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内容概括

米易县地处青藏高原东南缘，四川省西南角，幅员面积2153平方公里，辖12个乡镇、88个行政村、11个社区，总人口22万，有汉、彝、傈僳等26个民族，是一个享受少数民族地区待遇的山区县。2014年，米易县实现县域生产总值122.08亿元，比2013年增长12.95%。2014年末，米易县城镇居民人均现住房总建筑面积52.53平方米，农村居民人均住房面积44.73平方米。2014年，米易县房地产投资额15.85亿元，同比增长86.71%。施工面积63.60万平方米，同比增长4.11%。2014年，米易县商品房销售面积34万平方米，同比下降7.43%，其中，住宅销售面积25.8万平方米，下降19%。数据显示，米易县2014年60岁及以上老年人口数量为35874人，预计2020年将超过4.5万人。随着老龄人口的增加，米易县的养老地产未来需求将不断增加。随着阳光康养战略的不断推进，米易县吸引大量的老人前来定居养老，养老地产前景十分可观。未来米易县将不断完善公共服务和旅游设施，促进养老地产业的蓬勃发展。

报告目录

第一章养老地产发展基础概述 11

第一节养老地产概述 11

一、养老产业的定义和目标 11
二、养老地产的内涵及特征 11
三、养老地产利益主体分析 13
四、成熟养老地产特点分析 14

第二节中国养老地产行业政策分析 15

一、中国房地产市场调控政策分析 15
二、中国养老地产的支持政策分析 21
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 21
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 22
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 23
六、《中国老龄事业发展"十二五"规划》 25
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
八、《关于加快发展养老服务业的若干意见》 34
九、《养老服务设施用地指导意见》 35
十、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 36

第三节中国养老地产社会环境分析 36

一、中国人口老龄化趋势分析 36
二、中国老年人养老模式分析 39
三、中国养老观念的转变分析 43
四、社会养老服务体系的现状 44
五、中国的老龄人口红利分析 45

第二章养老地产发展状况分析 48

第一节养老地产行业发展现状 48

一、养老地产处于摸索阶段 48
二、房企布局养老地产情况 48
三、保险企业涉足养老地产 52
四、外资在华投资老年住宅 54
五、中国养老地产开发特点 55

第二节不同类型养老地产市场分析 56

一、养老服务嵌入式住宅市场 56
二、养老服务型老年公寓市场 57
三、“学院式”养老地产市场 59
四、健康养生型养老地产市场 59
五、养老综合体养老地产市场 60

第三节养老地产开发运营模式分析 61

一、养老地产商业模式分析 61
（一）中国现有养老地产模式分析 61
（二）适合中国养老地产开发模式 63
（三）中国养老地产运营模式分析 69
（四）中国养老地产盈利模式解析 71
（五）养老地产商业模式创新分析 73
二、中国养老地产管理模式分析 73
（一）房地产开发商管理的模式 73
（二）与专业公司建立战略联盟 73
（三）引进专业公司的管理模式 74
（四）各种管理模式的优劣对比 74
（五）养老地产管理的收益分析 74

第三章米易县房地产市场环境分析 75

第一节米易县行政划分 75

第二节米易县地理气候资源环境分析 75

一、地理位置 75
二、地质 75
三、气候 75
四、资源 76

第三节米易县交通环境分析 77

一、交通 77
二、铁路 77
三、公路 78
四、民航 78

第四节米易县地产业宏观经济环境分析 78

一、米易县GDP情况 78
二、米易县固定资产投资 79
三、米易县居民收支情况 79
四、米易县产业结构分析 80

第五节米易县地产业社会环境分析 80

一、米易县消费市场情况 80
二、米易县人均住房面积 81
三、2015年米易县安居工程建设 81

第六节米易县房地产市场政策环境 82

一、政策环境综述 82
二、重要政策解读 83
三、住房公积金新政 84

第四章米易县房地产市场发展分析 87

第一节房地产投资开发 87

第二节房地产供需情况 87

一、房地产供给分析 87
二、商品房销售情况 87
三、房地产成交情况 88
四、房地产优势企业 88

第三节房地产推盘量 89

第四节房地产价格分析 89

第五节重点楼盘分析 89

一、宏坤中央公园 89
（一）楼盘基本概况 89
（二）楼盘市场价格 90
二、幸福里 91
（一）楼盘基本概况 91
（二）楼盘市场价格 92
三、海棠蓝湾 92
（一）楼盘基本概况 92
（二）楼盘市场价格 92

第五章米易县人口老龄化现状分析 93

第一节人口老龄化标准 93

一、老年人年龄划分标准 93
二、老龄化社会划分标准 93

第二节米易县人口结构 94

一、年龄结构 94
二、性别结构 94
三、户籍结构 95
四、教育结构 95

第三节米易县老年人口数量统计 96

第六章米易县养老地产市场投资机会分析 97

第一节米易县养老地产业发展优势 97

一、区位优势 97
二、气候特征 97
三、土地储备 97
四、配套产业 98

第二节米易县养老服务供应分析 99

一、养老机构分析 99
二、相关社会组织分析 99
三、养老服务体系建设 100

第七章米易县重点区域养老地产布局分析 101

第一节草场乡克朗村 101

一、养老产业发展优势 101
二、重点养老产业项目 101

第二节攀莲镇贤家村 102

一、养老产业发展优势 102
二、重点养老产业项目 103

第八章养老地产市场目标消费者分析 104

第一节老年人特征与消费能力分析 104

一、老年人的生理特征研究 104
（一）老年人人体工程学 104
（二）老年人的生理特征 105
（三）老年人的生理需求 106
二、老年人的心理特征研究 107
（一）老年人的心理特征 107
（二）老年人的心理需求 107
三、老年人的行为活动特征 108
（一）老年人活动分布圈 108
（二）老年人的活动特性 109
四、老年人群购买力分析 110
（一）老年人经济收入来源 110
（二）老年人购买力正提升 110

第二节中国养老地产客户群体分析 111

一、企事业单位老年退休人群 111
二、收入学历较高的中年子女 111
三、追求安逸老年生活退休者 111
四、休闲度假养生的老年客流 111
五、养老地产的潜在客户分析 112
六、养老地产客户群消费特征 112

第三节养老地产消费者行为分析 114

一、中国居民养老意愿调查 114
二、老年人的养老消费观念 114
三、消费者对养老地产认识 115
四、不同老年人关注度调查 115
五、养老地产设施服务需求 115
六、养老地产入住方式调查 116

第四节养老地产调研结论及解决对策 116

第九章中国养老地产项目营销策略分析 119

第一节养老地产项目的选址及定位 119

一、养老地产项目的选址策略 119
二、养老地产项目的场场定位 120

第二节中国养老地产项目营销策略研究 120

一、养老地产营销中存在的问题 120
二、养老地产市场营销策略分析 121
三、养老地产项目销售渠道类型 123
四、养老地产项目销售渠道选择 124

第三节养老地产项目促销策略分析 127

一、养老地产促销目标分析 127
二、养老地产促销方式分析 127
三、养老项目促销策略分析 127
（一）养老地产广告促销策略 127
（二）养老地产人员推销策略 128
（三）养老地产营业推广策略 128
（四）养老地产公共关系策略 130

第四节养老地产产品价格策略分析 130

一、养老地产项目定价策略分析 130
二、养老地产项目价格影响因素 131
三、养老地产项目定价方法研究 132
四、养老地产项目调价方法研究 135

第五节养老地产项目网络营销策略分析 137

一、养老地产网络营销运作模式分析 137
二、养老地产开展网络营销的优势 138
三、养老地产开展网络营销的缺陷 140
四、养老地产网络营销的整合互补 141
五、养老地产实现网络营销的策略 142

第十章米易县养老地产业扶持政策分析 144

第一节社会保障政策 144

一、医疗保险政策 144
二、养老保险政策 144
三、离退休政策 145

第二节米易县房地产市场调控政策 146

一、米易县房地产调控政策 146
二、米易县房地产调控政策 146
三、米易县房地产调控政策 148

第三节 “以房养老”政策解读 149

一、政策路径 149
二、适用条件 150
三、国内实践 150
四、发展困局 151

第四节养老地产业其他相关政策解读 153

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 153
二、政府购买公共服务政策解读 153
三、养老服务业“十四五”政策导向 155

第十一章养老地产投融资市场战略分析 157

第一节养老地产投资开发影响因素分析 157

一、地区经济水平 157
二、地区居民收入 157
三、社会福利制度 157
四、老龄人口数量 157
五、居民养老观念 157
六、地区生态环境 158
七、地区地价水平 158

第二节养老地产投资特性分析 158

一、养老地产行业投资特性分析 158
二、养老地产项目投入产出分析 159
三、投资养老地产关键决策要素 160
四、养老地产的投资价值点分析 161
（一）进入品牌效应 161
（二）售租获取利润 161
（三）运营管理获益 161
（四）地区辐射效应 162
（五）社会口碑效应 162

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析 162

一、养老地产成房企开发新方向 162
二、房企开发养老地产优势分析 162
三、房企开发养老地产前提分析 163
四、房企投资养老地产效益分析 163
五、房企开发养老地产战略分析 163

第四节保险企业投资养老地产可行性分析 164

一、保险资金与养老地产匹配性 164
二、险资投资养老地产法律环境 165
三、保险资金养老地产投资模式 166
四、险企养老地产运营模式分析 168
五、险企养老地产投资收益分析 168

第五节中国养老地产投资风险分析 169

一、产业政策风险 169
二、房产信贷风险 170
三、新兴市场风险 170
四、投资收益风险 170
五、物业管理风险 171

第六节中国养老地产投融资策略分析 171

一、房地产投融资主体分析 171
二、养老地产融资渠道分析 172
三、养老地产融资方式分析 174
四、养老地产融资策略分析 175
五、养老地产PFI融资模式 177

第十二章米易县养老地产投资前景趋势预测 183

第一节养老地产发展趋势分析 183

一、政策逐步向养老地产倾斜 183
二、盈利模式日益明朗化 183
三、更多企业参与进来 183
四、企业分工专业化 184
五、服务配套体系完善化 184
六、融资渠道多样化 184
七、客群大众化 185
八、养老项目社区化 185
九、养老项目连锁化 185
十、养老智能化 186

第二节养老地产市场机会分析 186

一、养老综合体的市场机会 186
二、养生养老地产市场机会 186
三、养老旅游地产市场机会 187
四、养老地产区域投资潜力 189
五、保险企业养老地产机会 190
六、医疗康复机构市场机会 191
七、酒店管理企业市场机会 191

第三节养老地产市场发展前景分析 192

一、养老地产成房地产新增长点 192
二、养老地产产品渐成新型刚需 192
三、养老地产潜力巨大尚需升级 193
四、养老地产市场需求前景广阔 194
五、中国养老地产市场规模预测 195

第四节米易县养老地产业发展前景预测 195

一、养老地产需求前景预测 195
二、老年人口预测 196
三、养老服务机构需求预测 196
四、养老地产业前景展望 197

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