一、人口老龄化趋势分析 10
（一）老龄人口规模增长 10
（二）老龄人口发展预测 11
二、中国老龄化的特征 13
（一）快速老龄化 13
（二）未富先老 13
（三）农村与城市的差距不断扩大 14
（四）老龄化拉动需求 14

一、家庭养老的历史 14
二、家庭养老的基础 15

一、养老方式转变的背景 16
二、多样化的养老方式 17
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 18

一、技术护理照顾型养老机构 19
二、中级护理照顾型养老机构 19
三、一般照顾型养老机构 19

一、老年社会福利院 19
二、敬老院 20
三、老年公寓 20
四、托老所 20

一、中国养老相关的财政支出 22
（一）财政投入 22
（二）福利彩票收入 22
二、中国养老保险加入情况 23
三、企业年金 24

一、养老服务机构数量分析 25
二、养老服务机构床位数分析 26
三、养老服务机构收养老年人数量 26

一、养老机构建设投资分析 27
二、养老机构总体供给分析 27
三、养老机构的床位利用率 28
四、养老机构供给制约因素 28
（一）经济发展水平较低 28
（二）养老机构基础薄弱 30
（三）民营养老机构发展滞后 30

一、人均床位数少 31
二、资金渠道狭窄 31
三、地区差异明显 32
四、城乡差异明显 32

一、消费养老 33
二、以房养老 33

一、中国养老机构需求的影响因素 35
二、老年人对养老机构需求意愿分析 36
三、中国养老机构需求存在的问题 37

一、养老机构床位数需求模型的选择 37
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 38
三、中国养老机构床位数预测 38

一、老年人收入偏低资金来源渠道少 39
二、传统思想的束缚 39
三、养老机构自身的原因 40

一、短期内供求矛盾突出 41
二、长期内供求基本平衡 41

一、民办养老服务机构概况 43
二、民办养老机构服务特点 43
三、民办养老机构生存现状 44

一、社会养老的观念尚未被接受 45
二、政府优惠政策难以落实 45
三、民办养老机构定位混乱 46
四、缺乏专业化管理 47
五、社会志愿服务意识不强 48

一、养老公寓发展基本现状 49
二、养老公寓市场需求分析 51
三、养老公寓市场供给情况 52
四、养老公寓建设运营模式 53
五、养老公寓发展存在问题 55

一、一线城市养老公寓需求分析 58
二、一线城市养老公寓开发现状 58
三、一线城市养老公寓市场情况 59

一、中小城市养老公寓经营现状 60
二、中小城市养老公寓融资现状 61
三、中小城市养老公寓成本控制 62
四、中小城市养老公寓经营效益 65
五、中小城市养老公寓投资风险 66

一、养老公寓产品创新分析 68
二、养老公寓融资创新分析 69
三、养老公寓设计创新分析 70

一、老年人年龄划分标准 72
二、老龄化社会划分标准 72

一、老年人就业情况 73
二、老年人收入情况 73
三、老年人支出情况 74
四、老年人居住情况 75
五、老年人健康状况 75

一、地区生产总值 76
二、人均收入水平 77
三、人均支出水平 78

一、金融业发展水平 78
二、保险业发展水平 79

一、年龄结构 80
二、性别结构 81
三、户籍结构 81
四、受教育结构 82

一、广西区人口数量统计 82
二、广西区老年人口数量统计 83
三、广西区老年人口结构特点 84

一、养老设施的定义 85
二、养老设施的分类 85
（一）按设施功能分类 85
（二）按投资经营主体 86

一、老龄化趋势分析 87
二、养老需求趋势分析 87
三、养老需求特点分析 87

一、养老机构数量统计 89
二、养老机构床位数统计 90
三、养老服务机构经营现状 91

一、养老保障 91
二、医疗保障 91
三、养老服务 92
四、人才建设 93
五、老年教育 93

一、广西区养老服务模式发展现状 94
二、广西养老服务基础设施发展现状 94
三、广西养老服务从业人员发展现状 94
四、广西养老服务产业市场发展现状 95

一、养老服务市场供给不足 95
二、养老服务业发展不平衡 95
三、养老服务业发展投入不足 96
四、养老服务企业规模较小 96
五、养老服务人才队伍匮乏 96

一、动员社会力量广泛参与 97
二、提升居家养老服务水平 97
三、积极探索“医养结合”发展新模式 98
四、完善可扶持的配套政策 99
五、创新养老服务业管理新机制 99

一、创新“养老+N”多业态融合发展 101
二、创新建设健康养老产业集聚区 101
三、创新打造养生养老小镇 102
四、创新“互联网+养老” 102

一、广西区养老地产发展优势 104
二、广西区养老地产项目盘点 105
三、广西区养老地产投资风险 107

一、社区养老院发展优势 109
二、社区养老院投资风险 110

一、信托 111
二、众筹 111
三、银行融资 112
四、养老债券 114
五、PPP融资模式 114
六、政策贷款贴息 116
七、私募股权基金 117
八、房地产信托投资基金 118
九、政府主导的养老产业基金 119

一、政府资金占主导地位 120
二、社会资金发挥重要作用 120
三、家庭资金参与成效初显 121

一、资金投入存在的主要问题 121
（一）资金投入规模小，缺口大 121
（二）资金来源渠道单一，投入缺乏稳定性 122
（三）政府资金投入不够合理，财政杠杆效应有限 122
（四）政策性融资手段创新不足，社会资金聚集乏力 123
二、问题成因分析 123
（一）广西经济实力比较薄弱 123
（二）政府对社会养老服务认识不到位 123
（三）养老服务业盈利难，对社会资本缺乏吸引力 124
（四）家庭对社会化养老的经济承担能力较弱 124
（五）政策制定水平及养老服务发展环境亟待优化 124

一、明确资金保障机制建设目标模式 125
二、强化财政投入制度化建设，加大政府资金保障力度 125
（一）构建养老服务财政投入稳定增长机制 125
（二）构建养老服务财政资金合理分配机制 126
（三）构建养老服务财政支出绩效管理机制 126
三、发挥财政金融杠杆作用，搭建市场化投融资平台 126
（一）创新政府投融资模式 127
1、推进广西健康养老产业投资基金设立 127
2、鼓励城投公司引领发行养老产业专项债 127
3、推广PPP模式在养老服务领域的应用 127
（二）激励银行业金融机构信贷投放 127
（三）争取开发性金融机构资金支持 128
（四）支持保险业金融机构发挥风险保障功能 128
四、增强养老服务机构运营能力，扩大内源融资规模 128
（一）提高家庭养老服务购买力 129
（二）降低养老服务设施用地成本 129
（三）营造民办养老服务机构公平发展环境 130
（四）强化财政补贴对养老服务提质增效扶持 130

一、医疗保健服务 132
二、文化与教育服务 132
三、老年公寓 132

一、养老产业行业投资特性 133
二、养老产业具有良好的投资价值 134
三、养老产业投资环境利好 134

一、世纪的投资嬗变将由老年人谱写 136
二、养老地产投资机会分析 137
三、PPP养老模式推行正当时 137
四、养老产业资金募集来源分析 138
五、养老产业基金投资方向分析 139

图表 1 2014-2019年中国60周岁及以上老年人口数量统计 10
图表 2 2014-2019年中国人口出生率变化趋势图 11
图表 3 2014-2019年中国人口总量变化趋势图 12
图表 4 2019年中国人口数及构成情况 12
图表 5 2014-2019年中国政府社会福利相关的财政支出 22
图表 6 2014-2019年中国福利彩票销售收入统计 23
图表 7 中国福利彩票收入的分配比例 23
图表 8 2014-2019年中国城镇职工与城乡居民基本养老保险参保人数统计 23
图表 9 2014-2019年中国城镇职工与城乡居民基本养老保险基金收入统计 24
图表 10 2014-2019年中国城镇职工与城乡居民基本养老保险基金支出统计 24
图表 11 2014-2019年中国企业年金总体情况表 25
图表 12 2014-2019年中国养老服务机构数量统计 25
图表 13 2014-2019年中国养老机构床位数统计 26
图表 14 2014-2019年中国养老服务机构收养人数变化统计 27
图表 15 2014-2019年中国养老服务机构床位利用率统计 28
图表 16 2014-2019年中国国内生产总值变化趋势图 29
图表 17 2015-2019年中国国内生产总值及构成 30
图表 18 某市老年人养老意愿调查情况 36
图表 19 2020-2050年中国人口分年龄和性别预测值 38
图表 20 2020-2050年中国养老机构床位数需求量预测 38
图表 21 不同国家社会类型划分标准情况分析 73
图表 22 中国老年人就业情况统计 73
图表 23 中国老年人社保、收入情况 74
图表 24 中国老年人的收入来源统计 74
图表 25 中国老年人支出情况分析 74
图表 26 中国老年人的居住情况 75
图表 27 中国老年人的健康情况 75
图表 28 中国丧失自理能力的老年人人数及比率 76
图表 29 2014-2019年广西区地区生产总值增长趋势图 77
图表 30 2014-2019年广西区城乡居民人均收入情况统计 77
图表 31 2014-2019年广西区城乡居民人均消费支出情况统计 78
图表 32 2018年广西区金融机构本外币存贷款余额及其增长速度 79
图表 33 2018年广西区保险业收入及支出情况统计 79
图表 34 2019年广西区人口按年龄统计情况 80
图表 35 2019年广西区人口年龄结构图 80
图表 36 2019年广西区人口性别结构图 81
图表 37 2019年广西区人口户籍结构图 82
图表 38 2016-2019年广西区6岁及以上人口受教育程度构成情况 82
图表 39 2014-2019年广西区常住人口数量变化趋势图 83
图表 40 2014-2019年广西区人口出生率变化趋势图 83
图表 41 2014-2019年广西区65周岁及以上人口数量统计 84
图表 42 机构养老设施按功能分类 85
图表 43 不同模式养老设施的优缺点对比 86
图表 44 广西区星级以上养老机构名单一览表 89
图表 45 2015-2019年广西区养老机构床位数统计 90
图表 46 2014-2018年广西区基本养老保险参保人数统计 91
图表 47 2014-2018年广西区城镇职工基本医疗保险参保人数统计 91
图表 48 2022-2027年广西区养老机构床位数预测趋势图 103
图表 49 2019年中国国民养老投资/理财的方式偏好 113
图表 50 2019年中国国民养老投资/理财决策的影响因素 114
图表 51 PPP运作模式图 115
图表 52 首批获批的养老目标基金名单 119