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内容概括

沂源县位于山东省中部，淄博市最南端，属沂蒙山区。地处东经117°54'～118°31'，北纬35°55'～36°23'之间，东靠潍坊市临朐县，东南与沂水县毗邻，西依济南市莱芜区、钢城区，西南与泰安市新泰市接壤，南连临沂市蒙阴县，北与博山区、淄川区相望，1944年建县，总面积1636平方公里，辖10个镇、2个街道、1个省级经济开发区，643个村（社区）。2018年，沂源县完成房地产开发投资13.76亿元，比上年增长97.6%，其中，住宅投资9.44亿元。2018年，沂源县房屋施工面积118.8万平方米，同比下降2.0%；房屋竣工面积3.7万平方米，同比下降65.1%；商品房销售面积25.7万平方米，同比增长4.9%。《沂源县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出，到2020年，沂源县城区人口达到20万，常住人口城镇化率达到55%以上。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，沂源县房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是沂源县房地产的需求趋势。

报告目录

第一章沂源县房地产市场环境分析 6

第一节沂源县房地产地域环境分析 6

一、地理位置 6
二、自然环境 6
三、生态气候 6
四、资源分布 7

第二节沂源县房地产宏观经济环境分析 8

一、沂源县GDP增长情况 8
二、沂源县固定资产投资 8
三、沂源县居民收支情况 9
四、沂源县产业结构分析 9

第三节沂源县房地产市场政策环境分析 9

一、全国房地产政策环境综述 9
二、全国土地政策解读 10
三、房地产税收新政策 14
四、沂源县房地产重要政策分析 15

第四节沂源县房地产行业社会环境分析 18

一、人口数量分析 18
二、消费市场分析 18
三、招商引资情况 19
四、居民住房情况 19

第二章沂源县土地市场成交规模情况 20

第一节沂源县城市规划布局 20

第二节沂源县土地供应分析 21

一、沂源县土地市场成交数量 21
二、沂源县土地市场成交面积 22
三、沂源县土地市场成交总额 22

第三节沂源县土地成交分析 22

一、成交地块成交时间 22
二、成交地块规划用途 38
三、成交地块相关指标 60

第四节沂源县土地成交价格 99

第三章沂源县地产市场分析 117

第一节沂源县房地产投资建设分析 117

一、沂源县房地产投资额分析 117
二、沂源县房屋施工面积分析 117
三、沂源县房屋竣工面积分析 117
四、沂源县商品房销售面积分析 118
五、沂源县房地产开发重点企业 118
六、沂源县房地产市场价格分析 119

第二节沂源县产业园区建设分析 120

一、沂源县产业园区分布情况 120
二、沂源县产业园区建设规模 121
三、沂源县产业园区发展规划 122

第三节沂源县商业营业用房建设分析 123

一、沂源写字楼市场分析 123
二、沂源县酒店市场分析 123

第四章沂源县重点楼盘分析 125

第一节儒辰·香麓园 125

一、楼盘基本概况 125
二、楼盘建设规模 125

第二节大源·印象新天地 126

一、楼盘基本概况 126
二、楼盘建设规模 126

第三节花园世家 127

一、楼盘基本概况 127
二、楼盘建设规模 127

第四节西城华府 127

一、楼盘基本概况 127
二、楼盘建设规模 128

第五节和源名居 128

一、楼盘基本概况 128
二、楼盘建设规模 128

第五章沂源县房地产重点企业分析 129

第一节山东欣欣园置业有限公司 129

一、企业基本情况 129
二、企业经营业务 129
三、企业资质情况 129
四、企业开发项目 129

第二节山东方正房地产开发有限公司 130

一、企业基本情况 130
二、企业经营业务 130
三、企业资质情况 131
四、企业开发项目 131

第三节沂源县创拓置业有限公司 131

一、企业基本情况 131
二、企业经营业务 131
三、企业资质情况 131
四、企业开发项目 131

第四节淄博市金佰利置业有限公司 132

一、企业基本情况 132
二、企业经营业务 132
三、企业开发项目 132

第五节淄博大源城建开发有限公司 132

一、企业基本情况 132
二、企业经营业务 132
三、企业开发项目 132

第六节沂源县房屋建设综合开发有限公司 133

一、企业基本情况 133
二、企业经营业务 133
三、企业开发项目 133

第六章沂源县房地产市场前景分析 134

第一节房地产市场发展前景分析 134

一、中国房地产业中长期发展目标 134
二、中国房地产未来发展趋势 137
三、中国房地产投资前景分析 138

第二节沂源县房地产市场需求趋势及前景 139

一、沂源县房地产市场需求趋势 139
二、沂源县房地产市场需求前景 139

第三节沂源县房地产市场价格趋势 140

第四节沂源县商业地产投资前景分析 140

第七章沂源县房地产投资风险及策略分析 141

第一节沂源县房地产市场的投资风险 141

一、市场竞争风险 141
二、购买力风险 141
三、流动性和变现性风险 141
四、利率风险 141
五、经营性风险 142

第二节沂源县房地产市场风险规避及控制策略 142

第三节沂源县房地产发展策略建议 143

第八章沂源县房地产企业发展战略分析 145

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 145

一、资本运作策略 145
二、土地储备策略 145
三、业务组合策略 146
四、区域互补策略 147

第二节房地产企业发展管理分析 148

一、成本控制策略 148
二、定价策略分析 153
三、竞争策略分析 157
四、并购重组策略 159
五、融资策略分析 162
六、资本运作策略 163

第三节房地产企业战略规划策略分析 165

一、战略综合规划 165
二、技术开发战略 165
三、区域战略规划 166
四、产业战略规划 166
五、营销品牌战略 167
六、竞争战略规划 168

图表目录

图表 1 沂源县地区生产总值统计 8
图表 2 沂源县固定资产投资（不含农户）统计 8
图表 3 沂源县居民人均可支配收入和人均消费支出统计 9
图表 4 沂源县三次产业结构情况 9
图表 5 沂源县总人口统计 18
图表 6 沂源县社会消费品零售总额统计 19
图表 7 沂源县到位外来投资额统计 19
图表 8 沂源县居民人均现住房建筑面积统计 19
图表 9 沂源县新型城镇化发展战略布局图 21
图表 10 沂源县土地成交宗数统计 21
图表 11 沂源县土地成交面积统计 22
图表 12 沂源县土地成交金额统计 22
图表 13 沂源县成交地块的成交时间一览表 23
图表 14 沂源县成交地块规划用途一览表 38
图表 15 沂源县成交地块用地面积一览表 61
图表 16 沂源县成交地块成交价及成交楼面价一览表 100
图表 17 沂源县房地产开发投资额统计 117
图表 18 沂源县房屋施工面积统计 117
图表 19 沂源县房屋竣工面积统计 118
图表 20 沂源县商品房销售面积统计 118
图表 21 沂源县部分房地产开发重点企业一览表 118
图表 22 沂源县新房和二手房市场均价统计 119
图表 23 沂源县重点产业园区分布一览表 120
图表 24 沂源县部分酒店情况一览表 123
图表 25 儒辰·香麓园基本情况 125
图表 26 大源·印象新天地基本情况 126
图表 27 花园世家基本情况 127
图表 28 西城华府基本情况 128
图表 29 和源名居基本情况 128
图表 30 山东欣欣园置业有限公司部分开发项目一览表 130
图表 31 沂源县商品房销售面积预测趋势图 140

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