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内容概括

城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。通过统计全国20个重点城市的综合体存量可以得出，北京、上海、广州、成都、重庆及沈阳城市综合体的存量领先全国，其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市为北京、沈阳、重庆三市；而上海、广州、成都的综台体存量介于500-1000万平方米；其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。此外，针对全国20个重点城市的综合体已育倩况和未来增量预计后可以发现，城市综合体增量在2005-2010年期间呈并喷状态，相较前一个五年面积增量翻了近5.4倍。预计截止到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平米。综合体数量的增长趋势与面积增长趋势基本保持一致。由此可见；城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。

报告目录

第一章城市综合体发展环境分析 13

第一节城市综合体定义及类别 13

一、城市综合体的定义 13
（一）城市综合体定义 13
（二）城市综合体特征 14
（三）城市综合体分类 16
（四）城市综合体业态 19
（五）城市综合体价值 19
二、城市综合体发展阶段分析 20
（一）雏形阶段分析 21
（二）早期开发阶段 22
（三）大规模孕育阶段 22
（四）快速扩张阶段 23

第二节城市综合体发展环境分析 24

一、城市综合体经济环境分析 24
（一）中国GDP增长情况分析 24
（二）工业经济发展形势分析 25
（三）社会固定资产投资分析 27
（四）全社会消费品零售总额 28
（五）城乡居民收入增长分析 29
（六）居民消费价格变化分析 30
二、城市综合体的政策环境分析 31
（一）房地产调控政策及其影响 31
（二）信贷政策及其影响分析 33
（三）土地政策及其影响分析 36
（四）规划政策及其影响分析 36

第三节中国城市建设发展状况分析 37

一、中国城镇化进程状况分析 37
（一）中国城镇发展的历史进程 37
（二）中国城镇化发展现状分析 38
（三）城市在国民经济中的作用 40
二、中国城市发展规模情况分析 42
（一）中国城市数量规模分析 42
（二）城市土地面积统计情况 44
（三）城市人口统计情况分析 44
三、中国城市建设投资状况分析 45

第二章中国城市综合体开发规模及模式分析 46

第一节中国城市综合体产业发展状况 46

一、城市综合体发展状况分析 46
二、城市综合体存量市场分析 46
（一）城市综合体存量分布状况 46
（二）城市综合体存量区域属性 47
三、城市综合体增量市场分析 48
四、城市综合体发展的必然性 50
五、城市综合体发展存在问题 51
六、城市综合体发展机遇及挑战 52

第二节中国城市综合体产业开发模式 53

一、城市综合体开发要素分析 53
（一）城市综合体开发背景 53
（二）城市综合体开发优势 54
（三）城市综合体开发标准 55
二、城市综合体发展途径分析 57
三、城市综合体开发模式分析 58
（一）商务驱动模式分析 58
（二）商业驱动模式分析 58
（三）住宅驱动模式分析 59
（四）文化驱动模式分析 59
（五）休闲旅游驱动模式 60
（六）娱乐驱动模式分析 60
（七）会展驱动模式分析 60
（八）复合驱动模式分析 61
四、城市综合体开发商投资模式 62

第三节中国城市综合体典型运营模式 64

一、万达城市综合体模式 64
（一）万达综合体建设模式 64
1、融资模式分析 64
2、运营模式分析 65
3、盈利模式分析 65
4、资本合作模式 65
（二）万达集团品牌策略 66
二、华润城市综合体模式 67
（一）华润综合体建设模式 67
（二）华润置地发展策略 68
三、世茂城市综合体模式 68
四、宝龙城市综合体模式 69
五、南京中商城市综合体模式 70
（一）商业模式发展状况 70
（二）项目模式运作分析 72
（三）企业模式转型优势 74
六、SOHO中国城市综合体模式 77
（一）商业模式基本特征 77
（二）商业模式开发流程 77
（三）企业盈利模式分析 77
（四）企业已建项目统计 78
（五）企业资本扩张策略 78

第三章国内外城市综合体经典项目运营分析 79

第一节国际城市综合体经典项目分析 79

一、日本六本木 79
（一）项目情况简介 79
（二）项目运营分析 79
二、法国拉德芳斯 79
（一）项目情况简介 79
（二）项目运营分析 80
三、纽约时代广场 80
（一）项目情况简介 80
（二）项目运营分析 81
四、德国波茨坦广场 81
（一）项目情况简介 81
（二）项目运营分析 82
五、英国金丝雀码头 82
（一）项目情况简介 82
（二）项目运营分析 83
六、日本博多运河城 84
（一）项目情况简介 84
（二）项目运营分析 84
七、纽约洛克菲勒中心 85
（一）项目情况简介 85
（二）项目运营分析 85

第二节国内城市综合体经典项目分析 86

一、深圳华润中心 86
（一）项目情况简介 86
（二）项目运营分析 86
二、北京国贸中心 87
（一）项目情况简介 87
（二）项目运营分析 88
三、香港太古广场 88
（一）项目情况简介 88
（二）项目运营分析 90
四、上海新天地 90
（一）项目情况简介 90
（二）项目运营分析 91
五、广州天河城 92
（一）项目情况简介 92
（二）项目运营分析 93
六、广州白云万达广场 93
（一）项目情况简介 93
（二）项目运营分析 94
七、北京西单中粮大悦城 94
（一）项目情况简介 94
（二）项目运营分析 95
八、烟台新天地都市广场 95
（一）项目情况简介 95
（二）项目运营分析 96
九、徐州中央国际广场 97
（一）项目情况简介 97
（二）项目运营分析 98

第四章城市综合体区域市场投资机会分析 99

第一节线城市投资机会分析 99

一、北京城市综合体投资机会分析 99
（一）城市建设与发展规划分析 99
（二）城市消费能力及潜力分析 100
（三）城市综合体体量规模分析 101
（四）城市综合体投资机会分析 103
（五）城市综合体建设动态分析 103
二、上海城市综合体投资机会分析 104
（一）城市建设与发展规划分析 104
（二）城市消费能力及潜力分析 106
（三）城市综合体体量规模分析 106
（四）城市综合体投资机会分析 108
（五）城市综合体建设动态分析 109
三、广州城市综合体投资机会分析 110
（一）城市建设与发展规划分析 110
（二）城市消费能力及潜力分析 112
（三）城市综合体体量规模分析 112
（四）城市综合体投资机会分析 114
（五）城市综合体建设动态分析 114
四、深圳城市综合体投资机会分析 116
（一）城市建设与发展规划分析 116
（二）城市消费能力及潜力分析 119
（三）城市综合体体量规模分析 119
（四）城市综合体投资机会分析 121
（五）城市综合体建设动态分析 122

第二节二线城市投资机会分析 123

一、成都城市综合体投资机会分析 123
（一）城市建设与发展规划分析 123
（二）城市消费能力及潜力分析 124
（三）城市综合体体量规模分析 124
（四）城市综合体投资机会分析 127
（五）城市综合体建设动态分析 127
二、沈阳城市综合体投资机会分析 129
（一）城市建设与发展规划分析 129
（二）城市消费能力及潜力分析 129
（三）城市综合体体量规模分析 130
（四）城市综合体投资机会分析 132
（五）城市综合体建设动态分析 134
三、天津城市综合体投资机会分析 135
（一）城市建设与发展规划分析 135
（二）城市消费能力及潜力分析 138
（三）城市综合体体量规模分析 138
（四）城市综合体投资机会分析 140
（五）城市综合体建设动态分析 141
四、其他优势二线城市综合体分析 142
（一）武汉市城市综合体市场分析 142
（二）南京市城市综合体市场分析 144
（三）苏州市城市综合体市场分析 145
（四）西安市城市综合体市场分析 147
（五）重庆市城市综合体市场分析 148
（六）贵阳市城市综合体市场分析 150

第三节三线城市投资机会分析 152

一、常州城市综合体投资机会分析 152
（一）城市建设与发展规划分析 152
（二）城市消费能力及潜力分析 152
（三）城市综合体体量规模分析 153
（四）城市综合体投资机会分析 155
（五）城市综合体建设动态分析 156
二、乐山城市综合体投资机会分析 157
（一）城市建设与发展规划分析 157
（二）城市消费能力及潜力分析 159
（三）城市综合体投资机会分析 159
（四）城市综合体发展前景分析 160
（五）城市综合体建设动态分析 161

第五章中国城市综合体优势开发商分析 162

第一节万科企业股份有限公司 162

一、企业基本情况 162
二、企业主营业务结构 162
三、企业经营情况分析 162
四、企业经济指标分析 163
五、企业城市综合体项目 164

第二节大连万达集团股份有限公司 165

一、企业基本情况 165
二、企业主营业务情况 165
三、企业经营情况分析 166
四、企业城市综合体项目 166
五、企业万达广场扩张计划 167

第三节华润置地有限公司 171

一、企业基本情况 171
二、企业主营业务情况 171
三、企业经营情况分析 172
四、企业经济指标分析 177
五、企业城市综合体项目 178

第四节宝龙地产控股有限公司 179

一、企业基本情况 179
二、企业主营业务情况 180
三、企业经营情况分析 182
四、企业经济指标分析 183
五、企业城市综合体项目 184

第五节 SOHO中国有限公司 185

一、企业基本情况 185
二、企业主营业务情况 186
三、企业经营情况分析 186
四、企业经济指标分析 186
五、企业城市综合体项目 187

第六节恒隆地产有限公司 190

一、企业基本情况 190
二、企业主营业务情况 191
三、企业经营情况分析 191
四、企业经济指标分析 192
五、企业城市综合体项目 192

第七节保利房地产（集团）股份有限公司 193

一、企业基本情况 193
二、企业主营业务结构 193
三、企业经营情况分析 194
四、企业经济指标分析 195
五、企业城市综合体项目 196

第八节招商局地产控股股份有限公司 197

一、企业基本情况 197
二、企业主营业务结构 198
三、企业经营情况分析 198
四、企业经济指标分析 199
五、企业城市综合体项目 200

第九节金地（集团）股份有限公司 201

一、企业基本情况 201
二、企业主营业务情况 202
三、企业经营情况分析 202
四、企业经济指标分析 203
五、企业城市综合体项目 204

第十节新华联不动产股份有限公司 205

一、企业基本情况 205
二、企业主营业务结构 205
三、企业经营情况分析 206
四、企业经济指标分析 206
五、企业城市综合体项目 207

第十一节上海世茂股份有限公司 209

一、企业基本情况 209
二、企业主营业务结构 210
三、企业经营情况分析 210
四、企业经济指标分析 211
五、企业城市综合体项目 212

第十二节文峰大世界连锁发展股份有限公司 213

一、企业基本情况 213
二、企业主营业务结构 213
三、企业经营情况分析 214
四、企业经济指标分析 215
五、城市综合体优势新秀 215

第六章 2018-2023年城市综合体发展前景及趋势分析 219

第一节 2018-2023年城市综合体发展前景分析 219

一、城市综合体行业的生命周期 219
二、城市综合体行业的发展前景 219
三、城市综合体开发商投资规划 221

第二节 2018-2023年城市综合体发展趋势分析 223

一、一二线城市综合体发展趋势 223
二、三四线城市综合体发展趋势 224
三、开发商城市综合体战略布局趋势 224
四、海外资本城市综合体布局趋势 225
五、城市综合体融资方式发展趋势 226

第三节 2018-2023年城市综合体繁荣发展因素分析 226

一、区域经济发展要求 226
二、消费升级趋势明显 228
三、产业结构变化因素 229

第七章 2018-2023年城市综合体投资机会及风险分析 231

第一节 2018-2023年城市综合体开发核心要素分析 231

一、城市综合体项目经济效益 231
二、城市综合体项目投资特性 232
三、城市综合体项目营销推广 234

第二节 2018-2023年城市综合体投资收益分析 236

一、城市综合体盈利模式分析 236
二、城市综合体投资成本构成 237
三、城市综合体的投资回报率 237

第三节 2018-2023年城市综合体项目投资风险分析 238

一、资金短缺风险分析 238
二、供需失衡风险分析 238
三、经营模式风险分析 238
四、项目运营风险分析 242

第四节 2018-2023年城市综合体投资对策建议 242

一、政府推进城市综合体投资开发建议 242
二、城市综合体开发商投资建议 243
三、城市综合体商铺投资建议 244
四、城市综合体投资者建议 245

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