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内容概括

2019-2025年东阳市工业地产开发投资机会与投资策略咨询报告

报告目录

第一章工业地产概述 8

第一节工业地产的基础界定 8

一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
（一）政策主导性 8
（二）区域性分析 9
（三）项目增值性 9
（四）投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
（一）物流仓储 11
（二）工业厂房 12
（三）工业研发楼宇 14

第二节工业地产的开发模式 15

一、工业园区开发模式 15
（一）开发主体 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部条件 16
（四）开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
（一）开发主体 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19

第三节工业地产主要盈利模式 20

一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产REITS 21
四、工业地产收入来源 21

第二章东阳市工业地产环境背景分析 22

第一节东阳市宏观经济运行情况 22

一、东阳市GDP增长情况 22
二、东阳市固定资产投资 22
三、东阳市产业结构分析 23
四、东阳市工业发展形势 24

第二节东阳市工业经济运行情况 25

一、东阳市工业经济效益情况 25
（一）东阳市工业增加值分析 25
（二）东阳市工业企业数量分析 26
（三）东阳市工业企业效益分析 26
二、工业发展结构分析 26
三、东阳市工业发展区域布局 27

第三节东阳市地域环境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 28
三、生态气候 28
四、资源分布 29

第四节东阳市工业基础设施建设 30

一、交通 30
二、供电 30
三、供水 30
四、供气 31
五、排水 31

第五节东阳市工业地产市场政策环境 32

一、房地产政策环境综述 32
二、土地市场政策环境分析 35
三、产业规划重点政策分析 35
四、招商引资优惠政策分析 36

第六节东阳市工业地产行业社会环境分析 37

一、人口数量分析 37
二、居民收支情况 37
三、招商引资情况 38

第三章东阳市重点工业产业现状与产业集群分析 39

第一节东阳市食品加工行业发展现状分析 39

一、东阳市食品加工行业发展现状概述 39
二、东阳市食品加工行业经济效益情况 39
三、东阳市食品加工重点企业分布情况 40
四、东阳市食品加工行业集群分布情况 40

第二节东阳市化工行业发展现状分析 41

一、东阳市化工行业发展现状概述 41
二、东阳市化工重点企业分布情况 41
三、东阳市化工行业集群分布情况 42
四、东阳市化工行业发展对策分析 42

第三节东阳市医药行业发展现状分析 42

一、东阳市医药行业发展现状概述 42
二、东阳市医药行业经济效益情况 43
三、东阳市医药重点企业分布情况 43
四、东阳市医药行业集群分布情况 44
五、东阳市医药行业发展对策分析 44

第四节东阳市磁性材料行业发展现状分析 45

一、东阳市磁性材料行业发展现状概述 45
二、东阳市磁性材料行业经济效益情况 45
三、东阳市磁性材料重点企业分布情况 45
四、东阳市磁性材料行业集群分布情况 47
五、东阳市磁性材料行业发展对策分析 47

第五节东阳市装备制造行业发展现状分析 48

一、东阳市装备制造行业发展现状概述 48
二、东阳市装备制造行业经济效益情况 48
三、东阳市装备制造重点企业发展分析 49
四、东阳市装备制造行业集群分布情况 50

第四章东阳市土地市场分析 51

第一节东阳市城市规划布局 51

第二节东阳市土地供应分析 52

第三节东阳市土地成交分析 52

一、成交地块规划用途 52
二、成交地块用地面积 65
三、成交地块建筑面积 66
四、成交地块的容积率 77
五、成交地块受让单位 79

第四节东阳市土地成交价格 94

一、成交地块的起始价 94
二、成交地块的成交价 103
三、地块的成交楼面价 113

第五章东阳市工业地产二级市场研究 115

第一节东阳市工业地产开发现状 115

一、东阳市工业地产开发总况 115
二、东阳市工业地产发展趋势 115
三、东阳市工业地产开发与运营 116

第二节各类工业厂房建设设计 117

一、单层厂房 117
二、多层厂房 117
三、热加工厂房 118
四、冷加工厂房 118
五、工业厂房建设趋势 119

第三节东阳市温江区标准化厂房分析 120

一、工业厂房投资流程 120
二、标准工业厂房优势 120
三、标准厂房成本核算 121
四、定制工业厂房优势 122

第六章东阳市典型的工业地产项目分析 124

第一节浙江东阳横店电子产业园区 124

一、园区发展基本情况 124
二、园区功能及布局 124
三、园区运作现状分析 124
四、园区发展优势分析 125

第二节浙江东阳经济开发区 125

一、园区发展基本情况 125
二、园区功能及布局 126
三、园区运作现状分析 126
四、园区发展优势分析 126

第三节东阳国际木雕产业园 127

一、园区发展基本情况 127
二、园区功能及布局 127
三、园区运作现状分析 127
四、园区发展优势分析 128

第四节浙江东阳传感器产业园 128

一、园区发展基本情况 128
二、园区功能及布局 128
三、园区发展方向分析 128

第五节东阳市其他产业园区 129

一、千祥镇箱包创业园 129
二、东阳市服装工业园 129
三、红木家具产业园 130

第七章东阳市工业地产开发招商策略分析 131

第一节工业地产成功开发要素 131

一、项目选址 131
二、项目定位 131
三、客户选择 131
四、宣传造势 131
五、产业招商 132
六、服务水平 132

第二节工业地产开发选址策略 132

一、区域环境分析 132
二、开发区环境分析 132
三、产业依托分析 132
四、交通物流区位分析 133
五、企业客户来源分析 133

第三节工业地产开发定位策略 133

一、市场定位的必要 133
二、市场地位的策略 134

第四节工业地产招商引资分析 135

一、招商引资的重要性 135
二、传统招商模式的问题 135
三、招商环境的打造 137
四、选商分析 138

第五节工业地产招商引资方式 138

一、组合营销 138
二、中介招商 141
三、产业招商 142
四、网络招商 143
五、其他招商方式 145

第八章东阳市工业地产融资渠道选择策略 147

第一节房地产投资信托 147

一、房地产信托产品发行规模 147
二、房地产信托业务存在风险 148
三、房地产信托业务应对策略 149
四、房地产信托发展趋势分析 150

第二节产业投资基金 151

一、中国产业投资基金发展现状 151
二、中国产业投资基金暂行办法 153
三、产业投资基金融资形式分析 156
四、房地产产业投资基金运作分析 156

第三节工业地产企业股权融资 157

一、股权出让融资 157
二、增资扩股融资 158
三、产权交易融资 159
四、杠杆收购融资 159
五、风险投资融资 160
六、投资银行融资 160
七、国内上市融资 161
八、境外上市融资 161
九、买壳上市融资 162

第九章 2019-2025年东阳市工业地产业投资环境及风险 164

第一节东阳市工业地产行业投资环境分析 164

一、东阳市工业地产投资经济环境分析 164
二、东阳市工业地产投资与影响因素分析 164
三、东阳市工业地产融资新渠道分析 165

第二节东阳市工业地产投资潜力分析 167

一、工业地产投资价值分析 167
二、工业地产投资回报率分析 167
三、工业地产区域投资热点分析 168
四、工业地产区域投资机会分析 169

第三节东阳市工业地产投资风险分析 170

一、政策风险 170
二、市场风险 170
三、扩张风险 171
四、经营风险 171

第四节关于东阳市工业地产投资的建议 171

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