2019-2023年宁波长租公寓市场调查及投资前景分析报告-中商产业研究院

内容概括

2018年，我国流动人口规模大概是2.43亿人，70%的流动人口通过租房居住，人口流入最多的一二线城市房价高涨，国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好地市场需求。此外，中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房带来了巨大的机遇，且其中85后、90后是国内租房的主力军。庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展，但目前中国品牌公寓的市场规模占比不到2%，未来的发展空间巨大。长租公寓企业以标准化运营，稳定的平台，盘活了闲置存量市场，按照标准化产品和服务提供更高性价比的租住选择，是传统租赁市场随意撮合的商业模式的进化。根据中国饭店协会公寓委员会统计，截至目前国内共拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，租赁市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“租售并举”成为热词。在宁波，21世纪、南天、诚发、万科、龙湖等多家企业已开始布局长租公寓长远发展计划，万科泊寓、龙湖冠寓、21世纪OPEN家等长租公寓纷纷进入甬城租赁市场，抢占先机。经测算，目前宁波长租公寓市场规模大约为5亿元。宁波目前的租赁市场，需求不饱满，供需关系不完全平衡，现状是松散型的个人租赁模式，质量、档次参差不齐，性价比较低，市场对集约型、质量和档次更高的长租公寓需求强烈。品牌房企打造的长租公寓除了房源真实、价格公开透明、合同明晰外，有些还自带物业进驻。虽然长租公寓的租金比市场行情略高，但随着居住观念的升级，在收入和租金相匹配的情况下，追求高品质、美好生活的客户群体会越来越多。长租品牌公寓通过规模化的运作，房源质量有保障、租期稳定，可以享受公寓化的安全管理服务。在区域布局上，长租公寓更靠近产业集聚地，交通生活便利，社区化优势明显。长租公寓在宁波的发展前景看好。

报告目录

第一章中国长租公寓发展环境分析 8

第一节长租公寓概况 8

一、长租公寓的定义 8
二、长租公寓的类别 8

第二节高房价及流动人口催生房屋租赁需求 8

一、中国流动人口规模 8
二、中国房价走势分析 10

第三节中国房屋租赁市场需求分析 13

一、全球主要国家租房比例 13
二、全球主要国家品牌公寓占比 14
三、中国自有住房流入租赁市场情况 14
四、中国商品房和经济适用房空置率 14
五、房屋租赁主要需求人群分布 15

第四节中国房屋租赁市场发展状况分析 16

一、中国房屋租赁市场发展现状 16
二、不同的租房阶段消费者需求情况 16
三、中国“商改租”市场发展分析 17
（一）写字楼空置率情况 17
（二）“商改租”相关政策 18
（三）“商改租”主要影响物业 19
（四）“商改租”市场发展状况 19

第五节中国房屋租赁主要参与者 20

一、租赁机构 20
二、开发商 20
三、房地产服务机构 20
四、酒店集团 20

第六节中国短租公寓市场分析 21

一、中国短租市场状况 21
二、中国短租市场规模 21
三、中国短租主要形式 22
四、中国短租类型分布 23
五、中国短租需求因素 23
六、中国短租平台及运营商 24

第二章中国长租公寓市场发展分析 27

第一节中国长租公寓发展状况 27

一、长租公寓发展现状 27
二、长租公寓兴起原因 28
三、长租公寓市场规模分析 28
四、品牌长租公寓发展状况 29
五、长租公寓区域分布状况 29

第二节中国长租公寓细分市场分析 30

一、集中式公寓 30
（一）集中式公寓基本情况 30
（二）集中式公寓运营状况 31
（三）集中式公寓O2O品牌 31
二、分散式公寓 32
（一）分散式公寓基本情况 32
（二）分散式公寓运营状况 32
（三）分散式公寓O2O品牌 33
（四）分散式公寓发展趋势 34
三、集中式与分散式公寓对比 35

第三节长租公寓主要参与者分析 35

第四节长租公寓面临的机遇与挑战 37

一、房源问题 37
二、营销问题 37
三、系统问题 37
四、盈利问题 38

第五节长租公寓发展策略分析 38

第六节长租公寓市场投融资状况分析 39

一、长租公寓投融资情况 39
二、长租公寓运营商融资情况 39
三、长租公寓平台商融资情况 40

第三章中国长租公寓品牌指数分析 41

第一节青年公寓品牌指数分析 41

一、青年公寓品牌指数排名 41
二、青年公寓搜索维度分析 41
三、青年公寓媒体维度分析 43
四、青年公寓运营维度分析 45
五、青年公寓三大维度比较 47

第二节服务式公寓品牌指数分析 48

一、服务式公寓品牌指数排名 48
二、服务式公寓搜索维度分析 49
三、服务式公寓媒体维度分析 50
四、服务式公寓舆情维度分析 52
五、服务式公寓运营维度分析 54
六、服务式公寓四大维度比较 56

第四章宁波长租公寓市场发展环境分析 58

第一节宁波宏观经济环境分析 58

一、宁波GDP增长情况 58
二、宁波固定资产投资 58
三、宁波居民收支情况 59
四、宁波产业结构分析 60

第二节宁波长租公寓政策环境分析 60

一、长租公寓主要政策 60
二、长租公寓金融政策 60
三、长租公寓其他政策 61

第三节宁波长租公寓社会环境分析 61

一、宁波人口规模情况 61
二、毕业生规模分析 62
三、宁波城镇化率情况 62
四、宁波人均住房情况 63

第四节宁波房地产市场分析 63

一、宁波房地产市场投资额 63
二、宁波房地产施工面积 64
三、宁波房地产竣工面积 64
四、宁波房地产出租面积 65
五、宁波商品房销售面积 65
六、宁波商品房销售额 65

第五章宁波长租公寓市场发展分析 67

第一节宁波长租公寓发展状况 67

一、宁波长租公寓发展现状 67
二、宁波长租公寓主要品牌 67
三、宁波长租公寓需求规模 67

第二节宁波长租公寓细分市场分析 68

一、宁波集中式公寓发展分析 68
二、宁波分散式公寓发展分析 68

第三节宁波长租公寓目标市场分析 69

一、高端市场 69
二、中端市场 69
三、低端市场 69

第六章宁波长租公寓重点品牌分析 70

第一节泊寓 70

一、品牌基本情况 70
二、品牌主要模式 70
三、品牌定位特点 70
四、品牌建设现状 70
五、品牌布局情况 71

第二节冠寓 71

一、品牌基本情况 71
二、品牌主要模式 71
三、品牌定位特点 71
四、品牌布局情况 72
五、品牌优势分析 72

第三节 OPEN家 72

一、品牌基本情况 72
二、品牌主要模式 73
三、品牌设计特点 73
四、品牌租金情况 73

第四节红璞公寓 73

一、品牌基本情况 73
二、品牌主要模式 74
三、品牌定位特点 74
四、品牌融资情况 74
五、品牌运营情况 74

第五节智家公寓 75

一、品牌基本情况 75
二、品牌项目建设 75
三、品牌租金情况 75

第七章 2019-2023年宁波长租公寓发展前景及投融资分析 77

第一节 2019-2023年长租公寓发展趋势分析 77

一、分散式与集中式公寓继续融合 77
二、长租公寓与中、短租公寓的融合发展 77
三、办公与居住功能边界不断被打破 78
四、开发商与运营商的合作多样化 78
五、从关注B端房源到关注C端用户 78
六、从关注产品设计到打造粘性社群 79
七、金融产品化与产品金融化 79
八、行业自律性组织自发形成 79
九、公寓成为全新主力店参与项目前期定位 80
十、公寓红海加剧，品牌时代到来 80

第二节 2019-2023年宁波长租公寓发展前景及机会 81

一、宁波长租公寓发展前景分析 81
二、宁波长租公寓投资机会分析 81

第三节 2019-2023年宁波长租公寓投资策略分析 82

图表目录

图表 1 2013-2018年中国流动人口变化趋势图 9
图表 2 2019年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 10
图表 3 2019年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 12
图表 4 全球主要国家租房比例 13
图表 5 中国自有住房流入租赁市场情况 14
图表 6 商品房和经济适用房的空置率 15
图表 7 租房市场租房者年龄分布情况 16
图表 8 90后租房态度青睐品牌公寓 17
图表 9 部分城市写字楼空置率情况 18
图表 10 2014-2018年中国短租市场规模增长变化趋势图 22
图表 11 短租房屋选择情况 23
图表 12 选择短租而不选择酒店的原因 24
图表 13 小猪短租融资情况统计 24
图表 14 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 28
图表 15 长租公寓主要区域布局 30
图表 16 集中式公寓优劣势分析 30
图表 17 集中式公寓的代表O2O品牌 32
图表 18 分散式公寓O2O品牌 34
图表 19 分散公寓的长期发展趋势 34
图表 20 集中式出租与分散式出租的对比 35
图表 21 长租公寓的主要参与者对比分析 36
图表 22 2014-2018年中国长租公寓投融资案例数 39
图表 23 青年公寓品牌指数TOP10 41
图表 24 青年公寓搜索维度前10与总榜单TOP10比较 42
图表 25 青年公寓搜索维度前10榜单 43
图表 26 青年公寓媒体维度TOP10与总榜单TOP10比较 44
图表 27 青年公寓媒体维度前10榜单 45
图表 28 青年公寓运营维度前10与总榜单TOP10比较 46
图表 29 青年公寓运营维度前10榜单 47
图表 30 三大维度比较 48
图表 31 服务式公寓品牌指数前10 49
图表 32 服务式公寓搜索维度前10与总榜单TOP10比较 49
图表 33 服务式公寓搜索维度TOP4榜单 50
图表 34 服务式公寓媒体维度前10与总榜单TOP10比较 51
图表 35 服务式公寓媒体维度前10榜单 52
图表 36 服务式公寓舆情维度前10与总榜单TOP10比较 53
图表 37 服务式公寓舆情维度前10榜单 54
图表 38 服务式公寓运营维度前10与总榜单TOP10比较 55
图表 39 服务式公寓运营维度前10榜单 56
图表 40 四大维度比较 57
图表 41 2013-2018年宁波市地区生产总值及增速 58
图表 42 2014-2018年宁波市固定资产投资额及增速 59
图表 43 2014-2018年宁波市居民人均可支配收入情况 59
图表 44 2015-2018年宁波市居民人均生活消费支出情况 60
图表 45 2014-2018年宁波市产业结构占比 60
图表 46 2015-2018年宁波市户籍人口变化趋势图 62
图表 47 2014-2018年宁波市各类学生毕业生人数统计 62
图表 48 2015-2018年宁波市城镇化率变化趋势图 63
图表 49 2013-2018年宁波人均住房情况统计 63
图表 50 2013-2018年宁波房地产企业开发投资额统计 64
图表 51 2013-2018年宁波房地产企业房屋施工面积统计 64
图表 52 2013-2018年宁波房地产企业房屋竣工面积统计 64
图表 53 2013-2018年宁波房地产企业房屋出租面积统计 65
图表 54 2013-2018年宁波商品房销售面积统计 65
图表 55 2013-2018年宁波商品房销售额统计 66
图表 56 2018年宁波长租公寓需求规模测算 67
图表 57 部分OPEN家公寓出租情况 73
图表 58 部分智家公寓出租情况 76

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