住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

目前，我国宏观经济平稳发展、居民购买力上升、城市化进程进一步推进，因此，住宅市场规模将继续扩大，中国房地产市场以住宅为主的市场结构不会发生根本变化，其销售面积、销售额占整体市场的比重仍将在85%左右。

2019年，我国住宅房地产开发住宅投资额为97070.74亿元，增长13.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。2019年，我国住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%；住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%；住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。2019年，我国住宅销售面积为150144万平方米，增长1.5%；住宅待售面积为22473万平方米，下降10.4%；住宅销售额139440亿元，增长10.3%。

过去年间，35个大中城市的投资额和销售额占全国约50%，销售面积占比超过30%，是中国住宅市场的主流。未来五年，这些城市将是城市化水平提高的主要方向，或吸引到更多外来人口的进入，其住房刚性需求（包括首次置业和首次改善）较为旺盛，继续成为未来住宅市场规模扩大的主流。

未来五年，35个大中城市将继续作为中国住宅市场的主流；不断增加的城镇人口、城市群的不断成熟、特殊的年龄结构，将为刚性需求增长带来支撑，在政府加大中小套型住宅用地供应的背景下，刚性市场规模将继续扩大，占整个市场的比重将有所上升，继续成为推动住宅市场发展的重要力量。

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