2022-2027年中国东明县房地产市场研究及投资分析报告-中商产业研究院

内容概括

东明县，隶属于山东省菏泽市，是黄河进入山东的第一县，中国西瓜之乡。东明县位于山东省鲁西南平原、黄河南岸，东临菏泽市牡丹区、曹县，南与河南省兰考县接壤，西北与河南省长垣县、濮阳县隔河相望，属大陆季风气候。著名景点有五里河湿地公园、东明黄河湿地公园等。东明县地处黄淮平原，位于山东省最西南部，地跨东经114°48′～115°16′，北纬34°58′～35°25′。东连牡丹区，东南与曹县搭界，南与河南省兰考县接壤，西、北隔黄河与河南省长垣、濮阳县相望。东明县城东北距济南市278千米，东距菏泽市城区30千米，西距河南省长垣县城35千米，西南距河南省兰考县城67.5千米，北距河南省濮阳市45千米。县境南北长55千米，东西宽35千米。行政区划总面积1370平方千米。截止2021年1-10月份，东明县共有房地产在库企业27家，在库项目33个；其中累计投资达到或超过计划投资的项目有10个，基本达到计划投资的项目有3个，大规模在建项目20个。2021年1-10月份，东明县房地产累计完成投资91253万元，同比增幅为60.39%，累计商品房销售面积519254平米，同比增幅为46.61%。其中原因为：一是2020年同期受疫情影响，投资、销售面积都较少，2021年受疫情影响较少；二是2020年大多项目已经投资完成，新入库项目少，2021年1-10月新入库项目较多，共新入库项目7个，且规模较大。

报告目录

第一章东明县房地产市场环境分析 7

第一节东明县房地产地域环境分析 7

一、地理位置 7
二、自然环境 7
三、生态气候 9
四、资源分布 10

第二节东明县房地产宏观经济环境分析 11

一、东明县GDP增长情况 11
二、东明县固定资产投资 11
三、东明县居民收支情况 12
四、东明县产业结构分析 13

第三节东明县房地产市场政策环境分析 13

一、房地产政策环境综述 13
二、东明县房地产重要政策分析 14

第四节东明县房地产行业社会环境分析 15

一、人口数量分析 15
二、消费市场分析 16
三、招商引资情况 17
四、居民住房情况 18

第二章东明县土地市场成交规模情况 19

第一节东明县城市规划布局 19

一、东明县中心城区规划 19
二、主城区总体用地布局 22

第二节东明县土地供应分析 28

一、东明县土地市场成交数量 28
二、东明县土地市场成交面积 28
三、东明县土地市场成交总额 28

第三节东明县土地成交分析 29

一、成交地块成交时间 29
二、成交地块规划用途 33
三、成交地块用地面积 36
四、成交地块建筑面积 40
五、成交地块的容积率 44
六、成交地块受让单位 47

第四节东明县土地成交价格 51

一、成交地块的成交价 51
二、地块的成交楼面价 55

第三章 2016-2020年东明县房地产市场分析 59

第一节东明县房地产投资建设分析 59

一、东明县房地产投资额分析 59
二、东明县房地产建设规模分析 59
三、东明县房地产开发重点企业 60
四、东明县房地产市场价格分析 60

第二节东明县产业园区建设分析 61

一、东明县产业园区分布情况 61
二、东明县产业园区建设规模 62
三、东明县产业园区发展规划 62

第三节东明县商业营业用房建设分析 63

第四章东明县重点楼盘分析 64

第一节龙脉御府 64

一、楼盘基本概况 64
二、楼盘建设规模 64
三、楼盘市场价格 65

第二节明丰理想城丰润园 65

一、楼盘基本概况 65
二、楼盘建设规模 66
三、楼盘市场价格 66

第三节丰海·御龙湾 67

一、楼盘基本概况 67
二、楼盘建设规模 67
三、楼盘市场价格 67

第四节天正·中央大街 68

一、楼盘基本概况 68
二、楼盘建设规模 68
三、楼盘市场价格 69

第五节锦绣城 70

一、楼盘基本概况 70
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 71

第五章东明县房地产重点企业分析 72

第一节菏泽卓越房地产开发有限公司 72

一、企业基本情况 72
二、企业经营情况 72
三、企业资质情况 72
四、企业开发项目 73

第二节山东晟源房地产开发有限公司 73

一、企业基本情况 73
二、企业经营情况 73
三、企业资质情况 74
四、企业开发项目 74

第三节菏泽鸿兴房地产开发有限公司 74

一、企业基本情况 74
二、企业经营情况 75
三、企业资质情况 75
四、企业开发项目 75

第四节东明明丰置业有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业经营情况 76
三、企业资质情况 76
四、企业开发项目 77

第五节山东瑞鼎房地产开发有限公司 77

一、企业基本情况 77
二、企业经营情况 78
三、企业资质情况 78
四、企业开发项目 78

第六章 2022-2027年东明县房地产市场前景分析 80

第一节房地产市场发展前景分析 80

一、中国房地产业中长期发展目标 80
二、“十四五”保障房建设发展规划 82
三、中国房地产投资前景分析 84

第二节东明县房地产市场需求趋势及前景 86

一、东明县房地产市场需求趋势 86
二、东明县房地产市场需求前景 86

第三节东明县房地产市场价格趋势 87

第四节东明县商业地产投资前景分析 87

第七章 2022-2027年东明县房地产投资风险及策略分析 89

第一节 2022-2027年东明县房地产市场的投资风险 89

一、影响东明县房地产市场发展的风险 89
二、东明县房地产面临结构性失调 89
三、东明县房地产市场存在的风险 89

第二节 2022-2027年东明县房地产市场风险因素分析 90

第三节 2022-2027年东明县房地产发展策略建议 92

第八章东明县房地产企业发展战略分析 94

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 94

一、资本运作策略 94
二、土地储备策略 94
三、业务组合策略 95
四、区域互补策略 96

第二节房地产企业发展管理分析 97

一、成本控制策略 97
二、定价策略分析 98
三、竞争策略分析 100
四、并购重组融资策略 101
五、资本运作策略 103
第三节房地产企业战略规划策略分析 105
一、战略综合规划 105
二、技术开发战略 106
三、区域战略规划 108
四、产业战略规划 109
五、营销品牌战略 111
六、竞争战略规划 113

图表目录

图表 1 洙赵新河 10
图表 2 东鱼河 10
图表 3 2016-2021年Q3东明县GDP情况 12
图表 4 2016-2020年东明县固定资产投资情况 13
图表 5 2016-2020年东明县消费品零售总额情况 13
图表 6 2020年东明县产业结构 14
图表 7 部分东明县房地产市场政策 14
图表 8 2016-2020年东明县户籍人口情况 17
图表 9 2016-2020年东明县户籍人口情况 17
图表 10 2020年东明县现住房情况 19
图表 11 东明县主城区空间布局 20
图表 12 东明县主城区功能布局 21
图表 13 城市规划区空间管制禁建区 21
图表 14 城市规划区空间管制禁建区 22
图表 15 规划区范围内各新农村社区社会服务设施一览表 23
图表 16 主城区建设用地发展方向 24
图表 17 城市规划区空间管制禁建区 24
图表 18 规划社区一览表 25
图表 19 东明主城区住房建设规划 25
图表 20 东明主城区公共设施用地规划 26
图表 21 东明主城区工业仓储用地规划 27
图表 22 山东省东明县城市总体规划 28
图表 23 2020-2022年东明县土地市场成交数量 29
图表 24 2020-2022年东明县土地市场成交面积 29
图表 25 2020-2022年东明县土地市场成交总额 30
图表 26 2020-2022年东明县土地成交时间位置一览 30
图表 27 2020-2022年东明县土地成交地块规划用途及出让年限一览 34
图表 28 2020-2022年东明县土地成交地块用地面积及建筑占地面积一览 37
图表 29 2020-2022年东明县土地成交地块建筑面积范围一览 41
图表 30 2020-2022年东明县土地成交地块的容积率一览 45
图表 31 2020-2022年东明县土地成交地块受让单位一览 48
图表 32 2020-2022年东明县土地成交地块的成交价一览 52
图表 33 2020-2022年东明县土地成交地块的成交楼面价一览 56
图表 34 2016-2020年东明县消费品零售总额 60
图表 35 2016-2020年东明县房地产建设规模 61
图表 36 2016-2020年东明县商品房销售价格 62
图表 37 东明县产业园区分布 62
图表 38 东明县产业园区分布一览 63
图表 39 2016-2020年东明县房地产建设规模 64
图表 40 龙脉御府基本概况 65
图表 41 龙脉御府建设规划 65
图表 42 2021年龙脉御府价格 66
图表 43 明丰理想城丰润园基本概况 66
图表 44 明丰理想城丰润园建设规划 67
图表 45 2021年明丰理想城丰润园价格 67
图表 46 丰海.御龙湾项目基本概况 68
图表 47 丰海.御龙湾项目建设规划 68
图表 48 天正·中央大街基本概况 69
图表 49 天正·中央大街建设规划 70
图表 50 锦绣城基本概况 71
图表 51 锦绣城建设规划 71
图表 52 锦绣城市场价格 72
图表 53 中菏泽卓越房地产开发有限公司基本情况 73
图表 54 中菏泽卓越房地产开发有限公司资质情况 73
图表 55 卓越玫瑰园基本概况 74
图表 56 山东晟源房地产开发有限公司基本情况 74
图表 57 山东晟源房地产开发有限公司资质情况 75
图表 58 水岸鑫城基本概况 75
图表 59 菏泽鸿兴房地产开发有限公司基本情况 76
图表 60 菏泽鸿兴房地产开发有限公司资质情况 76
图表 61 鸿兴·印象湖畔基本概况 76
图表 62 东明明丰置业有限公司基本情况 77
图表 63 东明明丰置业有限公司资质情况 77
图表 64 明丰•壹號公館基本概况 78
图表 65 明丰理想城福中园基本概况 78
图表 66 山东瑞鼎房地产开发有限公司基本情况 79
图表 67 山东瑞鼎房地产开发有限公司资质情况 79
图表 68 龙脉御园基本概况 79
图表 69 部分省市“十四五”时期保障性租赁住房建设目标 84
图表 70 2016-2020年全国房地产开发投资完成累计值及增长 86
图表 71 2016-2020年全国房地产开发企业到位资金增长 86
图表 72 2016-2020年全国房地产企业景气指数 87
图表 73 2016-2020年东明县房地产市场情况 87
图表 74 2021-2027年东明县房地产市场价格趋势 88
图表 75 2021-2027年东明县商业地产投资前景 89

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