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内容概括

合肥的办公市场从一个相对来说规模比较小的城市发展起来的省会城市，从最早的普通办公楼，到2000年阶段的商住两用楼，后来到百大CBD为代表的专业写字楼，再到目前为止这种超高层定级配制的，各项功能、规格都是比肩世界的写字楼。合肥全年房地产开发投资1105.81亿元，比上年增长21.0%，其中办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%，高于全市房地产投资增幅5.9个百分点，比住宅投资增幅高10.3个百分点。，合肥市办公楼新开工面积约为120万平方米，同比增长9.2%；办公楼施工面积约为450万平方米，同比增长9.0%；办公楼竣工面积约为32万平方米，同比增长76.9%；办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%，高于全市房屋销售面积增幅42.2个百分点。合肥在各重点商务区中，高新区商务区主要为科研办公楼项目，打造高新产业孵化器；蜀山区、政务区商务区入驻的办公楼有置地投资广场、汇金大厦、新城国际、蔚蓝商务港；置地投资广场、汇金入驻率达80%以上，新城国际入驻率达到90%以上，蔚蓝商务港入驻率达到70%以上。随着政策调整和城市发展，越来越多的人把目光投到了办公楼市场，而日益向高端发展的办公楼必然会得到广大投资者的青睐，办公楼市场势必出现井喷式的发展态势，未来办公楼市场发展前景看好。

报告目录

第一章办公楼的相关概述 10

第一节办公楼定义与特点 10

一、办公楼的定义 10
二、办公楼的特点 10
三、办公楼的模式分析 11
四、办公楼与商务公寓的区别 11

第二节办公楼的分类 12

一、按建筑面积划分 12
二、按使用功能划分 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件划分 13
五、按物业开发目的分 13

第三节办公楼物业档次的划分标准 14

一、顶级物业（国际办公楼） 14
二、高档物业（甲级办公楼） 15
三、中档物业（乙级办公楼） 16
四、低档物业（丙级办公楼） 16

第二章中国办公楼市场分析 18

第一节中国办公楼市场现状分析 18

一、办公楼的发展回顾 18
二、办公楼市场特征分析 19
三、办公楼错位竞争分析 21
四、甲级办公楼竞争分析 22

第二节中国办公楼投资分析 24

一、房地产投资金额分析 24
二、办公楼投资金额分析 25
三、房地产开发资金来源规模 26

第三节中国办公楼市场供给分析 27

一、办公楼新开工面积 27
二、办公楼施工面积分析 28
三、办公楼竣工面积分析 29
四、各地区办公楼开发规模情况 30

第四节中国办公楼销售情况分析 31

一、办公楼销售面积分析 31
（一）中国办公楼销售面积 31
（二）各地区办公楼销售面积 32
二、办公楼销售金额分析 33
三、办公楼销售价格分析 34
四、办公楼价格波动原因 35

第三章合肥房地产市场环境分析 37

第一节合肥地理交通环境分析 37

一、地理位置 37
二、行政划分 37
三、土地资源 38
四、交通条件 39

第二节合肥宏观经济环境分析 41

一、合肥GDP增长情况分析 41
二、合肥产业结构情况分析 41
三、合肥固定资产投资分析 42
四、合肥工业发展现状分析 43
五、合肥居民收入情况分析 44

第三节合肥房地产政策环境分析 45

一、合肥房地产政策环境综述 45
二、上半年合肥楼市政策要点 45
三、合肥写字楼发展历程 48

第四节合肥房地产市场环境分析 48

一、房地产投资金额分析 48
二、房地产施工面积分析 48
三、房地产竣工面积分析 49
四、房地产销售面积分析 49
五、房地产市场价格分析 50
六、房地产销售金额分析 50

第四章合肥办公楼市场分析 52

第一节合肥办公楼市场投资分析 52

一、合肥办公楼投资额分析 52
二、合肥办公楼投资情况 52

第二节合肥办公楼市场供给分析 53

一、合肥办公楼新开工面积 53
二、合肥办公楼施工面积分析 53
三、合肥办公楼竣工面积分析 53

第三节合肥办公楼销售情况分析 54

一、合肥办公楼销售面积分析 54
二、合肥办公楼销售金额分析 54
三、合肥办公楼待售面积分析 55
四、合肥写字楼销售价格分析 55

第四节合肥办公楼出租需求分析 56

一、合肥办公楼出租面积分析 56
二、合肥办公楼的出租率分析 57

第五节合肥楼市运行分析 57

一、合肥楼市成交情况分析 57
二、合肥区域购房关注度分析 58
三、合肥楼市开盘情况分析 58

第五章合肥重点区域办公楼市场分析 60

第一节合肥区域办公楼市场概况 60

一、办公楼区域分布 60
二、办公楼区域供给 61
三、办公楼入驻情况 62
四、办公楼租赁面积 63

第一节政务区办公楼市场分析 64

一、办公楼建设项目分析 64
二、办公楼市场投资分析 65
三、办公楼租金水平分析 65

第二节蜀山区办公楼市场分析 66

一、办公楼建设项目分析 66
二、办公楼租金水平分析 68

第三节滨湖新区办公楼市场分析 68

一、办公楼建设项目分析 68
二、办公楼租金水平分析 69

第四节包河区办公楼市场分析 70

一、办公楼建设项目分析 70
二、办公楼需求情况分析 71
三、办公楼租金水平分析 72

第六章办公楼客户类型与营销策略 74

第一节办公楼客户类型分析 74

一、跨国公司客户 74
二、金融企业客户 74
三、工业企业客户 74
四、贸易企业客户 74
五、专业服务机构 75
六、其他类型客户 75

第二节办公楼客户选择因素 75

一、地理位置 75
二、物业服务 76
三、租金水平 76
四、内部装修 76
五、通信网路 77
六、商业配套 77

第三节办公楼客户销售策略分析 77

一、注重采集企业客户关键信息 77
二、注重管理跟踪潜在客户线索 77
三、强调客户决策人的公关管理 78
四、强调销售团队的组织与协调 78
五、营造对企业客户商圈的支持 79

第七章合肥办公楼招商定位与策略分析 80

第一节合肥办公楼招商阶段分析 80

一、开发前期招商 80
二、开发中期招商 81
三、开业阶段招商 81
四、开业后的招商 82

第二节合肥办公楼招商定位要素 82

一、办公楼业态定位 82
二、办公楼目标市场 82
三、办公楼主题特色 83
四、办公楼品种组合 83

第三节合肥办公楼营销推广工具 83

一、楼书 83
二、DM单 85
三、VI系统 85
四、户外包装 86
五、报纸广告 86
六、车身广告 87

第四节合肥办公楼招商策略分析 87

一、办公楼项目的招商定位 87
二、办公楼招商的广告推广 88
三、办公楼的招商流程分析 89
四、办公楼的招商策略建议 90
五、办公楼的招商管理流程 93

第八章合肥办公楼物业管理服务分析 97

第一节合肥办公楼物业服务方式 97

一、委托服务型物业服务 97
二、自主经营型物业服务 97
三、专业服务企业物业服务 97

第二节合肥办公楼前期物业服务内容 98

一、签订物业服务合同 98
二、制订物业服务方案 98
三、成立业主委员会 98
四、编写物业维修公约 98
五、制订规划并具体落实 98
六、做好物业的接管验收 98

第三节合肥办公楼物业营销租售管理 99

一、办公楼租赁合同的签订 99
二、办公楼租赁合同的执行 99
三、办公楼客户的选择 99
四、办公楼租金的确定 102

第四节合肥办公楼日常物业服务内容 103

一、办公楼前台服务内容 103
二、办公楼设施设备管理 104
三、办公楼的安全服务 104
四、办公楼的消防管理 105
五、办公楼的保洁管理 105

第五节合肥办公楼物业管理的策略分析 106

一、物业管理水平影响办公楼品质 106
二、掌握客户需求提供针对性服务 106
三、细分主流客户突出服务重点 107
四、前瞻性的运作满足客户期望 108
五、运用特色管理成就超值服务 108

第九章合肥办公楼项目开发策略分析 110

第一节合肥办公楼项目开发要点分析 110

一、办公楼的开发策略分析 110
二、办公楼的市场调查分析 111
三、办公楼的地块定位建议 112
四、办公楼的市场需求分析 113
五、办公楼的市场供给分析 114

第二节合肥办公楼产品规划设计 115

一、办公楼建筑规划设计要点 115
二、办公楼配置规划设计要点 116
三、办公楼智能办公设计分析 117
四、办公楼生态办公设计分析 119

第三节合肥超高层高端办公楼设计趋势 122

一、规模和功能向复合型发展 122
二、更注重与城市关系的融合 122
三、产品的设计标准不断提高 123

第十章合肥办公楼开发重点企业分析 127

第一节绿地集团 127

一、企业基本情况 127
二、企业经营业务分析 127
三、企业办公楼项目简介 127
四、企业发展目标 128

第二节安徽省高速地产集团有限公司 128

一、企业发展基本情况 128
二、企业经营业务分析 129
三、企业开发项目分析 129
四、企业发展策略分析 129

第三节华润置地（合肥）有限公司 129

一、企业发展基本情况 129
二、企业开发项目分析 130
四、企业竞争优势分析 131

第四节万达集团 131

一、企业发展基本情况 131
二、企业发展历程分析 132
三、企业开发项目分析 132

第五节恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司 134

一、企业发展基本情况 134
二、企业发展历程分析 134
三、企业开发项目分析 134

第十一章 2018-2023年办公楼市场前景预测分析 136

第一节 2018-2023年中国办公楼市场前景分析 136

一、中国办公楼市场前景乐观 136
二、办公楼区域发展潜力分析 136
三、办公楼成地产投资新趋势 137
四、郊区办公楼市场前景看好 137

第二节 2018-2023年办公楼市场趋势分析 138

一、价值取向明朗化 138
二、产品符合时代特质 139
三、与国际化办公需求相符合 141

第三节 2018-2023年合肥办公楼市场前景预测 141

一、办公楼投资规模预测分析 141
二、办公楼市场供给预测分析 142
三、办公楼市场市场规模分析 143
四、写字楼市场价格预测分析 143

第十二章 2018-2023年办公楼投资风险及策略分析 144

第一节 2018-2023年办公楼投资盈利分析 144

一、办公楼投资开发特性 144
二、办公楼投资开发条件 145
三、办公楼盈利模式分析 146
四、办公楼投资成本分析 150
五、办公楼的投资回报率 150

第二节 2018-2023年办公楼投资风险分析 152

一、政策风险 152
二、地段风险 153
三、功能风险 153
四、规划风险 153
五、空置风险 153
六、竞争风险 154

第三节 2018-2023年办公楼投融资策略分析 154

一、办公楼行业融资渠道 154
二、办公楼投资技巧分析 155
三、办公楼投资策略分析 157

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