第一章 执行摘要

一、项目背景

二、项目概况

三、项目竞争优势

四、项目工业地产亮点

第二章 项目介绍

一、项目名称

二、项目承办单位

三、项目拟建地区、地点

四、初步估计的项目回收期

第三章 工业地产项目目标市场分析

一、工业地产市场规模分析及预测

二、工业地产目标客户的购买力

三、工业地产市场中关键影响因素

四、工业地产项目计划拥有的市场份额

第四章 工业地产行业市场分析

第一节 工业地产行业市场现状及趋势

一、工业地产国际市场现状及趋势

二、工业地产国内市场现状及趋势

三、工业地产市场供求及预测

四、工业地产行业工业地产前景分析

第二节 企业竞争力分析

一、企业在整个行业中的地位

二、和同类型企业对比分析

三、竞争对手分析

四、SWOT分析

五、企业核心竞争优势

第三节 企业竞争策略

第四节 中商智业建议

第五章 公司介绍

第一节 公司概况

第二节 公司股权结构

第三节 公司管理架构

第四节 公司管理

一、董事会

二、管理团队

三、外部支持

第五节 各部门职能和经营目标

第六节 2013年公司资产负债情况

第七节 2013年公司经营情况

第八节 企业主要竞争资源

第九节 战略和未来计划

第六章 产品介绍

第一节 产品介绍

第二节 产品性能

第三节 技术特点

第四节 产品的竞争优势

第五节 典型客户

第六节 盈利能力

第七节 市场进入壁垒分析

第七章 研究与开发

第一节 产品与技术

一、专利等级

二、产品主要用途

三、本项目所采用之工艺路线图

四、本项目建设可创造的成本优势

第二节 研发分析

一、已有的技术成果及技术水平

二、公司研发能力

三、未来研发计划

第八章 产品制造（项目产品、技术及工程建设）

第一节 产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节 项目主要产品及规模目标

一、主要产品质量指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划

第九章 项目建设计划

第一节 项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排

第二节 厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由

第三节 原材料保证

第四节 建设工期计划

第五节 主要设备选型

第十章 市场营销

第一节 企业发展规划

一、企业发展目标

二、企业发展策略

三、企业发展计划

四、企业实施步骤

第二节 企业营销战略

一、整体营销战略

二、产品营销策略

三、精细化战略规划

第三节 市场推广方式

第十一章 财务分析与预测

第一节 基本财务数据假设

一、2013年基本财务数据

一、2014-2018年财务数据预测

二、销售收入预测与成本费用估算

第二节 盈利能力分析预测

一、损益和利润分配表

二、现金流量表

三、相关财务指标（工业地产利润率、工业地产利税率、财务内部收益率、财务净现值、工业地产回收期）

第三节 敏感性分析

第四节 盈亏平衡分析

第五节 中商智业财务评价结论

第十二章 工业地产项目效益分析

第一节 工业地产项目的经济效益分析

第二节 工业地产项目的社会效益分析

第三节 工业地产项目社会风险分析

第四节 工业地产项目社会评价结论

第十三章 资金需求

第一节 资金需求及使用规划

一、项目总工业地产

二、固定资产工业地产（土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息）

三、流动资金

第二节 资金筹集方式

一、本项目拟采用的融资方式

二、项目融资方案

三、资金其他来源

第三节 详细使用规划

第四节 工业地产者权利

第十四章 资金退出

第一节 融资方案

一、资金进入、退出方式

二、退出方式可行性

第二节 工业地产退出方案

一、股权融资退出方案

二、债权融资退出方式

第三节 工业地产回报率

第十五章 风险分析

第一节 风险分析

一、资源风险

二、市场不确定性风险

三、研发风险

四、生产不确定性风险

五、成本控制风险

六、竞争风险

七、政策风险

八、财务风险

九、管理风险

十、破产风险

第二节 风险规避措施

第十六章 结论

附录

附录一 财务附表

附录二 公司营业执照

附录三 产品样品、图片及说明

附录四 公司及产品的其它资料

附录五 专利技术信息

附录六 竞争者调查

图表目录

图表：2012-2013年工业地产国内市场规模

图表：2014-2018年工业地产国内市场规模预测

图表：项目产品市场份额

图表：销售估算表

图表：成本估算表

图表：损益表

图表：资产负债表

图表：现金流量表

图表：盈亏平衡点

图表：工业地产回收期

图表：工业地产回报率
 

略……

（如需详细目录，请来电索取，咨询热线： 400-788-9700）

    《2014年版工业地产项目商业计划书》为中商智业公司独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是中商智业根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板计划书，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目计划书使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

本计划书主要有以下几大用途：

审批国家资金——国家规范格式、关注产业发展、侧重社会影响；

吸引外商工业地产——国际规范格式、遵从外资政策、确保外商利益；

吸引风险工业地产——工业地产业规范格式、规避项目风险、保障收益回报；

友好企业合作——行业规范格式、互利的实施方案、谨慎的市场评估；

项目评比——专家完全版格式、严密的实施计划、精确的收益评估。

    商业计划书（Business Plan）是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向工业地产商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。

    商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份好的商业计划书是获得贷款和工业地产的关键。如何吸引工业地产者、特别是风险工业地产家参与创业者的工业地产项目，这时一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使工业地产者更快、更好地了解工业地产项目，将会使工业地产者对项目有信心，有热情，动员促成工业地产者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。
    商业计划书是争取风险工业地产的敲门砖。工业地产者每天会接收到很多商业计划书，商业计划书的质量和专业性就成为了企业需求工业地产的关键点。企业家在争取获得风险工业地产之初，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。作为中国最早的投融资策划专业公司之一，中商智业具有：一流专家团队、丰富编制经验、数百个可查询案例、国际规范、质量超值。

    《2014-2018年版工业地产项目商业计划书》由中商智业咨询公司领衔撰写，依托中商智业庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、相关行业协会、中商情报网的基础信息，对我国工业地产行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对工业地产项目未来发展前景进行了研判。本报告深入挖掘项目的优势，将项目潜力、商业模式、运营规划、财务预计等方面的内容完美地展现给工业地产者，最大限度提升您的公司/项目价值，确保您的商业计划处于同行领先水平，将是您成功融资的敲门砖。我们策划制作的商业计划书在工业地产商与工业地产机构的慎审下确保您的项目计划处于同行领先水平，是您成功融资立项的先决要素。

 说明：此为大纲为通用研究框架，具体实际项目会有调整。