一、导入创新视野：重新衡量国际城市 9
二、城市创新纬度：智慧、协同与包容 15
三、城市战略创新：生态经济城市 16
四、城市经济创新：跨越资本驱动时代 17
五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆 18
六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用 19
七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果 20
八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案 21
九、城市空间创新：多重空间的创新响应 22

一、工业创新主导型模式 23
二、服务创新主导型模式 23
三、文化创新主导型模式 24
四、科技创新主导型模式 24
五、机制创新主导型模式 24
六、多驱联动创新型模式 24

一、中国的城镇化进程分析 26
二、中国城市规模增长情况 26
三、中国重点城市经济指标 28
四、中国各地区城市建设情况 29
五、中国主要城市群发展情况 30
六、城镇化对国民经济的贡献 56

一、城镇化质量的内涵界定 57
二、城镇化质量评价指标体系 58
三、中国城镇化质量评定分析 59
（一）主要城市城镇化质量现状 59
（二）城镇化质量评分指标情况 61

一、中国城镇化建设特征分析 63
二、中国城镇化建设误区分析 67
三、中国城镇化模式困境分析 71
（一）城市区域发展失衡 71
（二）城市规模质量失衡 71
（三）城市功能定位缺失 72
（四）资源环境问题突出 72
（五）城市治理能力滞后 73

一、新型城镇化要旨分析 74
二、新型城镇化特点和要求 74
三、新型城镇化的革新方向 76
四、新型城镇化的推动措施 77
五、新型城镇化改革突破口 78
（一）土地流转改革分析 78
（二）户籍制度改革分析 78
（三）城市群发展战略分析 79
（四）新型城镇化利益分配革新 80

一、城市更新概念的内涵 81
二、城市更新的主要内容 81
（一）城市产业结构调整 81
（二）城市功能定位调整 81
（三）确定城市适宜人口 81
（四）确定城市开发强度 81
（五）城市空间形象定位 82
（六）城市用地布局与结构调整 82
（七）城市道路交通系统更新 82
（八）城市文化复苏与更新 82
三、城市更新的目的 82
四、城市更新的分类 82

一、城市更新的背景与发展阶段 83
二、城市更新的理论基础 84
三、中国城市更新兴起的原因及背景 85

一、地理位置 87
二、自然环境 87
三、生态气候 88
四、资源分布 88

一、汉中市GDP增长情况分析 91
二、汉中市固定资产投资分析 91
三、汉中市城乡居民收支情况 92
四、汉中市产业结构情况分析 93

一、房地产政策环境综述 93
二、二三线城市购房政策 94
三、汉中市房地产重要政策 97

一、人口数量分析 98
二、消费市场分析 99
三、招商引资情况 99
四、城镇化率情况 100

一、成交地块规划用途 106
二、成交地块用地面积 106
三、成交地块建筑面积 108
四、成交地块的容积率 110
五、成交地块受让单位 113

一、成交地块的成交价 115
二、地块的成交楼面价 118

一、汉中市房地产投资金额分析 120
二、汉中市房地产市场供应规模 120
三、汉中市商品房销售面积分析 121
四、汉中市商品房销售金额分析 123
五、汉中市商品房市场价格趋势 123

一、汉中市城市发展定位 124
二、汉中市各区域定位 127
三、汉中市城市发展目标 129
四、汉中市城市发展政策指引 129
五、汉中市城市发展布局 130
（一）交通体系规划 130
（二）居住用地布局 131
（三）工业用地布局 131
（四）商业用地布局 133

一、汉中市城市更新项目发展规划 133
二、汉中市城市更新近期重点地区 134
三、汉中市城市更新启动项目 136
四、汉中市城市更新市场形势 136
五、汉中市城市更新项目成功范例 137

一、城市更新项目价值链条 139
二、城市更新土地运营阶段 139
（一）前期准备 139
（二）拆迁实施 140
（三）开发实施 141

一、城市发展基金模式 142
二、MUT模式 143
三、SUR模式 143
四、IDP模式 144

一、城投自主进行一级开发 144
（一）模式运作流程 144
（二）模式利弊分析 145
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率 146
（一）模式运作流程 146
（二）模式利弊分析 146
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红 147
（一）模式运作流程 147
（二）模式利弊分析 148
四、城投取地自主进行二级开发 149
（一）模式运作流程 149
（二）模式利弊分析 150
五、城投取地转让变现 150
（一）模式运作流程 150
（二）模式利弊分析 150
六、合作取地进行二级开发 151
（一）模式运作流程 151
（二）模式利弊分析 151
七、BOT项目转让 151
（一）模式运作流程 151
（二）模式利弊分析 152

一、项目地块特征 153
二、项目开发特点 153
三、项目开发成本 153
四、项目整体策略 154
（一）项目定位 154
（二）项目规划理念 154
（三）项目整体框架 154
五、“新天地”项目营销艺术 155
六、“新天地”项目成功效应 155

一、项目地块特征 156
二、项目开发特点 156
三、项目开发成本 157
四、项目整体规划 157
五、项目开发策略 158
六、项目经济评价 159

一、项目地块特征 159
二、项目开发特点 160
三、项目设计分析 161
四、项目整体规划 163
五、物业经营统筹 166
六、项目事件营销 166

一、项目地块特征 167
二、项目整体策略 168
三、商业项目策略 168
四、写字楼的策略 169
五、公寓策略分析 170
六、成功策略解读 170

一、区域发展配合整体规划 171
二、打造城市形象，创立区域品牌 171
三、保留传统文化，传承历史文明 172
四、市场为导向，建设新商业中心 172
五、整合多种资源，促进旅游业发展 172

一、定位依据 172
二、战略定位 174
三、定位描述 174
四、实现方式 174
五、效益评估 175

一、定位思路 176
二、形象因素 176
三、定位阐述 177

一、区域特色原则 177
二、适当多样化原则 177
三、相对集中原则 178
四、互补发展原则 178

一、可发展的功能与产业 178
（一）城市功能设置 178
（二）产业设置 180
二、功能与产业配置 180
（一）基础功能 180
（二）核心功能 181
（三）相关功能 181

一、总体策略 182
二、策略具体分解 182
（一）规划为本、配套先行 182
（二）改善环境、以地招商 182
（三）外引内联、项目促建 183
（四）动开发、板块出世 183
三、招商操作要点 183

一、总体形象策略 184
二、历史文化概念包装建议 184
三、商业概念包装建议 184
四、现场包装建议 185
五、项目宣传及推广 185

一、招商项目设定 187
二、招商方式设定 188
（一）传统招商引资方式 188
（二）现代主要招商引资方式 188
（三）汉中市主要的招商方式 189
三、招商政策措施设定 189
四、招商形象展示设定 190
五、招商引资计划 190
（一）招商客户目标锁定 190
（二）招商区域目标锁定 191
（三）招商引资步骤 191

一、招商引资政府角色扮演的问题 192
二、“政策优惠”不如诚信服务 192
三、招商引资要有所选择 193
四、关注引资新变化 193

图表 1 GAWC世界城市等级前19位城市 11
图表 2 2thinknow全球创新城市排行前25位城市 12
图表 3 丝路城市走廊逻辑示意图 14
图表 4 中国城镇化率变化趋势图 27
图表 5 2020年中国分地区行政区划 28
图表 6 2020年中国主要城市主要经济指标 29
图表 7 截止2019年末中国各地区城市建设情况 30
图表 8 新型城镇化健康质量发展基本内涵 59
图表 9 城镇化质量评价指标体系 60
图表 10 新型城镇化必将以信息化为牵引 74
图表 11 新旧城镇化过程利益分配图 81
图表 12 汉中市生产总值及 92
图表 13 汉中市全社会固定资产投资完成额 93
图表 14 汉中市居民人均可支配收入情况 93
图表 15 疫情前限购城市名单及限购政策 96
图表 16 汉中市房地产相关政策 98
图表 17 汉中市人口数量情况 99
图表 18 汉中市社会消费品零售总额情况 100
图表 19 汉中市城镇化率情况 101
图表 20 《汉中高新技术开发区建设规划》总体布局与用地规划 103
图表 21 《汉中高新技术开发区建设规划》空间结构图 104
图表 22 智慧城市基本架构 106
图表 23 汉中市土地供应面积规模 106
图表 24 2021年1-8月汉中市成交地块规划用途结构图 107
图表 25 2021年1-8月汉中市成交地块用地面积 107
图表 26 2021年1-8月汉中市主要成交地块用地面积情况 108
图表 27 2021年1-8月汉中市主要成交地块建筑面积统计 109
图表 28 2021年1-8月汉中市主要成交地块容积率 111
图表 29 2021年1-8月汉中市主要成交地块受让单位 114
图表 30 2021年1-8月汉中市主要成交地块成交价 116
图表 31 汉中市土地成交楼面均价情况 119
图表 32 一季度汉中市房地产开发投资完成额 121
图表 33 一季度汉中市房地产市场供应规模 122
图表 34 一季度汉中市商品房销售面积情况 123
图表 35 一季度汉中市商品房销售金额情况 124
图表 36 截止2021年7月汉中市商品房市场价格趋势 124
图表 37 截止2021年7月汉中市区域房价情况 125
图表 38 汉中市城镇功能定位 127
图表 39 汉中市城镇总体布局 127
图表 40 汉中市“一县一业”发展定位 128
图表 41 汉中市产业用地布局 133
图表 42 汉中市部分城市更新项目 137
图表 43 中心广场城市综合商圈项目 139
图表 44 城市更新项目价值链 140
图表 45 城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表 140
图表 46 前期准备工作流程图 141
图表 47 城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表 141
图表 48 拆迁实施阶段工作流程图 142
图表 49 城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表 142
图表 50 开发实施阶段工作流程图 143
图表 51 城市发展基金模式图 143
图表 52 MUT模式的组织实施流程图 144
图表 53 IDP模式图 145
图表 54 城市更新项目分为一级开发收益和二级开发收益两大类盈利模式 145
图表 55 城投自主进行一级开发模式运作过程示意图 146
图表 56 城投自主进行融资型合作开发模式运作过程示意图 147
图表 57 战略性合作进行一级开发的模式运作过程示意图 148
图表 58 融资性合作和战略性合作两种主要形式 149
图表 59 城投是否在一级开发后介入二级开发情况 150
图表 60 城投取地自主进行二级开发模式运作流程图 150
图表 61 城投取地转让变现模式运作流程图 151
图表 62 城投与其他公司合作取地进行二级开发模式流程图 152
图表 63 城投参与二级开发获利及直接获得土地增值收益图 153
图表 64 上海新天地项目实景图 154
图表 65 中远两湾城项目实景图 158
图表 66 江南新苑项目规划平面图 161
图表 67 金色夏威夷购物中心效果图 170