10
一、导入创新视野：重新衡量国际城市 10
二、城市创新纬度：智慧、协同与包容 16
三、城市战略创新：生态经济城市 17
四、城市经济创新：跨越资本驱动时代 18
五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆 19
六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用 20
七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果 21
八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案 22
九、城市空间创新：多重空间的创新响应 23

24
一、工业创新主导型模式 24
二、服务创新主导型模式 24
三、文化创新主导型模式 25
四、科技创新主导型模式 25
五、机制创新主导型模式 25
六、多驱联动创新型模式 25

27
一、中国的城镇化进程分析 27
二、中国城市规模增长情况 27
三、中国重点城市经济指标 29
四、中国各地区城市建设情况 30
五、中国主要城市群发展情况 31
六、城镇化对国民经济的贡献 57

58
一、中国城镇化建设特征分析 58
二、中国城镇化建设误区分析 62
三、中国城镇化模式困境分析 66
（一）城市区域发展失衡 66
（二）城市规模质量失衡 67
（三）城市功能定位缺失 67
（四）资源环境问题突出 68
（五）城市治理能力滞后 68

69
一、新型城镇化要旨分析 69
二、新型城镇化特点和要求 70
三、新型城镇化的革新方向 71
四、新型城镇化的推动措施 72
五、新型城镇化改革突破口 74
（一）土地流转改革分析 74
（二）户籍制度改革分析 74
（三）城市群发展战略分析 76
（四）新型城镇化利益分配革新 77

77
一、新型城镇化健康质量的内涵界定 77
二、新型城镇化健康质量评价指标体系 78
三、中国新型城镇化健康质量评定分析 79
（一）主要城市新型城镇化健康质量现状 79
（二）对新型城镇化健康质量问题的建议 81

84
一、城市更新概念的内涵 84
二、城市更新的主要内容 84
（一）城市产业结构调整 84
（二）城市功能定位调整 84
（三）确定城市适宜人口 84
（四）确定城市开发强度 84
（五）城市空间形象定位 85
（六）城市用地布局与结构调整 85
（七）城市道路交通系统更新 85
（八）城市文化复苏与更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分类 85

86
一、城市更新的背景与发展阶段 86
二、城市更新的理论基础 87
三、中国城市更新兴起的原因及背景 88

90
一、地理位置 90
二、自然环境 90
三、生态气候 90
四、矿产资源 90

92
一、苏州市GDP增长情况分析 92
二、苏州市固定资产投资分析 92
三、苏州市城乡居民收支情况 93
四、苏州市投资结构情况分析 93

94
一、房地产政策环境综述 94
二、二三线城市限购政策 96
三、苏州市房地产重要政策 98
（一）《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》 98
（二）《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）》 100
（三）《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》 103

105
一、人口数量分析 105
二、消费市场分析 106
三、招商引资情况 106
四、居民住房情况 107

108

108

108
二、成交地块用地面积 109
三、成交地块的容积率 111
四、成交地块受让单位 112

113

115
一、苏州市房地产投资金额分析 115
二、苏州市房地产市场供应规模 115
三、苏州市商品房销售情况分析 115
四、苏州市商品房市场价格趋势 116

117
一、苏州市城市发展定位 117
二、苏州市城市总体布局 117
三、苏州市城市发展目标 118
四、苏州市城市发展政策指引 118
五、苏州市城市发展布局 118
（一）交通体系规划 118
（二）居住环境规划 118
（三）绿化城市规划 119

119
一、苏州市城市更新项目发展现状 119
二、苏州市城市更新与文化遗产 120
三、苏州市城市更新项目大全 120
（一）保障性安居工程项目 120
（二）旧城区改建项目 121
（三）人居环境建设项目 122
四、苏州市城市更新市场竞争形势 123
五、苏州市旧城更新成功经验分析 124

129
一、城市更新项目价值链条 129
二、城市更新土地运营阶段 129
（一）前期准备 129
（二）拆迁实施 130
（三）开发实施 131

132
一、城市发展基金模式 132
二、MUT模式 133
三、SUR模式 133
四、IDP模式 134

134
一、城投自主进行一级开发 134
（一）模式运作流程 134
（二）模式利弊分析 135
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率 136
（一）模式运作流程 136
（二）模式利弊分析 136
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红 137
（一）模式运作流程 137
（二）模式利弊分析 138
四、城投取地自主进行二级开发 140
（一）模式运作流程 140
（二）模式利弊分析 140
五、城投取地转让变现 140
（一）模式运作流程 140
（二）模式利弊分析 141
六、合作取地进行二级开发 141
（一）模式运作流程 141
（二）模式利弊分析 142
七、BOT项目转让 142
（一）模式运作流程 142
（二）模式利弊分析 143

144
一、项目地块特征 144
二、项目开发特点 144
三、项目开发成本 144
四、项目整体策略 145
（一）项目定位 145
（二）项目规划理念 145
（三）项目整体框架 145
五、“新天地”项目营销艺术 146
六、“新天地”项目成功效应 146

147
一、项目地块特征 147
二、项目开发特点 147
三、项目开发成本 148
四、项目整体规划 148
五、项目开发策略 149
六、项目经济评价 150

150
一、项目地块特征 150
二、项目开发特点 151
三、项目设计分析 152
四、项目整体规划 154
五、物业经营统筹 157
六、项目事件营销 157

158
一、项目地块特征 158
二、项目整体策略 159
三、商业项目策略 159
四、写字楼的策略 160
五、公寓策略分析 161
六、成功策略解读 161

162
一、区域发展配合整体规划 162
二、打造城市形象，创立区域品牌 162
三、保留传统文化，传承历史文明 162
四、市场为导向，建设新商业中心 163
五、整合多种资源，促进旅游业发展 163

163
一、定位依据 163
二、战略定位 166
三、定位描述 166
四、实现方式 167
五、效益评估 167

168
一、定位思路 168
二、形象因素 168
三、定位阐述 169

169
一、区域特色原则 169
二、适当多样化原则 169
三、相对集中原则 170
四、互补发展原则 170

171
一、可发展的功能与产业 171
（一）城市功能设置 171
（二）产业设置 172
二、功能与产业配置 173
（一）基础功能 173
（二）核心功能 173
（三）相关功能 174

175
一、产业链招商五步走策略 175
二、解决招商引资土地问题的实用方案 176

176
一、总体形象策略 176
二、历史文化概念包装建议 177
三、商业概念包装建议 177
四、现场包装建议 178
五、项目宣传及推广 178

180
一、招商项目设定 180
二、招商方式设定 181
（一）传统招商引资方式 181
（二）现代主要招商引资方式 181
（三）苏州市主要的招商方式 182
三、招商政策措施设定 182
四、招商形象展示设定 183
五、招商引资计划 183
（一）招商客户目标锁定 183
（二）招商区域目标锁定 184
（三）招商引资步骤 184

185
一、招商引资政府角色扮演的问题 185
二、“政策优惠”不如诚信服务 185
三、招商引资要有所选择 186
四、关注引资新变化 186

图表 1 GAWC世界城市等级前19位城市 11
图表 2 2thinknow全球创新城市排行前25位城市 12
图表 3 丝路城市走廊逻辑示意图 14
图表 4 2012-2017年中国城镇化率变化趋势图 27
图表 5 2017年中国分地区行政区划 28
图表 6 中国主要城市主要经济指标 29
图表 7 中国各地区城市建设情况 30
图表 8 新型城镇化必将以信息化为牵引 69
图表 9 新旧城镇化过程利益分配图 77
图表 10 新型城镇化健康质量发展基本内涵 78
图表 11 2014年城镇化质量评价指标体系 79
图表 12 2013-2017年苏州市地区生产总值及增长趋势 92
图表 13 2013-2017年苏州市固定资产投资及变化趋势 93
图表 14 2013-2017年苏州市居民可支配收入情况统计 93
图表 15 2017年苏州市产业投资结构情况 94
图表 16 2016-2017年限购城市名单及限购政策 97
图表 17 2013-2017年苏州市社会消费品总额情况 106
图表 18 苏州市招商引资部分项目 107
图表 19 2016-2017年苏州市土地供应表况 108
图表 20 2018年苏州市部分成交地块规划用途 108
图表 21 2018年苏州市部分成交地块用地面积统计 109
图表 22 2018年苏州市部分成交地块容积率情况 111
图表 23 2018年苏州市部分成交地块受让单位情况 112
图表 24 2018年苏州市部分成交地块成交价 113
图表 25 2013-2017年苏州市房地产开发投资额统计 115
图表 26 2013-2017年苏州市房屋建筑施工和竣工面积统计 115
图表 27 2013-2017年苏州市商品房销售情况统计 116
图表 28 2017-2018年苏州市房价走势图 116
图表 29 2018年7月苏州市各区新房房价统计 116
图表 30 2017年苏州市保障性安居工程项目情况 121
图表 31 2017年苏州市旧城区改建项目情况 121
图表 32 城市更新项目价值链 129
图表 33 城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表 129
图表 34 前期准备工作流程图 130
图表 35 城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表 130
图表 36 拆迁实施阶段工作流程图 131
图表 37 城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表 131
图表 38 开发实施阶段工作流程图 132
图表 39 城市发展基金模式图 132
图表 40 MUT模式的组织实施流程图 133
图表 41 IDP模式图 134
图表 42 城市更新项目分为一级开发收益和二级开发收益两大类盈利模式 134
图表 43 城投自主进行一级开发模式运作过程示意图 135
图表 44 城投自主进行融资型合作开发模式运作过程示意图 136
图表 45 战略性合作进行一级开发的模式运作过程示意图 138
图表 46 融资性合作和战略性合作两种主要形式 139
图表 47 城投是否在一级开发后介入二级开发情况 139
图表 48 城投取地自主进行二级开发模式运作流程图 140
图表 49 城投取地转让变现模式运作流程图 141
图表 50 城投与其他公司合作取地进行二级开发模式流程图 142
图表 51 城投参与二级开发获利及直接获得土地增值收益图 143
图表 52 上海新天地项目实景图 144
图表 53 中远两湾城项目实景图 148
图表 54 江南新苑项目规划平面图 151
图表 55 金色夏威夷购物中心效果图 160