2018-2023年中国重庆房地产市场调研及发展趋势预测报告-中商产业研究院

内容概括

重庆市房地产开发投资3751.28亿元，比上年增长3.3%。其中，住宅投资2390.49亿元，下降2.5%；办公楼投资203.56亿元，增长15.0%；商业营业用房投资616.19亿元，增长15.4%。，重庆市房屋施工面积3.28亿平方米，其中住宅施工面积达到1.94亿平方米，写字楼施工面积达到1145万平方米，商业地产施工面积达到4112万平方米。，房屋竣工面积4630.29万平方米，其中住宅竣工面积达到3186万平方米，写字楼竣工面积达到196万平方米，商业地产竣工面积达到606万平方米。，房屋销售面积为5381.37万平方米，其中住宅销售面积达到4478万平方米，写字楼销售面积达到116万平方米，商业地产销售面积达到463万平方米。，房屋销售金额为2952.21亿元，其中住宅销售额达到2244亿元，写字楼销售额达到118亿元，商业地产销售额达到483亿元。重庆作为中央直辖市，在国家西部发展战略中占据着重要的位置，随着国家城镇化进程的加快和人民收入水平的提高，重庆房地产市场仍然会保持较快的发展势头。中商产业研究院预测：到2021年，重庆房地产销售面积将达到7164万平方米。由于住宅地产进入全面严厉的限购时代，以目前的情况看，投资住宅地产的风险和成本不断攀升，而且还会触碰到限购政策。面对汹涌而来的通胀形势，社会流动性过剩的资金需要出路，于是商业地产就成为楼市资金转移的投资新热土，不管是否承认，商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的。未来房地产需求将会朝着商业购物广场、商铺、写字楼以及酒店公寓的方向前进。

报告目录

第一章全球房地产市场发展状况 14

第一节全球房地产发展分析 14

一、全球房地产市场投资分析 14
二、全球房地产市场形势分析 15
三、世界房地产发展三大趋势 16

第二节世界部分国家房地产发展分析 17

一、美国房地产市场发展分析 17
二、德国房地产市场发展分析 19
三、法国房地产市场发展分析 21
四、英国房地产市场发展分析 22
五、日本房地产市场发展分析 25

第三节港台地区房地产市场分析 28

一、香港房地产市场发展分析 28
二、台湾房地产市场发展分析 29
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 32

第四节世界房地产泡沫及其影响分析 33

一、世界房地产泡沫概述 33
二、房地产泡沫特征分析 33
三、房地产泡沫的影响 34

第二章中国房地产市场运行分析 37

第一节房地产企业土地开发与购置 37

一、房地产企业待开发土地面积 37
二、房地产企业土地购置面积 37
三、房地产企业土地成交规模 37
四、房地产企业土地购置费用 38

第二节中国主要城市地价分析 38

一、一季度主要城市地价分析 38
二、二季度主要城市地价分析 43
三、三季度主要城市地价分析 47
四、四季度主要城市地价分析 52

第三节房地产市场运行情况 55

一、房地产开发景气指数 55
二、房地产开发资金来源 55
三、房地产开发投资分析 56

第四节房屋施竣工面积与价值 56

一、房地产开发企业房屋施工面积 56
二、房地产开发企业房屋竣工面积 57
三、房地产开发企业房屋竣工价值 57
四、房地产开发企业房屋竣工造价 58

第五节商品房销售情况分析 58

一、商品房销售面积分析 58
（一）商品房销售面积分析 58
（二）商品房现房销售面积 59
（三）商品房期房销售面积 59
二、商品房销售金额分析 60
（一）商品房销售金额分析 60
（二）商品房现房销售金额 60
（三）商品房期房销售金额 60

第六节中国房地产市场价格分析 61

一、新建住宅销售价格指数 61
二、新建商品住宅价格指数 62
三、二手住宅销售价格指数 64

第三章重庆房地产行业发展分析 66

第一节房地产市场政策环境分析 66

一、中国房地产土地政策分析 66
（一）土地市场调控政策 66
（二）土地管理制度深层次改革 66
二、中国保障性住房政策分析 67
（一）保障性住房主要政策 67
（二）保障性住房建设政策 67
（三）保障性住房地方性政策 72
三、中国房地产其他政策分析 74
（一）住房公积金政策全面放松 74
（二）《不动产登记暂行条例》正式颁布 76
（三）关于央行推进住房金融服务政策解读 77
（四）央行降息对短期内房地产市场的影响有限 79
（五）三部委下发《关于做好住房救助有关工作的通知》 80
（六）房地产政策分析 80

第二节重庆市房地产相关政策分析 81

一、重庆市房地产调控政策分析 81
二、重庆市房地产去库存相关政策 83

第三节重庆市土地市场分析 84

一、重庆市土地供应分析 84
二、重庆市土地需求分析 84
三、重庆市土地成交价格 84
四、重庆市土地购置费用 85
五、房地产土地成交情况分析 85

第四节重庆市房地产市场供需分析 86

一、重庆市房地产供应建设分析 86
二、重庆市房地产销售面积分析 87
三、重庆市房地产销售金额分析 87
四、重庆市房地产价格走势分析 87

第五节重庆市主城区商品房最新市场分析 88

一、重庆市主城区商品房供需及价格分析 88
二、重庆市主城区商品房批准预售情况分析 89
三、重庆市主城区商品房备案成交面积分析 90
四、重庆市商品房区域成交情况分析 91

第四章重庆房地产细分市场供需分析 93

第一节重庆住宅市场供需分析 93

一、重庆住宅投资情况分析 93
二、重庆住宅施工面积分析 93
三、重庆住宅竣工面积分析 94
四、重庆住宅销售情况分析 94
五、重庆住宅销售价格分析 94
六、重庆住宅推出情况 96

第二节重庆写字楼市场供需分析 99

一、重庆写字楼投资情况分析 99
二、重庆写字楼施工面积分析 99
三、重庆写字楼竣工面积分析 100
四、重庆写字楼销售情况分析 100
五、重庆写字楼销售价格分析 101
六、重庆写字楼推出情况 101

第三节重庆商业地产市场供需分析 102

一、重庆商业地产投资情况分析 102
二、重庆商业地产施工面积分析 103
三、重庆商业地产竣工面积分析 103
四、重庆商业地产销售情况分析 103
五、重庆商业地产市场价格 104
六、重庆商业地产推出情况 105

第四节重庆别墅、高档公寓市场供需分析 105

一、重庆别墅、高档公寓投资情况分析 105
二、重庆别墅、高档公寓施工面积分析 106
三、重庆别墅、高档公寓竣工面积分析 106
四、重庆别墅、高档公寓销售情况分析 107
五、重庆别墅、高档公寓销售价格分析 107
六、重庆别墅推出情况分析 108

第五章重庆房地产消费市场分析 109

第一节重庆居民基本情况 109

一、重庆GDP情况 109
二、重庆人口情况 109
二、重庆居民收入水平 110
三、重庆居民消费价格指数分析 111

第二节重庆房地产居民调查 111

一、居民对现时楼价的满意度 111
二、居民预期楼价走势及购房计划分析 112
三、居民群体购房需求分析 112
四、居民二次购房情况调查 113
五、居民购房热点区域分析 114
六、居民购房心理价位区间 114
七、居民的购房信心调查 115

第六章重庆房地产行业投资现状及机会分析 116

第一节重庆房地产行业投资情况分析 116

一、重庆市总体投资结构 116
二、房地产投资规模及增速情况 116
三、房地产分地区投资分析 117

第二节重庆“房地产+”模式投资机会分析 117

一、房地产+教育模式 117
二、房地产+文化模式 118
三、房地产+养老模式 118

第三节 2018-2023年重庆市房地产细分市场投资前景 119

一、重庆市商业购物广场投资前景 119
二、重庆市普通商铺投资前景分析 120
三、重庆市写字楼投资前景分析 120
四、重庆市酒店公寓投资前景分析 120
五、重庆市住宅市场投资前景分析 120

第七章重庆房地产行业竞争格局分析 122

第一节我国房地产市场竞争分析 122

一、房地产市场百强企业竞争分析 122
二、房地产竞争性的供给市场分析 130
三、房地产企业并购与重组的必要性 132

第二节重庆房地产市场竞争分析 135

一、重庆房地产市场竞争形势 135
二、重庆主要区域房地产市场分析 137
三、重庆房地产企业竞争格局分析 138

第八章重庆房地产行业发展形势分析 141

第一节重庆房地产行业发展特点分析 141

一、区域市场的明显分化 141
二、市场由卖方市场向买方市场转型 141
三、互联网思维将变革房地产发展模式 141
四、房地产市场结构性矛盾突出 141
五、管理薄弱，轻视研发和销售 142

第二节重庆房地产行业发展对策分析 142

一、优化产品结构，规避市场风险 142
二、转变资源配置方式，提高资金使用效率 142
三、发展电子商务，从线下走向线上 142
四、准确把握城镇化进程，积极探索房地产市场供应新模式 143
五、加强研发和销售，采取轻资产发展模式 143

第九章重庆房地产行业整体运行指标分析 144

第一节重庆房地产行业总体规模分析 144

一、企业数量增长分析 144
二、资产规模增长分析 144
三、销售规模增长分析 145
四、利润规模增长分析 145

第二节重庆房地产行业财务指标分析 146

一、资产周转率分析 146
二、资产负债率分析 147
三、营业利润率 147
四、资产利润率 148

第十章重庆房地产行业赢利状况分析 149

第一节成本构成分析 149

一、直接开发成本 149
（一）土地成本分析 149
（二）工程建设成本分析 149
二、期间费用 150
三、相关税费 151

第二节赢利模式分析 151

一、综合运作型赢利模式 151
二、地产开发型赢利模式 151
三、房产开发型赢利模式 152
四、物业持有型赢利模式 152

第三节赢利趋势分析 153

第十一章重庆房地产重点企业发展分析 154

第一节龙湖地产有限公司 154

一、企业发展基本情况 154
二、企业主营业务分析 154
三、企业经营状况分析 154
四、企业重庆物业开发分析 156

第二节保利房地产（集团）股份有限公司 158

一、企业发展基本情况 158
二、企业主营业务分析 159
三、企业经营状况分析 160
四、企业重庆楼盘项目分析 162

第三节金科地产集团股份有限公司 163

一、企业发展基本情况 163
二、企业主营业务分析 163
三、企业经营情况分析 164
四、企业重庆楼盘情况 165

第四节万科企业股份有限公司 168

一、企业发展基本情况 168
二、企业主营业务分析 168
三、企业经营状况分析 169
四、企业重庆物业开发分析 171

第五节重庆华宇集团有限公司 172

一、企业发展基本情况 172
二、企业主营业务分析 172
三、企业重庆物业开发分析 173

第六节中国恒大集团 173

一、企业发展基本情况 173
二、企业主营业务分析 174
三、企业经营状况分析 175
四、企业重庆物业开发分析 177

第七节协信地产控股有限公司 178

一、企业发展基本情况 178
二、企业主营业务分析 179
三、企业重庆物业开发分析 179

第八节金辉长江房地产有限公司 181

一、企业发展基本情况 181
二、企业主营业务分析 181
三、企业重庆物业开发分析 182

第九节重庆鲁能开发(集团)有限公司 182

一、企业发展基本情况 182
二、企业主营业务分析 182
三、企业重庆物业开发分析 183

第十节重庆东原房地产开发有限公司 184

一、企业发展基本情况 184
二、企业主营业务分析 184
三、企业重庆物业开发分析 185

第十二章中国房地产行业投融资与并购分析 186

第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析 186

一、房地产行业市场宏观政策分析 186
二、房地产行业市场供求状况分析 188
三、房地产行业市场并购重组分析 189
四、房地产行业并购监管政策变动 192

第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析 193

一、金融与房地产行业结合发展模式 193
二、房地产市场并购重组交易规模 194
三、房地产行业投资情况分析 195
四、房地产行业外资情况分析 196

第三节中国房地产行业投融资与并购案例比较 197

一、房地产行业融资创新案例分析 197
二、房地产行业并购重组案例分析 202

第四节中国房地产行业投融资与并购趋势分析 204

一、宏观调控对房地产市场影响趋势 204
二、国外房地产投资基金市场影响力趋势 205

第十三章重庆房地产行业投资策略分析 208

第一节行业发展特征 208

一、行业的周期性 208
二、行业的区域性 208
三、行业的上下游 208
四、行业经营模式 208

第二节行业投资形势分析 212

一、行业竞争情况 212
二、行业进入壁垒 212
三、行业集中度分析 213
四、行业投融资模式 213

第三节房地产行业投资效益分析 214

一、房地产行业利润水平分析 214
二、房地产行业盈利影响因素 214

第四节 2018-2023年重庆市房地产投资策略及建议 214

一、重庆房地产投资建议分析 214
二、重庆房地产投资发展对策分析 216

第十四章 2018-2023年重庆市房地产投资风险分析 218

第一节 2018-2023年重庆市房地产市场的投资风险 218

一、市场竞争风险 218
二、购买力风险 218
三、流动性和变现性风险 218
四、利率风险 218
五、经营性风险 218

第二节 2018-2023年重庆市房地产市场风险规避及控制策略 219

一、选择风险较小的项目进行投资 219
二、加强市场调查研究 219
三、通过投资组合来分散风险 219
四、通过良好的管理控制风险 219
五、转嫁风险 220
六、通过“期权”交易控制风险 220

第十五章 2018-2023年重庆市房地产发展前景与趋势分析 221

第一节 2018-2023年房地产市场发展前景分析 221

一、中国房地产业中长期发展目标 221
二、中国房地产未来发展趋势 224
三、中国房地产市场发展态势 225

第二节 2018-2023年重庆市房地产市场发展驱动因素 226

一、重庆市常住人口保持稳定 226
二、重庆市城市交通系统 226
三、重庆市开放性经济水平 227
四、重庆市居民收入情况 227
五、重庆市保障房制度情况 228

第三节 2018-2023年重庆市房地产市场需求趋势及前景 229

一、重庆市房地产市场需求趋势 229
二、重庆市房地产市场需求前景 229
三、重庆市地产发展新方向分析 229
四、重庆市房地产重点发展区域 230

第四节 2018-2023年重庆市房地产价格趋势分析 231

第十六章重庆市房地产企业发展战略分析 232

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 232

一、资本运作策略 232
二、土地储备策略 232
三、业务组合策略 233
四、区域互补策略 234

第二节房地产企业发展管理分析 235

一、成本控制策略 235
二、定价策略分析 240
三、竞争策略分析 244
四、并购重组策略 246
五、融资策略分析 249
六、资本运作策略 250

第三节房地产企业战略规划策略分析 252

一、战略综合规划 252
二、技术开发战略 252
三、区域战略规划 253
四、产业战略规划 253
五、营销品牌战略 254
六、竞争战略规划 255

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