2018-2023年浏阳房地产市场竞争分析及投资咨询报告-中商产业研究院

内容概括

浏阳属四线城市，靠近省城长沙，基本经济竞争力排全国第64位，区位优势比较好，经济比较发达，商品房购买力比较旺盛。2011年乡镇人员进城购房面积占销售总面积的50.96%，外来人员购房占13.57%，而城区人员购房占35.47%，同比下降6个百分点，说明浏阳刚需购房和外来人员购房日益增多。2010年，浏阳市房地产业实现增加值15.04亿元,下降7.5%（剔除价格增长因素）。拥有房地产企业48家，完成房地产投资额13.77亿元,下降31.2%；2011年，浏阳市房地产业实现增加值18亿元，增长9.6%。拥有房地产企业52家，实现房地产投资额23.04亿元，增长74.5%；，浏阳市房地产业实现增加值19.29亿元，增长4.8%。拥有房地产企业57家，实现房地产投资额35.76亿元，增长55.2%。浏阳良好的市场前景吸引了碧桂园、恒大、荣盛置业等全国品牌开发商和江浙等外来开发商，随着“一线三城”、“城乡统筹”等战略部署的全面铺开，长沙市人民路、盼盼路、南横线等交通干线东延目标的相继确定，长浏高速、浏醴高速、大浏高速将陆续开通，形成强大的高速交通网络，同时浏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵园、长兴湖等项目的布局开发，交通区位优势将不断提升，项目布局和产业结构将更趋合理，将吸引长株潭及周边地区更多企业、个人前来浏阳投资定居，浏阳房地产业的发展也将迎来个全新的局面。

报告目录

第一章全球及中国房地产市场发展分析 8

第一节全球房地产市场发展分析 8

一、国际宏观经济环境分析 8
（一）国际宏观经济分析 8
（二）国际宏观经济预测 9
二、全球房地产市场发展状况 10
三、全球房地产商投资额分析 11
四、全球房地产市场观察分析 12
五、全球房地产重点区域分析 13
（一）美国房地产市场分析 13
（二）欧洲房地产市场分析 14
（三）香港房地产市场分析 14
（四）台湾房地产市场分析 15

第二节中国房地产市场发展分析 15

一、房地产开发景气指数 15
二、土地开发及购置情况 16
三、房地产开发投资情况 17
四、房地产开发资金来源 18
五、房地产市场供给分析 19
（一）房屋施工面积 19
（二）房屋竣工面积 20
（三）房地产开发结构 21
六、房地产市场需求分析 22
（一）商品房市场销售情况 22
（二）房地产企业销售业绩 24
七、房地产市场价格分析 26

第二章中国二三线城市房地产发展概述 27

第一节中国二三线城市土地市场 27

一、一线城市房地产复苏情况分析 27
二、二三线城市土地市场供给概况 28
三、房企主战场向二三线城市转移 30

第二节中国二三线城市房地产市场 30

一、二三线城市房地产市场成交情况 30
二、二三线城市商品住宅存量情况 31
三、房地产发展重心向二三线城市转移 33
四、房企加快布局二三线城市市场 34

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 35

一、全国大中城市房地产价格变动分析 35
二、二三线城市房地产市场价格分析 38
三、二三线城市房价走势上涨的主因 39

第四节二三线城市房地产市场开发模式 39

一、城市综合体的模式 39
二、城市发展运营商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章浏阳房地产市场环境分析 42

第一节浏阳房地产地域环境分析 42

一、地理位置 42
二、行政区划 42
三、生态气候 43
四、资源分布 43

第二节浏阳房地产宏观经济环境分析 44

一、浏阳GDP增长情况 44
二、浏阳固定资产投资 44
三、浏阳居民收支情况 44
四、浏阳产业结构分析 45

第三节浏阳房地产市场政策环境 46

一、政策环境综述 46
二、房地产政策 47
三、重要政策分析 48

第四节浏阳房地产行业社会环境分析 48

一、人口数量分析 48
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 50
四、居民住房情况 50

第四章浏阳建筑业发展状况分析 51

第一节浏阳建筑业产值情况 51

第二节浏阳建筑业经济指标 51

一、建筑业企业数量规模 51
二、建筑业资产规模分析 51
三、建筑业负债规模分析 52
四、建筑业收入规模分析 52
五、建筑业利润规模分析 52

第三节浏阳建筑业供需分析 53

一、建筑业房屋施工面积 53
二、建筑业房屋竣工面积 54

第五章浏阳土地市场分析 55

第一节浏阳城市规划布局 55

一、土地总体布局 55
二、建设用地布局 56
三、农业用地布局 56
四、开发未利用地 58

第二节浏阳土地供应分析 59

一、土地推出情况 59
二、土地推出情况 64

第三节浏阳土地成交分析 65

一、土地成交状况 65
二、土地成交状况 67

第四节浏阳土地供需分析 68

第五节浏阳用地供应计划 68

第六章浏阳房地产市场分析 71

第一节浏阳房地产投资开发分析 71

第二节浏阳房地产市场运行特点 71

第三节浏阳房地产市场供需分析 73

一、房地产供应状况 73
二、商品房销售情况 74
三、房地产成交分析 74
（一）商品房分类型情况 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市场分析 76

第四节浏阳房地产亮点分析 77

一、浏阳乡镇地产崛起 77
二、浏阳经开区房地产 77

第五节浏阳房地产价格走势 78

第六节浏阳安居工程建设情况 79

一、保障房项目开工情况 79
二、公共租赁住房补助资金 80
三、保障安居工程建设规划 81

第七章浏阳市房地产重点企业分析 82

第一节碧桂园控股有限公司 82

一、企业基本情况分析 82
二、企业经营情况分析 83
三、企业经济指标分析 84
四、企业浏阳开发项目 85

第二节荣盛房地产发展股份有限公司 85

一、企业基本情况分析 85
二、企业经营情况分析 86
三、企业经济指标分析 89
四、企业浏阳开发项目 89

第三节湖南浏阳建筑工程股份有限公司 90

一、企业基本情况 90
二、企业组织架构 90
三、企业资质情况 90
四、企业开发项目 90

第四节浏阳盛仕华展投资有限公司 91

一、企业基本情况 91
二、企业经营范围 91
三、企业资质情况 91
四、企业开发项目 91

第五节浏阳市正圆房地产开发有限公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业经营范围 92
三、企业资质情况 93
四、企业开发项目 93

第八章二三线城市房地产市场投资分析 94

第一节中国房地产市场投资现状 94

一、房地产投资增速 94
二、分区域投资状况 94

第二节二三线城市房地产投资环境分析 96

一、投资吸引力 96
二、经济发展 96
三、房地产投资 96
四、商品房销售 97
五、土地市场 97
六、人口与城市化 98
七、居民购买意愿 98
八、居民购买力 99
九、人均可支配收入 99
十、未来走势展望 100

第三节 2018-2023年二三线城市房地产市场投资机遇 100

一、二三线城市成房地产市场投资热点 100
二、二三线城市房地产市场发展潜力 100
三、二三线城市未来将成房企投资重点 100

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 101

一、二三线城市商业地产投资机会 101
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 102
三、二三线城市商业地产投资建议 103

第九章 2018-2023年浏阳房地产市场前景分析 105

第一节房地产市场发展前景分析 105

一、中国房地产业中长期发展目标 105
二、“十三五”保障房建设发展规划 108
三、中国房地产投资前景分析 109

第二节浏阳房地产市场需求趋势及前景 110

一、浏阳房地产市场需求趋势 110
二、浏阳房地产市场需求前景 111

第三节浏阳房地产市场价格趋势 112

第四节浏阳商业地产投资前景分析 112

第十章 2018-2023年浏阳房地产投资风险及策略分析 114

第一节 2018-2023年浏阳房地产市场的投资风险 114

一、影响浏阳房地产市场发展的风险 114
二、浏阳房地产市场存在的风险 114

第二节 2018-2023年浏阳房地产市场风险规避及控制策略 115

第三节 2018-2023年浏阳房地产发展策略建议 116

第十一章浏阳房地产企业发展战略分析 118

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 118

一、资本运作策略 118
二、土地储备策略 118
三、业务组合策略 119
四、区域互补策略 120

第二节房地产企业发展管理分析 121

一、成本控制策略 121
二、定价策略分析 126
三、竞争策略分析 130
四、并购重组策略 132
五、融资策略分析 135
六、资本运作策略 137

第三节房地产企业战略规划策略分析 138

一、战略综合规划 138
二、技术开发战略 139
三、区域战略规划 139
四、产业战略规划 139
五、营销品牌战略 140
六、竞争战略规划 141

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