

第二节 “十三五”物流园区行业规划思想与目标 89

一、“十三五”物流园区行业规划原则 89
二、“十三五”物流园区行业指导思想 90
三、“十三五”物流园区行业规划目标 90

第三节 “十三五”物流园区行业规划保障措施策略 90

一、做好综合协调 90
二、加强规范管理 91
三、开展示范工程 91
四、完善配套设施 91
五、落实用地政策 91
六、改善投融资环境 91
七、优化通关环境 92
八、发挥行业协会作用 92

第八章 “十三五”物流园区行业区域规划发展布局 93

第一节 “十三五”物流园区产业区域规划——四川省 93

一、区域经济运行分析 93
二、区域产业发展分析 93
三、区域发展问题分析 95
四、区域重点项目建设 95
五、区域发展规划建议 96

第二节 “十三五”物流园区产业区域规划——山东省 98

一、区域经济运行分析 98
二、区域产业发展分析 98
三、区域发展问题分析 99
四、区域重点项目建设 100
五、区域发展规划建议 101

第三节 “十三五”物流园区产业区域规划——重庆市 104

一、区域经济运行分析 104
二、区域产业发展分析 105
三、区域发展问题分析 106
四、区域重点项目建设 107
五、区域发展规划建议 108

第四节 “十三五”物流园区产业区域规划——陕西省 109

一、区域经济运行分析 109
二、区域产业发展分析 110
三、区域发展问题分析 111
四、区域重点项目建设 112
五、区域发展规划建议 113

第九章 “十三五”物流园区产业园区规划与运营策略 114

第一节 “十三五”物流园区产业园区建设和运营 114

一、园区开发规划设计 114
二、产业空间布局设计 114
三、运营管理模式设计 115
四、招商引资系统设计 115

第二节 “十三五”物流园区产业园区招商引资研究 115

一、园区的投融资策划 115
二、招商引资政策设计 116
三、招商方案设计管理 116
四、招商策略程序设计 117

第三节 “十三五”物流园区产业园区服务体系建设 120

一、园区土地运营体系设计 120
二、园区增值服务体系构建 120
三、园区金融投资体系设计 121
四、园区模式输出盈利模式 121

第四节 “十三五”物流园区产业园区开发运营策略研究 121

一、公开招标建设运营 121
二、进行系统科学规划 121
三、加强园区自主建设 122
四、合理出台税收政策 122
五、提高企业入驻标准 123

第五节 “十三五”物流园区产业园区提升竞争力策略 123

一、促进产业集群方面 123
二、加强财政税收扶持 124
三、建立科技服务机制 124
四、完善人才培养机制 125
五、品牌营销推广方面 125

第十章 “十三五”规划物流园区行业重点企业分析 126

第一节深圳赤湾石油基地股份有限公司 126

一、企业基本情况分析 126
二、企业主要业务分析 126
三、企业经营情况分析 127
四、企业销售网络分析 128
五、园区经营效益分析 128
六、企业主要项目分析 129
七、企业发展战略规划 129

第二节新疆天顺供应链股份有限公司 130

一、企业基本情况分析 130
二、企业主要业务分析 130
三、企业经营情况分析 131
四、企业主要项目情况 132
五、企业发展战略规划 133

第三节传化智联股份有限公司 135

一、企业基本情况分析 135
二、企业主要业务分析 135
三、企业经营情况分析 136
四、企业经营效益分析 137
五、企业物流业务发展 137

第四节中国物流资产控股有限公司 138

一、企业基本情况分析 138
二、企业主要业务分析 138
三、企业经营效益分析 139
四、企业物流业务分析 140
五、企业物流园区情况 140

第五节威海国际物流园股份有限公司 144

一、企业基本情况分析 144
二、企业主要业务分析 144
三、企业经营情况分析 144
四、企业经营效益分析 145
五、企业竞争优势分析 145

第六节福建高速物流股份有限公司 146

一、企业基本情况分析 146
二、企业主要业务分析 147
三、企业经营效益分析 148
四、企业运营园区情况 148

第七节上海外高桥物流中心有限公司 150

一、企业基本情况分析 150
二、企业运营园区情况 151
三、园区配套服务介绍 151

第八节广东南方物流集团有限公司 152

一、企业基本情况分析 152
二、企业主要业务分析 153
三、企业物流基地情况 154

第十一章 “十三五”物流园区行业投资前景策略分析 158

第一节 “十三五”物流园区行业规划发展前景预测 158

一、物流园区行业投资前景预测分析 158
二、物流园区市场投资机会分析 159

第二节 “十三五”物流园区行业投资风险分析 160

一、竞争风险 160
二、经营风险 160
三、投资风险 160
四、安全风险 160
五、区域风险 160

第三节 “十三五”物流园区行业投资策略 161

一、物流企业投融资策略发展分析 161
二、中国物流金融的运作模式分析 162
三、中国物流园区投融资模式分析 170
四、物流园区细分领域投融资模式 171
（一）商贸物流园区的投融资模式 171
（二）保税物流园区的投融资模式 172
五、物流园区企业融资渠道与选择分析 173
（一）物流园区企业融资方法与渠道简析 173
（二）利用股权融资谋划企业发展机遇 175
（三）利用政府杠杆拓展企业融资渠道 179
（四）适度债权融资配置自身资本结构 180

第十二章 “十三五”物流园区企业战略规划策略分析 182

第一节 “十三五”企业发展战略规划背景意义 182

一、企业转型升级的需要 182
二、企业做强做大的需要 182
三、企业可持续发展需要 182

第二节 “十三五”企业战略规划策略分析 182

一、战略综合规划 182
二、技术开发战略 183
三、区域战略规划 183
四、产业战略规划 184
五、营销品牌战略 184
六、竞争战略规划 185

第三节 “十三五”规划企业重点客户战略实施 186

一、重点客户战略的必要性 186
二、重点客户的鉴别与确定 188
三、重点客户的开发与培育 190
四、重点客户市场营销策略 194

第十三章 “十三五”物流园区行业规划制定战略研究 197

第一节 “十三五”物流园区行业战略规划的制定原则 197

一、科学性 197
二、实践性 197
三、前瞻性 197
四、创新性 197
五、全面性 198
六、动态性 198

第二节 “十三五”物流园区行业战略规划制定依据 198

一、国家产业政策 198
二、行业发展规律 198
三、企业资源与能力 198
四、可预期的战略定位 199

第三节 “十三五”物流园区行业规划分析工具 199

一、PEST分析 199
二、SCP模型 200
三、SWOT分析 200
四、波特五力模型 201
五、价值链分析 201
六、7S分析 201
七、波士顿矩阵分析 202
八、战略群体分析法 202
九、核心竞争力分析 203
十、行业生命周期分析 203

图表目录

图表 1 2015-2018年中国国内生产总值及增长速度 5
图表 2 物流产业园相关政策情况 11
图表 3 2015-2018年长三角区域主要省市生产总值统计 24
图表 4 长三角区位与发展优势分析 25
图表 5 2015-2018年珠三角区域生产总值统计 30
图表 6 珠三角地区发展战略定位分析 31
图表 7 西部地区重点经济地区 38
图表 8 2006-2018年中国物流园区数量变化趋势图 42
图表 9 2018年物流园区建设状态结构图 43
图表 10 2008- 2018年各类建设状态物流园区数量情况 44
图表 11 2018年八大经济区物流园区建设状态分类统计 44
图表 12 物流园区布局节点城市园区数量对比 45
图表 13 2018年物流园区布局节点城市园区数量占比情况 45
图表 14 2018年物流园区开发方式情况 46
图表 15 全国物流园区类型 47
图表 16 物流建设资金来源情况 48
图表 17 物流园区建设进度情况 48
图表 18 物流园区建设时长 49
图表 19 物流园区运营管理方式 50
图表 20 物流园区主要收入来源 50
图表 21 “十三五”时期国民经济主要指标 73
图表 22 “十三五”时期全国工业增加值情况 73
图表 23 “十三五”时期我国全社会固定资产投资额情况 73
图表 24 “十三五”时期我国全社会消费品零售总额情况 74
图表 25 “十三五”时期全国人口规模情况 78
图表 26 “十三五”时期中国城镇化率变化趋势图 78
图表 27 2015-2018年四川省地区生产总值及增长变化趋势图 86
图表 28 2015-2018年山东省地区生产总值及增长变化趋势图 91
图表 29 2015-2018年重庆市地区生产总值及增长变化趋势图 98
图表 30 2015-2018年陕西省地区生产总值及增长变化趋势图 103
图表 31 陕西省重点物流园区情况 103
图表 32 产业园区开发规划设计 107
图表 33 招商方案设计管理工作目标与工作事项 110
图表 34 2018年深圳赤湾石油基地股份有限公司分业务情况表 120
图表 35 2018年深圳赤湾石油基地股份有限公司业务结构 120
图表 36 2015-2018年东深圳赤湾石油基地股份有限公司收入及利润统计 121
图表 37 2018年深圳赤湾石油基地股份有限公司分地区收入情况 121
图表 38 2018年深圳赤湾石油基地股份有限公司物流园区经营指标统计 121
图表 39 2018年深圳赤湾石油基地股份有限公司主要项目情况 122
图表 40 2018年新疆天顺供应链股份有限公司分业务情况表 124
图表 41 2018年新疆天顺供应链股份有限公司业务结构 124
图表 42 2015-2018年东新疆天顺供应链股份有限公司收入及利润统计 125
图表 43 2018年传化智联股份有限公司分业务情况表 129
图表 44 2018年传化智联股份有限公司业务结构 130
图表 45 2015-2018年传化智联股份有限公司收入及利润统计 130
图表 46 中国物流资产控股有限公司主要业务情况 132
图表 47 2015-2018年中国物流资产控股有限公司收入及利润统计 132
图表 48 中国物流资产控股有限公司物流园区情况 133
图表 49 2015-2018年威海国际物流园股份有限公司收入及利润统计 138
图表 50 福建高速物流股份有限公司主要业务情况 140
图表 51 2015-2018年威海国际物流园股份有限公司收入及利润统计 141
图表 52 上海外高桥物流中心有限公司基本资料 143
图表 53 上海外高桥物流中心有限公司物流配套服务情况 144
图表 54 广东南方物流集团有限公司基本资料 145
图表 55 广东南方物流集团有限公司主要业务情况 146
图表 56 物流企业融资途径及占比 154
图表 57 物流企业上市融资及发行债券难的原因占比分析 155
图表 58 仓单质押的物流金融模式业务流程图 156
图表 59 动产质押的物流金融模式业务流程图 157
图表 60 代收货款业务流程图 158
图表 61 垫付货款模式一业务流程图 158
图表 62 垫付货款模式二业务流程图 159
图表 63 仓单质押模式一业务流程图 160
图表 64 仓单质押模式二业务流程图 161
图表 65 仓单质押模式三业务流程图 162
图表 66 保兑仓业务流程图 162
图表 67 中国两种典型物流园区的投资模式 164
图表 68 企业融资方式与渠道分类 167
图表 69 风险投资和私募股权的主要区别 170
图表 70 创投及私募股权投资基金运作程序 171
图表 71 重点客户管理与企业战略规划 180
图表 72 PEST分析示意图 192
图表 73 SCP分析模型 193
图表 74 SWOT分析模型 193
图表 75 波特五力模型 194
图表 76 7S模型 195
图表 77 行业生命周期理论 196

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