2024-2029年中国房地产行业研究及投融资战略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

2019年我国房地产开发投资13.22万亿元，比上年增长9.9%；施工房屋面积89.38亿平方米，房屋竣工面积9.36亿平方米，商品房销售面积17.16亿平方米。《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施。同时，房地产税立法及改革工作逐步推进。此外，预计未来仍将加强土地节约集约利用，严格控制特大城市新增建设用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。中国房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言，其得益于早期的资产积累和市场地位，在未来市场中仍有较强的发展优势，可围绕广泛的客户基础深化业务、产品及服务的深层次挖掘，夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说，须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求，找准自身定位，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，2016年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。

报告目录

第一章全球房地产市场发展状况

第一节全球宏观经济环境分析

一、2019年世界经济运行主要特点
二、2020年世界经济运行发展预测
三、外部环境对中国经济影响及政策建议

第二节全球房地产发展分析

一、全球房地产市场投资分析
二、全球房地产市场形势分析
三、世界房地产发展三大趋势

第三节世界部分国家房地产发展分析

一、美国房地产市场发展分析
二、德国房地产市场发展分析
三、日本房地产市场发展分析

第四节港台地区房地产市场分析

一、香港房地产市场发展分析
二、台湾房地产市场发展分析

第二章中国房地产市场环境分析

第一节 2019年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析

第二节中国房地产政策环境分析

一、中国房地产土地政策分析
（一）土地市场调控政策
（二）土地管理制度深层次改革
二、中国保障性住房政策分析
（一）保障性住房主要政策
（二）保障性住房建设政策
（三）保障性住房地方性政策
三、中国房地产其他政策分析

第三节中国房地产发展社会环境分析

一、人口规模及结构分析
二、中国城镇化进程分析
三、居民住房观念的改变

第三章中国土地市场供应开发及价格分析

第一节中国建设用地供应情况分析

一、国有建设用地供应规模
二、商服用地供应规模分析
三、住宅用地供应规模分析
四、工矿仓储用地供应规模
五、基础设施等其他用地规模

第二节房地产企业土地开发与购置

一、房地产企业待开发土地面积
二、房地产企业土地购置面积
三、房地产企业土地成交规模
四、房地产企业土地购置费用

第三节中国土地价格体系内涵分析

一、土地基准地价
二、土地标定地价
三、土地交易地价
四、土地拍卖地价

第四节 2019年中国主要城市地价分析

一、2019年一季度主要城市地价分析
二、2019年二季度主要城市地价分析
三、2019年三季度主要城市地价分析
四、2019年四季度主要城市地价分析

第四章中国房地产市场运行分析

第一节房地产景气指数分析

一、2015年房地产开发景气指数
二、2016年房地产开发景气指数
三、2017年房地产开发景气指数
四、2018年房地产开发景气指数
五、2019年房地产开发景气指数

第二节房地产开发投资分析

第三节房地产开发资金来源

一、2015年房地产开发资金来源
二、2016年房地产开发资金来源
三、2017年房地产开发资金来源
四、2018年房地产开发资金来源
五、2019年房地产开发资金来源

第四节房屋施竣工面积与价值

一、房地产开发企业房屋施工面积
二、房地产开发企业房屋竣工面积
三、房地产开发企业房屋竣工价值
四、房地产开发企业房屋竣工造价

第五节商品房销售情况分析

一、商品房销售面积分析
二、商品房现房销售面积
三、商品房期房销售面积
四、商品房销售金额分析
五、商品房现房销售金额
六、商品房期房销售金额

第六节 2019年中国房地产市场价格分析

一、2019年新建住宅销售价格指数
二、2019年新建商品住宅价格指数
三、2019年二手住宅销售价格指数

第五章中国房地产开发企业发展分析

第一节房地产开发企业数量及结构分析

一、国有房地产开发企业分析
二、集体房地产开发企业分析
三、内资房地产开发企业分析
四、港澳台房地产开发企业分析
五、外商投资房地产企业分析

第二节房地产开发企业人员规模分析

一、国有房地产开发人员规模
二、集体房地产开发人员规模
三、内资房地产开发人员规模
四、港澳台房地产开发人员规模
五、外商投资房地产人员规模

第三节房地产开发企业经营规模分析

一、房地产开发企业资产总额
二、房地产开发企业负债合计
三、房地产开发企业营业收入
四、房地产开发企业营业利润

第四节房地产开发企业收入结构分析

一、房地产企业土地转让收入
二、房地产企业房屋销售收入
三、房地产企业房屋出租收入
四、房地产企业其他销售收入

第五节房地产开发企业经营效益分析

一、房地产企业偿债能力分析
二、房地产企业盈利能力分析
三、房地产企业资产利润率分析

第六章中国房地产品牌价值研究分析

第一节中国房地产公司品牌价值分析

一、房地产公司品牌价值分析
二、国有房地产公司品牌价值
三、商业地产公司品牌价值分析
四、商业地产公司项目价值分析

第二节中国房地产特色地产品牌价值

一、住宅地产项目品牌价值
二、产业园区品牌价值分析
三、专业领先品牌价值分析
四、专业新锐品牌价值分析

第三节中国区域房地产公司品牌十强

一、华东房地产公司品牌十强
二、华南房地产公司品牌十强
三、华北房地产公司品牌十强
四、华中房地产公司品牌十强
五、西部房地产公司品牌十强

第七章中国房地产细分市场开发投资分析

第一节中国住宅投资开发规模分析

一、住宅投资情况分析
二、住宅施工竣工面积分析
三、商品住宅施工竣工面积
四、商品住宅销售面积分析
五、别墅高档公寓投资开发分析
（一）别墅高档公寓投资分析
（二）别墅高档公寓开发新开工
（三）别墅高档公寓开发竣工情况
（四）别墅高档公寓销售情况分析

第二节办公楼投资开发规模分析

一、办公楼投资建设分析
（一）办公楼投资规模分析
（二）办公楼施工面积分析
（三）办公楼开工面积分析
（四）办公楼竣工面积分析
二、办公楼销售情况分析
（一）办公楼销售面积分析
（二）办公楼销售金额分析
三、购物中心投资建设分线
（一）购物中心发展阶段分析
（二）购物中心数量增长分析
（三）购物中心体量变化趋势
（四）购物中心商铺数量分析

第三节中央商务区投资建设分析

一、中央商务区建设投资现状
二、中央商务区写字楼市场分析
三、中央商务区商业楼发展分析

第四节保障性住房投资建设分析

一、安居房建设供地情况
二、保障房投资建设分析
三、廉租房市场发展状况
四、保障房投资风险预测

第八章中国房地产细分领域开发前景分析

第一节养老地产投资开发分析

一、中国人口老龄化趋势分析
二、养老地产处于摸索阶段
三、房企布局养老地产情况
四、中国养老地产盈利模式
五、养老公寓市场发展分析
六、中国典型养老地产项目
七、中国养老地产投资潜力

第二节旅游地产投资开发分析

一、旅游行业发展现状分析
二、旅游地产发展总体情况
三、旅游地产项目区域分布
四、旅游地产项目开发运作流程
五、旅游地产典型开发模式
六、旅游地产行业盈利模式
七、旅游地产投资潜力分析

第三节科技地产投资开发分析

一、科技园地产开发现状
二、科技园区的开发模式
三、科技地产主要客户定位
四、科技新城地产开发分析
五、科技地产典型项目分析

第四节文化地产开发机会分析

一、文化产业园发展现状分析
二、文化创意产业园区模式分析
三、文化地产典型案例分析
四、文化地产投资潜力分析

第五节体育地产开发运营分析

一、体育地产的开发运营
二、体育地产发展模式分析
三、体育地产开发案例分析
四、体育地产投资潜力分析

第六节教育地产开发运营分析

一、教育地产开发现状分析
二、教育地产开发经典案例分析
三、教育地产投资潜力分析

第七节物流地产开发运营分析

一、物流行业发展现状分析
二、物流地产市场现状分析
三、物流地产开发模式
四、物流地产存在的问题
五、物流中心的盈利模式分析
六、物流地产投资潜力分析

第九章中国房地产重点区域市场分析

第一节上海市

一、上海市土地供应成交分析
（一）上海市土地供应情况分析
（二）上海市土地成交情况分析
（三）房地产企业购置土地情况
二、上海房地产投资分析
（一）上海房地产投资金额分析
（二）上海房地产开发投资结构
三、上海房地产建设分析
（一）上海房地产施工面积分析
（二）上海房地产竣工面积分析
（三）上海房地产新开工面积分析
四、上海房地产销售需求分析
（一）上海房地产调控政策分析
（二）上海商品房销售面积分析
（三）上海商品房销售金额分析
五、上海房地产市场价格分析
（一）上海新建住宅销售价格
（二）上海商品住宅销售价格
（三）上海二手住宅销售价格

第二节北京市

一、北京市土地供应成交分析
（一）北京市土地供应情况分析
（二）北京市土地成交情况分析
（三）房地产企业购置土地面积
二、北京房地产投资分析
（一）北京房地产投资金额分析
（二）北京房地产开发金额来源
三、北京房地产建设分析
（一）北京房地产施工面积分析
（二）北京房地产竣工面积分析
（三）北京房地产新开工面积分析
四、北京房地产销售需求分析
（一）北京房地产调控政策分析
（二）北京商品房销售面积分析
（三）北京商品房销售金额分析
五、北京房地产市场价格分析

第三节广州市

一、广州市土地供应成交分析
（一）广州市土地供应情况分析
（二）广州市土地成交情况分析
（三）房地产企业购置土地面积
二、广州房地产投资金额分析
三、广州房地产建设分析
（一）广州房地产施工面积分析
（二）广州房地产竣工面积分析
（三）广州房地产新开工面积分析
四、广州房地产销售需求分析
（一）广州房地产调控政策分析
（二）广州商品房销售面积分析
（三）广州商品房销售金额分析
五、广州房地产市场价格分析

第四节深圳市

一、深圳市土地供应成交分析
（一）深圳市土地供应情况分析
（二）深圳市土地成交情况分析
（三）房地产企业购置土地面积
二、深圳房地产投资分析
（一）深圳房地产投资金额分析
（二）深圳房地产开发投资结构
三、深圳房地产建设分析
（一）深圳房地产施工面积分析
（二）深圳房地产竣工面积分析
四、深圳房地产销售需求分析
（一）深圳房地产调控政策分析
（二）深圳商品房销售面积分析
（三）深圳商品房销售金额分析
五、深圳房地产市场价格分析

第十章中国房地产市场竞争格局分析

第一节房地产市场百强企业竞争分析

一、房地产百强企业销售增长
二、市场份额提升和内部分化
四、房地产百强企业资产规模
五、房地产百强企业运营效率
六、房地产百强企业盈利能力
七、房地产百强企业偿债能力
八、房地产百强企业成长能力
九、房地产百强企业融资能力

第二节中国房地产行业并购重组分析

一、房地产市场并购重组交易规模
二、房地产行业重点并购案例
三、房地产行业并购监管政策变动

第三节中国房地产企业竞争策略分析

一、房地产企业成本控制策略
二、房地产企业定价策略分析
三、房地产企业并购重组策略
四、房地产企业融资策略分析
五、房地产企业资本运作策略

第十一章房地产项目市场定位及价格策略分析

第一节房地产项目市场定位与目标选择

一、房地产项目市场定位内容
（一）房地产项目客户定位
（二）房地产项目档次定位
（三）房地产项目产品定位
二、房地产项目市场定位原则
三、房地产项目市场定位程序

第二节房地产目标市场选择影响因素

一、房地产目标市场选择模式
二、房地产项目目标市场策略
三、目标市场选择的影响因素

第三节房地产客户细分与产品定位

一、房地产项目客户定位分析
二、房地产项目产品定位分析

第四节房地产项目定价方法与策略

一、房地产项目的定价目标
二、房地产项目定价影响因素
三、房地产项目的定价方法
四、房地产项目价格调整策略

第十二章房地产项目市场推广与促销策略

第一节房地产项目营销渠道分析

一、房地产项目主要营销渠道分析
（一）开发商直接销售
（二）委托代理商销售
（三）房地产经纪销售
（四）房地产联合销售
二、房地产营销渠道选择影响因素

第二节房地产项目广告策略与方法

一、房地产广告媒体选择与运用
二、房地产广告媒体选择考虑因素
三、房地产广告投放时间与节奏