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内容概括

拉萨市有许多古迹遗址，布达拉宫、大昭寺和罗布林卡被列为世界文化遗产。主要旅游景点有哲蚌寺、色拉寺、小昭寺、宗角禄康、藏王陵、楚布寺、拉萨清真寺、曲贡遗址、西藏博物馆、药王山、直贡噶举派寺庙群等，主要商业区有八廓街、宇拓路步行街、拉萨百货大楼等。周围具有经济价值和医疗作用的地热温泉遍地，堆龙德庆县的曲桑温泉、墨竹工卡县的德中温泉享誉整个藏区。据拉萨市统计局数据显示，2019年，拉萨市全年实现旅游收入348.68亿元，同比增长23.31%；2020年，拉萨市全年实现旅游收入316.36亿元，同比减少9.27%。据拉萨市统计局数据显示，2019年,全市累计接待国内外游客达2337.2万人次，同比增长17.4%；2020年，全市累计接待国内外游客达,2008万人次，同比减少14.1%。据国家旅游局数据显示，2021年第二季度，客房收入和餐饮收入是拉萨市酒店营业收入的主要构成。拉萨市星级酒店的客房收入在营业收入中占比75.52%，餐饮收入占比16.77%。八廊街是西藏拉萨闻名遐迩的商业街，八廓街引又名八角街，位于拉萨市旧城区，是拉萨著名的转经道和商业中心，目前，八角街入驻的商铺大约有几百家，通过调查，西藏本地居民在这里经营的占到50%，他们主要经营西藏本土的产品，如唐卡、藏毯、冬虫夏草、藏红花、藏香、玉器、藏刀、牦牛肉等，商品原产地在印度和尼泊尔大约为37%，对外出口的商品种类中民族手工艺品占到30%，店铺月收入在1~10万占比30%，店铺收入最高的是住宿，占比40%，手工艺品收入最多的是来自区内。占比22%，

报告目录

第一章拉萨市酒店行业发展背景分析 7

第一节拉萨市经济运行情况 7

一、拉萨市经济发展分析 7
二、拉萨市产业结构分析 7
三、拉萨市固定资产投资 8
四、拉萨市社会消费水平 8

第二节拉萨市旅游业发展情况 8

一、拉萨市旅游资源分析 8
二、拉萨市旅游发展情况 10
（一）旅游总体收入规模分析 10
（二）游客总体人数规模分析 10
（三）国内游客人数规模分析 11
三、拉萨市入境旅游情况 11
（一）入境旅游收入规模分析 11
（二）入境游客人数规模分析 12

第二章拉萨市酒店行业发展分析 13

第一节拉萨市酒店行业经济指标 13

一、拉萨市酒店数量 13
二、拉萨市酒店分布 13
三、拉萨市平均房价 14
四、拉萨市平均出租率 14

第二节拉萨市按经营性质划分酒店经营情况 15

一、高星级酒店 15
二、经济型酒店 16
三、客栈旅舍 17
四、旅游度假村 18

第三章拉萨市不同类型酒店经营情况 19

第一节三星级酒店 19

一、酒店数量 19
二、客房出租率 19
三、平均房价 20

第二节四星级酒店 20

一、酒店数量 20
二、客房出租率 21
三、平均房价 21

第三节五星级酒店 22

一、酒店数量 22
二、客房出租率 22
三、平均房价 23

第四章拉萨市酒店分部门经营情况分析 24

第一节酒店收支构成情况 24

一、酒店收入构成情况 24
二、酒店费用构成情况 24

第二节酒店客房和餐饮收入情况 25

一、客房部门收入情况 25
二、客房部门收入占比 26
三、餐饮部门收入情况 26
四、餐饮部门收入占比 27

第三节酒店各部门盈利情况 27

第四节酒店餐饮部门收支构成 28

第五章拉萨市酒店客源构成及定房渠道 29

第一节拉萨市酒店客源构成情况 29

一、商务客源 29
二、旅游散客 29
三、旅游团 29
四、酒店会议团体客源 30
五、政府客源 30
六、其他客源 31

第二节拉萨市酒店订房渠道 31

一、直接向酒店预订 31
二、酒店协议客户 31
三、旅行社/旅游运营商 32
四、网络订房 32
五、其他渠道 33

第六章 2021年拉萨商圈经营情况 34

第一节八廊街 34

一、概况 34
二、八廊街租金 34
三、八廊街营业情况 35

第二节万达广场 35

一、概况 35
二、万达广场租金 36
三、万达广场营业额 36

第七章拉萨市酒店排名研究分析 38

第一节按综合评价排名 38

第二节按人气数排名 38

第三节按房价排名 39

第四节按房间数排名 40

第五节按服务排名 40

第八章拉萨市酒店选址要求与策略 42

第一节酒店选址的理论研究 42

一、居民情况 42
二、店面结构 42
三、餐饮发展 43
四、交通情况 43
五、街道情况 44
六、地区规划 44

第二节星级酒店选址标准 46

一、三星级酒店选址标准 46
（一）地段要求 46
（二）交通环境 47
（三）市政规划 47
二、四星级酒店选址标准 47
（一）地段要求 47
（二）交通环境 47
（三）建筑条件 48
三、五星级酒店选址标准 49
（一）地段要求 49
（二）交通环境 49
（三）建筑规划 49

第三节不同经营性质酒店选址要求 50

一、商务型酒店 50
二、度假型酒店 50
三、长住型酒店 50
四、观光型酒店 51
五、经济型酒店 51
六、连锁型酒店 52
七、公寓式酒店 53

第四节拉萨市酒店选址策略分析 53

一、评估商圈范围 53
二、判断地理位置 54
三、酒店周边交通 54

第九章拉萨市酒店业营销策略研究 55

第一节拉萨市酒店业市场定位研究 55

一、酒店产品定位的概述 55
二、酒店产品定位的方法 56
三、酒店产品定位的步骤 57
四、酒店产品的定位策略 59

第二节拉萨市酒店营销动向研究 61

一、在线营销成酒店业趋势 61
（一）在线旅游服务商分类 61
（二）在线营销模式分类 61
（三）新型在线营销模式 62
（四）OTA与直销模式对比 64
二、健康客房成营销新趋势 65
三、深度开发酒店团购市场 66
（一）酒店团购市场特征分析 66
（二）酒店团购市场存在问题 67
（三）酒店团购市场发展对策 68

第三节拉萨市酒店网络营销分析 69

一、酒店网络营销模式特点 69
二、酒店开展网络营销意义 71
三、酒店网络营销存在问题 72
四、酒店网络营销发展对策 73

第四节拉萨市酒店营销策略分析 77

一、不同市场酒店营销对策 77
二、提升竞争力的营销策略 78
三、新形势酒店业营销技巧 82
四、酒店节日营销手段分析 87
五、数字营销策略五大要点 93
六、文化营销诠释酒店魅力 95

第十章拉萨市酒店行业投资策略及建议 97

第一节拉萨市酒店投资风险因素 97

一、政策调控风险 97
二、宏观经济风险 97
三、酒店财务风险 97
四、选址不当风险 98
五、价格竞争因素 98

第二节拉萨市酒店投资成本分析 99

一、酒店购地成本 99
二、土建机电成本 99
三、酒店人力成本 99
四、酒店营运成本 100

第三节拉萨市酒店投资机会分析 100

一、收入水平 100
二、消费支出 101
三、消费特点 101
四、旅游规划 101

第四节拉萨市酒店投资策略建议 102

一、以产品线为依托的投资策略 102
二、以资金链为纽带的投资策略 103
三、以时间轴为序列的投资策略 103
四、以收益率为前提的投资策略 103
五、以企业文化为基本的投资策略 104

图表目录

图表 1 2016-2020年拉萨市地区生产总值（GDP）统计 8
图表 2 2016-2020年拉萨市三大产业结构增加值统计 8
图表 3 2016-2020年拉萨市固定资产投资额统计 9
图表 4 2016-2020年拉萨市社会消费品零售总额统计 9
图表 5 拉萨市主要景点情况一览表 10
图表 6 2016-2020年拉萨市旅游总收入及增长情况 11
图表 7 2016-2020年拉萨市游客总人数及增长情况 11
图表 8 2016-2020年拉萨市国内游客人数及增长情况 12
图表 9 2016-2020年拉萨市旅游外汇收入及增长情况 12
图表 10 2016-2020年拉萨市入境游客人数及增长情况 13
图表 11 2019-2021年拉萨市星级酒店数量统计 14
图表 12 2021年拉萨市酒店星级分布结构图 15
图表 13 2019-2021年拉萨市星级酒店平均房价统计 15
图表 14 2019-2021年拉萨市星级酒店平均出租率统计 16
图表 15 拉萨市高星级部分酒店一览表 16
图表 16 拉萨市部分经济型酒店一览表 17
图表 17 拉萨市部分客栈旅舍一览表 18
图表 18 拉萨市部分旅游度假村一览表 19
图表 19 2019-2021年拉萨市三星级酒店数量统计 20
图表 20 2019-2021年拉萨市三星级酒店平均出租率统计 20
图表 21 2019-2021年拉萨市三星级酒店平均房价统计 21
图表 22 2019-2021年拉萨市四星级酒店数量统计 21
图表 23 2019-2021年拉萨市四星级酒店平均出租率统计 22
图表 24 2019-2021年拉萨市四星级酒店平均房价统计 22
图表 25 2019-2021年拉萨市五星级酒店数量统计 23
图表 26 2019-2021年拉萨市五星级酒店平均出租率统计 23
图表 27 2019-2021年拉萨市五星级酒店平均房价统计 24
图表 28 2021年第二季度拉萨市星级酒店收入构成结构图 25
图表 29 2020年拉萨市星级酒店费用支出构成结构图 26
图表 30 2016-2021年Q2拉萨市星级酒店客房收入统计 26
图表 31 2016-2021年Q2拉萨市星级酒店客房收入占比统计 27
图表 32 2016-2021年Q2拉萨市星级酒店餐饮收入统计 27
图表 33 2016-2021年Q2拉萨市星级酒店餐饮收入占比统计 28
图表 34 拉萨市星级酒店各部门盈利占比结构图 28
图表 35 拉萨市星级酒店餐饮部门收入构成结构图 29
图表 36 拉萨市星级酒店餐饮部门成本构成结构图 29
图表 37 2016-2020年拉萨市酒店商务客源情况 30
图表 38 2016-2020年拉萨市酒店旅游散客客源情况 30
图表 39 2016-2020年拉萨市酒店旅游团客源情况 31
图表 40 2016-2020年拉萨市酒店内会议团体客源情况 31
图表 41 2016-2020年拉萨市酒店政府客源情况 31
图表 42 2016-2020年拉萨市其他客源组成情况 32
图表 43 2016-2020年拉萨市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 32
图表 44 2016-2020年拉萨市酒店协议客户订房渠道情况 33
图表 45 2016-2020年拉萨市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 33
图表 46 2016-2020年拉萨市酒店网络订房渠道情况 33
图表 47 2016-2020年拉萨市酒店其他订房渠道情况 34
图表 48 2021年八廊街商铺租金情况 35
图表 49 2021年万达广场租金情况 37
图表 50 拉萨市酒店综合评价排名情况一览表 39
图表 51 拉萨市酒店人气指数情况一览表 40
图表 52 拉萨市酒店按照主要房价区间排名情况 40
图表 53 拉萨市酒店按照房间数量排名一览表 41
图表 54 拉萨市酒店按照服务排名一览表 41
图表 55 2016-2020年拉萨市地区户籍人口数量统计 43
图表 56 2016-2020年拉萨市住宿餐饮总额统计 44
图表 57 在线营销的不同模式分类及比较 63
图表 58 拉萨市城镇土地基准地价一览表 100
图表 59 2016-2020年拉萨市居民人均可支配收入情况统计 101
图表 60 2020年居民消费价格总指数涨幅统计 102

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