2018-2023年潍坊房地产行业分析及发展预测报告-中商产业研究院

内容概括

在山东，潍坊经济总量排名虽一直难超越济南、青岛、烟台。但近年来，城市各方面的发展，不论是本地人还是外地人刮目相看，中国人居环境奖、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国城市综合实力50强、中国十大最具投资潜力城市等等荣誉纷来沓至。潍坊市经济快速发展，城市地位不断提升，良好的规划和经济基础使潍坊具有很好的发展前景，房地产业具有较为广阔的发展空间。2012年潍坊市房地产开发投资趋缓。全市共完成房地产开发投资468.8亿元，增长15.5%。其中，住宅投资336.9亿元，增长7.6%。全年商品房销售额427.2亿元，下降4.3%；商品房销售面积1107.9万平方米，下降10.8%。潍坊正处于十三五计划的蓝色经济区范围内，在大机遇大发展的环境下未来几年城市将会快速发展起来，房地产市场的未来前景也会明朗化。城镇化或是潍坊未来发展的基础。除了城镇化之外，下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键，消费升级的过程中将伴随着房地产升级，也将支撑着房地产的发展。在未来，潍坊房地产行业可能还要走依托城镇化和消费升级换代的道路，特别是各个县市区，这种趋势会更加明显。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、一线城市房地产复苏情况分析 8
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、房企主战场向二三线城市转移 11

第二节中国二三线城市房地产市场 11

一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产发展重心向二三线城市转移 14
四、房企加快布局二三线城市市场 15

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 16

一、全国大中城市房地产价格变动分析 16
二、二三线城市房地产市场价格分析 19
三、二三线城市房价走势上涨的主因 20

第四节二三线城市房地产市场开发模式 20

一、城市综合体的模式 20
二、城市发展运营商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22

第二章潍坊房地产市场环境分析 23

第一节潍坊行政划分 23

第二节潍坊地理气候资源环境分析 24

一、地理位置 24
二、地质 24
三、气候 25
四、资源 25

第三节潍坊交通环境分析 26

一、交通 26
二、铁路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29

第四节潍坊地产业宏观经济环境分析 29

一、潍坊GDP情况 29
二、潍坊固定资产投资 30
三、潍坊居民收支情况 31
四、潍坊产业结构分析 31

第五节潍坊地产业社会环境分析 32

一、潍坊人口数量及结构 32
二、潍坊消费市场情况 34
三、潍坊人均住房面积 35
四、潍坊安居工程建设 35

第六节潍坊房地产市场政策环境 36

一、政策环境综述 36
二、重要政策解读 37
三、住房公积金新政 39

第三章潍坊建筑业发展状况 41

第一节潍坊建筑业规模及占GDP比重 41

第二节潍坊建筑业整体发展情况 41

第三节潍坊建筑业发展规划 42

第四章潍坊土地市场分析 44

第一节土地区域分布 44

第二节土地供应状况 48

一、整体供应情况 48
二、土地供应分布 48

第三节土地成交状况 51

一、整体成交状况 51
二、土地成交分布 52

第四节土地供需情况 55

第五节用地规划 56

第五章潍坊房地产市场发展分析 57

第一节房地产投资开发 57

第二节房地产供需情况 57

一、房地产供给分析 57
二、商品房销售情况 58
三、房地产成交情况 58
（一）住宅成交情况 58
（二）商铺成交情况 60
（三）写字楼成交情况 62
四、房地产优势企业 64

第三节房地产推盘量 68

第四节优惠楼盘情况 69

第五节房地产价格走势 71

一、房地产价格月度走势 71
二、房地产价格区域情况 72
三、主要楼盘价格情况 74

第六节潍坊购房者市场调研 75

一、购房者需求情况 75
二、购房者置业原因 76
三、购房者目的调查 76
四、购房者户型偏好 77
五、购房者单价偏好 77
六、购房者区域偏好 78
七、购房者关注因素 79

第六章 2018-2023年潍坊房地产市场前景分析 80

第一节潍坊房地产市场发展前景 80

第二节潍坊房地产市场供需趋势 80

第三节潍坊房地产市场价格趋势 81

第四节潍坊市商业地产投资前景 82

第五节 “十三五”期间房地产投资机遇 83

第七章 2018-2023年二三线城市房地产市场投资分析 84

第一节中国房地产市场投资现状 84

一、投资状况及增速 84
二、房地产供应状况 85
三、房地产成交状况 88
四、分区域投资状况 90

第二节二三线城市房地产投资环境分析 92

一、投资吸引力 92
二、经济发展 93
三、房地产投资 93
四、商品房销售 93
五、土地市场 94
六、人口与城市化 94
七、居民购买意愿 95
八、居民购买力 95
九、人均可支配收入 96
十、未来走势展望 96

第三节 2018-2023年二三线城市房地产市场投资机遇 96

一、二三线城市成房地产市场投资热点 96
二、二三线城市房地产市场发展潜力 96
三、二三线城市未来将成房企投资重点 97

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 97

一、二三线城市商业地产投资机会 97
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 98
三、二三线城市商业地产投资建议 100

第八章 2018-2023年潍坊房地产投资风险及策略分析 101

第一节 2018-2023年潍坊房地产市场的投资风险 101

一、影响潍坊房地产市场发展的风险 101
二、潍坊房地产市场存在的风险 101

第二节 2018-2023年潍坊房地产市场风险规避及控制策略 102

第三节 2018-2023年潍坊房地产投资策略建议 103

第九章潍坊市房地产重点企业分析 105

第一节潍坊市三建集团有限公司 105

一、企业基本情况 105
二、企业经营范围 105
三、企业资质情况 105
四、企业开发项目 106

第二节天同宏基集团股份有限公司 106

一、企业基本情况 106
二、企业经营范围 107
三、企业资质情况 108
四、企业开发项目 108

第三节山东四方置业有限公司 108

一、企业基本情况 108
二、企业经营范围 109
三、企业员工构成 109
四、企业开发项目 109

第四节潍坊天润房地产开发有限公司 109

一、企业基本情况 109
二、企业经营范围 110
二、企业资质情况 110
四、企业开发项目 111

第五节山东亚特尔地产集团 114

一、企业基本情况 114
二、企业组织架构 115
三、企业资质荣誉 115
四、企业开发项目 115

第六节潍坊华都房地产开发有限公司 117

一、企业基本情况 117
二、企业组织架构 118
三、企业开发项目 119
四、企业发展展望 121

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