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内容概括

购物中心指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体，是集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所，具有占地面积大、涵盖业态多、消费群体分布范围广的特点。中国购物中心的发展历史较短，20世纪80年代以前，中国没有购物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市开始出现对购物中心的探索与萌芽，发展至今仅有20多年的历史。近年来我国购物中心呈爆发式增长态势，截止末我国购物中心数量达3100家，累计商业建筑面积超过2亿平方米，北上广深这四个一线城市的购物中心数量占全国总量的1/4。

报告目录

第一章购物中心行业发展综述 13

第一节购物中心的定义与分类 13

一、购物中心的定义 13
（一）国际购物中心协会定义 13
（二）日本购物中心协会定义 13
（三）商务部定义 13
二、购物中心的分类 13
（一）国内外的划分标准 14
（二）建筑综合体分类 15

第二节购物中心的特点 15

一、购物中心的空间特点 15
二、购物中心的运营特点 16

第三节大型购物中心相关概述 17

一、大型购物中心含义分析 17
二、大型购物中心特点分析 18
三、大型购物中心特征分析 19

第四节世界购物中心发展情况 19

一、世界购物中心的兴起及深层原因 19
二、世界购物中心的演变历程 21
三、世界大型购物中心的典型模式解析 24

第二章中国购物中心关联产业发展分析 27

第一节中国房地产业发展分析 27

一、房地产开发景气指数 27
二、土地开发及购置情况 27
三、房地产市场供给结构 28
四、房地产开发投资情况 30
五、房地产开发资金来源 31
六、中国房地产商品房建筑面积 32
七、中国房地产商品房销售情况 33

第二节中国零售业发展分析 35

一、中国零售业发展规模分析 35
二、百家零售企业零售额分析 36
三、外资零售企业发展情况 38
四、中国零售业发展情况分析 38
（一）元旦黄金周区域市场零售业情况 38
（二）春节黄金周消费品市场规模分析 41
（三）春节黄金周区域市场零售业情况 42
（四）中国零售业发展深度分析 44

第三节中国社会消费现状分析 46

一、中国GDP增长情况分析 46
二、中国人口总量与结构 47
三、全社会消费品零售总额 49
四、城乡居民收入增长分析 50
五、城乡居民消费情况分析 51
（一）城乡居民消费支出情况 51
（二）农村居民消费特点分析 52
六、居民消费信心指数分析 52

第三章中国购物中心发展分析 54

第一节购物中心在中国的发展历程 54

一、雏形阶段（20世纪80年代末） 54
二、形成阶段（20世纪90年代） 54
三、高速发展阶段（21世纪10年代初） 54

第二节中国购物中心发展现状分析 55

一、中国购物中心发展规模分析 55
二、购物中心发展的推动因素 56
（一）城镇化和服务业增长 56
（二）地方政府的推动力量 56
三、中国购物中心分布特点 57
四、购物中心业态组成分析 62
五、中国购物中心发展指数分析 63
（一）上海购物中心发展指数 63
（二）北京购物中心发展指数 64
（三）深圳购物中心发展指数 65
（四）广州购物中心发展指数 66
六、中国购物中心开发投资情况 67

第三节中国购物中心品牌发展调查 69

一、购物中心品牌调查综合分析 70
二、购物中心各业态发展特征 76
（一）餐饮业态 76
（二）超市/百货 79
（三）服装业态 80
（四）珠宝钟表与饰品 84
（五）护理与化妆品 88
（六）鞋与箱包 91
（七）休闲娱乐 94

第四节消费者购物中心购物体验分析 96

一、消费者在购物中心的行为分析 96
二、影响消费者满意度的因素分析 97
（一）商户类型 97
（二）交通便利度 98
（三）购物消费体验 98

第四章中国购物中心运营状况解析 99

第一节中国购物中心定位分析 99

一、休闲娱乐型定位 99
二、主题购物型定位 99
三、生活邻里型定位 100

第二节购物中心经营模式分析 100

一、纯销售模式 100
二、租售并举模式 101
三、纯物业经营模式 102

第三节购物中心投资收益分析 102

一、盈利模式选择 102
二、投资成本构成 103
三、各业态租金 104
四、投资回报率 104
（一）商业经营 105
（二）品牌输出 106

第四节购物中心开发分析 106

一、购物中心开发流程 106
（一）总体概述 106
（二）调研与论证 107
（三）立项与决策 107
（四）选址与选型 108
（五）规划与设计 109
（六）融资与招商 110
二、购物中心开发可行性 111
（一）可行性分析的内容 111
（二）总体策划设计要点 113
（三）营销策划要点 116
（四）大型购物中心物业管理 117
三、购物中心开发策略 118

第五节购物中心的业态组合方法 120

一、商圈研究 120
二、业态分类 120
三、租户权重 120
四、业态配比 121
五、分区布局 121
六、租约与期限 122
七、品牌建设 122

第六节购物中心连锁品牌商户调研分析 123

一、商户业态分布 123
二、商户经营模式选择 123
三、商户未来开店计划 124
四、商户开店场所分析 124
五、选择购物中心的优先考虑因素 125
六、商户对购物中心的评价与期许 126
七、购物中心营销策略对促进销售的作用 126

第五章中国购物中心竞争格局分析 127

第一节购物中心的发展周期研究 127

一、购物中心的经济周期 127
二、购物中心的成长性与波动性 128
三、购物中心的成熟度 129

第二节购物中心竞争格局综述 129

一、购物中心集中度分析 129
二、购物中心的竞争程度 129
三、购物中心城市竞争力 129

第三节大型购物中心企业竞争状况 132

一、领导企业的市场力量 132
二、追随企业的竞争力 132

第四节大型购物中心国际竞争者的影响分析 133

一、外资抢滩中国购物中心市场 133
二、大型购物中心国际进入情况分析 133
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析 134

第六章中国购物中心成功案例分析 135

第一节太古汇购物中心 135

一、购物中心基本情况分析 135
二、购物中心所在商圈竞争 135
三、传统高端消费习性分析 135
四、传统高端消费市场竞争 136

第二节北京西单大悦城 137

一、购物中心基本情况分析 137
二、购物中心组织布局分析 138
三、购物中心品牌引进分析 138
四、购物中心流程设计分析 139

第三节北京世纪金源购物中心 140

一、购物中心基本情况分析 140
二、购物中心整体规划分析 140
三、购物中心市场定位分析 140
四、购物中心经营情况分析 141

第四节深圳华润中心

?万象城 141
一、购物中心基本情况分析 141
二、购物中心竞争优势分析 141
三、购物中心主力店铺分析 142
四、购物中心物业管理分析 142

第五节北京燕莎奥特莱斯 143

一、购物中心基本情况分析 143
二、购物中心经营理念分析 143
三、购物中心业态布局分析 143
四、购物中心品牌引入分析 144

第六节上海奥特莱斯 144

一、购物中心基本情况分析 144
二、购物中心配套设施情况 144
三、购物中心品牌布局分析 145
四、购物中心建筑布局分析 145

第七章中国购物中心投资运营企业分析 147

第一节大连万达商业地产股份有限公司 147

一、企业基本情况介绍 147
二、购物中心运营分析 147
三、企业经营情况分析 149
四、企业发展战略分析 150

第二节凯德集团 150

一、企业基本情况介绍 150
二、企业业务领域分析 151
二、购物中心运营分析 151
四、企业经营情况分析 153

第三节华润置地有限公司 153

一、企业基本情况介绍 153
二、购物中心运营分析 154
三、企业经营情况分析 154
四、企业发展战略分析 155

第四节上海世贸股份有限公司 156

一、企业基本情况介绍 156
二、购物中心运营分析 156
三、企业经营情况分析 156
四、企业发展战略分析 159

第五节中粮地产（集团）股份有限公司 159

一、企业基本情况介绍 159
二、购物中心运营分析 160
三、企业经营情况分析 160
四、企业发展战略分析 163

第六节文峰大世界连锁发展股份有限公司 164

一、企业基本情况介绍 164
二、购物中心运营分析 164
三、企业经营情况分析 165
四、企业发展战略分析 167

第七节恒隆地产有限公司 167

一、企业基本情况介绍 167
二、购物中心运营分析 168
三、企业经营情况分析 169
四、企业资本运作策略 169

第八节茂业国际控股有限公司 170

一、企业基本情况介绍 170
二、购物中心运营分析 170
三、企业经营情况分析 173
四、企业未来发展展望 174

第九节天虹商场股份有限公司 175

一、企业基本情况介绍 175
二、购物中心运营分析 175
三、企业经营情况分析 176
四、企业发展战略分析 177

第十节深圳市益田集团股份有限公司 178

一、企业基本情况介绍 178
二、企业组织架构分析 178
三、购物中心运营分析 180
四、企业发展战略分析 180

第十一节阳光新业地产股份有限公司 181

一、企业基本情况介绍 181
二、购物中心运营情况 181
三、企业经营情况分析 182
四、企业未来发展展望 185

第十二节武汉南国置业股份有限公司 185

一、企业基本情况介绍 185
二、购物中心运营情况 186
三、企业经营情况分析 186
四、企业发展经营策略 188

第八章中国购物中心建设投融资与招商分析 189

第一节购物中心的投融资分析 189

一、购物中心的投资特点 189
二、购物中心建设的融资渠道 189
（一）银行贷款 189
（二）项目融资 190
（三）分拆上市 190
（四）买壳上市 190
（五）典当融资 191
（六）金融租赁 191
（七）房地产信托 192
（八）发行企业债 192
（九）投资担保融资 192
（十）民间私募基金 193
（十一）海外私募基金 193

第二节购物中心的招商分析 193

一、购物中心招商指导原则 193
二、购物中心招商的类型 196
（一）招商顺序 196
（二）商家开店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的计算方式 199
三、购物中心招商的基础 200
（一）主力店招商工作的基础 200
（二）其他招商工作的基础 201
四、购物中心招商推进计划 201
（一）开发前期 201
（二）开发期（开发至开业前6-9个月） 202
（三）开业（开业前6-9个月） 202
（四）开业后及远期 202

第九章 2018-2023年中国购物中心发展前景与策略建议 203

第一节 2018-2023年中国购物中心发展前景分析 203

一、2018-2023年中国购物中心发展环境预测 203
（一）中国房地市场展望 203
（二）中国商业地产发展前景分析 205
二、2018-2023年中国购物中心发展规模预测 208
三、购物中心体量变化趋势 208

第二节 2018-2023年中国购物中心发展趋势分析 210

一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 210
二、融合、变异实现大型购物中心的创新 211
三、购物中心逐渐朝小型化发展 211
四、泛购物中心成发展趋势 211
五、区域型购物中心或成主流 212

第三节 2018-2023年中国购物中心投资建设风险分析 213

一、自然风险 213
二、政策风险 213
三、社会风险 213
四、经济风险 215
五、技术风险 216
六、内部决策与管理风险 217

第四节 2018-2023年中国购物中心投资建议 218

一、大型购物中心的前期规划设计 218
二、量身打造大型购物中心 218
三、人力资源战略 218
四、大型购物中心的公共关系 219

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