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内容概括

写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由业主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。随着建筑材料的改进和技术水平的提高，加上城市中心地价的不断上涨，城市中心的写字楼逐渐向高层和超高层发展。在写字楼集中的地区往往形成城市的“中心商务区”，为社会各行各业，各部门提供集中办公的场所，从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离，写字楼已成为现代城市发展的重要组成部分。2017年，黄石市写字楼投资额达3.46亿元，占全市房地产投资的比重达到2.21%。2017年，黄石市写字楼新开工面积为1.61万平方米，写字楼施工面积为20.69万平方米，写字楼竣工面积为5000平方米。写字楼销售面积达2.70万平方米；写字楼销售金额为1.34亿元。随着黄石市城市、产业转型升级，写字楼品质升级，甲级写字楼集中入市，使得黄石市写字楼摆脱原来老旧写字楼狭小、配套设施落后的旧面貌，呈现出高端大气上档次的设计和形象。黄石市写字楼硬件品质集中提升，包括智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。由于黄石市都是中小型企业为主，对办公面积需求不大，开发商为追求高利润，出现有部分开发商在提高单价、控制总价，主打中小户型，黄石市写字楼市场开始日趋小户型化。近年来，黄石市转型升级取得了一定的效果，大中型企业都有大面积中高端办公空间的需求，中高端写字楼需求也就得到了释放。企业对写字楼的需求及要求在不断提升，为了满足现代化商务办公需求及企业形象，未来甲级写字楼的需求会较为旺盛，写字楼开发投资仍将保持增长趋势。预计到2025年，黄石市写字楼投资额将达到9.7亿元。

报告目录

第一章写字楼的相关概述 10

第一节写字楼定义与特点 10

一、写字楼的定义 10
二、写字楼的特点 10
三、写字楼的模式分析 11
四、写字楼与商务公寓的区别 11

第二节写字楼的分类 12

一、按建筑面积划分 12
二、按使用功能划分 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件划分 13
五、按物业开发目的分 13

第三节写字楼物业档次的划分标准 14

一、顶级物业（国际写字楼） 14
二、高档物业（甲级写字楼） 15
三、中档物业（乙级写字楼） 16
四、低档物业（丙级写字楼） 17

第二章中国写字楼市场分析 18

第一节中国写字楼市场现状分析 18

一、写字楼发展回顾分析 18
二、写字楼市场特征分析 18
三、写字楼错位竞争分析 20
四、甲级写字楼竞争分析 21

第二节中国写字楼投资分析 23

一、房地产投资金额分析 23
二、写字楼投资金额分析 24
三、房地产开发资金来源规模 24

第三节中国写字楼市场供给分析 25

一、写字楼新开工面积 25
二、写字楼施工面积分析 26
三、写字楼竣工面积分析 26

第四节中国写字楼销售情况分析 27

一、写字楼销售面积分析 27
二、写字楼销售金额分析 27
三、写字楼销售价格分析 27
四、写字楼价格波动原因 28

第三章黄石市房地产市场环境分析 29

第一节黄石市地理交通环境分析 29

一、地理位置 29
二、行政划分 29
三、土地资源 29
四、交通条件 29

第二节黄石市宏观经济环境分析 30

一、黄石市GDP增长情况分析 30
二、黄石市产业结构情况分析 30
三、黄石市固定资产投资分析 30
四、黄石市工业发展现状分析 31
五、黄石市居民收入情况分析 31

第三节黄石市房地产政策环境分析 31

一、房地产政策环境综述 31
二、黄石市房地产政策 32
三、写字楼相关政策分析 39

第四节黄石市房地产市场环境分析 40

一、房地产投资金额分析 40
二、房地产施工面积分析 40
三、房地产竣工面积分析 40
四、房地产销售面积分析 41
五、房地产销售金额分析 41
六、房地产市场价格分析 42

第四章黄石市写字楼市场供需状况分析 43

第一节黄石市写字楼市场投资分析 43

一、黄石市写字楼投资额分析 43
二、黄石市写字楼投资类型 43

第二节黄石市写字楼市场供给分析 43

一、黄石市写字楼施工面积分析 43
二、黄石市写字楼新开工面积 44
三、黄石市写字楼竣工面积分析 44
四、黄石市写字楼竣工价值分析 45

第三节黄石市写字楼销售情况分析 45

一、黄石市写字楼销售面积分析 45
二、黄石市写字楼销售金额分析 45

第四节石市写字楼出租需求分析 46

一、黄石市写字楼出租需求分析 46
二、黄石市写字楼出租价格分析 46
三、黄石写字楼空置面积情况分析 46

第五章黄石市重点区域写字楼市场分析 48

第一节黄石港写字楼市场分析 48

一、写字楼市场现状分析 48
二、写字楼建设项目分析 48
三、写字楼需求情况分析 49
四、写字楼市场价格分析 49
五、写字楼租金水平分析 50

第二节团城山写字楼市场分析 50

一、写字楼市场现状分析 50
二、写字楼建设项目分析 51
三、写字楼需求情况分析 51
四、写字楼租金水平分析 51

第三节大冶写字楼市场分析 52

一、写字楼市场现状分析 52
二、写字楼建设项目分析 52
三、写字楼需求情况分析 53
四、写字楼租金水平分析 53

第六章黄石市写字楼客户类型与营销策略 54

第一节黄石市写字楼客户类型分析 54

一、跨国公司客户 54
二、金融企业客户 54
三、工业企业客户 54
四、贸易企业客户 54
五、专业服务机构 55
六、其他类型客户 55

第二节黄石市写字楼客户选择因素 55

一、地理位置 55
二、物业服务 56
三、租金水平 56
四、内部装修 56
五、通信网路 57
六、商业配套 57

第三节黄石市写字楼客户销售策略分析 57

一、注重采集企业客户关键信息 57
二、注重管理跟踪潜在客户线索 57
三、强调客户决策人的公关管理 58
四、强调销售团队的组织与协调 58
五、营造对企业客户商圈的支持 58

第四节黄金山产业新区写字楼客户类型与营销策略 59

第七章黄石市写字楼招商定位与策略分析 60

第一节黄石市写字楼招商阶段分析 60

一、开发前期招商 60
二、开发中期招商 61
三、开业阶段招商 61
四、开业后的招商 62

第二节黄石市写字楼招商定位要素 62

一、写字楼业态定位 62
二、写字楼目标市场 63
三、写字楼主题特色 63
四、写字楼品种组合 63

第三节黄石市写字楼营销推广工具 63

一、楼书 63
二、DM单 65
三、VI系统 65
四、户外包装 66
五、报纸广告 66
六、车身广告 67

第四节黄石市写字楼招商策略分析 67

一、写字楼项目的招商定位 67
二、写字楼招商的广告推广 68
三、写字楼的招商流程分析 69
四、写字楼的招商策略建议 71
五、写字楼的招商管理流程 73

第八章黄石市写字楼物业管理服务分析 77

第一节黄石市写字楼物业服务方式 77

一、委托服务型物业服务 77
二、自主经营型物业服务 77
三、专业服务企业物业服务 77

第二节黄石市写字楼前期物业服务内容 78

一、签订物业服务合同 78
二、制订物业服务方案 78
三、成立业主委员会 78
四、编写物业维修公约 78
五、制订规划并具体落实 78
六、做好物业的接管验收 78

第三节黄石市写字楼物业营销租售管理 79

一、写字楼租赁合同的签订 79
二、写字楼租赁合同的执行 79
三、写字楼客户的选择 79
四、写字楼租金的确定 82

第四节黄石市写字楼日常物业服务内容 83

一、写字楼前台服务内容 83
二、写字楼设施设备管理 84
三、写字楼的安全服务 84
四、写字楼的消防管理 85
五、写字楼的保洁管理 85

第五节黄石市写字楼物业管理的策略分析 86

一、物业管理水平影响写字楼品质 86
二、掌握客户需求提供针对性服务 86
三、细分主流客户突出服务重点 87
四、前瞻性的运作满足客户期望 88
五、运用特色管理成就超值服务 88

第九章黄石市写字楼项目开发策略分析 90

第一节黄石市写字楼项目开发要点分析 90

一、写字楼的开发策略分析 90
二、写字楼的市场调查分析 91
三、写字楼的地块定位建议 92
四、写字楼的市场需求分析 93
五、写字楼的市场供给分析 94

第二节黄石市写字楼产品规划设计 95

一、写字楼建筑规划设计要点 95
二、写字楼配置规划设计要点 96
三、写字楼智能办公设计分析 97
四、写字楼生态办公设计分析 99

第三节黄石市超高层高端写字楼设计趋势 102

一、规模和功能向复合型发展 102
二、更注重与城市关系的融合 102
三、产品的设计标准不断提高 103

第十章黄石市写字楼开发重点企业分析 107

第一节黄石万达广场投资有限公司 107

一、企业发展基本情况 107
二、企业资质情况分析 107
三、企业开发项目分析 107

第二节黄石市腾龙房地产开发有限公司 108

一、企业发展基本情况 108
二、企业资质情况分析 109
三、企业开发项目分析 109

第三节黄石市华迅房地产开发有限公司 109

一、企业发展基本情况 109
二、企业资质情况分析 110
三、企业开发项目分析 110

第四节黄石兴港置业有限公司 110

一、企业发展基本情况 110
二、企业资质情况分析 111
三、企业开发项目分析 111

第十一章 2019-2025年黄石市写字楼市场前景预测分析 112

第一节 2019-2025年中国写字楼市场前景分析 112

一、中国写字楼市场前景乐观 112
二、写字楼区域发展潜力分析 112
三、写字楼成地产投资新趋势 113
四、郊区写字楼市场前景看好 113

第二节 2019-2025年黄石市写字楼市场趋势分析 114

一、价值取向明朗化 114
二、产品符合时代特质 115
三、与国际化办公需求相符合 117

第三节 2019-2025年黄石市写字楼市场前景预测 117

一、写字楼投资规模预测分析 117
二、写字楼市场需求预测分析 118
三、写字楼市场价格预测分析 119

第十二章 2019-2025年黄石市写字楼投资风险及策略分析 120

第一节 2019-2025年黄石市写字楼投资盈利分析 120

一、写字楼投资开发特性 120
二、写字楼投资开发条件 121
三、写字楼盈利模式分析 122
四、写字楼投资成本分析 126
五、写字楼的投资回报率 127

第二节 2019-2025年黄石市写字楼投资风险分析 128

一、政策风险 128
二、地段风险 129
三、功能风险 130
四、规划风险 130
五、空置风险 130
六、竞争风险 130

第三节 2019-2025年黄石市写字楼投融资策略分析 130

一、写字楼项目融资渠道 130
二、写字楼投资技巧分析 132
三、写字楼投资策略分析 133

图表目录

图表 1 2014-2018年中国不同用途房地产开发投资构成统计 24
图表 2 2014-2018年中国写字楼投资完成额统计 24
图表 3 2014-2018年中国房地产开发企业到位资金统计 25
图表 4 2018年房地产开发企业资金来源结构 25
图表 5 2014-2018年中国写字楼新开工面积统计 26
图表 6 2014-2018年中国写字楼施工面积统计 26
图表 7 2014-2018年中国写字楼竣工面积统计 26
图表 8 2014-2019年中国写字楼销售面积统计 27
图表 9 2014-2019年中国写字楼销售额统计 27
图表 10 2014-2019年中国写字楼年均销售价格统计 28
图表 11 2014-2018年黄石市生产总值统计 30
图表 12 2014-2018年黄石市居民人均可支配收入情况 31
图表 13 2014-2018年黄石市房地产开发投资金额统计 40
图表 14 2014-2018年黄石市房屋施工面积统计 40
图表 15 2014-2018年黄石市房屋竣工面积统计 41
图表 16 2014-2018年黄石市商品房屋销售面积统计 41
图表 17 2014-2018年黄石市商品房屋销售额统计 41
图表 18 2014-2018年黄石市商品房屋销售价格统计 42
图表 19 2014-2018年黄石市写字楼投资额统计 43
图表 20 2014-2018年黄石市写字楼施工面积统计 44
图表 21 2014-2018年黄石市写字楼新开工面积统计 44
图表 22 2014-2018年黄石市写字楼竣工面积统计 44
图表 23 2015-2018年黄石市写字楼竣工价值统计 45
图表 24 2014-2018年黄石市写字楼销售面积统计 45
图表 25 2014-2018年黄石市写字楼销售金额统计 46
图表 26 2014-2018年黄石市写字楼空置面积统计 47
图表 27 黄石市黄石港区写字楼主要项目情况 48
图表 28 黄石市万达广场写字楼情况分析 49
图表 29 黄石市恒大·锦绣磁湖写字楼情况分析 49
图表 30 黄石市摩尔城写字楼情况分析 50
图表 31 黄石市黄石港区部分写字楼租金统计 50
图表 32 黄石市黄石港区写字楼主要项目情况 51
图表 33 黄石市团城山部分写字楼租金统计 52
图表 34 黄石市黄石港区写字楼主要项目情况 53
图表 35 黄石市大冶部分写字楼租金统计 53
图表 36 写字楼开业后招商类别 62
图表 37 写字楼招商的策略 73
图表 38 招商人员的基本工作程序 74
图表 39 重要客户接待流程 75
图表 40 写字楼招商审核流程 76
图表 41 写字楼自用型客户统计 80
图表 42 黄石万达广场投资有限公司基本情况 107
图表 43 黄石万达广场投资有限公司资质情况 107
图表 44 黄石双塔国际级写字楼示意图 108
图表 45 黄石市腾龙房地产开发有限公司基本情况 109
图表 46 黄石市腾龙房地产开发有限公司资质情况 109
图表 47 黄石市华迅房地产开发有限公司基本情况 110
图表 48 黄石市华迅房地产开发有限公司资质情况 110
图表 49 黄石兴港置业有限公司基本情况 111
图表 50 黄石兴港置业有限公司资质情况 111
图表 51 2019-2025年黄石市写字楼投资规模预测趋势图 118
图表 52 2019-2025年黄石市写字楼销售面积预测趋势图 118
图表 53 写字楼运营管理能力示意图 122
图表 54 写字楼需求类型及因素 122
图表 55 写字楼需求投资者类型情况 123
图表 56 写字楼开发运营模式-直接处置型 123
图表 57 写字楼开发运营模式-运营处置型 124
图表 58 写字楼盈利模式整体示意图 124
图表 59 写字楼盈利模式影响因素 125
图表 60 写字楼可持续盈利模式分析 125
图表 61 写字楼盈利案例研究 126
图表 62 写字楼运营管理费用情况 127
图表 63 写字楼行业融资渠道 132

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