2018-2023年禹州房地产市场前景发展分析报告-中商产业研究院

内容概括

禹州市位于河南省中部，地处伏牛山脉与豫东平原过渡带，在东经113°03′-113°39′和北纬33°59′-34°24′之间。总面积1461平方公里。东接许昌市建安区、长葛市，北靠新郑市、新密市，西北邻登封市，西及南部连汝州市、郏县、襄城县。

禹州市被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称。历史上，这里是中国第一个奴隶制王朝--夏朝的建都地、中国“五大名瓷”之钧瓷的唯一产地，同时也是明清时期全国四大中药材集散地之一，素有“夏都”、“钧都”、“药都”之称。禹州市社会经济快速发展，位列全国各项综合实力百强。

2017年，禹州市GDP达647.4亿元，增长9.5%，增速居全省县域经济前列；累计完成固定资产投资687.15亿元，总量居许昌市县（区）第一位，同比增长13.3%，增速高于许昌1.5个百分点，高于河南省3.1个百分点，全年分月增速保持在13%以上；实现社会消费品零售总额234.5亿元，同比增长12.3%，保持平稳运行。

2017年禹州市房地产开发投资32.3亿元，比上年增长28.17%。2017年1-10月份，禹州市商品房累计销售6733套，同比增长13.27%；销售面积82.2万平方米，同比增长9.54%；销售金额354423.03万元，同比增长30.59%。2017年1-10月份，禹州市住宅销售5941套，同比增长3.18%；销售面积75.87万平方米，同比增长3.37%；销售金额318545.19万元，同比增长21.46%；成交均价4199元/平方米，同比增长17.52%。

根据禹州市的城市发展规划，政府从多方面积极支持工业园区的建设和发展，随着经济的快速增长，将刺激工业园区、商服、住宅等房地产市场的需求。2017年，禹州市城镇化率达到47.13%，城镇化水平还比较低。因此，禹州市政府也在积极制定政策提高禹州市的城镇化水平。近年来禹州市的经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力的提升也刺激禹州市房地产市场的需求。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述

第一节中国二三线城市土地市场

8
一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场

9
一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

11
一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 14

第四节二三线城市房地产市场开发模式

14
一、城市综合体模式 14
二、城市发展运营商模式 15
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 16

第二章禹州市房地产市场环境分析

第一节禹州市房地产地域环境分析

17
一、地理位置 17
二、自然环境 17
三、生态气候 17
四、资源分布 18

第二节禹州市宏观经济环境分析

19
一、禹州市GDP增长情况 19
二、禹州市固定资产投资 20
三、禹州市消费品零售总额 21
四、禹州市产业结构分析 21

第三节禹州市房地产市场政策环境分析

21
一、全国房地产政策环境综述 21
二、全国土地政策解读 24
三、房地产税收新政策 28
四、二三线城市限购政策 30
五、禹州市房地产重要政策分析 32
（一）《河南省关于进一步规范商品房销售行为的通知》 32
（二）《许昌市关于促进房地产市场持续健康发展的意见》 32

第四节禹州市人口社会环境分析

35
一、禹州市人口环境分析 35
二、禹州市居民收支情况 35
三、禹州市招商引资情况 36
四、禹州市城镇化率分析 36

第三章 2017年禹州市土地市场分析

第一节禹州市城乡规划布局

38
一、总体发展目标 38
二、城乡发展定位 38
三、市域城乡统筹规划 38
四、中心城区规划 41

第二节禹州市土地供应分析

44
一、土地供应总量 44
二、土地供应结构 44

第三节禹州市土地成交分析

44
一、成交地块规划用途 44
二、成交地块用地面积 51
三、成交地块建筑面积 56
四、成交地块的容积率 62
五、成交地块受让单位 68

第四节禹州市土地成交价格

72
一、成交地块的起始价 72
二、成交地块的成交价 79
三、地块的成交楼面价 83

第四章禹州市房地产市场分析

第一节禹州市房地产投资建设分析

88
一、禹州市房地产投资额分析 88
二、禹州市房地产建设规模分析 88
（一）禹州市房地产施工面积分析 88
（二）禹州市房地产竣工面积分析 88
三、禹州市房地产销售情况分析 89
（一）商品房销售情况 89
（二）住宅的销售情况 89
四、禹州市重点房地产开发企业 89
五、禹州市房地产市场价格分析 90

第二节禹州市产业园区建设分析

91
一、禹州市产业园区分布情况 91
二、禹州市产业园区建设情况 91
三、禹州市产业园区发展规划 93

第三节禹州市商业营业用房建设分析

94
一、禹州市写字楼市场分析 94
二、禹州市商场市场分析 95
三、禹州市酒店市场分析 97

第五章禹州市房地产重点企业分析

第一节禹州市恒达房地产有限责任公司

98
一、企业基本情况 98
二、企业资质情况 98
三、企业开发项目 98

第二节禹州坪山实业集团有限公司

99
一、企业基本情况 99
二、企业资质情况 99
三、企业开发项目 99

第三节禹州市天福置业有限公司

100
一、企业基本情况 100
二、企业开发项目 100

第四节禹州市帝苑置业有限公司

101
一、企业基本情况 101
二、企业开发项目 101

第五节禹州瑞贝卡置业有限公司

101
一、企业基本情况 101
二、企业开发项目 102

第六章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

103
一、投资状况及增速 103
二、分物业投资情况 103
三、分区域投资状况 104
四、房地产开发资金来源分析 104

第二节二三线城市房地产投资环境分析

105
一、投资吸引力 105
二、经济发展 106
三、房地产投资 106
四、限购政策影响情况 106
五、商品房销售 108
六、土地市场 108
七、人口与城市化 109
八、居民购买力 109
九、人均可支配收入 109
十、未来走势展望 109

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

110
一、二三线城市成房地产市场投资热点 110
二、二三线城市房地产市场发展潜力 110
三、二三线城市未来将成房企投资重点 110

第四节中国二三线城市商业地产投资分析

110
一、二三线城市商业地产投资机会 110
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 111
三、二三线城市商业地产投资建议 113

第七章 2018-2023年禹州市房地产市场前景分析

第一节房地产市场发展前景分析

114
一、中国房地产业中长期发展目标 114
二、中国房地产未来发展趋势 117
三、中国房地产投资前景分析 118

第二节禹州市房地产市场需求趋势及前景

119
一、禹州市房地产市场需求趋势 119
二、禹州市房地产市场需求前景 119

第三节禹州市房地产市场价格趋势

119

第八章 2018-2023年禹州市房地产投资风险及策略分析

第一节 2018-2023年禹州市房地产市场的投资风险

121
一、市场竞争风险 121
二、购买力风险 121
三、流动性和变现性风险 121
四、利率风险 121
五、经营性风险 121

第二节 2018-2023年禹州市房地产市场风险及控制策略

122

第三节 2018-2023年禹州市房地产发展策略及投资建议

123

第九章禹州市房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略

125
一、资本运作策略 125
二、土地储备策略 125
三、业务组合策略 126
四、区域互补策略 127

第二节房地产企业发展管理分析

128
一、成本控制策略 128
二、定价策略分析 133
三、竞争策略分析 137
四、并购重组策略 139
五、融资策略分析 142
六、资本运作策略 143

第三节房地产企业战略规划策略分析

145
一、战略综合规划 145
二、技术开发战略 145
三、区域战略规划 146
四、产业战略规划 146
五、营销品牌战略 147
六、竞争战略规划 148

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 11
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 13
图表 8 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 禹州市矿产资源情况一览表 19
图表 10 2012-2017年禹州市GDP变化趋势图 20
图表 11 2012-2017年禹州市固定资产投资变化趋势图 20
图表 12 2012-2017年禹州市社会消费品零售总额变化趋势图 21
图表 13 2016-2018年限购城市名单及限购政策 31
图表 14 2012-2017年禹州市常住人口变化趋势图 35
图表 15 2014-2017年禹州市招商引资情况 36
图表 16 2013-2017年禹州市城镇化率变化趋势图 37
图表 17 禹州市域城乡职能结构规划 40
图表 18 禹州市部分土地成交地块规划用途一览表 45
图表 19 禹州市土地成交地块用地面积一览表 51
图表 20 禹州市部分土地成交地块建筑面积一览表 56
图表 21 禹州市部分土地成交地块容积率一览表 62
图表 22 禹州市部分土地成交地块受让单位一览表 68
图表 23 禹州市部分土地成交地块的起始价一览表 72
图表 24 禹州市部分土地成交地块的成交价一览表 79
图表 25 禹州市部分土地成交地块的成交楼面价一览表 84
图表 26 2013-2017年禹州市房地产投资额统计 88
图表 27 2013-2017年禹州市房地产施工面积统计 88
图表 28 2013-2017年禹州市房地产竣工面积统计 89
图表 29 禹州市重点房地产开发企业一览表 90
图表 30 2017-2018年禹州市房地产市场价格情况 90
图表 31 禹州市部分写字楼一览表 95
图表 32 禹州市部分商场一览表 95
图表 33 禹州市部分酒店一览表 97
图表 34 禹州市恒达房地产有限责任公司基本情况 98
图表 35 禹州坪山实业集团有限公司基本情况 99
图表 36 禹州市天福置业有限公司基本情况 100
图表 37 禹州市帝苑置业有限公司基本情况 101
图表 38 禹州瑞贝卡置业有限公司基本情况 102
图表 39 2012-2018年全国房地产开发投资统计 103
图表 40 2013-2018年中国分物业房地产投资统计 103
图表 41 2017年不同地区房地产投资额完成情况 104
图表 42 2018年不同地区房地产投资额完成情况 104
图表 43 2018年房地产开发企业资金来源结构 105
图表 44 2013-2018年中国商品房销售面积及销售额统计 108
图表 45 2013-2018年中国商品住宅销售面积及销售额统计 108

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