2018年保利地产半年报分析：净利润同比增长15% 资产负债率79%（图）

中商情报网讯：2018年上半年，保利地产实现签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%。签约面积1453.92万平方米，同比增长37.93%。公司实现营业总收入595.36亿元，同比增长9.30%；归属母公司净利润65.05亿元，同比增长15.13%。

半年签约金额破2000亿 销售中心仍在一二线城市

2018年上半年，公司实现签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%；6月份实现签约金额601.93亿元，首次实现单月签约突破600亿元；1-6月实现签约面积1453.92万平方米，同比增长37.93%。在行业销售规模增速放缓的背景下，公司把握行业集中度提升的机遇，实现销售规模的快速增长。

1-6月，公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近78%，珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和20%。产品结构方面，公司始终坚持普通住宅中小户型定位，聚焦刚需和改善性的居住需求。2018年1-6月，公司住宅产品销售金额占比达90%，其中144平方米以下中小户型住宅产品占比达90%。

盈利能力进一步提升 资产负债水平稍有提升

报告期内，公司实现营业总收入595.36亿元，同比增长9.30%；归属母公司净利润65.05亿元，同比增长15.13%。受益于近年来销售上升及回暖，公司房地产业务结转利润水平持续改善。报告期内，公司综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%，其中房地产结算毛利率为35.27%，较去年同期提升5.63个百分点；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

在资金方面，上半年公司融资活动现金流入 856.31 亿元， 同比增长 43.16%，其中新增有息负债 796.13 亿元，综合成本仅 5.09%，全部有息负债综合成本仅4.86%，显著优于行业平均水平。报告期末，公司资产负债水平稍有提升，资产负债率和净负债率分别为79.32%和93.26%。债务类型结构合理，有息负债仍以银行借款为主，占比超过 71%，公司债券及中期票据等直接债务融资 工具占比约 14%。债务风险可控，一年内到期债务仅 330.69 亿元，占有息负债的 12.99%，仅为账面现金余额的 33.91%。

加大外延发展力度 通过并购、合作等方式获取项目45个

收购兼并成为公司房地产业务重要的资源获取渠道。报告期内，完成收购保利（香港）控股有限公司50%股权方案的股权交割工作，基本完成对中国保利集团有限公司境内房地产业务的整合。同时，报告期内，公司通过并购、合作等方式获取项目45个，占拓展项目总数的64%。

社区消费服务方面，保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合，通过融合一二手物业代理业务，提升市场竞争力，共同打造国内销售代理行业领航者；保利物业报告期内收购湖南天创物业，提升校园物业管理竞争能力，实现多业态布局发展，同时积极加大业务外拓，报告期内新增外拓合同面积2632万平方米，累计外拓合同面积占比达29.98%。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。