2024-2029年中国宜兴市房地产市场研究及投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

宜兴市，江苏省无锡市代管县级市，地处江苏省西南端、沪宁杭三角中心，东面太湖水面与苏州太湖水面相连，东南临浙江省湖州市长兴县，西南临安徽省广德市，西接溧阳市，西北毗邻常州市金坛区，北与常州市武进区相傍。地势南高北低，属北亚热带季风气候，全市总面积1996.6平方千米。

2019年，宜兴市完成房地产开发投资142.52亿元，比上年增长42.2%。房屋施工面积621.00万平方米，比上年增长4.2%，其中住宅施工面积506.40万平方米，比上年增长4.2%。房屋竣工面积99.49万平方米，比上年下降5.6%，其中住宅竣工面积80.74万平方米，比上年增长23.3%。全年商品房销售面积169.52万平方米，比上年增长24.3%，其中住宅销售面积157.27万平方米，比上年增长30.1%。商品房销售额192.49亿元，比上年增长33.0%，其中住宅销售额178.18亿元，比上年增长35.4%。

《宜兴市城市总体规划（2017-2035）》指出，未来宜兴市人口发展规模目标。近期（2020年）：市域总人口128万人，市域建设用地规模控制在405.9平方千米以内；中心城区人口规模控制在64万人以内，城市建设用地控制在103.2平方千米。远期（2035年）：市域总人口145万人，市域建设用地规模控制在398.6平方千米以内；中心城区人口规模控制在96万人以内，城市建设用地控制在124.0平方千米。

随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，宜兴市房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是宜兴市房地产的需求趋势。

报告目录

第一章宜兴市房地产经济环境监测 8

第一节宜兴市宏观经济分析 8

一、宜兴市GDP增长情况分析 8
二、宜兴市工业经济发展形势 8
三、宜兴市固定资产投资分析 9
四、宜兴市社会消费品零售额 10
五、宜兴市城乡居民收入情况 11

第二节宜兴市房地产政策解读 11

一、我国房地产政策汇总 11
二、宜兴市房地产政策要点解析 13
三、无锡市房地产行业相关政策 16

第三节宜兴市房产消费社会环境分析 17

一、人口环境分析 17
二、人均住房面积 17
三、居民消费情况 18
四、城市交通情况 18
五、城市医疗情况 18
六、城市教育情况 18

第四节宜兴市城市发展定位及方向 19

一、城市发展定位分析 19
二、特色空间结构规划 19
三、市域城镇体系规划 19

第二章宜兴市土地市场成交规模情况 20

第一节宜兴市土地市场成交规模 20

一、宜兴市土地市场成交数量 20
二、宜兴市土地市场成交面积 20
三、宜兴市土地市场成交总价 20

第二节宜兴市按供地方式土地市场成交规模 21

一、挂牌出让 21
二、划拨 21
三、协议出让 22
四、拍卖出让 22
五、租赁 22

第三节宜兴市按用途土地市场成交规模 23

一、住宅用地 23
二、商服用地 23
三、特殊用地 23
四、工矿仓储用地 24
五、交通运输用地 24
六、水域及水利设施用地 25
七、公共管理与公共服务用地 25

第四节宜兴市按行业土地市场成交规模 25

一、制造业 25
二、房地产业 26
三、租赁和商务服务业 26
四、水利、环境和公共设施管理业 26
五、交通运输、仓储和邮政业 27
六、住宿和餐饮业 27
七、教育 27
八、卫生、社会保障和社会福利业 28
九、批发和零售业 28
十、其它行业 28

第三章宜兴市土地市场成交企业排名情况 29

第一节宜兴市土地市场成交企业排名 29

一、2016年宜兴市土地市场成交企业排名 29
二、2017年宜兴市土地市场成交企业排名 30
三、2018年宜兴市土地市场成交企业排名 30
四、2019年宜兴市土地市场成交企业排名 31

第二节 2019年宜兴市土地市场成交前10企业地块情况 32

一、江苏省交通工程建设局 32
二、宜兴市水利工程建设管理中心 33
三、宜兴市交通工程建设管理处 33
四、无锡丁蜀通用机场有限公司 34
五、洛阳宝龙置业发展有限公司 34
六、江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司 35
七、宜兴新君万置业发展有限公司 36
八、宜兴市雅乐置业有限公司 36
九、宜兴水务集团有限公司 37
十、宜兴海锡置业有限公司 37

第四章宜兴市房地产市场发展状况分析 38

第一节宜兴市房地产开发建设情况 38

一、宜兴市房地产开发投资情况 38
二、宜兴市房地产施工面积情况 38
三、宜兴市房地产竣工面积情况 39

第二节宜兴市房地产销售

情况统计 39
一、宜兴市房地产销售面积分析 39
二、宜兴市房地产销售金额分析 39

第三节宜兴市住宅市场情况分析 40

一、宜兴市住宅建设规模分析 40
二、宜兴市住宅销售规模分析 40

第五章宜兴市新建商品住宅行业发展分析 42

第一节宜兴市新建商品住宅成交情况 42

一、成交套数 42
二、供应面积 42
三、成交面积 42
四、成交金额 43
五、成交均价 43

第二节宜兴市新建商品住宅月度销售情况 43

一、月度销售规模 43
二、月度成交套数 44
三、月度供应情况 44
四、月度成交情况 45
五、月度成交均价 46

第三节宜兴市商品住宅销售榜单情况分析 46

一、销售面积TOP10 46
二、备案套数TOP10 47
三、备案金额TOP10 47

第四节宜兴市各板块商品住宅成交情况分析 48

一、主城 48
二、丁蜀 48
三、和桥 48
四、周铁 49
五、张渚 49
六、官林 49
七、徐舍 50

第六章宜兴市房地产市场重点企业情况分析 51

第一节宜兴市君悦置业发展有限公司 51

一、企业基本情况 51
二、企业资质情况 51
三、企业开发项目 51

第二节宜兴市宏远房地产开发有限公司 52

一、企业基本情况 52
二、企业资质情况 52
三、企业开发项目 52

第三节鸿威（宜兴）房地产开发有限公司 52

一、企业基本情况 52
二、企业开发项目 53
三、集团发展情况 53

第四节宜兴市氿城山水房地产有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业资质情况 54
三、企业开发项目 54

第五节宜兴市其他房地产开发企业 54

一、宜兴恒东房地产开发有限公司 54
二、宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 55
三、宜兴恒璟房地产开发有限公司 55
四、宜兴市美晟置业有限公司 56

第七章宜兴市房地产市场前景分析 57

第一节房地产市场发展前景分析 57

一、中国房地产业中长期发展目标 57
二、中国房地产未来发展趋势 60
三、中国房地产投资前景分析 61

第二节宜兴市房地产市场需求趋势及前景 62

一、宜兴市房地产市场需求趋势 62
二、宜兴市房地产市场需求前景 62

第三节宜兴市房地产市场价格趋势 63

第四节宜兴市商业地产投资前景分析 63

第八章宜兴市房地产投资风险及策略分析 64

第一节宜兴市房地产市场的投资风险 64

一、市场竞争风险 64
二、购买力风险 64
三、流动性和变现性风险 64
四、利率风险 64
五、经营性风险 64

第二节宜兴市房地产市场风险规避及控制策略 65

第三节宜兴市房地产发展策略建议 66

第九章宜兴市房地产企业发展战略分析 68

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 68

一、资本运作策略 68
二、土地储备策略 68
三、业务组合策略 69
四、区域互补策略 70

第二节房地产企业发展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定价策略分析 76
三、竞争策略分析 80
四、并购重组策略 82
五、融资策略分析 85
六、资本运作策略 86

第三节房地产企业战略规划策略分析 88

一、战略综合规划 88
二、技术开发战略 88
三、区域战略规划 89
四、产业战略规划 89
五、营销品牌战略 90
六、竞争战略规划 91

图表目录

图表 1 宜兴市地区生产总值变化趋势图 8
图表 2 宜兴市工业总产值变化趋势图 9
图表 3 宜兴市固定资产投资总额变化趋势图 10
图表 4 宜兴市社会消费品零售总额变化趋势图 11
图表 5 宜兴市城乡居民收入情况统计 11
图表 6 宜兴市户籍总人口变化趋势图 17
图表 7 宜兴市城乡居民消费支出情况统计 18
图表 8 宜兴市土地成交宗数统计 20
图表 9 宜兴市土地成交面积统计 20
图表 10 宜兴市土地成交金额统计 21
图表 11 宜兴市挂牌出让土地市场成交规模 21
图表 12 宜兴市划拨土地市场成交规模 21
图表 13 宜兴市协议出让土地市场成交规模 22
图表 14 宜兴市拍卖出让土地市场成交规模 22
图表 15 宜兴市租赁土地市场成交规模 22
图表 16 宜兴市住宅用地成交规模 23
图表 17 宜兴市商服用地成交规模 23
图表 18 宜兴市特殊用地成交规模 24
图表 19 宜兴市工矿仓储用地成交规模 24
图表 20 宜兴市交通运输用地成交规模 24
图表 21 2019年宜兴市水域及水利设施用地成交规模 25
图表 22 宜兴市公共管理与公共服务用地成交规模 25
图表 23 宜兴市制造业土地市场成交规模 25
图表 24 宜兴市房地产业土地市场成交规模 26
图表 25 宜兴市租赁和商务服务业土地市场成交规模 26
图表 26 宜兴市水利、环境和公共设施管理业土地市场成交规模 26
图表 27 宜兴市交通运输、仓储和邮政业土地市场成交规模 27
图表 28 宜兴市住宿和餐饮业土地市场成交规模 27
图表 29 宜兴市教育行业土地市场成交规模 27
图表 30 宜兴市卫生、社会保障和社会福利业土地市场成交规模 28
图表 31 宜兴市批发和零售业土地市场成交规模 28
图表 32 宜兴市其他行业土地市场成交规模 28
图表 33 2016年宜兴市土地市场成交企业排名情况 29
图表 34 2017年宜兴市土地市场成交企业排名情况 30
图表 35 2018年宜兴市土地市场成交企业排名情况 31
图表 36 2019年宜兴市土地市场成交企业排名情况 32
图表 37 2019年江苏省交通工程建设局土地成交情况统计 33
图表 38 2019年宜兴市水利工程建设管理中心土地成交情况统计 33
图表 39 2019年宜兴市交通工程建设管理处土地成交情况统计 34
图表 40 2019年无锡丁蜀通用机场有限公司土地成交情况统计 34
图表 41 2019年洛阳宝龙置业发展有限公司土地成交情况统计 35
图表 42 2019年江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司土地成交情况统计 35
图表 43 2019年宜兴新君万置业发展有限公司土地成交情况统计 36
图表 44 2019年宜兴市雅乐置业有限公司土地成交情况统计 36
图表 45 2019年宜兴水务集团有限公司土地成交情况统计 37
图表 46 2019年宜兴海锡置业有限公司土地成交情况统计 37
图表 47 宜兴市房地产开发投资总额变化趋势图 38
图表 48 宜兴市房地产施工面积统计 38
图表 49 宜兴市房地产竣工面积统计 39
图表 50 宜兴市房地产销售面积变化趋势图 39
图表 51 宜兴市房地产销售金额变化趋势图 40
图表 52 宜兴市住宅建设情况统计 40
图表 53 宜兴市住宅销售规模统计 41
图表 54 宜兴市新建商品住宅成交套数统计 42
图表 55 宜兴市新建商品住宅供应面积统计 42
图表 56 宜兴市新建商品住宅成交面积统计 42
图表 57 宜兴市新建商品住宅成交金额统计 43
图表 58 宜兴市新建商品住宅成交均价统计 43
图表 59 2019年宜兴市新建商品住宅月度销售规模统计 43
图表 60 2019年宜兴市新建商品住宅月度成交套数统计 44
图表 61 2019年宜兴市新建商品住宅月度供应情况统计 45
图表 62 2019年宜兴市新建商品住宅月度成交情况统计 45
图表 63 2019年宜兴市新建商品住宅月度成交均价统计 46
图表 64 2019年宜兴市商品住宅TOP10销售面积 46
图表 65 2019年宜兴市商品住宅TOP10备案套数 47
图表 66 2019年宜兴市商品住宅TOP10备案金额 47
图表 67 2019年主城区商品住宅成交情况统计 48
图表 68 2019年丁蜀镇商品住宅成交情况统计 48
图表 69 2019年和桥镇商品住宅成交情况统计 49
图表 70 2019年周铁镇商品住宅成交情况统计 49
图表 71 2019年张渚镇商品住宅成交情况统计 49
图表 72 2019年官林镇商品住宅成交情况统计 50
图表 73 2019年徐舍镇商品住宅成交情况统计 50
图表 74 宜兴市君悦置业发展有限公司基本情况 51
图表 75 宜兴市宏远房地产开发有限公司基本情况 52
图表 76 鸿威（宜兴）房地产开发有限公司基本情况 53
图表 77 宜兴市氿城山水房地产有限公司基本情况 54
图表 78 宜兴恒东房地产开发有限公司基本情况 55
图表 79 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司基本情况 55
图表 80 宜兴恒璟房地产开发有限公司基本情况 55
图表 81 宜兴市美晟置业有限公司基本情况 56

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