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内容概括

2018年年末大陆总人口13.95亿人。目前我国人口从年龄构成来看，16至59周岁的劳动年龄人口为89729万人，占总人口的比重为64.3%；60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%。据全国老龄委办公室估计，到2025年，我国老年人口总数将达到3亿；到2050年老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有不小的比例，这给房地产等相关企业带来新的发展机遇。随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。虽然目前中国养老地产行业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。

报告目录

第一章中国养老地产发展基础概述

第一节养老地产概述

一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析

第二节中国养老地产行业政策分析

第三节中国养老地产社会环境分析

一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析

第四节中国养老地产相关产业分析

一、中国养老服务业发展分析
二、老年医疗保健业发展分析
三、老年人文化娱乐产业分析
四、老年人用品产业发展分析
五、老年人理财行业发展分析

第二章国外养老地产开发经验及启示分析

第一节世界养老地产业市场环境分析

一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、世界各国老龄化对策

第二节国外养老地产业发展状况分析

一、国外养老模式发展历程
二、国外养老模式经验借鉴
三、国外老年人的居住模式
四、国外养老地产发展分析
五、国际养老社区模式分析
六、西方养老地产发展经验

第三节世界主要国家养老地产分析

一、美国养老地产开发经验及启示
二、日本养老地产开发经验及启示
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示

第三章中国养老地产发展状况分析

第一节中国老年住宅市场现状分析

一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅开发特殊性及模式
三、中国老年住宅市场发展现状
四、中国老年住宅市场需求分析
五、中国老年住宅市场供给分析

第二节中国养老地产行业发展现状

第三节不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场

第四节养老地产开发运营模式分析

一、中国养老地产商业模式分析
二、中国养老地产管理模式分析

第五节中国养老公寓市场发展状况分析

一、中国养老公寓市场发展分析
二、一线城市养老公寓开发运营分析
三、中小城市养老公寓开发运营分析
四、养老公寓开发创新分析

第六节中国养老地产发展问题及策略建议

第四章中国养老地产市场消费者分析

第一节老年人特征与消费能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人体工程学
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
（一）老年人活动分布圈
（二）老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
（一）老年人经济收入来源
（二）老年人购买力正提升

第二节中国养老地产客户群体分析

一、企事业单位老年退休人群
二、收入学历较高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征

第三节养老地产消费者行为分析

第五章中国养老地产项目开发设计分析

第一节养老地产项目开发策略分析

一、养老地产开发核心战略
二、养老地产开发成功要素
三、养老地产开发策划特点
四、养老地产项目定位分析
五、养老地产客户市场细分
六、养老地产项目选址分析
七、养老地产项目建设程序

第二节养老地产项目规划设计分析

一、养老社区规划设计基本要求
二、养老地产配套服务需求分析
（一）医疗护理服务需求
（二）生活照料服务需求
（三）文化娱乐设施需求
（四）生活休闲配套需求
（五）社区绿化环境需求
（六）周边商业配套需求
（七）其他服务需求分析
三、养老地产功能配置元素设计
（一）《老年人建筑设计规范》
（二）老年社区设计原则
（三）居住功能元素设计
（四）公共服务元素设计
（五）无障碍交通的设计
（六）社区环境景观设计
四、养老地产项目规划设计分析
（一）区块功能划分设计
（二）空间布局形态设计
（三）建筑组合设计分析
（四）配套设施分区设计
（五）道路停车系统设计

第三节 CCRC养老社区开发设计分析

一、持续照料退休社区的概念
二、CCRC养老社区特征分析
三、CCRC养老社区服务人群
四、CCRC养老社区设计特点
五、CCRC模式的国内适用性

第四节混住型老年公寓规划设计分析

一、混住型公寓的可行性研究
二、混住型老年公寓选址分析
三、混住型老年公寓空间布局
四、混住型老年公寓构成类型
五、混住型老年公寓户型分析
六、混住型公寓内部设计原则
七、混住型公寓配套设施分析

第六章中国养老地产项目营销策略分析

第一节中国养老地产项目营销策略研究

一、养老地产营销中存在的问题
二、养老地产市场营销策略分析
三、养老地产项目销售渠道类型
四、养老地产项目销售渠道选择

第二节养老地产项目促销策略分析

一、养老地产促销目标分析
二、养老地产促销方式分析
三、养老项目促销策略分析

第三节养老地产产品价格策略分析

一、养老地产项目定价策略分析
二、养老地产项目价格影响因素
三、养老地产项目定价方法研究
四、养老地产项目调价方法研究
五、养老地产项目定价程序研究

第四节养老地产项目网络营销策略分析

一、养老地产网络营销运作模式分析
二、养老地产开展网络营销的优势
三、养老地产开展网络营销的缺陷
四、养老地产网络营销的整合互补
五、养老地产实现网络营销的策略

第七章中国重点城市养老地产市场机会分析

第一节北京市养老地产市场机会分析

一、北京房地产市场投资分析
二、北京市养老地产相关政策
三、北京市养老地产市场现状
四、北京市养老地产项目分析
五、北京市养老地产需求潜力

第二节上海市养老地产市场机会分析

一、上海房地产市场投资分析
二、上海市养老地产相关政策
三、上海市养老地产市场现状
四、上海市养老地产项目分析
五、上海市养老地产需求潜力

第三节广州市养老地产市场机会分析

一、广州房地产市场投资分析
二、广州市养老地产相关政策
三、广州市养老地产市场现状
四、广州市养老地产项目分析
五、广州市养老地产需求潜力

第四节深圳市养老地产市场机会分析

一、深圳房地产市场投资分析
二、深圳市养老地产相关政策
三、深圳市养老地产市场现状
四、深圳市养老地产项目分析
五、深圳市养老地产需求潜力

第五节天津市养老地产市场机会分析

一、天津房地产市场投资分析
二、天津市养老地产相关政策
三、天津市养老地产市场现状
四、天津市养老地产项目分析
五、天津市养老地产需求潜力

第八章中国养老地产典型案例及项目分析

第一节北京东方太阳城

一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析

第二节北京万科幸福汇

一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析

第三节三亚·清平乐

一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析

第四节上海21城孝贤坊

一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析

第九章中国养老地产企业经营竞争力分析

第一节养老地产房地产企业竞争力分析

一、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析
二、万科企业股份有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析
三、远洋集团控股有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析
四、花样年控股集团有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析
五、首创置业股份有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析
六、绿城中国控股有限公司
（一）企业发展基本情况
（二）养老地产项目布局
（三）企业经营情况分析
（四）企业销售网络分析
（五）企业竞争优势分析

第二节养老地产运营服务企业竞争力分析

一、亲和源集团有限公司
（一）企业发展情况分析
（二）企业业务结构分析
（三）企业养老产品分析
（四）企业竞争优势分析
（五）企业发展战略分析
二、北京安信颐和控股有限公司
（一）企业发展情况分析
（二）企业业务结构分析
（三）养老地产运营项目
（四）企业竞争优势分析
（五）企业发展战略分析
三、北京慈爱嘉养老服务有限公司
（一）企业发展情况分析
（二）企业业务结构分析
（三）养老地产运营项目
（四）企业竞争优势分析
（五）企业发展战略分析
四、上海孝康乐养老服务有限公司
（一）企业发展情况分析
（二）企业业务结构分析
（三）企业竞争优势分析
（四）企业发展战略分析
五、夕阳红（国际）养老连锁集团股份有限公司
（一）企业发展情况分析
（二）企业业务结构分析
（三）企业发展战略分析

第三节养老地产保险企业竞争力分析

一、中国人寿保险股份有限公司
（一）企业基本情况分析
（二）养老地产投资分析
（三）企业经营情况分析
（四）企业主要经济指标
（五）企业发展战略分析
二、泰康人寿保险股份有限公司
（一）企业基本情况分析
（二）养老地产投资分析
（三）企业发展优势分析
（四）企业发展战略分析
三、合众人寿保险股份有限公司
（一）企业基本情况分析
（二）养老地产投资分析
（三）企业主要经济指标
（四）企业发展优势分析
（五）企业发展战略分析
四、新华人寿保险股份有限公司
（一）企业基本情况分析
（二）养老地产投资分析
（三）企业经营情况分析
（四）企业主要经济指标
（五）企业发展战略分析
五、中国平安保险股份有限公司
（一）企业基本情况分析
（二）养老地产投资分析
（三）企业经营情况分析
（四）企业主要经济指标
（五）企业发展战略分析

第十章中国养老地产市场前景分析

第一节养老地产市场发展驱动力分析

第二节中国养老地产发展趋势分析

第三节中国养老地产市场机会分析

第四节中国养老地产市场发展前景分析

第十一章中国养老地产投融资市场战略分析

第一节养老地产投资开发影响因素分析

第二节中国养老地产投资特性分析

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析

第四节保险企业投资养老地产可行性分析

第五节中国养老地产投资风险分析

第六节中国养老地产投融资策略分析

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