2024-2029年凯里市棚户区改造项目竞争分析及投资咨询报告-中商产业研究院

内容概括

2024-2029年凯里市棚户区改造项目竞争分析及投资咨询报告

报告目录

第一章棚户区改造概念综述 10

第一节棚户区改造的概念 10

一、棚户区改造的形成 10
二、棚户区改造的范围 10
三、棚户区改造的要求 10
四、棚户区改造的进程 11

第二节国家棚户区改造的政策措施 12

一、棚户区改造的政策 12
二、棚户区改造的意义 12
三、棚户区改造的目标 12
四、棚户区改造的挑战 13
五、棚户区改造的措施 13

第二章凯里市城市发展背景环境 14

第一节凯里市城市发展经济水平 14

一、凯里市区域经济发展水平 14
二、凯里市固定资产投资 14
二、凯里市产业结构分析 14
三、工业经济运行情况 15
四、城乡居民收支水平 15

第二节凯里市城市生态环境分析 16

一、地理位置 16
二、自然环境 16
三、生态景观 17
四、资源分布 17

第三节凯里市棚户区改造政策环境 17

一、房地产土地政策 17
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 17
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 19
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 22
二、房地产限购政策 23
（一）新“国四条”与新“国十条” 23
（二）新“国五条”限购政策出台 24
（三）新“国八条”房地产限购政策 25
（四）住建部公布新增限购城市五项标准 26
三、保障性住房政策 27
（一）保障性住房主要政策 27
（二）关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知 27
（三）国务院关于加快棚户区改造工作的意见 30

第四节凯里市棚户区改造社会环境 31

一、人口数量分析 31
二、消费市场分析 31
三、招商引资情况 32
四、居民住房情况 32

第三章凯里市土地市场分析 33

第一节凯里市城市规划布局 33

一、土地总体布局 33
二、工业用地布局 35
三、商业用地布局 36
四、住宅用地布局 37

第二节凯里市土地供应分析 38

一、土地推出情况 38
二、土地推出分布 39

第三节凯里市土地成交分析 40

一、土地成交状况 40
二、土地成交分布 42

第四节凯里市土地供需分析 44

第四章凯里市房地产市场分析 45

第一节凯里市房地产投资开发分析 45

第二节凯里市房地产市场供需分析 45

一、建筑业总产值情况 45
二、商品房销售情况 46
三、房地产成交分析 46
四、二手房市场分析 46

第三节凯里市房地产楼盘分析 47

一、凯里市房地产推盘情况 47
二、凯里市房地产优惠盘情况 48

第四节凯里市房地产价格走势 49

一、房地产整体价格走势 49
二、商品住宅价格情况 50
三、商铺物业价格情况 51

第五节凯里市安居工程建设规划 51

一、政策性用房用地布局 51
（一）经济适用房 51
（二）廉租房 51
二、安居工程建设保障措施 52
三、保障性用房建设目标 52

第五章凯里市棚户区改造进程 53

第一节凯里市城市更新现状 53

一、凯里市城市发展现状 53
二、凯里市城镇化水平 54
三、凯里市城市更新进展 54

第二节凯里市棚户区改造规划 54

一、凯里市棚户区改造规划 54
二、凯里市棚户区改造规模 55
三、凯里市棚户区改造优惠政策 56
（一）资金 56
（二）土地 57
（三）税收 57
（四）安置补偿 57

第三节凯里市棚户区改造的机会分析 57

一、棚户区改造给房企带来的利好 57
二、黔东南地区棚户区改造重点地区 58
三、凯里市棚户区改造近期重点项目 58

第六章棚户区改造的运作模式与支持系统 59

第一节棚户区改造的运作模式 59

一、棚户区改造三种运作模式 59
二、发挥政府主导的特殊作用 59
三、采用市场化运作的新途径 61

第二节棚户区改造的保障机制 63

一、棚户区改造的土地利用运作机制 63
（一）政府运作模式 63
（二）企业运作模式 64
（三）混合主体模式 64
二、棚户区改造项目的社会评价机制 64
三、棚户区改造与住房保障的联动机制 66

第三节棚户区改造的综合支持系统 69

一、建立综合支持系统应遵循的原则 69
二、建立综合支持系统的核心内容 70

第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析 76

一、补偿方式分析 76
（一）货币补偿 76
（二）产权调换 76
二、安置方式分析 77
（一）就地安置 77
（二）异地安置 77

第五节棚户区公共设施开发运营模式 77

一、工程项目融资代建制 77
二、村民投资参股经营模式 77
三、PFI （私人主动融资） 78
四、分阶段的建设时序控制 79

第七章凯里市棚户区改造运作策略研究 80

第一节棚户区改造对房地产的影响 80

一、对房地产市场供给的影响 80
二、对房地产市场需求的影响 80
三、对房地产价格走势的影响 81

第二节棚户区改造难点分析 81

一、拆迁安置难点 81
二、商业运作难点 82
三、规划设计风险大 82
四、融资难点 82

第三节棚户区改造难点对策 83

一、政府的作用 83
二、开发商的角色 85
三、被拆迁人的配合 86

第四节棚户区改造项目开发运作要点 87

一、棚户区改造项目价值链条 87
二、棚户区改造土地运营阶段 88
（一）前期准备 88
（二）拆迁实施 89
（三）开发实施 90

第八章凯里市棚户区改造项目定位策略 92

第一节棚户区改造项目发展策略 92

一、区域发展配合整体规划 92
二、打造城市形象，创立区域品牌 92
三、保留传统文化，传承历史文明 92
四、市场为导向，建设新商业中心 92
五、整合多种资源，促进旅游业发展 92

第二节棚户区改造项目区域战略定位 93

一、定位依据 93
二、战略定位 94
三、定位描述 94
四、实现方式 95
五、效益评估 95

第三节区域形象定位 96

一、定位思路 96
二、形象因素 96
三、定位阐述 96

第四节城市功能与产业设置原则 97

一、区域特色原则 97
二、适当多样化原则 97
三、相对集中原则 97
四、互补发展原则 98

第五节区域城市功能与产业结构定位 98

一、可发展的功能与产业 98
（一）城市功能设置 98
（二）产业设置 99
二、功能与产业配置 99
（一）基础功能 99
（二）核心功能 100
（三）相关功能 100

第九章棚户区改造案例分析 101

第一节济南市中大南棚户区改造项目 101

一、棚户区改造背景 101
二、棚户区改造规划及规模 101
三、棚户区改造项目投资效益 102
四、棚户区改造模式分析 103

第二节大同市工矿棚户区改造项目 106

一、棚户区改造背景 106
二、棚户区改造规划及规模 107
三、棚户区改造进展情况 108
四、棚户区改造模式分析 109

第三节辽源市西安区医院东棚户区改造项目 111

一、棚户区改造背景 111
二、棚户区改造规划及规模 112
三、棚户区改造目标分析 112
四、棚户区改造项目绿化设计 113

第四节兰州市市属企业棚户区改造项目 113

一、棚户区改造背景 113
二、棚户区改造进展情况 115
三、棚户区改造模式分析 115
四、棚户区改造综合效益 119

第五节凯里市涤纶厂片区棚户区改造项目 120

一、棚户区改造背景 120
二、棚户区改造规划及规模 121
三、棚户区改造现状分析 121

第十章凯里市棚户区改造项目整体包装及推广策略 123

第一节招商引资策略 123

一、总体策略 123
二、策略具体分解 123
（一）规划为本、配套先行 123
（二）改善环境、以地招商 123
（三）外引内联、项目促建 124
（四）动开发、板块出世 124
三、招商操作要点 124

第二节整体包装策略 125

一、总体形象策略 125
二、商业概念包装建议 125
三、现场包装建议 126
四、项目宣传及推广 126

第三节招商引资模式设计 128

一、招商项目设定 128
二、招商方式设定 128
（一）传统招商引资方式 128
（二）现代主要招商引资方式 129
（三）本项目主要的招商方式 129
三、招商政策措施设定 130
四、招商形象展示设定 130
五、招商引资计划 131
（一）招商客户目标锁定 131
（二）招商区域目标锁定 131
（三）招商引资步骤 131

第四节项目招商应注意的几大问题 132

一、招商引资政府角色扮演的问题 132
二、“政策优惠”不如诚信服务 133
三、招商引资要有所选择 133
四、关注引资新变化 134

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