18
一、养老产业与养老事业 18
二、养老产业的基本特点 18
三、养老产业的内涵分析 20
（一）养老服务 20
（二）养老产品 20
（三）养老产业链 20

20
一、本位产业 20
二、相关产业 21
三、衍生产业 21
四、报告界定 21

22
一、家庭养老 22
二、机构养老 23
三、社区养老 23

25
一、养老产业管理体制分析 25
二、养老产业主要政策法规 26
三、养老产业重点政策解读 31
（一）《中华人民共和国老年人权益保障法》 31
（二）《“健康中国2030”规划纲要》 32
（三）《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》 32
（四）《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》 34
（五）《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》 36
（六）《“十三五”健康老龄化规划》 37
（七）《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》 42

43
一、人口老龄化趋势分析 43
（一）老龄人口规模增长 43
（二）老龄人口发展预测 43
二、人口老龄化新特点分析 45
（一）人口老龄化加快 45
（二）未富先老 46
（三）老龄化拉动需求 46
三、老年人生活收支情况 46
（一）老年人就业情况 46
（二）老年人的收入情况 47
（三）老年人的支出情况 48
四、老年人的居住情况 48
（一）老年人居住方式占比 48
（二）养老设施希望入住意愿 49
（三）空巢家庭比例变化情况 49
五、老年人的健康状况 49
（一）老年人健康情况分析 49
（二）丧失自理能力老年人占比 50

50
一、养老保障体系介绍 50
二、养老保险体系介绍 51
三、社会养老体系改革 52
（一）退休金双轨制 52
（二）养老金双轨制并轨 53
四、延迟退休年龄制度研究进展 54
五、企业年金职业年金个税递延纳税 55
六、企业退休人员基本养老金比例提高 56

56
一、国家财政支出 56
（一）财政投入 57
（二）福利彩票收入 57
二、企业年金 58
三、养老资金新来源 58
（一）消费养老 58
（二）以房养老 59

60
一、养老体制存在问题 60
（一）医疗保障体制不健全 60
（二）养老保障制度“碎片化” 61
（三）养老资源严重缺乏 62
（四）老年产业发展滞后 63
（五）老年事业体制机制不顺畅 63
二、应对老龄化总体思路 64
（一）积极老龄化 64
（二）健康老龄化 64
（三）保障老龄化 64
（四）和谐老龄化 65
三、人口老龄化发展战略 65
（一）人力资本综合开发战略 65
（二）国民养老保障提升战略 66
（三）养老服务社会化战略 67
（四）全民健康促进战略 67

69

69
一、老年人口变动整体向好 69
二、老年人经济状况得到显著改善 70
三、老年医疗卫生工作取得积极进展 70
四、老龄产业市场不断升温 71
五、老年人社会参与和权益保障工作不断拓展 71
六、老年人精神文化生活与时俱进 72

72
一、中小城市和小城镇将成为养老服务体系建设的重点 72
二、健康养老业将成为发展的重点 73
三、老年照护服务体系建设仍将是养老服务业发展的重点 73
四、少子化和家庭结构核心化将带动社会化养老服务发展 74
五、老年旅游将成为老年精神文化领域发展的重点 74
第二篇 发展现状篇 75

75
一、收入关联型养老保险 75
二、储蓄积累型养老保险 75
三、福利型养老保险 75
四、国家型养老保险 76

76
一、美国的养老模式分析 76
（一）活跃老人社区 76
（二）独立生活社区 76
（三）协助生活机构/社区 77
（四）专业理疗养老院 77
（五）持续护理退休社区 77
二、养老产业发展现状 78
三、老龄化发展的对策 79
四、养老产业发展前景 81
五、养老产业发展借鉴 81

82
一、成熟的养老保障体系 82
（一）养老年金保险制度 83
（二）介护保险制度 83
（三）长寿医疗保险 84
二、日本养老模式分析 84
三、老龄化发展的对策 85
四、养老产业发展前景 88
五、养老产业发展借鉴 89

90
一、社区照顾发展分析 90
二、社区照顾服务体系 91
三、社区照顾特点分析 93
四、老龄化发展的对策 94
五、养老产业发展前景 94

95
一、德国养老产业现状 95
二、瑞士养老产业现状 96
三、瑞典养老产业现状 96
四、丹麦养老产业现状 97
五、新加坡养老产业现状 98
六、加拿大养老产业现状 98
七、澳大利亚养老产业现状 99

100
一、养老方式选择分析 100
二、养老购买者需求调研 100
（一）年龄层次分析 100
（二）家庭结构分析 101
（三）身体状况分析 101
三、养老产品需求分析 101
四、养老服务发展模式 102
五、养老服务市场影响因素 103
（一）人口因素 103
（二）经济因素 103
（三）社会因素 103
（四）政府因素 103
（五）自身因素 104

104
一、居家养老发展分析 104
（一）居家养老重要性 104
（二）居家养老发展现状 104
（三）居家养老发展前景 105
二、社区养老发展分析 106
（一）社区养老发展必然性 106
（二）社区养老发展现状 106
（三）社区养老发展前景 107
三、机构养老发展分析 107
（一）机构养老供给不足 107
（二）机构养老发展现状 108
（三）机构养老发展建议 108
四、三种养老案例分析 109
（一）海曙社区养老 109
（二）亲和源老年公寓 111
（三）新型养老院分析 112

114
一、养老服务发展现状分析 114
（一）养老服务发展现状 114
（二）养老服务发展可行性 115
（三）养老服务发展建议 116
二、老年人医疗保健行业分析 117
三、老年人文化娱乐产业分析 118
四、老年人用品产业发展分析 119
五、老年人理财行业发展分析 120

120
一、养老产业社会化道路 120
二、养老产业专业化道路 122
三、养老产业发展扶持建议 122
四、养老产业现代型规划建议 123
五、开发养老行业咨询服务机构 125
第三篇 细分市场篇 126

126
一、我国养老机现状分析 126
二、不同养老机构现状分析 126
（一）福利院发展现状分析 127
（二）养老院发展现状分析 128
（三）托老所发展现状分析 129
（四）护理院发展现状分析 129

130
一、养老机构建设投资分析 130
二、养老机构总体供给分析 131
（一）养老机构数量分析 131
（二）养老机构床位数分析 132
三、养老机构收养人数分析 133
四、养老机构的床位利用率 133
五、养老机构供给制约因素 134
（一）经济发展水平较低 134
（二）养老机构基础薄弱 134
（三）民营养老机构发展滞后 135

135
一、养老机构需求影响因素 135
二、养老机构需求意愿分析 136
三、养老机构有效需求不足 137
四、养老机构需求预测分析 138
（一）分年龄老年人口预测 138
（二）养老机构需求预测 138

139
一、短期内供求矛盾突出 139
二、长期内供求基本平衡 139

140
一、民办养老服务机构概况 140
二、民办养老机构服务特点 141
三、民办养老机构生存现状 142
四、民办养老机构生存问题 142
（一）社会养老的观念尚未被接受 142
（二）政府优惠政策难以落实 143
（三）民办养老机构定位混乱 143
（四）缺乏专业化管理 144
（五）社会志愿服务意识不强 145

147
一、老年人的主要居住模式分析 147
二、老年住宅开发特殊性及模式 149
三、中国老年住宅市场发展现状 150
四、中国老年住宅市场需求分析 151
五、中国老年住宅市场供给分析 152

152
一、国外养老地产发展现状 152
（一）国外养老地产四大模式 152
（二）国外养老地产模式特点 153
二、国内养老地产发展现状 154
（一）养老地产处于摸索阶段 154
（二）养老地产开发特点分析 155
（三）养老地产典型案例分析 156
三、各类企业投资养老地产 158
（一）房企布局养老地产情况 158
（二）保险企业涉足养老地产 160
（三）多家央企投资养老地产 162
（四）外资在华投资老年住宅 163
四、养老地产行业发展趋势 164
（一）综合性住宅将成为主导产品 164
（二）市场竞争激烈设计更重细节 164
（三）更加注重以人为本开发理念 164
（四）小户型是养老地产开发首选 165
（五）将逐步从主城区向郊区转移 165
（六）开发不再片面追求规模档次 165
五、中国养老地产市场规模 165

167
一、养老服务嵌入式住宅市场 167
二、养老服务型老年公寓市场 167
三、“学院式”养老地产市场 169
四、健康养生型养老地产市场 169
五、养老综合体养老地产市场 171

171
一、中国养老地产商业模式分析 171
（一）中国现有养老地产模式分析 171
（二）适合中国养老地产开发模式 173
（三）中国养老地产运营模式分析 178
（四）中国养老地产盈利模式解析 180
（五）养老地产商业模式创新分析 182
二、中国养老地产管理模式分析 182
（一）房地产开发商管理的模式 182
（二）与专业公司建立战略联盟 183
（三）引进专业公司的管理模式 183
（四）各种管理模式的优劣对比 183
（五）养老地产管理的收益分析 183

184
一、中国养老公寓市场发展分析 184
（一）养老公寓发展基本现状 184
（二）养老公寓市场需求分析 186
（三）养老公寓市场供给情况 187
（四）养老公寓建设运营模式 188
（五）养老公寓发展存在问题 190
二、一线城市养老公寓开发运营分析 193
（一）一线城市养老公寓需求分析 193
（二）一线城市养老公寓开发现状 193
（三）一线城市养老公寓市场情况 194
三、中小城市养老公寓开发运营分析 195
（一）中小城市养老公寓经营现状 195
（二）中小城市养老公寓融资现状 196
（三）中小城市养老公寓成本控制 197
（四）中小城市养老公寓经营效益 200
（五）中小城市养老公寓投资风险 201
四、养老公寓开发创新分析 203
（一）养老公寓产品创新分析 203
（二）养老公寓融资创新分析 204
（三）养老公寓设计创新分析 205

206
一、中国养老地产发展面临的障碍 206
二、制约养老地产发展的瓶颈分析 207
三、开发养老地产需要解决的问题 208
四、养老地产项目开发策略及建议 210
五、养老地产经营者发展战略分析 211

213
一、药品行业发展现状 213
二、老年人药品市场现状 214
（一）糖尿病药品 214
（二）心脑血管疾病药品 214
（三）老年性痴呆药品 215
三、老年人药品市场前景 216

217
一、保健品行业发展现状 217
二、老年人保健品市场需求 218
（一）灵芝 220
（二）虫草 221
（三）蜂产品 221
（四）补血产品 223
（五）人参类产品 223
三、老年人保健品市场前景 223

224
一、医疗器械行业发展现状 224
二、老年人医疗器具市场需求 225
（一）制氧机 225
（二）血压计 226
（三）血糖仪 227
三、老年人医疗器具企业竞争 230

231
一、健身器材行业发展现状 231
二、老年人健身器材市场现状 232
三、老年人健身器材市场前景 233

233
一、康复器材行业发展现状 233
二、老年人康复器材市场现状 234
（一）助行器 234
（二）轮椅 235
三、老年人康复器材企业竞争 236
四、老年人康复器材市场前景 236

238
一、食品行业发展现状 238
二、老年人食品市场现状 238
三、老年人食品市场规模 239
四、老年人食品市场前景 239

239
一、老年人服装市场现状 239
二、老年服装消费的特征分析 241
三、老年人服装市场前景 241
四、老年服装市场的开发策略 242

244
一、老年人生活护理用品市场 244
（一）呼叫器 244
（二）助听器 245
（三）成人失禁用品 246
二、老年生活用品的消费特征 247
三、老年人护理用品市场前景 248

249
一、老年护理服务介绍 249
二、老年护理目标分析 249
（一）提高自护能力 249
（二）延缓恶化衰退 249
（三）提高生活质量 250
（四）人性临终关怀 250

250
一、老年护理服务相关法规 250
二、老年护理服务需求现状 251
三、老年护理服务供给现状 251
四、老年护理服务情况分析 252
（一）居家护理服务 252
（二）护理型医院服务 253
（三）养老机构护理服务 253
五、老年护理服务市场存在问题 253
六、老年护理服务市场发展趋势 254

255
一、老年护理服务市场效益 255
二、老年护理服务需求潜力 256
（一）对保健服务的需求 256
（二）对居家护理的需求 256
（三）日间老人护理服务 257
（四）对护理机构的需求 257
（五）临终关怀服务需求 257
三、老年护理服务供需缺口 257
四、老年护理服务市场风险 257

258
一、养老服务政策扶持 258
二、老年护理保险保障 259
三、护理服务市场规范化 261
四、护理人才队伍建设 262
五、居家护理服务市场开发 263

264
一、城镇基本养老保险参保人数 264
二、养老保险基金收支情况分析 264

265
一、养老储备基金投资运营分析 265
二、养老保险行业发展面临问题 266
三、养老保险行业发展对策分析 268

269
一、补充养老保险发展历程分析 269
二、国外补充养老保险发展政策 270
三、补充养老保险发展政策存在问题 271
四、改进我国补充养老保险政策建议 272

273
一、专业养老保险公司发展现状 273
二、养老保险公司企业年金情况 274
三、专业养老保险公司发展困境 274
四、专业养老保险公司发展方向 276
第四篇 企业运营篇 279

279
一、北京爱暮家国际养老院 279
（一）机构基本情况 279
（二）机构设施服务 279
（三）机构周边环境 280
二、大连工人养老院 280
（一）机构基本情况 280
（二）机构设施服务 280
（三）机构竞争优势 281
三、厦门新阳养老院 281
（一）机构基本情况 281
（二）机构设施服务 281
（三）机构收费标准 282
（四）机构竞争优势 283
四、鹤壁市老寿星养老院 283
（一）机构基本情况 283
（二）机构设施服务 284
（三）机构收费标准 284

284
一、上海市第三社会福利院 284
（一）机构基本情况 284
（二）机构设施服务 285
（三）机构入住情况 285
二、成都市第一社会福利院 285
（一）机构基本情况 285
（二）机构设施服务 285
（三）机构收费标准 286
（四）机构竞争优势 286
三、重庆市第三社会福利院 288
（一）机构基本情况 288
（二）机构设施服务 288
（三）机构组织架构 289
（四）机构收费标准 290
四、青海省西宁市社会福利院 292
（一）机构基本情况 292
（二）机构设施服务 292
（三）机构人力资源 293

293
一、北京颐养年老年公寓 293
（一）公寓基本情况分析 293
（二）公寓服务内容分析 294
（三）公寓运营模式分析 294
（四）公寓盈利情况分析 294
二、上海亲和源老年公寓 295
（一）公寓基本情况分析 295
（二）公寓运营模式分析 296
（三）公寓运营现状分析 296
（四）公寓盈利情况分析 297
（五）公寓的优势分析 299
三、广州南国颐景老年公寓 299
（一）公寓基本情况分析 299
（二）公寓配套设施分析 300
（三）公寓主要优势分析 300
四、杭州金色年华老年公寓 301
（一）公寓基本情况分析 301
（二）公寓运营模式分析 301
（三）公寓运营现状分析 302
（四）公寓盈利情况分析 302
（五）公寓主要优势分析 303

303
一、南通市成院托老所 303
（一）机构基本情况 303
（二）机构设施服务 304
（三）机构竞争优势 304
二、大庆市舒心托老所 304
（一）机构基本情况 304
（二）机构竞争优势 304
三、和佑社区托老所 305
（一）机构发展简介 305
（二）机构设施服务 305
（三）机构服务对象 305
（四）机构战略分析 305

307
一、企业基本情况分析 307
二、养老地产项目布局 307
三、企业经营情况分析 308
四、企业销售网络分布 309
五、企业竞争优势分析 309
六、企业发展战略分析 311

312
一、企业基本情况分析 312
二、养老地产项目布局 312
三、企业经营情况分析 313
四、企业销售网络分布 314
五、企业竞争优势分析 314
六、企业发展战略分析 315

315
一、企业基本情况分析 315
二、企业主营业务分析 316
三、企业经营模式分析 316
四、企业发展战略分析 317

317
一、企业基本情况分析 317
二、企业主营业务分析 318
三、企业战略优势分析 319
四、企业营销网络分析 319

319
一、企业发展基本情况 319
二、企业主要产品分析 320
三、企业经营状况分析 320
四、企业销售网络分析 321
五、企业发展战略分析 322

323
一、企业发展基本情况 323
二、企业主要产品分析 323
三、企业经营状况分析 324
四、企业销售网络分析 325
五、企业竞争优势分析 326
六、企业发展战略分析 331

331
一、北京慈爱嘉养老服务有限公司 331
（一）企业基本情况分析 331
（二）企业主营业务分析 332
（三）企业销售网络分析 332
（四）企业竞争优势分析 333
二、上海孝康乐养老服务有限公司 334
（一）企业基本情况分析 334
（二）企业主营业务分析 335
（三）企业竞争优势分析 335

336
一、中国人寿保险股份有限公司 336
（一）企业基本情况分析 336
（二）企业经营情况分析 336
（三）企业养老保险业务 338
（四）企业养老地产投资 338
（五）企业竞争优势分析 338
二、中国太平洋保险（集团）股份有限公司 339
（一）企业基本情况分析 339
（二）企业经营情况分析 340
（三）企业养老保险业务 341
（四）企业养老地产投资 341
（五）企业竞争优势分析 341
第五篇 投资战略篇 343

343
一、养老产业行业投资特性 343
二、养老产业具有良好的投资价值 343
三、养老产业投资环境利好 344

345
一、21世纪的投资嬗变将由老年人谱写 345
二、“银发市场”成理财新战场 346
三、老年生活用品市场投资机会 348
四、养老地产市场投资机会分析 348
五、老年旅游市场投资机会分析 349

350
一、宏观经济风险 350
二、市场供给风险 350
三、市场竞争风险 351
四、市场运营风险 351

352
一、中国养老产业需求预测 352
二、中国养老产业前景预测 352
三、中国养老产业投资机会 353
四、养老服务方式发展趋势 354
五、老年房产市场需求前景 356

357
一、民办养老服务机构投资风险及建议 357
二、老年住宅开发投资风险和建议 360
三、老年助听器市场投资分析 362
四、开发老年旅游保险产品 363
五、研制老年功能性食品 363

图表 1 2016-2017年中国养老产业相关政策规划情况 26
图表 2 “十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标 37
图表 3 2012-2017年中国65周岁及以上老年人口数量统计 43
图表 4 2012-2017年中国人口总量变化趋势图 44
图表 5 2017年中国人口数及构成情况 44
图表 6 中国老年人就业情况统计 47
图表 7 中国老年人社保、收入情况 47
图表 8 中国老年人的收入来源统计 47
图表 9 中国老年人支出情况分析 48
图表 10 中国老年人的居住情况 48
图表 11 中国老年人的健康情况 50
图表 12 中国丧失自理能力的老年人人数及比率 50
图表 13 2012-2017年中国政府社会福利相关的财政支出 57
图表 14 2012-2017年中国福利彩票销售收入统计 57
图表 15 中国福利彩票收入的分配比例 58
图表 16 2012-2017年中国企业年金总体情况表 58
图表 17 英国社区照顾服务体系 92
图表 18 上海亲和源老年公寓房间类型 111
图表 19 康寿颐养院房间类型 113
图表 20 颐福居尊长园房间类型 114
图表 21 养老机构主要类别 126
图表 22 养老机构按所有制分类情况 127
图表 23 2012-2017年中国社会福利院单位数统计 128
图表 24 2012-2017年中国养老服务机构数量统计 132
图表 25 2012-2017年中国养老机构床位数统计 132
图表 26 2012-2017年中国养老服务机构收养人数变化统计 133
图表 27 2012-2017年中国养老服务机构床位利用率统计 133
图表 28 某市老年人养老意愿调查情况 137
图表 29 2020-2050年中国老年人口分年龄和性别预测值 138
图表 30 2020和2025年中国养老机构床位数需求量预测 139
图表 31 老年住宅主要开发户型 150
图表 32 国外养老地产四大模式 153
图表 33 发达国家养老地产经验借鉴 153
图表 34 国外养老地产典型案例 156
图表 35 我国典型养老地产类项目 157
图表 36 中国主要房企试水养老地产一览表 158
图表 37 2025年中国养老地产市场规模预测 166
图表 38 2035年中国养老地产市场规模预测 166
图表 39 异地养老模式及其特征 172
图表 40 专门建设综合型养老社区 174
图表 41 国内养老地产的盈利模式 181
图表 42 养老地产管理模式优劣势对比 183
图表 43 2012-2017年中国保健品零售额增长趋势图 218
图表 44 2012-2017年中国医疗器械市场规模增长趋势图 225
图表 45 中国家用制氧机主要生产企业一览 226
图表 46 国内血糖仪市场份额分布 230
图表 47 中国老年人用医疗器材主要生产企业 230
图表 48 2012-2017年中国糖尿病食品和无乳糖食品零售规模 239
图表 49 老年市场细分表 242
图表 50 2012-2017年中国成人失禁用品市场消费量增长趋势图 247
图表 51 2012-2017年中国成人失禁用品市场规模增长趋势图 247
图表 52 2012-2017年全国城镇职工基本养老保险参保人数统计 264
图表 53 2012-2017年中国城镇职工基本养老保险基金收支情况统计 264
图表 54 2018年中国保险机构企业年金等受托管理业务情况表 274
图表 55 北京爱暮家国际养老院服务项目 279
图表 56 大连工人养老院服务项目 281
图表 57 厦门新阳养老院的收费标准 282
图表 58 鹤壁市老寿星养老院收费标准 284
图表 59 成都市第一社会福利院收费标准 286
图表 60 重庆市第三社会福利院的组织架构图 290
图表 61 重庆市第三社会福利院收费标准 290
图表 62 青海省西宁市社会福利院的主要设施 293
图表 63 北京颐养年老年公寓收费标准 294
图表 64 北京颐养年老年公寓其他收费项目 295
图表 65 上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 297
图表 66 上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 298
图表 67 上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 298
图表 68 上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 298
图表 69 2017年保利房地产（集团）股份有限公司分产品情况表 308
图表 70 2017年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 308
图表 71 2013-2018年保利房地产（集团）股份有限公司收入及利润统计 309
图表 72 2017年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 309
图表 73 2017年万科企业股份有限公司分产品情况表 313
图表 74 2017年万科企业股份有限公司业务结构情况 313
图表 75 2013-2018年万科企业股份有限公司收入及利润统计 314
图表 76 2017年万科企业股份有限公司分地区情况表 314
图表 77 江门市加美环保科技有限公司基本情况 316
图表 78 江门市加美环保科技有限公司产品统计 316
图表 79 深圳市炬康维实业有限公司基本情况 317
图表 80 深圳市炬康维实业有限公司产品统计 318
图表 81 2016-2017年汤臣倍健股份有限公司主营产品产销量情况表 320
图表 82 2017年汤臣倍健股份有限公司分产品情况表 320
图表 83 2017年汤臣倍健股份有限公司业务结构情况 321
图表 84 2013-2018年汤臣倍健股份有限公司收入及利润统计 321
图表 85 2017年汤臣倍健股份有限公司分地区情况表 322
图表 86 乐普（北京）医疗器械股份有限公司主要产品 323
图表 87 2016-2017年乐普（北京）医疗器械股份有限公司主营产品产销量情况 324
图表 88 2017年乐普医疗器械股份有限公司分行业分产品情况表 324
图表 89 2017年乐普医疗器械股份有限公司业务结构情况 325
图表 90 2013-2018年乐普医疗器械股份有限公司收入及利润统计 325
图表 91 2017年乐普医疗器械股份有限公司分地区情况表 325
图表 92 北京慈爱嘉养老服务有限公司基本情况 332
图表 93 北京慈爱嘉养老服务有限公司网络营销图 333
图表 94 上海孝康乐养老服务有限公司基本情况 334
图表 95 2016-2017年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入情况 336
图表 96 2017年中国人寿保险股份有限公司业务结构情况 337
图表 97 2016-2017年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分渠道情况 337
图表 98 2017年中国人寿保险股份有限公司保险业务收入分地区情况 337
图表 99 中国人寿保险股份有限公司养老保险业务情况 338
图表 100 2016-2017年中国太平洋保险（集团）股份有限公司主要业务指标 340
图表 101 2016年中国太平洋保险（集团）股份有限公司业务结构情况 340
图表 102 中国太平洋保险（集团）股份有限公司养老保险产品情况 341