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内容概括

2019-2025年广德县工业地产开发运营及招商引资市场调查报告

报告目录

第一章工业地产概述 10

第一节工业地产的基础界定 10

一、工业地产的定义 10
二、工业地产的特性 10
（一）政策主导性 10
（二）区域性分析 11
（三）项目增值性 11
（四）投资回收期长 12
三、工业地产的分类 13
（一）物流仓储 13
（二）工业厂房 14
（三）工业研发楼宇 16

第二节工业地产的开发模式 17

一、工业园区开发模式 17
（一）开发主体 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
二、主体企业引导模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
三、工业地产商开发模式 20
（一）开发主体 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部条件 20
（四）开发模式流程 20
四、综合开发模式 21
（一）开发主体 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部条件 21
（四）开发模式流程 21

第三节工业地产主要盈利模式 22

一、工业地产出租模式 22
二、工业地产出售模式 22
三、工业地产RE I TS 23
四、工业地产收入来源 23

第二章广德县工业地产环境背景分析 24

第一节广德县宏观经济运行情况 24

一、广德县GDP增长情况 24
二、广德县固定资产投资 24
三、广德县产业结构分析 26
四、广德县工业发展形势 27

第二节广德县工业经济运行情况 28

一、广德县工业经济效益情况 28
（一）广德县工业增加值分析 28
（二）广德县工业企业数量分析 28
（三）广德县工业企业效益分析 29
二、工业发展结构分析 29
（一）按所有制分 29
（二）按轻重工业分 30
（三）广德县工业四大板块规划 31
三、广德县工业发展区域布局 31

第三节广德县地域环境分析 32

一、地理位置 32
二、自然环境 32
三、生态气候 32
四、资源分布 33

第四节广德县工业基础设施建设 34

一、交通 34
二、供电 35
三、供水 35
四、供气 36
五、排水 36

第五节广德县工业地产市场政策环境 36

一、房地产政策环境综述 36
二、土地市场政策环境分析 38
三、产业规划重点政策分析 40
四、招商引资优惠政策分析 42

第六节广德县工业地产行业社会环境分析 50

一、人口数量分析 50
二、消费市场分析 51
三、招商引资情况 52

第三章广德县重点产业现状与产业集群分析 53

第一节广德县信息电子产业发展现状分析 53

一、广德县信息电子发展现状概述 53
二、广德县信息电子产业政策扶持分析 53
三、广德县信息电子产业经济效益情况 54
四、广德县信息电子重点企业分析 54
五、广德县信息电子产业集群分布情况 56

第二节广德县新型材料产业发展现状分析 57

一、广德县新型材料产业发展现状概述 57
二、广德县新型材料产业经济效益情况 57
三、广德县新型材料产业重点企业分析 58
四、广德县新型材料产业集群分布情况 58
五、广德县新型材料产业发展规划分析 58

第三节广德县汽车零部件产业发展现状分析 59

一、广德县汽车零部件产业发展现状概述 59
二、广德县汽车零部件产业经济效益情况 59
三、广德县汽车零部件重点企业分析 59
四、广德县汽车零部件产业集群分布情况 61
五、广德县汽车零部件产业发展规划分析 61

第四节广德县智能化成套装备产业发展现状分析 61

一、广德县智能化成套装备产业发展现状概述 61
二、广德县智能化成套装备产业集群分布情况 62
三、广德县智能化成套装备产业发展规划 62

第五节广德县竹加工产业发展现状分析 62

一、广德县竹加工产业发展现状概述 62
二、广德县竹加工产业发展规模分析 63
三、广德县竹加工产业总体思路和目标 63
四、广德县竹加工产业重点项目分析 63

第四章广德县土地市场分析 68

第一节广德县城市规划布局 68

第二节广德县土地供应分析 75

第三节广德县土地成交分析 76

一、成交地块规划用途 76
二、成交地块用地面积 80
三、成交地块建筑面积 83
四、成交地块的容积率 86
五、成交地块受让单位 90

第四节广德县土地成交价格 92

一、成交地块的起始价 92
二、成交地块的成交价 95
三、地块的成交楼面价 97

第五章广德县工业地产二级市场研究 100

第一节广德县工业地产开发现状 100

一、广德县工业地产开发总况 100
二、广德县工业地产发展趋势 100
三、广德县工业地产开发与运营 101

第二节各类工业厂房建设设计 102

一、单层厂房 102
二、多层厂房 102
三、热加工厂房 103
四、冷加工厂房 104
五、工业厂房建设趋势 104

第三节广德县标准化厂房分析 105

一、工业厂房投资流程 105
二、标准工业厂房优势 105
三、标准厂房成本核算 106
四、定制工业厂房优势 107

第六章广德县典型的工业地产项目分析 109

第一节 PCB产业园 109

一、园区发展基本情况 109
二、园区功能及布局 109
三、园区运作现状分析 110
四、园区运作模式分析 111

第二节广德新杭经济开发区 112

一、园区发展基本情况 112
二、园区功能及布局 112
三、园区运作现状分析 112
四、园区运作模式分析 113

第三节广德现代综合物流园项目 114

一、园区发展基本情况 114
二、园区功能及布局 114
三、园区运作现状分析 114
四、园区运作效益分析 115

第四节慈兴产业园 115

一、园区发展基本情况 115
二、园区运作现状分析 115
三、园区运作模式分析 115
四、园区运作规划分析 115

第五节其他重点项目 116

一、广德台湾工业园项目 116
二、广德县农业总部物流基地项目 116
三、广德县食品加工园项目 116
四、汽摩配产业园 117
五、亚太机电园 117

第七章广德县工业地产开发招商策略分析 118

第一节工业地产成功开发要素 118

一、项目选址 118
二、项目定位 118
三、客户选择 118
四、宣传造势 118
五、产业招商 119
六、服务水平 119

第二节工业地产开发选址策略 119

一、区域环境分析 119
二、开发区环境分析 119
三、产业依托分析 119
四、交通物流区位分析 120
五、企业客户来源分析 120

第三节工业地产开发定位策略 120

一、市场定位的必要 120
二、市场地位的策略 121

第四节工业地产招商引资分析 122

一、招商引资的重要性 122
二、传统招商模式的问题 122
三、招商环境的打造 124
四、选商分析 125

第五节工业地产招商引资方式 125

一、组合营销 125
二、中介招商 128
三、产业招商 129
四、网络招商 130
五、其他招商方式 132

第八章广德县工业地产融资渠道选择策略 134

第一节房地产投资信托 134

一、房地产信托产品发行规模 134
二、信托公司发行房地信托情况 135
三、房地产信托地区分布情况 135

第二节产业投资基金 136

一、中国产业投资基金发展现状 136
二、中国产业投资基金暂行办法 138
三、产业投资基金融资形式分析 141
四、房地产产业投资基金运作分析 141

第三节工业地产企业股权融资 143

一、股权出让融资 143
二、增资扩股融资 143
三、产权交易融资 144
四、杠杆收购融资 144
五、风险投资融资 145
六、投资银行融资 145
七、国内上市融资 146
八、境外上市融资 146
九、买壳上市融资 147

第九章 2019-2025年广德县工业地产业投资环境及风险 149

第一节 2019-2025年广德县工业地产行业投资环境分析 149

一、广德县工业地产投资经济环境分析 149
二、广德县工业地产投资与影响因素分析 149
三、广德县工业地产融资新渠道分析 150

第二节广德县工业地产投资潜力分析 152

一、工业地产投资价值分析 152
二、工业地产投资回报率分析 152
三、工业地产区域投资热点分析 153
四、工业地产区域投资机会分析 154

第三节广德县工业地产投资风险分析 155

一、政策风险 155
二、市场风险 155
三、扩张风险 156
四、经营风险 156

第四节关于广德县工业地产投资的建议 156

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