项目名称：某老年疗养社区项目

项目地址：广东

项目背景：

       自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。中国养老现状可由四个关键词来概括：未富先老、独生子女及空巢、传统文化理念、城乡差距。据国家统计局数据显示，中国65岁及以上人口从2012年的12714万人上升至2016年的15003人，人口老龄化问题日趋严峻。

       由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心。我国传统养老模式以家庭养老为主，子女赡养父母，晚辈侍奉长辈，但是随着社会的发展，越来越多的家庭呈现核心化、小规模化趋势。二元结构下的城市与农村，传统家庭养老模式都受到前所未有的挑战，养老服务社会化成为必然选择。

2012—2016年 中国65岁及以上人口（万人）及老年抚养比例

数据来源：国家统计局

       在此背景下，某公司欲打造老年疗养社区项目，在广东省某地区建设居家养老、社区养老和机构养老相结合的社会养老服务体系，发展高端养老产业形成试点示范作用，极其符合政府政策导向，拥有广阔的市场空间。

目 录

第一章  摘要

一、项目背景

二、项目基本情况

三、主要建设内容

四、资金需求与融资方式

五、主要经济指标

第二章  公司基本情况

一、公司基本信息

二、公司股权结构

三、公司管理团队

四、公司组织架构

第三章 市场分析

一、宏观环境分析

二、我国养老现状分析

三、目标市场需求分析

四、市场分析小结

第四章  商业模式与盈利模式

一、项目商业模式

二、项目盈利渠道

三、项目运营流程

第五章 项目定位与发展规划

一、项目定位

二、项目功能规划

三、项目服务规划

第六章  项目选址

一、项目选址

二、项目建设条件

第七章  项目实施方案

一、总体布局原则

二、主体建设工程

三、公用工程与辅助设施

四、绿地工程

五、总图经济技术指标

第八章  组织机构与人力资源配置

一、企业组织

二、劳动定员及培训

第九章  环境保护

一、设计依据及执行标准

二、建设期环境影响分析与保护措施

三、运营期环境分析

第十章  消防与安全

一、消防措施

二、劳动保护与安全卫生

第十一章  项目实施进度安排

一、项目实施进度计划

二、项目实施进度表

第十二章  建设投资估算

一、投资估算范围和依据

二、投资估算

三、资金筹措

第十三章  项目财务评价

一、基本假设基数

二、收入与成本费用估算

三、盈利能力分析

四、财务分析小结

第十四章  项目社会效益分析

一、加快某地区养老事业的发展

二、形成良好的社会影响和示范效应

三、解决部分社会矛盾，促进社会和谐

四、有助于缓和家庭矛盾，减轻家庭负担

五、增加就业岗位，缓解社会就业压力