2019-2025年沙河市棚户区改造项目运营及发展前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

2019-2025年沙河市棚户区改造项目运营及发展前景预测报告

报告目录

第一章棚户区改造概念综述 8

第一节棚户区改造的概念 8

一、棚户区改造的形成 8
二、棚户区改造的范围 8
三、棚户区改造的要求 9
四、棚户区改造的进程 9

第二节国家棚户区改造的政策措施 11

一、棚户区改造的政策 11
二、棚户区改造的意义 11
三、棚户区改造的目标 11
四、棚户区改造的挑战 12
五、棚户区改造的措施 12

第二章沙河市城市发展背景环境 13

第一节沙河市经济发展环境分析 13

一、沙河市区域经济发展水平 13
二、沙河市固定资产投资分析 13
三、沙河市三大产业结构分析 14
四、沙河市工业经济发展情况 15
五、沙河市玻璃产业发展情况 15
六、沙河市城乡居民收支水平 16

第二节沙河市棚户区改造地域环境分析 17

一、地理位置 17
二、自然环境 17
三、生态景观 18
四、资源分布 18

第三节沙河市棚户区改造政策环境分析 19

一、政策环境综述 19
二、房地产政策 20
三、重要政策分析 20

第四节沙河市棚户区改造社会环境分析 25

一、人口数量分析 25
二、消费市场分析 25
三、招商引资情况 26

第三章沙河市土地市场分析 27

第一节沙河市城市规划布局 27

第二节沙河市土地供应分析 32

第三节沙河市土地成交分析 46

一、成交地块规划用途 46
二、成交地块用地面积 61
三、成交地块建筑面积 76
四、成交地块的容积率 91
五、成交地块受让单位 109

第四节沙河市土地成交价格 129

一、成交地块的成交价 129
二、地块的成交楼面价 141

第四章沙河市房地产市场分析 154

第一节沙河市房地产市场状况分析 154

第二节沙河市房地产市场供需分析 154

一、房地产需求状况 154
二、商品房需求主体 155
三、房地产发展分析 155
（一）住宅发展情况 155
（二）商业开发情况 156

第三节沙河市房地产需求区域分析 156

一、置业意向购买动机 156
二、购房区域选择 156
三、房地产投资区域选择 156

第四节沙河市房地产价格分析 157

一、房地产价格走势 157
二、主要楼盘价格情况 157

第五节沙河市安居工程建设情况 157

一、保障房项目开工情况 157
二、保障性安居工程开展情况 157

第五章 2017-2018年沙河市棚户区改造进程 160

第一节沙河市城市更新现状 160

一、沙河市城市发展现状 160
二、沙河市城镇化水平 160
三、沙河市建设进展分析 161

第二节沙河市棚户区改造规划 161

一、沙河市棚户区改造规划 161
二、沙河市棚户区改造规模 162
三、沙河市棚户区改造优惠政策 162
（一）资金 162
（二）土地 163
（三）税收 164
（四）安置补偿 164

第三节沙河市各类棚户区改造分析 164

一、城市棚户区改造 164
二、国有工矿棚户区改造 165
三、国有林业棚户区和国有垦区危房改造 165

第六章棚户区改造的运作模式与支持系统 166

第一节棚户区改造的运作模式 166

一、棚户区改造三种运作模式 166
二、发挥政府主导的特殊作用 166
三、采用市场化运作的新途径 167

第二节棚户区改造的保障机制 170

一、棚户区改造的土地利用运作机制 170
（一）政府运作模式 170
（二）企业运作模式 170
（三）混合主体模式 170
二、棚户区改造项目的社会评价机制 171
三、棚户区改造与住房保障的联动机制 172

第三节棚户区改造的综合支持系统 175

一、建立综合支持系统应遵循的原则 175
二、建立综合支持系统的核心内容 176

第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析 182

一、补偿方式分析 182
（一）货币补偿 182
（二）产权调换 183
二、安置方式分析 183
（一）就地安置 183
（二）异地安置 183

第五节棚户区公共设施开发运营模式 183

一、工程项目融资代建制 183
二、村民投资参股经营模式 184
三、PFI（私人主动融资） 185
四、分阶段的建设时序控制 185

第七章沙河市棚户区改造运作策略研究 187

第一节棚户区改造对房地产的影响 187

一、对房地产市场供给的影响 187
二、对房地产市场需求的影响 187
三、对房地产价格走势的影响 188

第二节棚户区改造难点分析 188

一、拆迁安置难点 188
二、商业运作难点 189
三、融资难点 189
四、规划设计风险大 190
五、相关政策不完善 190

第三节棚户区改造难点对策 191

一、政府的作用 191
二、开发商的角色 193
三、被拆迁人的配合 194

第四节棚户区改造项目开发运作要点 195

一、棚户区改造项目价值链条 195
二、棚户区改造土地运营阶段 196
（一）前期准备 196
（二）拆迁实施 197
（三）开发实施 198

第八章沙河市棚户区改造项目定位策略 200

第一节棚户区改造项目发展策略 200

一、区域发展配合整体规划 200
二、打造城市形象，创立区域品牌 200
三、保留传统文化，传承历史文明 200
四、市场为导向，建设新商业中心 200
五、整合多种资源，促进旅游业发展 200

第二节棚户区改造项目区域战略定位 201

一、定位依据 201
二、战略定位 201
三、定位描述 202
四、实现方式 202
五、效益评估 203

第三节区域形象定位 203

一、定位思路 203
二、形象因素 203
三、定位阐述 204

第四节城市功能与产业设置原则 204

一、区域特色原则 204
二、适当多样化原则 205
三、相对集中原则 205
四、互补发展原则 205

第五节区域城市功能与产业结构定位 205

一、可发展的功能与产业 205
（一）城市功能设置 205
（二）产业设置 206
二、功能与产业配置 206
（一）基础功能 206
（二）核心功能 207
（三）相关功能 207

第九章棚户区改造案例分析 208

第一节华冶新村棚户区改造案例 208

一、棚户区改造项目基本情况 208
二、棚户区建设住房套数分析 208
三、棚户区建设住房面积分析 208
四、棚户区开发建设总投资额 208

第二节加州小镇城市棚户区改造案例 209

一、棚户区改造项目基本情况 209
二、棚户区建设住房套数分析 209
三、棚户区建设住房面积分析 209
四、棚户区开发建设总投资额 210

第三节华冶新村二期棚户区改造案例 210

一、棚户区改造项目基本情况 210
二、棚户区建设住房套数分析 210
三、棚户区建设住房面积分析 210
四、棚户区开发建设总投资额 211

第十章沙河市棚户区改造项目整体包装及推广策略 212

第一节招商引资策略 212

一、总体策略 212
二、策略具体分解 212
（一）规划为本、配套先行 212
（二）改善环境、以地招商 212
（三）外引内联、项目促建 213
（四）动开发、板块出世 213
三、招商操作要点 213

第二节整体包装策略 214

一、总体形象策略 214
二、历史文化概念包装建议 214
三、商业概念包装建议 215
四、现场包装建议 215
五、项目宣传及推广 216

第三节招商引资模式设计 217

一、招商项目设定 217
二、招商方式设定 217
（一）传统招商引资方式 217
（二）现代主要招商引资方式 218
（三）本项目主要的招商方式 218
三、招商政策措施设定 219
四、招商形象展示设定 219
五、招商引资计划 220
（一）招商客户目标锁定 220
（二）招商区域目标锁定 220
（三）招商引资步骤 220

第四节项目招商应注意的几大问题 221

一、招商引资政府角色扮演的问题 221
二、“政策优惠”不如诚信服务 222
三、招商引资要有所选择 222
四、关注引资新变化 223

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