第一章 全球房地产市场发展状况 25
第一节 全球宏观经济环境分析 25
一、全球经济运行情况分析 25 二、2018年全球经济运行主要特点 25 三、2019年全球经济前景预测分析 27
第二节 全球房地产发展分析 27
一、全球房地产市场发展回顾 27 二、全球房地产市场形势分析 27 三、全球房地产市场发展趋势 28
第三节 世界部分国家房地产发展分析 29
一、美国房地产市场发展分析 29 二、德国房地产市场发展分析 29 三、英国房地产市场发展分析 30 四、日本房地产市场发展分析 30
第四节 港台地区房地产市场分析 31
一、香港房地产市场发展分析 31 二、台湾房地产市场发展分析 32 三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 32
第五节 世界房地产泡沫及其影响分析 33
一、世界房地产泡沫概述 33 二、房地产泡沫特征分析 33 三、房地产泡沫的影响 34
第二章 中国房地产市场环境分析 37
第一节 中国宏观经济环境分析 37
一、中国GDP增长情况分析 37 二、工业经济发展形势分析 38 三、社会固定资产投资分析 39 四、全社会消费品零售总额 40 五、全国居民收入增长分析 41 六、居民消费价格变化分析 42 七、对外贸易发展形势分析 43
第二节 中国房地政策环境分析 44
一、全国土地政策解读 44 二、中国房地产相关政策分析 48 三、中国房地产其他政策影响分析 50
第三节 中国房地发展社会环境分析 52
一、人口环境分析 52 二、中国城镇化率 53 三、居民住房观念的改变 54
第三章 中国土地市场供应及价格分析 55
第一节 中国建设用地供应情况分析 55
一、国有建设用地供应规模 55 二、商服用地供应规模分析 55 三、住宅用地供应规模分析 55 四、工矿仓储用地供应规模 56 五、基础设施建设用地规模 56
第二节 房地产企业土地开发与购置 57
一、房地产企业待开发土地面积 57 二、房地产企业土地购置面积 57 三、房地产企业土地成交规模 57
第三节 中国土地价格体系分析 58
一、土地基准地价 58 二、土地标定地价 58 三、土地交易地价 58 四、土地拍卖地价 59
第四节 中国主要城市地价分析 59
一、2018年一季度主要城市地价分析 59 二、2018年二季度主要城市地价分析 61 三、2018年三季度主要城市地价分析 62 四、2018年四季度主要城市地价分析 64
第四章 中国房地产市场运行分析 68
第一节 2014-2018年房地产景气指数分析 68
一、2014年房地产开发景气指数 68 二、2015年房地产开发景气指数 68 三、2016年房地产开发景气指数 69 四、2017年房地产开发景气指数 69 五、2018年房地产开发景气指数 70
第二节 2014-2018年房地产开发投资分析 71
第三节 2014-2018年房地产开发企业到位资金 71
第四节 2014-2018年房屋施竣工面积与价值 72
一、房地产开发企业房屋施工面积 72 二、房地产开发企业房屋竣工面积 72 三、房地产开发企业房屋竣工价值 72 四、房地产开发企业房屋竣工造价 73
第五节 2014-2018年商品房销售情况分析 73
一、商品房销售面积分析 73 二、商品房现房销售面积 74 三、商品房期房销售面积 74 四、商品房销售金额分析 74 五、商品房现房销售金额 75 六、商品房期房销售金额 75
第六节 2018年中国房地产市场价格分析 76
一、2018年新建商品住宅销售价格指数 76 二、2018年二手住宅销售价格指数 77
第五章 中国房地产开发企业发展分析 79
第一节 房地产开发企业数量及结构分析 79
一、国有房地产开发企业分析 79 二、集体房地产开发企业分析 79 三、内资房地产开发企业分析 79 四、港澳台房地产开发企业分析 80 五、外商投资房地产企业分析 80
第二节 房地产开发企业人员规模分析 81
一、国有房地产开发人员规模 81 二、集体房地产开发人员规模 81 三、内资房地产开发人员规模 81 四、港澳台房地产开发人员规模 82 五、外商投资房地产人员规模 82
第三节 房地产开发企业经营规模分析 83
一、房地产开发企业实收资本 83 二、房地产开发企业资产总额 83 三、房地产开发企业负债合计 83 四、房地产开发企业营业收入 84 五、房地产开发企业营业利润 84
第四节 房地产开发企业收入结构分析 85
一、房地产企业土地转让收入 85 二、房地产企业房屋销售收入 85 三、房地产企业房屋出租收入 85 四、房地产企业其他销售收入 86
第五节 房地产开发企业经营效益分析 86
一、房地产企业偿债能力分析 86 二、房地产企业盈利能力分析 87
第六章 中国房地产品牌价值研究分析 88
第一节 中国房地产公司品牌价值分析 88
一、房地产公司品牌价值分析 88 二、国有房地产公司品牌价值 88 三、商业地产公司品牌价值分析 89 四、商业地产公司项目价值分析 89
第二节 中国房地产特色地产品牌价值 90
一、住宅地产项目品牌价值 90 二、专业领先品牌价值分析 91
第三节 中国区域房地产公司品牌价值 92
一、北部房地产公司品牌价值 92 二、南部房地产公司品牌价值 92 三、东部房地产公司品牌价值 93 四、中部房地产公司品牌价值 93 五、西部房地产公司品牌价值 94
第七章 中国房地产细分市场开发投资分析 95
第一节 中国住宅投资开发规模分析 95
一、住宅投资情况分析 95 二、商品住宅施工竣工面积 95 三、商品住宅销售面积分析 95 四、别墅高档公寓投资开发分析 96 （一）别墅高档公寓投资分析 96 （二）别墅高档公寓开发新开工 96 （三）别墅高档公寓开发竣工情况 97 （四）别墅高档公寓销售情况分析 97
第二节 办公楼投资开发规模分析 97
一、办公楼投资建设分析 97 （一）办公楼投资规模分析 97 （二）办公楼施工面积分析 98 （三）办公楼开工面积分析 98 （四）办公楼竣工面积分析 99 二、办公楼销售情况分析 99 （一）办公楼销售面积分析 99 （二）办公楼销售金额分析 99 三、购物中心投资建设分线 100 （一）购物中心发展阶段分析 100 （二）购物中心数量增长分析 101 （三）购物中心体量变化趋势 101 （四）购物中心发展指数 102
第三节 中央商务区投资建设分析 106
一、中央商务区住宅市场分析 106 二、中央商务区写字楼市场分析 108 （一）中央商务区写字楼容量 108 （二）中央商务区写字楼供求 108 （三）中央商务区写字楼案例 109 三、中央商务区商业楼发展分析 111 （一）中央商务区商业楼价格租金 111 （二）中央商务区商业楼市场走势 112
第四节 保障性住房投资建设分析 113
一、安居房建设供地情况 113 二、廉租房市场发展状况 114 三、保障房投资建设预测 115
第八章 中国房地产细分领域开发前景分析 116
第一节 养老地产投资开发分析 116
一、中国人口老龄化趋势分析 116 二、养老地产处于摸索阶段 116 三、房企布局养老地产情况 117 四、中国养老地产市场规模 117 五、养老公寓市场发展分析 118 （一）养老公寓发展基本现状 118 （二）养老公寓市场需求分析 120 （三）养老公寓市场供给情况 121 （四）养老公寓建设运营模式 122 六、中国典型养老地产项目 124 七、中国养老地产投资潜力 128
第二节 旅游地产投资开发分析 129
一、旅游行业发展现状分析 129 二、旅游地产发展总体情况 130 三、旅游地产项目区域分布 131 四、旅游地产项目用地流程 131 五、旅游地产典型开发模式 132 （一）华侨城模式 132 （二）中坤模式 135 六、旅游地产行业盈利模式 137 七、旅游地产投资潜力分析 139
第三节 科技地产投资开发分析 140
一、科技园地产开发现状 140 二、科技园区的开发模式 140 三、科技地产主要客户定位 141 四、科技新城地产开发分析 142 （一）科技新城地产开发现状 142 （二）科技新城地产开发模式 143 （三）科技新城地产开发策略 144 五、科技地产典型项目分析 145 （一）中关村国家自主创新示范区 145 （二）嘉兴长三角创新园 148 （三）天津滨海高新技术产业开发区 155 （四）上海张江高科技园 160 （五）广州高新技术产业开发区 164 （六）深圳高新技术产业开发区 167 六、科技地产投资潜力分析 171 （一）科技地产投资价值分析 171 （二）科技地产的投资回报率 171 （三）科技地产区域投资潜力 172
第四节 文化地产开发机会分析 173
一、文化产业园发展现状分析 173 （一）文化产业园发展规模 173 （二）文化产业园分布情况 174 （三）文化产业园竞争阶段 176 二、文化创意产业园区模式分析 176 （一）按园区形成主导力量划分 176 （二）按园区资源利用情况划分 177 （三）按产业园区集聚要素划分 178 三、文化地产典型案例分析 179 （一）北京789艺术区建设项目 179 （二）淮海文化科技产业园项目 181 （三）武陵山民族文化园区项目 182 （四）兰州创意文化产业园项目 182 四、文化地产投资潜力分析 184
第五节 体育地产开发运营分析 186
一、体育地产的开发运营 186 （一）体育地产的发展现状 186 （二）体育地产的运营分析 186 二、体育地产发展模式分析 187 （一）商务型体育地产模式 187 （二）休闲型体育地产模式 187 （三）中心体育区发展模式 187 三、体育地产开发案例分析 188 （一）中奥体育城建设项目 188 （二）长沙体育新城建设项目 188 （三）广州南国奥园建设项目 189 （四）昆明新亚洲体育城项目 190 四、体育地产投资潜力分析 192
第六节 教育地产开发运营分析 192
一、教育地产开发现状分析 192 （一）教育地产项目主要分类 192 （二）教育地产发展阶段分析 193 （三）教育地产开发前提条件 193 （四）教育地产运营模式分析 194 二、教育地产开发经典案例分析 195 （一）广州大学城建设项目 195 （二）重庆大学城建设项目 196 （三）沈北大学城建设项目 197 三、教育地产投资潜力分析 198
第七节 物流地产开发运营分析 198
一、物流行业发展现状分析 198 二、物流地产市场现状分析 199 三、综合型物流中心建设情况 201 四、区域型物流中心建设情况 202 五、应急型物流中心建设情况 203 六、保税物流中心建设情况 204 七、物流中心的盈利模式分析 205 八、物流地产投资潜力分析 207
第九章 中国房地产重点区域市场分析 209
第一节 上海市 209
一、上海市土地供应成交分析 209 （一）上海市土地供应情况分析 209 （二）上海市土地成交情况分析 209 （三）房地产企业购置土地情况 209 二、上海房地产投资分析 210 （一）上海房地产投资金额分析 210 （二）上海房地产开发投资结构 210 三、上海房地产建设分析 210 （一）上海房地产施工面积分析 210 （二）上海房地产竣工面积分析 211 （三）上海房地产新开工面积分析 211 四、上海房地产销售需求分析 212 （一）上海房地产调控政策分析 212 （二）上海商品房销售面积分析 212 （三）上海商品房销售金额分析 213 五、房地产市场价格分析 213 （一）上海商品住宅销售价格 213 （二）上海二手住宅销售价格 214
第二节 北京市 215
一、北京市土地供应成交分析 215 （一）北京市土地供应情况分析 215 （二）北京市土地成交情况分析 216 （三）房地产企业购置土地面积 216 二、北京房地产投资分析 216 （一）北京房地产投资金额分析 216 （二）北京房地产开发金额来源 217 三、北京房地产建设分析 217 （一）北京房地产施工面积分析 217 （二）北京房地产竣工面积分析 217 （三）北京房地产新开工面积分析 218 四、北京房地产销售需求分析 218 （一）北京房地产调控政策分析 218 （二）北京商品房销售面积分析 220 （三）北京商品房销售金额分析 221 五、北京房地产市场价格分析 221 （一）北京商品住宅销售价格 221 （二）北京二手住宅销售价格 222
第三节 广州市 223
一、广州市土地供应成交分析 223 （一）广州市土地供应情况分析 223 （二）广州市土地成交情况分析 224 （三）房地产企业购置土地面积 224 二、广州房地产投资金额分析 224 三、广州房地产建设分析 225 （一）广州房地产施工面积分析 225 （二）广州房地产竣工面积分析 225 四、广州房地产销售需求分析 225 （一）广州房地产调控政策分析 225 （二）广州商品房销售面积分析 226 （三）广州商品房销售金额分析 226 五、广州房地产市场价格分析 226 （一）广州商品住宅销售价格 226 （二）广州二手住宅销售价格 227
第四节 深圳市 229
一、深圳市土地供应成交分析 229 （一）深圳市土地供应情况分析 229 （二）深圳市土地成交情况分析 229 （三）房地产企业购置土地面积 229 二、深圳房地产投资金额分析 230 三、深圳房地产建设分析 230 （一）深圳房地产施工面积分析 230 （二）深圳房地产竣工面积分析 231 四、深圳房地产销售需求分析 231 （一）深圳房地产调控政策分析 231 （二）深圳商品房销售面积分析 232 五、深圳房地产市场价格分析 232 （一）深圳商品住宅销售价格 232 （二）深圳二手住宅销售价格 233
第五节 天津市 234
一、天津市房地产调控政策分析 234 二、天津市房地产投资金额分析 235 三、天津市房地产供应建设分析 236 四、天津市房地产销售面积分析 236 五、天津市房地产销售金额分析 237 六、天津市房地产价格走势分析 237
第六节 杭州市 238
一、杭州市房地产调控政策分析 238 二、杭州市房地产投资金额分析 241 三、杭州市房地产供应建设分析 241 四、杭州市房地产销售面积分析 242 五、杭州市房地产价格走势分析 242
第七节 重庆市 243
一、重庆市房地产调控政策分析 243 二、重庆市房地产投资金额分析 246 三、重庆市房地产供应建设分析 246 四、重庆市房地产销售面积分析 246 五、重庆市房地产销售金额分析 247 六、重庆市房地产价格走势分析 247
第八节 南京市 248
一、南京市房地产调控政策分析 248 二、南京市房地产投资金额分析 250 三、南京市房地产供应建设分析 250 四、南京市房地产销售面积分析 250 五、南京市房地产销售金额分析 251 六、南京市房地产价格走势分析 251
第九节 武汉市 252
一、武汉市房地产调控政策分析 252 二、武汉市房地产市场运行情况 254 三、武汉市房地产投资金额分析 255 四、武汉市房地产供应建设分析 255 五、武汉市房地产销售面积分析 256 六、武汉市房地产价格走势分析 256
第十节 成都市 257
一、成都市房地产调控政策分析 257 二、成都市房地产投资金额分析 261 三、成都市房地产供应建设分析 261 四、成都市房地产销售面积分析 261 五、成都市房地产价格走势分析 262
第十一节 厦门市 263
一、厦门市房地产调控政策分析 263 二、厦门市房地产投资金额分析 265 三、厦门市房地产供应建设分析 265 四、厦门市房地产销售面积分析 266 五、厦门市房地产价格走势分析 266
第十二节 温州市 267
一、温州市房地产调控政策分析 267 二、温州市房地产投资金额分析 269 三、温州市房地产供应建设分析 269 四、温州市房地产销售面积分析 270 五、温州市房地产价格走势分析 270
第十三节 长沙市 271
一、长沙市房地产调控政策分析 271 二、长沙市房地产投资金额分析 273 三、长沙市房地产供应建设分析 273 四、长沙市房地产销售面积分析 273 五、长沙市房地产价格走势分析 274
第十四节 苏州市 275
一、苏州市房地产调控政策分析 275 二、苏州市房地产投资金额分析 278 三、苏州市房地产供应建设分析 278 四、苏州市房地产销售面积分析 278 五、苏州市房地产价格走势分析 279
第十五节 青岛市 279
一、青岛市房地产调控政策分析 279 二、青岛市房地产投资金额分析 281 三、青岛市房地产供应建设分析 282 四、青岛市房地产销售面积分析 282 五、青岛市房地产销售金额分析 283 六、青岛市房地产价格走势分析 283
第十六节 郑州市 284
一、郑州市房地产调控政策分析 284 二、郑州市房地产投资金额分析 285 三、郑州市房地产供应建设分析 285 四、郑州市房地产销售面积分析 286 五、郑州市房地产销售金额分析 286 六、郑州市房地产价格走势分析 287
第十七节 沈阳市 288
一、沈阳市房地产调控政策分析 288 二、沈阳市房地产投资金额分析 290 三、沈阳市房地产供应建设分析 291 四、沈阳市房地产销售面积分析 291 五、沈阳市房地产价格走势分析 292
第十八节 合肥市 293
一、合肥市房地产调控政策分析 293 二、合肥市房地产投资金额分析 294 三、合肥市房地产供应建设分析 294 四、合肥市房地产销售面积分析 295 五、合肥市房地产价格走势分析 295
第十九节 昆明市 296
一、昆明市房地产调控政策分析 296 二、昆明市房地产投资金额分析 300 三、昆明市房地产供应建设分析 301 四、昆明市房地产销售面积分析 301 五、昆明市房地产价格走势分析 301
第二十节 西安市 302
一、西安市房地产调控政策分析 302 二、西安市房地产投资金额分析 303 三、西安市房地产供应建设分析 303 四、西安市房地产销售面积分析 304 五、西安市房地产价格走势分析 304
第十章 中国房地产市场竞争格局分析 306
第一节 房地产市场百强企业竞争分析 306
一、房地产百强企业研究目的 306 二、房地产百强企业销售增长 306 三、房地产百强企业运营效率 307 四、房地产百强企业盈利能力 307 五、房地产百强企业偿债能力 308 六、房地产百强企业融资能力 309
第二节 中国房地产行业并购重组分析 310
一、房地产行业并购基本情况 310 二、房地产行业并购交易金额 311
第三节 中国房地产企业竞争策略分析 311
一、房地产企业成本控制策略 311 二、房地产企业定价策略分析 317 三、房地产企业并购重组策略 321 四、房地产企业融资策略分析 324 五、房地产企业资本运作策略 326
第十一章 房地产项目市场定位及价格策略分析 328
第一节 房地产项目市场定位与目标选择 328
一、房地产项目市场定位内容 328 （一）房地产项目客户定位 328 （二）房地产项目档次定位 328 （三）房地产项目产品定位 328 二、房地产项目市场定位原则 328 三、房地产项目市场定位程序 330
第二节 房地产目标市场选择影响因素 333
一、房地产目标市场选择模式 333 二、房地产项目目标市场策略 334 三、目标市场选择的影响因素 336
第三节 房地产客户细分与产品定位 337
一、房地产项目客户定位分析 337 （一）房地产客户市场细分 337 （二）低端客户群市场特征 337 （三）中端客户群市场特征 338 （四）高端客户群市场特征 338 二、房地产项目产品定位分析 339 （一）项目功能与布局 339 （二）项目规划与设计 341 （三）建筑类型与风格 344 （四）户型设计与组合 349 （五）配套设施的建设 351
第四节 房地产项目定价方法与策略 355
一、房地产项目的定价目标 355 （一）利润最大化目标 355 （二）扩大市场占有率 355 （三）保持稳定避免竞争 356 （四）维持企业生存目标 356 二、房地产项目定价影响因素 356 （一）项目成本 356 （二）市场供求 357 （三）竞争状况 357 （四）产品特征 357 （五）消费心理 358 三、房地产项目的定价方法 358 （一）市场导向定价 358 （二）成本导向定价 359 （三）竞争导向定价 361 （四）消费者导向定价 363 四、房地产项目价格调整策略 364 （一）新项目开盘的定价策略 364 （二）销售过程价格调整策略 365 （三）销售时点价格调整策略 367
第十二章 房地产项目市场推广与促销策略 369
第一节 房地产项目营销渠道分析 369
一、房地产项目主要营销渠道分析 369 （一）开发商直接销售 369 （二）委托代理商销售 369 （三）房地产经纪销售 370 （四）房地产联合销售 370 二、房地产营销渠道选择影响因素 371 （一）开发商销售能力 371 （二）房地产市场形势 371 （三）项目的市场范围 371 （四）房地产市场竞争 371 （五）项目的产品因素 372
第二节 房地产项目广告策略与方法 372
一、房地产广告媒体选择与运用 372 （一）报纸广告投放特征 372 （二）杂志广告投放特征 372 （三）电视广告投放特征 372 （四）户外广告投放特征 373 （五）网络广告投放特征 373 （六）焦点广告投放特征 373 （七）直邮广告投放特征 373 （八）传单海报广告投放 373 （九）手机短信广告投放 374 二、房地产广告媒体选择考虑因素 374 （一）广告传达范围 374 （二）广告信息内容 374 （三）广告持续时间 374 （四）广告宣传频率 375 （五）广告所需费用 375 （六）客户媒体习惯 375 三、房地产广告投放时间与节奏 375 （一）集中型广告投放优势 375 （二）连续型广告投放优势 375 （三）间歇型广告投放优势 376 （四）脉动型广告投放优势 376 （五）不同时期广告投放特点 376
第三节 房地产项目促销策略与方法 377
一、房地产项目活动促销类型 377 （一）内部认购促销 377 （二）开盘活动促销 378 （三）展销会的促销 379 二、房地产项目价格促销策略 380 （一）价格折扣促销 380 （二）变相折扣促销 380 （三）赠送活动促销 381 （四）团购活动促销 381 三、房地产项目公共关系促销 381 （一）新闻事件策划 382 （二）社会公益活动 383 （三）编制宣传材料 383 （四）各种调研活动 383 （五）会员或俱乐部 383
第十三章 中国房地产百强企业竞争力分析 384
1、万科企业股份有限公司 384 2、恒大地产集团有限公司 385 3、绿地控股集团有限公司 385 4、大连万达集团股份有限公司 386 5、中海地产集团有限公司 387 6、保利房地产（集团）股份有限公司 387 7、碧桂园控股有限公司 388 8、华润置地有限公司 389 9、融创中国控股有限公司 390 10、华夏幸福基业股份有限公司 390 11、绿城房地产集团有限公司 391 12、世茂房地产控股有限公司 392 13、金地(集团)股份有限公司 392 14、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 394 15、龙湖地产有限公司 395 16、广州富力地产股份有限公司 395 17、雅居乐地产控股有限公司 396 18、远洋地产控股有限公司 396 19、中国铁建房地产集团有限公司 397 20、荣盛房地产发展股份有限公司 397 21、新城控股集团有限公司 398 22、泰禾集团股份有限公司 399 23、首创置业股份有限公司 400 24、保利置业集团有限公司 400 25、旭辉控股(集团)有限公司 401 26、福建正荣集团有限公司 402 27、中国金茂控股集团有限公司 402 28、阳光城集团股份有限公司 402 29、融信（福建）投资集团有限公司 403 30、北京首都开发控股（集团）有限公司 403 31、金科地产集团股份有限公司 404 32、新加坡仁恒置地集团有限公司 405 33、中国中铁股份有限公司 406 34、九龙仓集团有限公司 406 35、复地（集团）股份有限公司 407 36、越秀地产股份有限公司 407 37、建发房地产集团有限公司 408 38、龙光地产控股有限公司 409 40、杭州滨江房产集团股份有限公司 410 41、中信房地产股份有限公司 411 42、中南建设集团有限公司 412 43、上海升龙投资集团有限公司 412 44、深业集团有限公司 413 45、鲁能置业集团有限公司 413 46、金辉集团股份有限公司 413 47、中粮地产（集团）股份有限公司 414 48、融侨集团股份有限公司 414 49、中国电建地产集团有限公司 414 50、广州市时代地产集团有限公司 415 51、中天城投集团股份有限公司 415 52、合景泰富地产控股有限公司 415 53、四川蓝光实业集团有限公司 416 54、朗诗集团股份有限公司 416 55、五矿地产控股有限公司 417 56、中骏集团控股有限公司 417 57、华侨城集团有限公司 418 58、路劲基建有限公司 418 59、瑞安房地产有限公司 419 60、和记黄埔有限公司 419 61、海亮地产控股集团管理有限公司 420 62、禹洲地产股份有限公司 420 63、建业地产股份有限公司 420 64、世纪金源投资集团有限公司 421 65、金融街控股股份有限公司 422 66、新世界中国地产有限公司 423 67、北京城建集团有限责任公司 423 68、中国奥园地产集团股份有限公司 424 69、上海红星美凯龙房地产有限公司 426 70、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 426 71、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 426 72、宝龙地产控股有限公司 427 73、鑫苑中国置业有限公司 428 74、广州市敏捷投资有限公司 428 75、北京金隅股份有限公司 428 76、河南正商置业有限公司 429 77、协信地产控股有限公司 430 78、光明房地产集团股份有限公司 431 79、重庆东原房地产开发有限公司 431 80、深圳市星河房地产开发有限公司 431 81、融科智地房地产股份有限公司 432 82、凯德置地（中国）投资有限公司 432 83、海尔地产集团有限公司 433 84、珠海华发实业股份有限公司 433 85、泛海建设集团股份有限公司 433 86、大华(集团)有限公司 434 87、美的地产集团有限公司 434 88、花样年集团(中国)有限公司 435 89、文一地产集团有限公司 437 90、合生创展集团有限公司 437 91、当代置业集团股份有限公司 437 92、新湖中宝股份有限公司 438 93、中交地产有限公司 438 94、俊发地产有限责任公司 439 95、京投银泰股份有限公司 439 96、郑州绿都地产集团有限公司 439 97、信达地产股份有限公司 440 98、蓝润地产股份有限公司 440 99、宏立城集团有限公司 440 100、厦门国贸集团股份有限公司 441
第十四章 房地产企业资金需求及融资策略 442
第一节 房地产企业资金来源类型 442
一、国内贷款资金 442 二、企业自筹资金 442 三、个人按揭贷款 442 四、定金及预收款 443 五、外资 443
第二节 房地产开发企业资金来源渠道 444
一、商业银行信贷 444 二、房地产信托 444 三、基金公司 445
第三节 房地产企业主要融资方式分析 445
一、银行贷款 445 二、上市融资 445 三、债券融资 446 四、房地产证券化 446 五、房地产信托投资基金 446 六、租赁融资 446
第四节 房地产企业融资策略分析 447
一、降低房地产资产负债率 447 二、根据企业规模选择科学的融资模式 447 三、根据不同生命周期阶段选择融资模式 447 四、开展多元化的融资渠道 447
第十五章 中国房地产私募基金分析 449
第一节 私募房地产基金相关概述 449
一、私募房地产基金的定义 449 二、私募房地产基金的分类 450 三、私募房地产基金的特点 451
第二节 全球私募房地产基金发展分析 452
一、私募房地产基金运营模式 452 二、私募房地产基金发展优势 453 三、私募房地产基金募集情况 455 四、私募房地产基金投资案例 456
第十六章 中国房地产信托市场分析 459
第一节 房地产信托发展相关概述 459
一、房地产信托产品的概述 459 二、房地产信托发展背景现状 459 三、房地产信托产品形式分析 459 四、房地产信托中国化发展模式 460
第二节 中国房地产信托运行情况 460
一、房地产信托产品发行规模 460 二、房地产信托发行结构分析 461 三、房地产信托投向规模分析 462 四、房地产信托投资方式分析 463 五、房地产信托兑付风险分析 463 六、房地产信托风险应对策略 466
第十七章 2022-2027年中国房地产发展趋势与前景预测分析 468
第一节 2022-2027年中国房地产行业发展前景分析 468
一、促进房地产市场长期繁荣因素 468 二、中国房地产业中长期发展目标 469 三、“十三五”中国保障房建设规划 470
第二节 2022-2027年中国房地产行业发展预测分析 471
一、中国房地产市场分化趋势 471 二、未来房地产企业发展方向 472 三、中国房地产投资前景分析 473 四、中国房地产业的发展目标 475
第三节 2022-2027年中国房地产企业发展趋势分析 476
一、房地产企业民营化趋势分析 476 二、房地产企业集团化规模化经营 476 三、房地产企业服务的差别化趋势 479 四、房地产企业专业化品牌化趋势 480 五、房地产企业网络化信息化趋向 482 六、房地产企业与金融业融合趋势 483 七、房地产企业市场营销趋势分析 485
图表目录
图表 1 2013-2018年中国国内生产总值变化趋势图 39 图表 2 2015-2018年中国国内生产总值及构成 39 图表 3 2013-2018年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 41 图表 4 2013-2018年中国社会消费品零售总额变化趋势图 42 图表 5 2013-2018年中国居民人均可支配收入变化趋势图 43 图表 6 2013-2018年中国货物进出口总额变化趋势图 45 图表 7 全国国土规划纲要（2016-2030年）关键内容 49 图表 8 2012-2017年中国人口总量变化趋势图 53 图表 9 2017年中国人口数及构成情况 54 图表 10 2012-2017年中国城镇化率变化趋势图 54 图表 11 2014-2018年中国国有建设用地供应量统计 56 图表 12 2014-2018年中国商服用地供应量统计 56 图表 13 2014-2018年中国住宅用地供应量统计 57 图表 14 2014-2018年中国工矿仓储用地供应量统计 57 图表 15 2014-2018年中国基础设施等其他用地供应量统计 57 图表 16 2014-2018年中国房地产开发企业待开发土地面积情况统计 58 图表 17 2014-2018年中国房地产开发企业土地购置面积情况统计 58 图表 18 2014-2018年中国房地产开发企业土地成交价款情况统计 59 图表 19 2018年第一季度全国主要城市分用途地价水平 60 图表 20 2018年第二季度全国主要城市分用途地价水平 62 图表 21 2018年第三季度全国主要城市分用途地价水平 64 图表 22 2018年第四季度全国主要城市分用途地价水平 65 图表 23 2014年中国房地产开发景气指数统计分析 69 图表 24 2015年中国房地产开发景气指数 69 图表 25 2016年中国房地产开发景气指数 70 图表 26 2017年中国房地产开发景气指数 71 图表 27 2018年中国房地产开发景气指数 71 图表 28 2014-2018年中国房地产开发投资额统计分析 72 图表 29 2014-2018年中国房地产开发企业到位资金统计分析 72 图表 30 2014-2018年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 73 图表 31 2014-2018年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 73 图表 32 2014-2018年中国房地产开发企业房屋竣工价值情况统计 74 图表 33 2014-2018年中国房地产开发企业房屋竣工造价情况统计 74 图表 34 2014-2018年中国房地产商品房销售面积统计分析 74 图表 35 2014-2018年中国房地产开发企业商品房现房销售面积情况 75 图表 36 2014-2018年中国房地产开发企业商品房期房销售面积情况 75 图表 37 2014-2018年中国房地产开发企业商品房销售额情况 76 图表 38 2014-2018年房地产开发企业商品房现房销售额情况 76 图表 39 2014-2018年房地产开发企业商品房期房销售额情况 76 图表 40 2018年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 77 图表 41 2018年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 78 图表 42 2014-2018年中国国有房地产开发企业数量统计 80 图表 43 2014-2018年中国集体房地产开发企业数量统计 80 图表 44 2014-2018年中国内资房地产开发企业数量统计 81 图表 45 2014-2018年中国港澳台房地产开发企业数量统计 81 图表 46 2014-2018年中国外商房地产开发企业数量统计 81 图表 47 2014-2018年中国国有房地产开发企业从业人数统计 82 图表 48 2014-2018年中国集体房地产开发企业从业人数统计 82 图表 49 2014-2018年中国内资房地产开发企业从业人数统计 83 图表 50 2014-2018年中国港澳台房地产开发企业从业人数统计 83 图表 51 2014-2018年中国外商房地产开发企业从业人数统计 83 图表 52 2014-2018年中国房地产开发企业实收资本统计 84 图表 53 2014-2018年中国房地产开发企业资产总额统计 84 图表 54 2014-2018年中国房地产开发企业负债总额统计 85 图表 55 2014-2018年中国房地产开发企业营业收入统计 85 图表 56 2014-2018年中国房地产开发企业营业利润统计 85 图表 57 2014-2018年中国房地产开发企业土地转让收入情况统计 86 图表 58 2014-2018年中国房地产开发企业房屋销售收入情况统计 86 图表 59 2014-2018年中国房地产开发企业房屋出租情况统计 87 图表 60 2014-2018年中国房地产开发企业其他收入情况统计 87 图表 61 2013-2017年房地产开发企业资产负债率统计 88 图表 62 2013-2017年房地产开发企业营业利润率统计 88 图表 63 2018年中国房地产行业领导公司品牌 89 图表 64 2018年中国国有房地产公司品牌价值TOP10 89 图表 65 2018年中国商业地产公司品牌价值十强 90 图表 66 2018年中国商业地产项目品牌价值TOP10 91 图表 67 2018年中国房地产住宅项目品牌价值TOP10 92 图表 68 2018中国房地产专业领先品牌价值TOP10 92 图表 69 2018年中国北部房地产公司品牌价值TOP10 93 图表 70 2018年中国南部房地产公司品牌价值TOP10 93 图表 71 2018年中国东部房地产公司品牌价值TOP10 94 图表 72 2018年中国中部房地产公司品牌价值TOP10 94 图表 73 2018年中国西部房地产公司品牌价值TOP10 95 图表 74 2014-2018年中国房地产开发企业住宅开发完成投资情况 96 图表 75 2014-2018年中国商品住宅施工竣工面积统计分析 96 图表 76 2014-2018年中国商品住宅销售面积统计 97 图表 77 2014-2018年房地产开发企业别墅、高档公寓投资额情况 97 图表 78 2014-2018年房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况 97 图表 79 2014-2018年房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数情况 98 图表 80 2014-2018年中国房地产开发企业别墅、高档公寓销售情况 98 图表 81 2014-2018年中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 99 图表 82 2014-2018年中国办公楼施工面积统计 99 图表 83 2014-2018年中国办公楼新开工面积统计 99 图表 84 2014-2018年中国办公楼竣工面积统计 100 图表 85 2014-2018年中国办公楼销售面积情况统计 100 图表 86 2014-2018年中国办公楼销售额情况统计 101 图表 87 中国购物中心发展历史 101 图表 88 2018年中国购物中心发展指数 103 图表 89 现状指数和预期指数 104 图表 90 现状指数分项指标 105 图表 91 城市能级综合指数情况 106 图表 92 购物中心类型综合指数情况 107 图表 93 中国主要CBD写字楼容量比较 109 图表 94 2014-2018年中国旅游收入情况统计 130 图表 95 2014-2018年中国国内旅游人数统计 131 图表 96 中国旅游地产行业发展进程 131 图表 97 中国开发区发展历程 144 图表 98 中国产业新城开发模式对比 145 图表 99 中关村创新平台结构 147 图表 100 嘉兴长三角创新园科技产业布局 150 图表 101 张江示范区发展历程及业务重点 163 图表 102 张江示范区产业布局 164 图表 103 广州民营科技园“一核四园”分布图 167 图表 104 深圳高新技术产业开发区规模以上重点企业统计 169 图表 105 教育地产分类（按教育层次分类） 193 图表 106 合作办学模式 196 图表 107 中国保税物流中心列表 205 图表 108 2014-2018年上海市房地产开发企业土地购置情况 210 图表 109 2014-2018年上海市房地产开发投资额情况统计 211 图表 110 2014-2018年上海市房地产开发投资结构情况 211 图表 111 2014-2018年上海市房地产施工面积情况统计 212 图表 112 2014-2018年上海市商品房竣工面积情况统计 212 图表 113 2014-2018年上海市商品房新开工面积情况统计 212 图表 114 上海市房地产调控政策汇总 213 图表 115 2014-2018年上海市商品房销售面积情况 214 图表 116 2014-2018年上海市商品房销售额情况 214 图表 117 2017年上海市新建商品住宅价格指数情况 214 图表 118 2018年上海市新建商品住宅价格指数情况 215 图表 119 2017年上海市二手住宅销售价格指数情况 215 图表 120 2018年上海市二手住宅销售价格指数情况 216 图表 121 2014-2018年北京市房地产企业土地购置面积情况 217 图表 122 2014-2018年北京市房地产投资情况统计 217 图表 123 2014-2018年北京市商品房施工面积统计 218 图表 124 2014-2018年北京市商品房竣工面积统计 218 图表 125 2014-2018年北京市商品房新开工面积情况统计 219 图表 126 2014-2018年北京市商品房销售面积情况 222 图表 127 2014-2018年北京市商品房销售额情况统计 222 图表 128 2017年北京市新建商品住宅销售价格指数情况 222 图表 129 2018年北京市新建商品住宅销售价格指数情况 223 图表 130 2017年北京市二手住宅价格指数情况 223 图表 131 2018年北京市二手住宅价格指数情况 224 图表 132 2014-2018年广州市房地产土地购置面积情况 225 图表 133 2014-2018年广州市房地产开发投资情况统计 225 图表 134 2014-2018年广州房地产施工面积情况 226 图表 135 2014-2018年广州房地产竣工面积情况 226 图表 136 2014-2018年广州商品房销售面积情况 227 图表 137 2014-2018年广州市商品房销售金额情况统计 227 图表 138 2017年广州市新建商品住宅销售价格指数情况 228 图表 139 2018年广州市新建商品住宅销售价格指数情况 228 图表 140 2017年广州市二手住宅销售价格指数情况 229 图表 141 2018年广州市二手住宅销售价格指数情况 229 图表 142 2014-2018年深圳市房地产土地购置面积情况 231 图表 143 2014-2018年深圳市房地产投资情况统计 231 图表 144 2014-2018年深圳市房地产施工面积情况统计 231 图表 145 2014-2018年深圳市房地产竣工面积情况统计 232 图表 146 2014-2018年深圳市商品房销售面积情况统计 233 图表 147 2017年深圳市新建商品住宅销售价格指数情况 233 图表 148 2018年深圳市新建商品住宅销售价格指数情况 234 图表 149 2017年深圳市二手住宅销售价格指数情况 234 图表 150 2018年深圳市二手住宅销售价格指数情况 235 图表 151 2014-2018年天津市房地产投资金额统计 237 图表 152 2014-2018年天津市房屋施竣工面积统计 237 图表 153 2014-2018年天津市商品房销售面积统计 237 图表 154 2014-2018年天津市商品房销售金额统计 238 图表 155 2017年天津市住宅销售价格指数统计 238 图表 156 2018年天津市住宅销售价格指数统计 239 图表 157 2014-2018年杭州市房地产投资金额统计 242 图表 158 2014-2018年杭州市房屋施竣工面积统计 243 图表 159 2014-2018年杭州市商品房销售面积统计 243 图表 160 2017年杭州市住宅销售价格指数统计 243 图表 161 2018年杭州市住宅销售价格指数统计 244 图表 162 2014-2018年重庆市房地产投资金额统计 247 图表 163 2014-2018年重庆市房屋施竣工面积统计 247 图表 164 2014-2018年重庆市房地产销售面积统计 248 图表 165 2014-2018年重庆市房地产销售金额统计 248 图表 166 2017年重庆市住宅销售价格指数统计 248 图表 167 2018年重庆市住宅销售价格指数统计 249 图表 168 2014-2018年南京市房地产投资金额统计 251 图表 169 2014-2018年南京市房屋施竣工面积统计 251 图表 170 2014-2018年南京市房地产销售面积统计 252 图表 171 2014-2018年南京市房地产销售金额统计 252 图表 172 2017年南京市房地产销售价格指数统计 252 图表 173 2018年南京市房地产销售价格指数统计 253 图表 174 2014-2018年武汉市房地产投资金额统计 256 图表 175 2014-2018年武汉市房屋施竣工面积统计 256 图表 176 2014-2018年武汉市销售面积统计 257 图表 177 2017年武汉市住宅销售价格指数统计 257 图表 178 2018年武汉市住宅销售价格指数统计 258 图表 179 2014-2018年成都市房地产投资金额统计 262 图表 180 2014-2018年成都市房屋施竣工面积统计 262 图表 181 2014-2018年成都市房地产销售面积统计 262 图表 182 2017年成都市住宅销售价格指数统计 263 图表 183 2018年成都市住宅销售价格指数统计 263 图表 184 2014-2018年厦门市房地产投资金额统计 266 图表 185 2014-2018年厦门市房屋施竣工面积统计 266 图表 186 2014-2018年厦门市房地产销售面积统计 267 图表 187 2017年厦门市住宅销售价格指数统计 267 图表 188 2018年厦门市住宅销售价格指数统计 268 图表 189 2014-2018年温州市房地产投资金额统计 270 图表 190 2014-2018年温州市房屋施竣工面积统计 271 图表 191 2014-2018年温州市房地产销售面积统计 271 图表 192 2017年温州市住宅销售价格指数统计 271 图表 193 2018年温州市住宅销售价格指数统计 272 图表 194 2014-2018年长沙市房地产投资金额统计 274 图表 195 2014-2018年长沙市房屋施竣工面积统计 274 图表 196 2014-2018年长沙市房地产销售面积统计 275 图表 197 2017年长沙市住宅销售价格指数统计 275 图表 198 2018年长沙市住宅销售价格指数统计 275 图表 199 2014-2018年苏州市房地产投资金额统计 279 图表 200 2014-2018年苏州市房屋施工面积施竣工面积统计 279 图表 201 2014-2018年苏州市房地产销售面积统计 279 图表 202 2018年苏州市房价走势图 280 图表 203 2014-2018年青岛市房地产投资金额统计 283 图表 204 2014-2018年青岛市房屋施竣工面积统计 283 图表 205 2014-2018年青岛市房地产销售面积统计 283 图表 206 2014-2018年青岛市商品房销售金额统计 284 图表 207 2017年青岛市住宅销售价格指数统计 284 图表 208 2018年青岛市住宅销售价格指数统计 285 图表 209 2014-2018年郑州市房地产投资金额统计 286 图表 210 2014-2018年郑州市房屋施竣工面积统计 287 图表 211 2014-2018年郑州市房地产销售面积统计 287 图表 212 2014-2018年郑州市房地产销售额统计 287 图表 213 2017年郑州市住宅销售价格指数统计 288 图表 214 2018年郑州市住宅销售价格指数统计 288 图表 215 2014-2018年沈阳市房地产投资金额统计 292 图表 216 2014-2018年沈阳市房屋施竣工面积统计 292 图表 217 2014-2018年沈阳市房地产销售面积统计 292 图表 218 2017年沈阳市住宅销售价格指数统计 293 图表 219 2018年沈阳市住宅销售价格指数统计 293 图表 220 2014-2018年合肥市房地产投资金额统计 295 图表 221 2014-2018年合肥市房屋施竣工面积统计 296 图表 222 2014-2018年合肥市房地产销售面积统计 296 图表 223 2017年合肥市住宅销售价格指数统计 296 图表 224 2018年合肥市住宅销售价格指数统计 297 图表 225 2014-2018年昆明市房地产投资金额统计 301 图表 226 2014-2018年昆明市房屋施竣工面积统计 302 图表 227 2014-2018年昆明市房地产销售面积统计 302 图表 228 2017年昆明市住宅销售价格指数统计 302 图表 229 2018年昆明市住宅销售价格指数统计 303 图表 230 2014-2018年西安市房地产投资金额统计 304 图表 231 2014-2018年西安市房屋施竣工面积统计 305 图表 232 2014-2018年西安市房地产销售面积统计 305 图表 233 2017年西安市住宅销售价格指数统计 305 图表 234 2018年西安市住宅销售价格指数统计 306 图表 235 2013-2017年中国房地产百强企业销售增长情况 307 图表 236 2015-2017年中国房地产百强企业周转率变化趋势图 308 图表 237 2013-2017年中国房地产百强企业营业收入与净利润均值变化情况 309 图表 238 2013-2017年中国房地产百强企业资产负债率及有效负债率均值 310 图表 239 2013-2017年中国房地产百强企业筹资活动现金流入均值 311 图表 240 房地产市场定位流程图 334 图表 241 房地产低端客户市场特征一览 339 图表 242 房地产中端客户市场特征一览 339 图表 243 房地产高端客户市场特征一览 340 图表 244 房地产项目常见景观规划主题 344 图表 245 房地产项目常见建筑风格及特点 347 图表 246 万科企业股份有限公司项目情况表 385 图表 247 恒大地产集团有限公司项目情况表 386 图表 248 绿地控股集团有限公司项目情况表 387 图表 249 中海地产集团有限公司项目情况表 388 图表 250 保利房地产（集团）股份有限公司项目情况表 389 图表 251 碧桂园集团广东区域项目情况表 390 图表 252 华润置地有限公司项目情况表 390 图表 253 华夏幸福基业股份有限公司项目情况表 391 图表 254 绿城房地产集团有限公司项目情况表 392 图表 255 世茂房地产控股有限公司项目情况表 393 图表 256 金地集团（股份）有限公司项目情况表 394 图表 257 招商局蛇口工业区控股股份有限公司项目情况表 395 图表 258 龙湖地产有限公司项目情况表 396 图表 259 中国铁建房地产集团有限公司精品楼盘列表 398 图表 260 荣盛房地产发展股份有限公司项目情况表 399 图表 261 新城控股集团有限公司项目情况表 399 图表 262 旭辉控股(集团)有限公司项目情况表 402 图表 263 北京首都开发控股（集团）有限公司项目情况表 405 图表 264 金科地产集团股份有限公司精品楼盘列表 406 图表 265 复地（集团）股份有限公司各地区重点项目 408 图表 266 越秀地产股份有限公司精品楼盘列表 409 图表 267 龙光地产控股有限公司精品楼盘列表 410 图表 268 杭州滨江房产集团股份有限公司精品楼盘列表 411 图表 269 中信房地产股份有限公司精品楼盘列表 412 图表 270 朗诗集团股份有限公司项目列表 418 图表 271 建业地产股份有限公司精品楼盘列表 422 图表 272 金融街控股股份有限公司精品楼盘列表 423 图表 273 中国奥园地产集团股份有限公司精品楼盘列表 425 图表 274 宝龙地产控股有限公司精品楼盘列表 428 图表 275 北京金隅股份有限公司精品楼盘列表 430 图表 276 河南正商置业有限公司精品楼盘列表 430 图表 277 协信地产控股有限公司精品楼盘列表 431 图表 278 美的地产集团有限公司精品楼盘列表 436 图表 279 花样年控股集团有限公司精品楼盘列表 437 图表 280 2014-2018年中国房地产开发企业国内贷款资金及占比情况 443 图表 281 2014-2018年中国房地产开发企业自筹资金及占比情况 443 图表 282 2014-2018年房地产开发企业个人按揭贷款情况 444 图表 283 2014-2018年房地产开发企业定金及预收款情况 444 图表 284 2014-2018年房地产开发企业外资情况 444 图表 285 私募房地产基金各类别特征 452 图表 286 私募房地产基金运营模式示意图 455 图表 287 房地产投资方式分类 456 图表 288 歌斐京沪写字楼核心增值型一号基金基本条款表 457 图表 289 高和京沪核心商业物业并购基金基本条款表 458 图表 290 2014-2018年中国房地产新增信托资金规模变化趋势图 462 图表 291 2014-2018年中国房地产信托按资产来源分新增规模变化趋势图 463 图表 292 2014-2018年中国房地产信托资金规模变化趋势图 464 图表 293 《中国城市房地产市场投资前景排行榜》前50位 475 图表 294 中国城市房地产市场投资前景综合测评得分 476
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